新鸿基平安拿下江河汇，就差九龙仓太古了

c00161732 · 发表于 2019-8-9 10:07

杭州风景好发表于 2019-8-9 09:58
新鸿基要是好好做，就算130米也会是世界性项目。。。商场mall+街区商业+美术馆+110米左右摩天轮和一些都市 ...

问题是江河汇这个地方完全没必要限制在130米。

无论笕桥机场或萧山机场主航道都不经过，江河汇最早的限高规划就是260米。跟钱新区域差不多就可以。

杭州风景好 · 发表于 2019-8-9 10:08

c00161732 发表于 2019-8-9 10:07
问题是江河汇这个地方完全没必要限制在130米。

老专家尿你一脸。。。这就是答案。。

黑足山治 · 发表于 2019-8-9 10:13

杭州风景好发表于 2019-8-9 10:08
老专家尿你一脸。。。这就是答案。。

还有调高的机会吗，来个200多米的多好啊

黑足山治 · 发表于 2019-8-9 10:13

wujiayu992 发表于 2019-8-8 17:47
偏偏就是这两家最近在香港屁股不对香港问题比较复杂还牵扯到湾湾当局暂时没进来也好

但是九龙仓太古的商业真的很棒

杭州风景好 · 发表于 2019-8-9 10:14

黑足山治发表于 2019-8-9 10:13
还有调高的机会吗，来个200多米的多好啊

肯定不可能。。老专家以靠笕桥更近+运河是世界遗产=不能造高楼。。。。一点办法都没有。。。

acau · 发表于 2019-8-9 10:27

黑足山治发表于 2019-8-9 10:13
但是九龙仓太古的商业真的很棒

新鸿基完全不比九龙仓差，看上海ifc和成都ifs就知道

太古貌似确实比较牛，在香港，我也觉得太古广场比ifc更好逛

Rafwww · 发表于 2019-8-9 11:57

土豆的天空发表于 2019-8-8 15:58
得了吧，别胡吹了，

事实证明，不行的地段上海倒灶的比准一线甚至更彻底。

没必要吹

地段论这种初级道理我肯定明白

yangsex · 发表于 2019-8-9 12:11

本帖最后由 yangsex 于 2019-8-9 12:17 编辑

acau 发表于 2019-8-9 10:27
新鸿基完全不比九龙仓差，看上海ifc和成都ifs就知道

太古貌似确实比较牛，在香港，我也觉得太古广场比 ...

我个人觉得九龙仓在零售商业上还是要高一个段位

在香港，
九龙仓高端：海港城+时代广场
新鸿基高端：IFC+圆方
海港城明显是霸主地位

在内地，
九龙仓 3个IFS+3个时代广场都是顶级的（大上海时代广场勉强算是）
新鸿基上海IFC+IAPM+ITC高端但北京的APM+NTP都是流行定位广州的天环和天汇也糊得厉害

这样看九龙仓还是要牛一些吧只做重奢场新鸿基离开上海好像就做不出高端了

九龙仓在各个城市各个项目都保持最高水准，这一点新鸿基港置恒隆包括太古都没有做到。

444189090 · 发表于 2019-8-9 12:29

yangsex 发表于 2019-8-9 12:11
我个人觉得九龙仓在零售商业上还是要高一个段位

在香港，

那是因为九龙仓做得少，另外哪里就是最高水准了？

重庆ifs运营惨淡，长沙ifs招商gg，二楼以上品牌根本没法看

就一个成都ifs可以称作最高水准

杭州风景好 · 发表于 2019-8-9 12:32

444189090 发表于 2019-8-9 12:29
那是因为九龙仓做得少，另外哪里就是最高水准了？

重庆ifs运营惨淡，长沙ifs招商gg，二楼以上品牌根本 ...

