江河汇流区块要出让了

曹孟德斯鸠 · 发表于 2018-12-12 13:36

小福神88 发表于 2018-12-12 13:03
杭大就abcd可以，其他中央商城，501，解百新元华哪一个不是杭州商业的毒瘤？
银泰至少品质稳定，虽然没 ...

501算不上毒瘤吧，比一般社区商业好点，硬件也还说得过去

acau · 发表于 2018-12-12 13:38

曹孟德斯鸠发表于 2018-12-12 13:34
ifc ifs也别和杭州中心，恒隆正面刚了，到别处去也好啊

钱新万象城基本就是杭州版的ifc了，新鸿基的气息很重

九龙仓，看会不会拿下杭州国际中心裙楼的商业运营了，如果能做一个ifs是再好不过
但是商业面积貌似有点小，或者太古有没有可能输出招商和运营

其他只有江对岸了，目前开一个ifs不现实，杭州支撑不起这么多个高端商圈的

namco1017 · 发表于 2018-12-12 13:54

acau 发表于 2018-12-12 13:38
钱新万象城基本就是杭州版的ifc了，新鸿基的气息很重

九龙仓，看会不会拿下杭州国际中心裙楼的商业运 ...

不会，鲁能自己做

zjtzlqr · 发表于 2018-12-12 13:54

acau 发表于 2018-12-12 13:38
钱新万象城基本就是杭州版的ifc了，新鸿基的气息很重

九龙仓，看会不会拿下杭州国际中心裙楼的商业运 ...

九龙仓才不会要鲁能的裙楼呢。人家当年e04也没有特别真心想要，九龙仓不差钱。真想要鲁能也拼不过它

zjtzlqr · 发表于 2018-12-12 13:55

最好的确实是恒隆干点杭州大厦，杭州大厦那一块全部拆了来个ifs

杭州风景好 · 发表于 2018-12-12 13:57

群里好几个骂外资，说本土很好的人哪里去了？是不是现在网友都懂了，不敢说话了？

zjtzlqr · 发表于 2018-12-12 13:59

namco1017 发表于 2018-12-11 23:43
感觉你们对恒隆比恒隆自己都有信心

恒隆没信心就不会花这个楼面价了。这个价格太恐怖了，香港置地今年拿下的南京新街口商地楼面价才2万

acau · 发表于 2018-12-12 14:05

namco1017 发表于 2018-12-12 13:54
不会，鲁能自己做

啊噢

黑足山治 · 发表于 2018-12-12 14:07

zjtzlqr 发表于 2018-12-12 13:55
最好的确实是恒隆干点杭州大厦，杭州大厦那一块全部拆了来个ifs

同时恒隆广场和IFS不现实啊，都是重奢，又那么近

zjtzlqr · 发表于 2018-12-12 14:09

黑足山治发表于 2018-12-12 14:07
同时恒隆广场和IFS不现实啊，都是重奢，又那么近

2030年左右，那个时候的杭州购买力比现在强不少。

黑足山治 · 发表于 2018-12-12 14:09

acau 发表于 2018-12-12 13:30
既然畅想一下，那就还是ifc或者ifs吧，嘉里的水准跟这两家感觉还是有差距

对比上海的嘉里中心和上海if ...

两个重奢不现实啊，恒隆广场定位上海恒隆档次，再有个类似静安嘉里有几个大牌旗舰店，这样蛮好的

zjtzlqr · 发表于 2018-12-12 14:12

黑足山治发表于 2018-12-12 14:09
两个重奢不现实啊，恒隆广场定位上海恒隆档次，再有个类似静安嘉里有几个大牌旗舰店，这样蛮好的

太古里和成都ifs都有奢侈品

杭州风景好 · 发表于 2018-12-12 14:19

zjtzlqr 发表于 2018-12-12 14:12
太古里和成都ifs都有奢侈品

虽然这两家品牌都不错。但对销售额有点担心

小福神88 · 发表于 2018-12-12 14:20

acau 发表于 2018-12-12 13:23
嗯我就是指杭大本部，不是指公司

话说其实也吐槽了CD座之间又臭又脏的路，AB座门外又乱又Low的人行道
...

