江河汇流区块要出让了

临安府邸 · 发表于 2018-12-12 16:15

zjtzlqr 发表于 2018-12-12 15:30
当年九龙仓和恒隆抢成都ifs那块地，最后18000楼面价九龙仓拿了，恒隆觉得九龙仓疯了

恒隆迟疑了下被九龙仓拿下后就后悔了，5月份拍下杭州地块后面对采访也表达过这样的情绪，顺带酸了把九龙仓成都。

土豆的天空 · 发表于 2018-12-12 16:15

acau 发表于 2018-12-12 15:03
还是可以的，记得ifs大概近40亿，太古里30亿出头，而且都还在增长

成都这两家新购物中心比较特殊，因 ...

综合体的销售额水分很大，

又不是杭州大厦这样的直接销售额，

那个家伙直接把武汉的增加了2倍，明显是耍赖的野榜。

综合体因为不需要对账，所以耍赖没办法。

杭州大厦按综合体的口径报110都没问题

zjtzlqr · 发表于 2018-12-12 16:18

临安府邸发表于 2018-12-12 16:11
当时银泰参加竞标就盼着银泰，阿里早点弃权，只要是港资就行，谢天谢地。

其实九龙仓更好，恒隆实在是势在必得。九龙仓拿走的话10分高兴，恒隆拿走9.5分高兴。银泰拿走的话就哭了

曹孟德斯鸠 · 发表于 2018-12-12 16:20

zjtzlqr 发表于 2018-12-12 16:18
其实九龙仓更好，恒隆实在是势在必得。九龙仓拿走的话10分高兴，恒隆拿走9.5分高兴。银泰拿走的话就哭了

个人觉得新鸿基>九龙仓>恒隆吧

临安府邸 · 发表于 2018-12-12 16:26

acau 发表于 2018-12-12 15:15
只能说大家对恒隆信心爆棚

我咋觉得，那块地也就那样呢。。施展的余地不大，而且也没地铁直达

信心来自于恒隆的品质，而很多对恒隆没信心的人依据来自于港汇恒隆，济南恒隆，沈阳皇城恒隆，大连恒隆等口碑一般的项目。

但是可别忘记，恒隆拿下杭州地块后公开信上说过，上海恒隆，无锡恒隆，沈阳市府恒隆，杭州恒隆才是旗舰店规格项目。

别的不讲，可以去看看无锡恒隆广场的品质，相当不错。即使是大家都看不起最差的济南恒隆，虽然品牌差，但是在硬件上就是一顶一的地标，当地没有一家综合体比得了。

这样的品质保证，可以让武林商圈东南侧由原来的死角变成地标。

临安府邸 · 发表于 2018-12-12 16:28

曹孟德斯鸠发表于 2018-12-12 16:20
个人觉得新鸿基>九龙仓>恒隆吧

这没关系，武林商圈只能交给大牌港资才能形象翻身，至于哪家港资都不要紧，新鸿基，九龙仓没有拼下，恒隆吃下也能接受，关键不要再让杭州大厦，银泰百货，国大，甚至线下的阿里糟蹋这块宝地了。

临安府邸 · 发表于 2018-12-12 16:31

本帖最后由临安府邸于 2018-12-12 16:34 编辑

zjtzlqr 发表于 2018-12-12 16:18
其实九龙仓更好，恒隆实在是势在必得。九龙仓拿走的话10分高兴，恒隆拿走9.5分高兴。银泰拿走的话就哭了

恒隆被九龙仓拿下成都后曾经做过总结检讨，所以在杭州这次死也要PK掉九龙仓，九龙仓也算相当尊重杭州了，和恒隆拼到最后一刻，这么高的价格，九龙仓在其他二线城市绝不会以这种价格拼地块。

