购买二手房省钱心得

xinadd · 发表于 2006-9-19 10:11

楼主说得还算客观，并不是鼓励跳单，我就是全付了，不过对值不值这个家有点怀疑，毕竟我们挣钱也很辛苦

夜凉时节 · 发表于 2006-9-19 10:40

还是新房实在。。。。二手房风水很要紧的。。。

阿飘 · 发表于 2006-9-19 10:44

原帖由 夜凉时节 于 2006-9-19 10:40 发表
还是新房实在。。。。二手房风水很要紧的。。。

没办法，为了孩子读书。选择余地不大。

还好对于风水我是不讲究的。因为不讲究，所以风水这个东西对我就没什么用了。只要考虑普遍性的东西就可以。

夜凉时节 · 发表于 2006-9-19 10:48

原帖由阿飘于 2006-9-19 10:44 发表

没办法，为了孩子读书。选择余地不大。

还好对于风水我是不讲究的。因为不讲究，所以风水这个东西对我就没什么用了。只要考虑普遍性的东西就可以。

别人住过的，用过的，在我看来，总是有些疙瘩。当初看二手房主要是老婆很想买房，女人就是这样，非理性------

事实证明等一年是对的，房价没大跌但是也没有上涨。清水公寓的房子价格还算合理。

建议杭州网牵头，办个房产中介，真的！二手房对收入不是很好的人来说很实惠，但是其中收费猫腻也很厉害。打了杭州网的招牌，诚信上应该有保证。

阿飘 · 发表于 2006-9-19 11:24

杭州网和杭报联手推了一个房产网站叫人居杭州网，马上要上线了。中介应该也是考虑的方向之一。

二手房装修的好其实挺好的。外面难看点我才不管它呢。是不是高尚小区我也不在乎，只要物管到位。户型是要紧的，得房率也不得不看重（我这次的房子得房率过90％，^_^，3个阳台）装修改建余地要考虑好。

不过钱多当然还是新房好。毕竟环境啊建筑质量都是不一样的。清水公寓是好楼盘，但那个附近的塞车够你受的，别说我没提醒你，嘿嘿。

qiuqiux · 发表于 2006-9-19 12:15

对于诚信想谈几句，个别人说付了全佣，就觉得很诚信，其实不然，
好比你到龙翔买衣服，他说多少你就付多少，相信全龙翔的人都把你爷爷捧的！
就算是到国美，苏宁买电器也可以还价！
所以个人认为只要不跳单，就是诚信。

在个人认为杭州的中介费率是不低的，说是“现在杭州的100万房子，双方收取的佣金还不到2%”，
可我发现，同样是60万的房子，中介费有5000多-7000多不等的，（还要*2的）
试想杭州的平均收入，普通的中介如果3000一个月绝对是不亏待他的，
那么这样的收费还低么？
收费不是看这些钱能养活这个店几个员工，而是中介付出劳动的所得.

想入非非 · 发表于 2006-9-19 16:37

好贴，顶！

醉后的温柔 · 发表于 2006-9-19 19:28

原帖由阿飘于 2006-9-16 21:31 发表

我这次做的是35折。但是我是人家介绍的，中间被抽了佣金的，后来聊天时谈起，我一个朋友就是3折拿下的，他直接找的评估公司。

一般中介会给你6折，碰到很好的会给你5折。你如果不放心，那就交给中介做掉也 ...

我想起来了，当时我做过一个房产抵押贷款，通过认识的人，就收了200评估费用，评估其实是一个很混乱的价格体系~~~~

阿飘 · 发表于 2006-9-19 21:14

原帖由 醉后的温柔 于 2006-9-19 19:28 发表

我想起来了，当时我做过一个房产抵押贷款，通过认识的人，就收了200评估费用，评估其实是一个很混乱的价格体系~~~~

你你你也太夸张了。200块其实和送你做没什么区别。抵押评估还稍微麻烦点呢，至少资格证得是彩色复印或者彩色打印。哈哈

醉后的温柔 · 发表于 2006-9-19 21:41

原帖由阿飘于 2006-9-19 21:14 发表

你你你也太夸张了。200块其实和送你做没什么区别。抵押评估还稍微麻烦点呢，至少资格证得是彩色复印或者彩色打印。哈哈

是7-8年的事情了，我看评估也不复杂地，拿个表格填好，什么朝向、面积、大小、连交通、公交车有几条也要填的，大概就15分钟左右就解决问题了，过几天去拿报告就是了~~~

