江河汇流区块要出让了

杭州无名氏

临安府邸 发表于 2018-12-11 21:13
杭州大厦虽然品牌阵容强大这毫无疑问，但是业态过时，硬件档次不高是个不争的事实啊，即使把日本抬出来， ...

硬件过时在于结构，怎么改也没办法解决层高等问题，除非拆除重建，你让一个90年代的商场和这些10年后的商场比硬件？和日本百货是同样的问题，MATSUYA是杭州大厦很好的学习对象(其实也已经在学习了），杭州大厦要做的是品牌结构的构建，顶级顶级还是顶级，全客层杭州大厦也不适合，其实杭州大厦的努力都看的到，品牌的跨层，品牌重组分布，无时无刻的品牌调整，都说店小，其实几个重奢的面积一点都不小

杭州无名氏

还有港资商场，2017年前10，只有一个上海ifc进去了（第七），别吹的太过，侧面说明消费者都还是认同自己的百货公司

土豆的天空

杭州无名氏 发表于 2018-12-11 20:57
杭州大厦在这里，我不怎么看好杭州中心和恒隆，恒隆能弄个轻奢商场就很好了，期望别太高，第一和杭州大厦距 ...

太古新鸿基招商也是看地方的，

现在新的太古和新鸿基新的项目也不能强势重奢了，
但是硬件确实是过硬的，

无论太古新鸿基，还是九龙仓恒隆，硬件都是扎实的，

这毫无疑问

杭州无名氏

土豆的天空 发表于 2018-12-11 21:30
太古新鸿基招商也是看地方的，

现在新的太古和新鸿基新的项目也不能强势重奢了，

我只是看不惯一直吹港资贬低自己的本土企业，还有以前的外婆家绿茶弄堂里都看不起，港资有港资的优势但也不用一直挂嘴边

zjtzlqr

杭州无名氏 发表于 2018-12-11 20:57
杭州大厦在这里，我不怎么看好杭州中心和恒隆，恒隆能弄个轻奢商场就很好了，期望别太高，第一和杭州大厦距 ...

万象城不是也引进了好几个重奢吗

zjtzlqr

杭州无名氏 发表于 2018-12-11 21:36
我只是看不惯一直吹港资贬低自己的本土企业，还有以前的外婆家绿茶弄堂里都看不起，港资有港资的优势但也 ...

港资相对来说是用心做综合体的。银泰和解百不一定有那么用心的。

杭州无名氏

zjtzlqr 发表于 2018-12-11 21:54
万象城不是也引进了好几个重奢吗

小朋友，一个区域范围内的奢侈品是有部点的，不是开个商场就跟什么牌子过去

ssysdtc3

据说是香港置地 然而置地的方案很一般

zjtzlqr

杭州无名氏 发表于 2018-12-11 22:00
小朋友，一个区域范围内的奢侈品是有部点的，不是开个商场就跟什么牌子过去

只能说恒隆不做重奢亏到姥姥家。土地成本太高。

zjtzlqr

杭州无名氏 发表于 2018-12-11 22:00
小朋友，一个区域范围内的奢侈品是有部点的，不是开个商场就跟什么牌子过去

恒隆不做重奢必亏的。起码陈启宗还是有脑子的。

namco1017

杭州无名氏 发表于 2018-12-11 20:57
杭州大厦在这里，我不怎么看好杭州中心和恒隆，恒隆能弄个轻奢商场就很好了，期望别太高，第一和杭州大厦距 ...

同意，杭州大厦绝对不可能像某些人说的那样成为什么高端丝绸城

zjtzlqr

花50000多楼面价不做重奢侈几乎是不可能的，租金收不回来，写字楼租金相比商场低。

namco1017

感觉你们对恒隆比恒隆自己都有信心

namco1017

还有杭州中心的确在磨洋工，跟华润资金链还有定位问题都有关系

ilovehz123

namco1017 发表于 2018-12-11 23:44
还有杭州中心的确在磨洋工，跟华润资金链还有定位问题都有关系

定位是挺难受的 有点轻奢差不多了

土豆的天空

namco1017 发表于 2018-12-11 23:44
还有杭州中心的确在磨洋工，跟华润资金链还有定位问题都有关系

华润资金没问题

zjtzlqr

namco1017 发表于 2018-12-11 23:44
还有杭州中心的确在磨洋工，跟华润资金链还有定位问题都有关系

杭州中心地下室6层，挖起来就要很久了。

namco1017

zjtzlqr 发表于 2018-12-12 09:30
杭州中心地下室6层，挖起来就要很久了。

能按预期完成很不错了，也不仅仅华润了，商业地产这两年不好过

杭州风景好

杭州大厦硬件老了不说，管理理念等都老态了。大企业病，一般是没法改的。开了这么多年，也倒不了，奢侈品只看销售额，他们可不看洋气与否，现在奢侈品销售都艰难。我也不看好恒隆有多少奢侈品，当然吸引几个新店做门神也是有可能的

临安府邸

杭州无名氏 发表于 2018-12-11 21:36
我只是看不惯一直吹港资贬低自己的本土企业，还有以前的外婆家绿茶弄堂里都看不起，港资有港资的优势但也 ...