VINDAX · 发表于 2018-12-12 16:40

我同学在香港置地做投资，问了下他，说大概率不会拿，太贵了

zjtzlqr · 发表于 2018-12-12 16:45

VINDAX 发表于 2018-12-12 16:40
我同学在香港置地做投资，问了下他，说大概率不会拿，太贵了

72万方，130亿也嫌贵啊。

临安府邸 · 发表于 2018-12-12 16:46

VINDAX 发表于 2018-12-12 16:40
我同学在香港置地做投资，问了下他，说大概率不会拿，太贵了

这也能理解，南京那边地价多少钱拿的，杭州这边价钱又是需要多少的标准，心里肯定不平衡。

zjtzlqr · 发表于 2018-12-12 16:49

看来只能钱投集团自己拿了。

临安府邸 · 发表于 2018-12-12 16:53

zjtzlqr 发表于 2018-12-12 16:45
72万方，130亿也嫌贵啊。

说到底就是不认江边新开发区域，南京拿的是市中心的中心地块，价格也差不多，大概置地觉得相比之下，杭州这块在他们眼里略偏的位置不值得花重金吧

kingsly · 发表于 2018-12-12 16:54

VINDAX 发表于 2018-12-12 16:40
我同学在香港置地做投资，问了下他，说大概率不会拿，太贵了

心，痛了一下！

zjtzlqr · 发表于 2018-12-12 16:59

kingsly 发表于 2018-12-12 16:54
心，痛了一下！

这块地适合龙湖天街做一个高端天街。如果是钱投拿下更可怕，钱投自己做就是下一个武林广场中央商城

zhoucc19920812 · 发表于 2018-12-12 17:09

感觉置地大概率还是会去拿的吧？不然之前政府和置地的牛皮都白吹了？

kingsly · 发表于 2018-12-12 17:13

zjtzlqr 发表于 2018-12-12 16:59
这块地适合龙湖天街做一个高端天街。如果是钱投拿下更可怕，钱投自己做就是下一个武林广场中央商城

还是希望置地拿地，或者其它的港资，毕竟这么好的地需要打造世纪精品的。

zjtzlqr · 发表于 2018-12-12 17:16

zhoucc19920812 发表于 2018-12-12 17:09
感觉置地大概率还是会去拿的吧？不然之前政府和置地的牛皮都白吹了？

吹牛的前提可能是希望70-80亿吧，现在要130亿。

zhoucc19920812 · 发表于 2018-12-12 17:19

zjtzlqr 发表于 2018-12-12 17:16
吹牛的前提可能是希望70-80亿吧，现在要130亿。

初步价格应该也有预沟通的不然钱投急急忙忙把地自己拿下来？现在地方政府融资平台想融资搞这么大的项目也很少很少了

zjtzlqr · 发表于 2018-12-12 17:28

zhoucc19920812 发表于 2018-12-12 17:19
初步价格应该也有预沟通的不然钱投急急忙忙把地自己拿下来？现在地方政府融资平台想融资搞这么大的项目 ...

钱投自己拿不要钱，自己卖，自己买。

acau · 发表于 2018-12-12 17:38

所以江河汇区块已经包括了运河南的“渔人码头”地块是么？

临安府邸 · 发表于 2018-12-12 17:41

zjtzlqr 发表于 2018-12-12 16:59
这块地适合龙湖天街做一个高端天街。如果是钱投拿下更可怕，钱投自己做就是下一个武林广场中央商城

龙湖做不了真正的高端，滨江天街那个就是它的高端系列了，还是对标杭州嘉里中心的。

不过即使这样也比城投自己来好太多，城投自己来简直是噩梦。

acau · 发表于 2018-12-12 17:43

其实太古可以在那儿做个太古里的
这体量，这地标性，足以撑起一个商圈

而且地铁直达，跟万象城商圈也就一站地铁，做好地下通道沟通的体验就好

acau · 发表于 2018-12-12 17:45

临安府邸发表于 2018-12-12 17:41
龙湖做不了真正的高端，滨江天街那个就是它的高端系列了，还是对标杭州嘉里中心的。

不过即使这样也比 ...

地本身有很大的开发空间，环境视野无敌

做好了就是个太古里
做差了就是个星光大道

zjtzlqr · 发表于 2018-12-12 17:51

临安府邸发表于 2018-12-12 17:41
龙湖做不了真正的高端，滨江天街那个就是它的高端系列了，还是对标杭州嘉里中心的。

不过即使这样也比 ...

如果港资不愿意，华润也有万象城了，龙湖起码比华侨城和钱投自己拿强多了

小福神88 · 发表于 2018-12-12 18:11

acau 发表于 2018-12-12 13:28
城西银泰是哪家的
这个总算里程碑式的产品了吧？
但跟同期的万象城差距依然巨大，硬件和管理也被后来的 ...

除了in77，杭州其他银泰都是银泰百货集团的，简单说都是阿里旗下的，城西银泰说到底也就是服务一个区域，不能和万象城比，而且银泰至少没有到逛无可逛的地方，就按照其定位还是合格的，只是没有新意，没有亮点

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