一个评估师一天少说也能做个4-5个的，其实2、3百也差不多了~~~

hellen152 · 发表于 2006-9-19 22:17

原帖由 qiuqiux 于 2006-9-19 12:15 发表
对于诚信想谈几句，个别人说付了全佣，就觉得很诚信，其实不然，
好比你到龙翔买衣服，他说多少你就付多少，相信全龙翔的人都把你爷爷捧的！
就算是到国美，苏宁买电器也可以还价！
所以个人认为只要不跳单，就 ...

你去龙翔桥买衣服，是穿上要走的时候，再同老板讨价还价，还是先讨价还价再走啊？如果是前者，那同抢有什么区别啊？
你定房间的时候，是现议价还是先睡，睡完了再议价。你逛窑子的时候，也是也睡，睡好了再商量给钱哦。
正规的中介都是要签署一份委托买房卖房协议的，协议上清楚写着双方的义务和权利。
你在签署协议的时候，因为想中介给你挑套好房子，硬着头皮签下了。
房子买好了，就开始讨价还价。
这样的人难道不无耻下流吗？
这同骗子有什么不同！？就象有的男人，女人结婚生孩子之前装孙子，有小孩了就来当大爷了。
如果中介没让你签协议，或者看房确认单之类的东西，光凭人的道德素质来约束上述种类“客户”，那中介公司就认倒霉吧。

[ 本帖最后由 hellen152 于 2006-9-19 22:21 编辑 ]

阿飘 · 发表于 2006-9-19 22:32

原帖由 醉后的温柔 于 2006-9-19 21:41 发表

是7-8年的事情了，我看评估也不复杂地，拿个表格填好，什么朝向、面积、大小、连交通、公交车有几条也要填的，大概就15分钟左右就解决问题了，过几天去拿报告就是了~~~

一个评估师一天少说也能做个4-5个的， ...

确实是相当的简单。所以说其实是资格值钱啦。我下午打电话过去的，下班前说已经好了。估计就是填空作业。

hellen152 · 发表于 2006-9-19 22:36

原帖由 qiuqiux 于 2006-9-19 12:15 发表
对于诚信想谈几句，个别人说付了全佣，就觉得很诚信，其实不然，
好比你到龙翔买衣服，他说多少你就付多少，相信全龙翔的人都把你爷爷捧的！
就算是到国美，苏宁买电器也可以还价！
所以个人认为只要不跳单，就 ...

你买的的是小房子，你用杭州市物价局的收费标准算一下100万，200万，1000万的房子收费占总价的比率！
你以为中介就养业务员啊，还有店面，还有媒体广告支出，还有后续服务，还有相关的法律风险——对这部分风险的承担应该有他的回报。
凭什么中介公司的人拿3000元就差不多了。
签约到凌晨两点，地面温度50度以上还要带客户看房子，风里来雨里去的，还要揣摩上下家的心理价位，尽力促成，让双方都满意！
你自己收入不高，周围的人收入不高，就认为经纪人3000元差不多了，对吗？
告诉你2004年初的时候，出色点的经纪人的收入10000——20000/月，甚至更高！
比起售楼小姐，经纪人干的活是苦的多，但是售楼小姐的收入平均在10——20万/年左右，你眼热了吧。
我以及我的几个朋友先后退出房地产中介，就是因为：苦、累、烦。
所以，我很佩服现在行业内的经纪人们，他们为财政税收，住房条件改善做出的贡献是你我估计不了的。
停止诸位的“咸猪嘴”，别人的收入水平用不着各位来评论，你不是胡书记，也不是温总理。

hellen152 · 发表于 2006-9-19 22:41

原帖由 醉后的温柔 于 2006-9-19 19:28 发表

我想起来了，当时我做过一个房产抵押贷款，通过认识的人，就收了200评估费用，评估其实是一个很混乱的价格体系~~~~

你敢说出评估公司名称，或者推荐我们去吗？
那评估公司必然以不正当竞争受处罚。
说话是要负责任的。
几年前你做过一个房产抵押贷款，通过认识的人，收了200元，是什么房子，车库或者车位吧。
你现在不是还要买房出租吗？
当时就有房子抵押的人，现在还会想买房子出租，为什么前几年不多买几套！用你的左脑想想！
NP不是吹的哦。