这些港资顶部品牌在中西部都不太行，除了成都，，就一楼几个门神可以看看。。餐饮，等等都很差。现在最好奇的是刚播南京那个会怎么样？我看最多apm水平

土豆的天空 · 发表于 2019-8-9 12:33

本帖最后由土豆的天空于 2019-8-9 12:39 编辑

yangsex 发表于 2019-8-9 12:11
我个人觉得九龙仓在零售商业上还是要高一个段位

在香港，

重庆IFS被万象城干的灰头土脸，这还好意思出来说啊，

长沙IFS也不尽如人意，

就成都这个还行。九龙仓无锡，苏州直接弃疗，怎么不说——

不要报喜不报忧。

KFS，新鸿基实力比九龙仓强。新鸿基在香港公认的大天王，商住两手都硬，九龙仓地位比不了新鸿基。
在大陆城市招商，其实就是一个先来后到的问题，招商能力都有，但让华润先到，都干不倒华润

市场容量不够，天王老子也得撤走。

黑足山治 · 发表于 2019-8-9 12:38

土豆的天空发表于 2019-8-9 12:33
重庆IFS被万象城干的灰头土脸，这还好意思出来说啊，

长沙IFS也不尽如人意，

长沙IFS招商一般啊，我看很多杭万二楼的牌子都是ifs一楼了

土豆的天空 · 发表于 2019-8-9 12:42

本帖最后由土豆的天空于 2019-8-9 12:43 编辑

黑足山治发表于 2019-8-9 12:38
长沙IFS招商一般啊，我看很多杭万二楼的牌子都是ifs一楼了

我还是那个观点，

在大陆城市招商，这个级别的港企，其实就是一个先来后到的问题，招商能力都有，谁先站住位置做出口碑就稳固了。但让华润先到运营重奢，什么港企都很难干的倒华润——虎口夺食，港企也只能欺负一下本地地头蛇及一般商家没问题

华润不怂任何传统港资，

如果市场容量不够，天王老子也得撤走——谁也没办法

yangsex · 发表于 2019-8-9 12:56

本帖最后由 yangsex 于 2019-8-9 13:42 编辑

土豆的天空发表于 2019-8-9 12:33
重庆IFS被万象城干的灰头土脸，这还好意思出来说啊，

长沙IFS也不尽如人意，

重庆IFS有LV Gucci Dior Fendi Versace BV Valentino DG McQueen Delvaux 菲拉格慕红底鞋 Maxmara这些全都进了，何来被万象城打的灰头土脸一说？？这个阵容放在杭州也是重奢第二。

何况长沙IFS的阵容比以上更高。

土豆的天空 · 发表于 2019-8-9 13:02

本帖最后由土豆的天空于 2019-8-9 13:03 编辑

yangsex 发表于 2019-8-9 12:56
重庆IFS LV Gucci Dior Fendi Valentino DG McQueen Delvaux 菲拉格慕红底鞋 Maxmara这些全都进了何来 ...

重庆IFS都运营成啥样了，去年7.9亿，（这还是全口径，你能信？），

我就不说这个数字，杭州乡镇综合体汇德隆战胜了他，——你还吹，

重庆万象城好歹25亿级别，在重庆重奢运营是一把手。
那句话，市场容量和销售是王道，你嘚瑟2年免租和优惠期，没销售，那就啥也留不住。

yangsex · 发表于 2019-8-9 13:04

本帖最后由 yangsex 于 2019-8-9 13:25 编辑

黑足山治发表于 2019-8-9 12:38
长沙IFS招商一般啊，我看很多杭万二楼的牌子都是ifs一楼了

不知道你说的哪个杭万二楼的品牌在长沙一楼？
长沙IFS因为单层面积太大分为AB两个区，
A区都是Hermes LV Dior DG这些重奢，
B区是高街品牌，

长沙IFS的重奢阵容也是绝对高于杭州万象城的。

土豆的天空 · 发表于 2019-8-9 13:08

yangsex 发表于 2019-8-9 12:56
重庆IFS LV Gucci Dior Fendi Valentino DG McQueen Delvaux 菲拉格慕红底鞋 Maxmara这些全都进了何来 ...

2018年重庆IFS全口径7.9个亿——注意是全口径，不敌杭州乡镇综合体汇德隆，

我就不说这个数据有多雷人了，

重庆万象城重奢虽然也不尽如人意，至少25亿。

没销售和运营，嘚瑟过了2年免租和优惠期，后面会怎样？只能撤啊，重庆奢侈品本来就不好，

IFS这第一年的数据让举世震惊。

土豆的天空 · 发表于 2019-8-9 13:09

本帖最后由土豆的天空于 2019-8-9 13:11 编辑

yangsex 发表于 2019-8-9 12:56
重庆IFS LV Gucci Dior Fendi Valentino DG McQueen Delvaux 菲拉格慕红底鞋 Maxmara这些全都进了何来 ...