没有人不比你少爱杭州，大家都是爱杭的人，但是你得明白一件事情，护短帮助不了杭州品质商业的提升。

杭州商业的目标如果是普通二线或者三线，那你大可以躺在杭州大厦银泰武林的业绩上高枕无忧，可是杭州商业的目标是上海深圳北京，还有拥有不少优质商业综合体的商业强二线城市，和上海的差距不是一个杭州大厦品牌阵容或者全国前几的业绩可以弥补的。

没人指责杭州大厦的品牌阵容，但是杭州大厦老了，硬件天生的严重缺陷在这里，你再怎么调整，装修，但改变不了硬件落后的面貌，武林广场被很多人嘲笑是县城，不说电信，科技大楼，浙展的危害吧，杭州大厦老楼，武林银泰，杭百大楼落后的硬件和造型同样也难辞其咎。

一线大牌和优质港资（太古，新鸿基，九龙仓，置地，恒隆，新世界）根本不需要吹，它的好有目共睹，在全国都有影响力，多少城市的人都盼着入驻这几家港企的综合体？可有几个城市盼着入驻杭州大厦的？一个中央广场都搞不好，这么黄金的位置，硬件搞成这样！一个庆春501广场，KPF设计，硬件算是全国一流了，可是你看看杭州大厦招商带来的都是什么玩意？

新鸿基华润的万象城来了杭州，一下就确立了浙江商业综合体的标杆，硬件一直到现在都属于最好之一。嘉里中心来了杭州，虽然比不了上海静安嘉里中心，但是一来杭州，至少在餐饮就给整个杭州确立了轻奢的标杆，以前杭州是星巴克+肯德基+麦当劳+哈根达斯的标配，嘉里中心来了之后，杭州优质综合体的基本标配就成了星巴克甄选+Wagas+蓝蛙+新元素，跟上了上海的基本标配。

以前的湖南长沙，商业完全不入流，但是自从九龙仓长沙IFC矗立在了五一商圈，完全让整个长沙商业中心面貌立刻不一样，村姑一下变成了都市女郎！气质都不同了！

港资就是鲶鱼，只有鲶鱼跳进了池子，这池水才会活起来，杭州大厦银泰武林才不会躺在功劳簿上越活越土，你没有看到恒隆拿地之后，银泰武林和杭州大厦也开始急了也开始求变了吗？他们已经霸占了杭州很多年了，就算吹吹港资又如何？上海那么发达，本土商业百货好的有几家，大部分都快被淘汰了，他们好的商业综合体全是港资或者外资入资的，那有怎么样？上海照样是全国商业第一。

商业百货是不是本土哪有那么重要？本土货是优质品才值得拥护，十足作为温州货，就是浙江本土的，可是它在一个大城市起的就是拉低一个城市品位的作用，而不是全家罗森711这种提高品质的作用。

至于外婆家绿茶弄堂里，没有人说他们不好，我也吃过好几次外婆家绿茶，上海人在外婆家绿茶面前也排队，可是一个城市的代表如果只有外婆家绿茶弄堂里，这对于一个城市就是坏事，我不希望外地人对杭州的印象就是外婆家便宜，而不是称道这个城市的商业，餐饮的丰富，小资和品质，便宜有时候是性价比，有时候就是廉价不入流低檔次的代名词。这就是吴国平为什么要去搞人均500以上宴西湖的原因之一！

临安府邸

namco1017 发表于 2018-12-11 23:44
还有杭州中心的确在磨洋工，跟华润资金链还有定位问题都有关系

杭州中心下雪天都在开工！！麻烦自己去实地转转！

jiangyou33

临安府邸 发表于 2018-12-12 09:56
没有人不比你少爱杭州，大家都是爱杭的人，但是你得明白一件事情，护短帮助不了杭州品质商业的提升。

...

长沙ifs是真特娘的好看 美中不足主楼有气窗 还不如副楼 副楼幕墙都能赶上上海开瓶器了

namco1017

临安府邸 发表于 2018-12-12 10:14
杭州中心下雪天都在开工！！麻烦自己去实地转转！

磨洋工和开工又不矛盾，我只说自己了解到的情况

namco1017

土豆的天空 发表于 2018-12-12 09:13
华润资金没问题

看你怎么定义没问题喽，华润杭州的几个项目都在转让股权（包括接下来的北部新城项目，如果不被人截胡的话），当然杭州中心肯定能造完

acau

杭州无名氏 发表于 2018-12-11 21:22
硬件过时在于结构，怎么改也没办法解决层高等问题，除非拆除重建，你让一个90年代的商场和这些10年后的商 ...

我觉得内部结构问题不大，购物和逛街本身也不一定是同一件事，杭大主要是个挺不错的购物场所

目前觉得最差、最跟定位有差距的是外围小环境，包括C、D区之间的路，又破又臭
包括A、B座边上的行人道，又乱又low

招商来说的话，别的都不错，就餐饮欠缺还很大，主流中高端餐饮很少，觉得没啥吃的