我觉得杭大最大的问题不是本部，本土确实已经很强，只需做优化，但其他几个支线商场，才是杭大最大的问题

acau · 发表于 2018-12-12 14:51

小福神88 发表于 2018-12-12 14:20
我觉得杭大最大的问题不是本部，本土确实已经很强，只需做优化，但其他几个支线商场，才是杭大最大的问题

本部品牌和管理都可以，但室外小环境差到惊人

CD座之间道路坑坑洼洼，又脏又臭。。。

杭州无名氏 · 发表于 2018-12-12 14:52

acau 发表于 2018-12-12 14:51
本部品牌和管理都可以，但室外小环境差到惊人

CD座之间道路坑坑洼洼，又脏又臭。。。

新b座路面也不怎么样

acau · 发表于 2018-12-12 14:54

小福神88 发表于 2018-12-12 14:20
我觉得杭大最大的问题不是本部，本土确实已经很强，只需做优化，但其他几个支线商场，才是杭大最大的问题

支线商场，可能我不是老杭州，我从没期待过杭大的运营能力。。

看看解百的样子，就知道运营水平如何了
说实话中央商场和501都算是意料之中

杭州无名氏 · 发表于 2018-12-12 14:56

acau 发表于 2018-12-12 14:54
支线商场，可能我不是老杭州，我从没期待过杭大的运营能力。。

看看解百的样子，就知道运营水平如何了 ...

杭州大厦能把abcd弄精品话就很好了

acau · 发表于 2018-12-12 15:03

杭州风景好发表于 2018-12-12 14:19
虽然这两家品牌都不错。但对销售额有点担心

还是可以的，记得ifs大概近40亿，太古里30亿出头，而且都还在增长

成都这两家新购物中心比较特殊，因为就紧贴着老的最繁华的春熙路商业圈
所以不存在类似钱新万象城的需要重新凝聚商业氛围的问题

前阵子刚又去了，仔细看了下，两家的差别定位还是很明显
ifs顶奢比例远高于太古里，太古里只有面朝ifs沿路是顶奢，主要都是年轻潮流+餐饮
ifs品牌更齐全适合购物，太古里业态繁多适合逛吃
两家形成了1+1>2的效果

namco1017 · 发表于 2018-12-12 15:14

zjtzlqr 发表于 2018-12-12 13:59
恒隆没信心就不会花这个楼面价了。这个价格太恐怖了，香港置地今年拿下的南京新街口商地楼面价才2万

这价格对比还不够明显么，不一定是港置赚了，也有可能是恒隆亏了

acau · 发表于 2018-12-12 15:15

namco1017 发表于 2018-12-12 15:14
这价格对比还不够明显么，不一定是港置赚了，也有可能是恒隆亏了

只能说大家对恒隆信心爆棚

我咋觉得，那块地也就那样呢。。施展的余地不大，而且也没地铁直达

zjtzlqr · 发表于 2018-12-12 15:27

namco1017 发表于 2018-12-12 15:14
这价格对比还不够明显么，不一定是港置赚了，也有可能是恒隆亏了

恒隆和九龙仓都出到这个价格了的107亿。55000楼面价。

zjtzlqr · 发表于 2018-12-12 15:29

还有几家也出到了90多亿。不能说这些老牌港资都是来亏钱的吧

zjtzlqr · 发表于 2018-12-12 15:30

当年九龙仓和恒隆抢成都ifs那块地，最后18000楼面价九龙仓拿了，恒隆觉得九龙仓疯了

zjtzlqr · 发表于 2018-12-12 15:34

当时观看土拍直播，到了90多亿就放心了。因为银泰根本不敢拿了，这个价格银泰做必亏了。

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