重庆IFS 2018年大量围挡未开，撤店的撤店，

去年创造了7.9亿全口径的世界纪录，说很好？不敌杭州郊区综合体汇德隆，
还在嘚瑟签约品牌和围挡未开的品牌？你真去过重庆IFS吗，

再去去重庆万象城，重庆万象城奢侈也不尽如人意，但至少去年也有25亿，

过两年围挡嘚瑟未开的品牌估计就跑重庆万象城去了。

沈阳万象城，和恒隆的叫板就是这样，没销售额没用的

yangsex · 发表于 2019-8-9 13:13

444189090 发表于 2019-8-9 12:29
那是因为九龙仓做得少，另外哪里就是最高水准了？

重庆ifs运营惨淡，长沙ifs招商gg，二楼以上品牌根本 ...

我已经列出来了，九龙仓在国内3个IFS+3个时代广场，全是重奢场当地翘楚，不比新鸿基项目少多少。

目前远比置地、新世界、嘉里这些公司在国内的商业项目多。

如果重庆、长沙IFS的品牌都叫没法看，那新鸿基在广州的天环天汇真是连提鞋都不配了。

土豆的天空 · 发表于 2019-8-9 13:15

yangsex 发表于 2019-8-9 12:56
重庆IFS LV Gucci Dior Fendi Valentino DG McQueen Delvaux 菲拉格慕红底鞋 Maxmara这些全都进了何来 ...

对，重庆IFS大量签约围挡未开，不少开了半年就撤店，

最终收获了2018年全口径7.9亿的销售额，全口径不敌萧山汇德隆的神奇数据。

运营的非常成功。而重庆万象城不行，去年只有25亿，今年上半年只有14亿。

土豆的天空 · 发表于 2019-8-9 13:16

yangsex 发表于 2019-8-9 13:13
我已经列出来了，九龙仓在国内3个IFS+3个时代广场，全是重奢场当地翘楚，不比新鸿基项目少多少。

目前 ...

你重庆IFS全年7.9亿的水平，

大量只是签约围挡未开，不少已经开始撤店和准备撤店的计划，

你等过两年再嘚瑟不迟把

黑足山治 · 发表于 2019-8-9 13:20

yangsex 发表于 2019-8-9 13:04
不知道你是说的哪个杭万二楼的品牌在长沙一楼
长沙IFS因为单层面积太大分为AB两个区
A区都是Hermes LV ...

Tory burch、maje、sandro都在一楼呀

黑足山治 · 发表于 2019-8-9 13:21

土豆的天空发表于 2019-8-9 12:42
我还是那个观点，

在大陆城市招商，这个级别的港企，其实就是一个先来后到的问题，招商能力都有，谁先 ...

是的，新鸿基九龙仓恒隆太古，这四个基本看谁先到

yangsex · 发表于 2019-8-9 13:23

本帖最后由 yangsex 于 2019-8-9 13:32 编辑

土豆的天空发表于 2019-8-9 13:16
你重庆IFS全年7.9亿的水平，

大量只是签约围挡未开，不少已经开始撤店和准备撤店的计划，

你真的是信口开河惯了，什么话都是张口就来。

什么叫“大量签约围挡未开”？？？？重庆IFS的重奢，包括LV GUCCI DIOR FENDI在内都是跟商场同期开业的，这点真的很难得。

重庆IFS的重奢没有一家是围挡不开的，反而重庆万象城的重奢才是围挡了两三年才陆续开业。

再换句话说，重庆IFS的位置非常不好，换作任何一个开放商，也不可能像九龙仓这样，在这么差的位置成功引入那么多重奢品牌，华润更不可能。

黑足山治 · 发表于 2019-8-9 13:25

yangsex 发表于 2019-8-9 13:23
你真的是信口开河惯了，什么话都是张口就来。

什么叫“大量签约围挡未开”？？？？重庆IFS的重奢，包 ...

重庆IFS痛点在于销售额太低，但是招商确实很不错了

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