短剑在闲逛 · 发表于 2006-9-20 09:28

有帮助

笨小孩，哈哈哈 · 发表于 2006-9-20 09:34

好帖，我跟！

hellen152 · 发表于 2006-9-20 09:38

原帖由 醉后的温柔 于 2006-9-19 21:41 发表

是7-8年的事情了，我看评估也不复杂地，拿个表格填好，什么朝向、面积、大小、连交通、公交车有几条也要填的，大概就15分钟左右就解决问题了，过几天去拿报告就是了~~~

一个评估师一天少说也能做个4-5个的， ...

你MLGB是自己赚不了钱，眼热人家娄
有种自己去考个估价师。

bravelee.zucc · 发表于 2006-9-20 09:47

楼主看了这么多房
能否给个建议:
城西55万到60万左右两室一厅的二手房的话
综合考虑有什么区域推荐的么?

阿飘 · 发表于 2006-9-20 10:07

原帖由 bravelee.zucc 于 2006-9-20 09:47 发表
楼主看了这么多房
能否给个建议:
城西55万到60万左右两室一厅的二手房的话
综合考虑有什么区域推荐的么?

城西的房子是比较偏贵一点，因为那边环境确实比较好，适合居住。

至于买什么房子，你得自己把握啊，看你自己有什么需求。

城西的二手房交易一向活跃，选择余地那是相当的大。

xfalex · 发表于 2006-9-20 15:51

不错的好贴，顶

brucegong · 发表于 2006-9-20 17:45

wechange · 发表于 2006-9-21 12:12

hellen152
业余侠客,,
我敢肯定你是中介,
少花点时间上网,多做点实事拯救自己才对,
如果真象斑主说的，有个好网站可以直接成交房子的话,你们的死期就到了，
反省反省吧,别死撑了，就算你举例论证辩驳了所有网友,又能怎样呢,能改变事实能扭转乾坤吗?
与其临渊慕鱼,不如退而结网.

wechange · 发表于 2006-9-21 12:25

hellen152 ,,我猜你是一家小中介的头吧,因为你从不跳单

"我的几个朋友先后退出房地产中介" ,这些所谓的朋友都是你的员工吧,没什么活干,都辞职了,

"揣摩上下家的心理价位，尽力促成，让双方都满意",其实本来你们的角色只是中介,结果你们偏位了，变成了商人,谋求差价,那就变成了慢性自杀.

"现在行业内的经纪人们，他们为财政税收，住房条件改善做出的贡献是你我估计不了的",从长远看，房价必将成为杭州发展的毒瘤.房产经济做的无非是火上交油,物价上升,你也是直接受害者.

"停止诸位的“咸猪嘴”，". 诸位代表了众多,所以,不是空穴来风.

害虫 · 发表于 2006-9-21 12:35

原帖由 wechange 于 2006-9-21 12:25 发表
hellen152 ,,我猜你是一家小中介的头吧,因为你从不跳单

"我的几个朋友先后退出房地产中介" ,这些所谓的朋友都是你的员工吧,没什么活干,都辞职了,

"揣摩上下家的心理价位，尽力促成，让双 ...

你的话很中肯,支持

醉后的温柔 · 发表于 2006-9-21 12:44

原帖由 hellen152 于 2006-9-20 09:38 发表

你MLGB是自己赚不了钱，眼热人家娄
有种自己去考个估价师。

中介开始骂爹了？

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购买二手房省钱心得

一年前也看过几处二手房

好贴顶一下！