2005年是楼市的转折点

我行我素30年 · 发表于 2005-5-13 12:49

股市经历了一个大转折，虽然很多股评师，很多很多的权威经济学家，总之，一切能够为股市打气的人或者名人都是粉墨登场过了，股市还是一跌再跌，跌得那些股民们只能承认自己素质不高，缺少对股市风险的预测。

股市和楼市还是有本质的区别的，所以很多人都是坚信，楼市不会步股市的后尘，从而成为难兄难弟。

股市都是为了投资者而创建的，所以股市中都是投资者，不过，股市的投资者不能贷款，只能现金，多得是几亿，少的是一万左右。

楼市是为了老百姓解决住房而创建的，所以买房者中除了自住购房之外，还有很多投机客，趁机囤积土地或者房子，从中牟取暴利。当然，买房可以贷款按揭，资金至少是几十万。

我想很多经济学家都是分析过共性和差异，但是我个人认为，不管有多少共性和差异，都是不能够违背价值规律。

楼市以势不可挡的冲劲，把杭州的房价从2千元一路飙升到1万多元。很多人认为自己一下子成为富翁了，其实真的是这样吗？房子跟股票一样，只要没有折现，那都是概念财富。股市中的庄家认识到了这一点，于是纷纷折现，结果很多人体现了他们的财富，而把很多人的财富蒸发了。

楼市也是如此，如果炒楼者就是不卖房子，哪怕是50年也不卖，有新房子出售就高价抢购，那么杭州的房子肯定是越来越高，而且还是高不可攀。楼市成了古董市场，买的人图的不是住，而是买卖差价。

可是楼市真的会这样吗？你会这样买房子跟买古董一样吗？我想你不会傻到那个程度吧。

既然涨是不可能了，就像涨潮一样，楼市很快就会以势不可挡的冲劲，刷新房价的最低点。

当然房价大跌，带来很多问题。

首先，吃亏最大的就是银行。很多人会因为房价跌价，要付的按揭款比房子市场价还多，最终干脆放弃房子，给银行了事。

比如有套房子，目前买进是100万，按揭70万元，2年后，房子跌到30万元，而你2年内只按揭付了10万元，你说你会愿意继续为30万元而按揭60万元的贷款吗？干脆让银行查封该房子，自己重新买一套30万元的房子，那么你的30万财富是没有了，当然60万元的债务也没有了，而你重新买了一套房子，花了30万元，那么你最终的债务是30万元，而另外30万元的债务只能让银行帮你还了。

最终银行不良资产增多，最终只能放弃住房贷款这个蛋糕。那么，新的问题出现了，买房的人没钱贷款买房，明明自己是个白领，收入很高，也没钱买房子了，房地产和投资客更加是雪上加霜，贷款要还，又没有人来买，怎么办？宣布破产。接着，银行更加多的不良资产。
股市的财富蒸发仅仅是蒸发股民的钱，那么多分担亏损，影响不大。而楼市就不同了，不管是房地产破产，而是你个人宣布破产，都是银行买单。想想海南发展银行破产，我就担心其他银行，如果楼市真的是这样，他们是否能够扛住。

第二，楼市崩了，不像股市一样，你最多是没有那多余的钱而已，该上班还是上班，该吃饭还是吃饭。楼市就不同了，很多人都是举债购买的，一旦破产，美好的生活那可是全毁了。这是直接效应。

第三，因为房价跌了，钢材，水泥等建筑行业都是受到打击，即使不破产，也会元气大伤，只能裁员自保，苦了那些员工，只能失业在家。

或许是我夸张了点，但是如果有些经济学家，还是冲昏了头脑，误导市场，那么他喝水也会呛死。

现在房价跌虽然会让很多人痛苦，但是不会造成银行的不良资产，局势还是可以控制的。毕竟从8千多跌到3千多，大部分的有钱人还是不会宣布破产的，是可以承受这种压力的。

所以我说今年是楼市的转折点，跌得越快越好，这样避免更多的投资失误。同时，很多人也说，有很多外地有钱人或者外来资金来买，这样，他们就会消化掉这部分亏损。每个有钱人都是亏点钱，那么经济就不会受到影响，我们老百姓还是有工作做，皆大欢喜。

跌吧，跌吧，杭州的房价跌了不是我们的错，只是财富重新洗牌而已。

xyz369 · 发表于 2005-5-13 12:55

房价必跌,其实这些天出了很多政策都有这种迹象,
不明白国家为什么不开征物业税,二套以上征个30%还有多少人要抄房???
总是搞些小打小闹的政策

过你没商量 · 发表于 2005-5-13 12:58

我们共同的期望啊

wqyhwq1215 · 发表于 2005-5-13 13:00

楼主的帖子一定要顶

我行我素30年 · 发表于 2005-5-13 14:04

如果说炒房的人没有了，想买房的人又没钱买？

你们说，这些房子要是不跌到3千之内卖给谁啊？

我只买3千之内的房子，那你呢？

可以说这几天的楼市情况，对我们老百姓来说，都是无形中增加了我们的财富哦

房价没跌100元，我们的年收入就增加了1万元。

等房价跌到3千元，我们就不会感叹杭州的薪水太低了。杭州的人才也能引进了，在杭州读书的才子们毕业后也是愿意留在杭州工作了。

stroller · 发表于 2005-5-13 15:50

ding...................

上海游客 · 发表于 2005-5-13 15:59

我行我素又发帖啦，哈哈，顶滴

没有名字的人 · 发表于 2005-5-13 16:15

说得好
~~~~~~~~~~

meetgirl · 发表于 2005-5-13 21:54

好

美丽让我去典当 · 发表于 2005-5-13 22:14

不用看了直接顶了

堕落斯文 · 发表于 2005-5-13 22:16

3000不现实吧......5000左右应该差不多了

zzrcyy2000 · 发表于 2005-5-13 23:37

Originally posted by xyz369 at 2005-5-13 12:55:
房价必跌,其实这些天出了很多政策都有这种迹象,
不明白国家为什么不开征物业税,二套以上征个30%还有多少人要抄房???
总是搞些小打小闹的政策

同意，还可以征收高点，50%最好。。。。。。
看他还敢投机倒把不。。。。。

美丽让我去典当 · 发表于 2005-5-14 08:26

Originally posted by hmhzhw at 2005-5-13 22:40:
杭州市长要是选举的话,我要支持楼主的

呵呵选市长你别找他别糟蹋了这么好个人哦
一做了市长就同天下乌鸦一般了全黑的
所以请你给我们留一个吧

大树叶 · 发表于 2005-5-14 11:19

支持楼主
总是说到咱普通百姓的心坎里去
想选你当市长
但怕你被染黑
与是^^^^^^^^^^^

大树叶 · 发表于 2005-5-14 13:07

管他呢
跟风买进只能吃亏了

kalaqi · 发表于 2005-5-14 13:10

政策不会让房价跌不得认识的，只是合理的调控！！！
我看杭州房价最低不会少于8500元一平方

我行我素30年 · 发表于 2005-5-14 15:08

今天看了2位仁兄的留言，一个坚持是5千元，一个坚持是8500。我不知道该支持哪个人的观点。如果说是5千元，在杭州也是能够找到这个房价的，只是地方稍微偏僻些，如果是买经济适用房，3千不到，所以我认为你现在可以是大量买进。当然，8500的那位仁兄，我觉得你适合去做投机客，保证你赚钱，毕竟现在很多房子才卖7000多。
我不知两位仁兄，今天你买房了吗？现在你有几套房子呢？几十套，还是几百套？

鼬 · 发表于 2005-5-14 15:23

这几年在杭州学技术才能
过几年去上海发展，反正杭州和上海的价格都差不多
工资水平去差很多

我行我素30年 · 发表于 2005-5-14 15:26

感谢各位对我的支持，只是市长也不是那么好当的，不是说，朝里有人好做官么？

我首先是穷人，第二，我没有靠山，第三，我不会拍马屁，第四，我只想着穷人的利益，肯定得罪有钱人的利益。

如果我做市长，我保证不出3天，我不是被革职，就是主动离职。

老百姓就是老百姓，我能够做的就是让我们这些老百姓团结一心，坚决抵制不合理的房价。有钱人能够有房子住，我们穷人同样也有房子住，安居乐业才是我们最大的期盼，你们说呢？

今年的楼市就像秋后的蚂蚱，看起来很凶猛，那也是垂死挣扎罢了。

我们老百姓惹不起还躲不起吗？等到蚂蚱歇菜了，我们是不是可以来个蚂蚱宴？油炸，清蒸，红烧等等，肥肥的蚂蚱保证色香味具全，便宜还实惠，真是价廉物美哦。

运河看船 · 发表于 2005-5-14 21:22

今年的楼市就像秋后的蚂蚱，看起来很凶猛，那也是垂死挣扎罢了。

lonelyzhy · 发表于 2005-5-14 21:40

子禾木 · 发表于 2005-5-14 21:48

本来今年也想咬牙买个小房，现在也想等明年开春了。…………经济适用房似乎是一个遥远的梦了，太难了。

我行我素30年 · 发表于 2005-5-16 09:09

yangzhongh，你买房了吗？
如果你买房了，那么你是按揭买房呢，还是投资买房？

如果是按揭买房，那你当然不甘心房价跌了，要不，你每月的按揭款怎么会付得心理平衡呢？

如果你是投资买房，你就更不甘心房价跌了，要不，你的财富蒸发，你还怎么做有钱人？

如果你还没有买房，那么既然你认为你也是有钱人，也是觉得不会跌，那就赶紧买房吧。

现在我听说买二手房不再是卖家说了算，可以砍价了，不知你是那个买房者呢，还是那个买房者？

如果说ZF说涨，不管是什么肯定涨，那是社会现象，因为民众的心理都是追涨不追跌的。

至于，是不是能够控制跌，那就不一定了，如果我没有记错的话，股市在开始下跌的时候，也是有很多利好消息的，ZF也是非常重视，结果发现不是股市让股民失望，而是股民的素质太低，所以一直到今天还没有敢说，这是股市的最低点了。

难道楼市就能够扭转股市的滑铁卢之势了吗？

如果说希望我能够留在杭州，那总要给我留个活路，让我买的起房子吧？

你说平均年收入2万不到，还要缴税让ZF管理我们，帮助我们买越来越贵的房子，难道这就是住在杭州吗？

美丽让我去典当 · 发表于 2005-5-16 12:12

Originally posted by 鼬 at 2005-5-14 15:23:
这几年在杭州学技术才能
过几年去上海发展，反正杭州和上海的价格都差不多
工资水平去差很多

我有几个朋友的男朋友就是这样的是土著杭州人可是却跑去上海工作因为那里工资高

我行我素30年 · 发表于 2005-5-16 12:27

杭州楼市僵持局面打破房产投机者被迫大量抛售
http://www.hangzhou.com.cn/20050101/ca747100.htm

大家看看这个新闻吧，如果说房价要涨，抑或是房价不跌，他们为何要抛售？

完全是可以等到房价涨了再卖啊

这个新闻说明了，我们持币观望的心态已经迫使楼市改变姿态了。

投机客还是在不谓余力的制造假新闻，迷惑我们这些穷人，让我们赶紧买房。想不到，这次他们的算盘打错了，我们就是不肯上当，捂紧自己的口袋，等着房价跌了再出手。

如果房价跌了，你现在还急着买房吗？

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