2005年是楼市的转折点

我行我素30年

听起来，你好像是慈善家，抑或是开发商，又像是投机商，也可能是其实也是老百姓？

我缺乏逻辑，是不懂政治，也不懂经济，确实是站在我个人角度上思考问题。难道作为老百姓，我这样有错吗？

我知道你伟大，你懂经济，也懂政治，你是为全局考虑；那你就说说我们该怎么办吧。

是不是我们砸锅卖铁，向银行借了一屁股债，然后每天衣不蔽体、饥寒碌碌的卖命的工作？毫无抱怨，坚决不做所谓的刁民，任人宰割？

惟爱贞贞，我个人认为，你比较适合做强盗，因为你的强盗思想太有逻辑了。

xuemufang

顶顶顶，楼主英名

我行我素30年

我是老百姓，也不可能枪杆子里出什么权。

我只知道房价要跌，不管地价多贵，就是要跌到3千之内。

你总不能够强买强卖吧？我也总不能够阻止你买房，或者是卖房吧？

既然是买卖自由，我就持币观望，等房价3千之内再买。就像几年前买车人的心态，等了几年，终于等到车价是天天在跌，而且还是越跌，车子质量和服务越好，我相信房子也会这样，价格是越来越便宜，质量和服务反而越来越好，这就是我认为的经济规律。

大树叶

Originally posted by 我行我素30年 at 2005-5-18 12:58:
我是老百姓，也不可能枪杆子里出什么权。

我只知道房价要跌，不管地价多贵，就是要跌到3千之内。

你总不能够强买强卖吧？我也总不能够阻止你买房，或者是卖房吧？

既然是买卖自由，我就持币观望，等房价 ...

楼主说得好
支持
先等着]
不到自己的心理价位不买房

我行我素30年

是的，我们可不要上某些人的当，被他们说了几句土地是希缺就去买了。

我们不能左右房价，那么我们总能决定我们是在什么价位买房吧？

我的心理价位是3千之内，所以我在房价跌到这个价位的时候才决定买，然后我再看看小区环境，房屋质量，配套设施，是否有臭水沟等等；如果房子满意，价格我也能够承受，那我就买。而不是考虑贵还是不贵，高还是不高。

如果你的心理价位是10万，那就赶紧买，现在最贵的地段也就是2万左右，大大低于你的心理价位。

如果你是跟我一样，你就支持我，和我一样，持币观望。

大树叶

持币观望
这样的房价去买房子等于要给银行打一辈子工
不买

剃刀

强顶！

我行我素30年

如果你是想买房，也跟我一样想房价跌到3千，那就顶一下。

是不是象某些人说的，除了我，大家都是认为房价不会跌，而且那么高的房价也会按揭买房？

合作愉快

是呀，普通老百姓买不起的，嫌一辈子也买不起的。
但对部分有钱人，他们有钱，可以把手里的钱滚来滚去

我行我素30年

有钱人买房，他们是投资，目的不是住，而是从中赚取差价。但是任何投资都是有风险的，我想他们比我们更明白。

我想没有人会跟钱过不去吧？

有钱人买房投资，是为了赚钱，既然没钱赚，干吗又投资呢？难道所有的富翁都是住到杭州来吗？

三轮车

强烈支持

大树叶

强烈支持!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

小黄帽

有点象股市的519行情
一泻而下
六年的熊市

我行我素30年

楼市中有2种心态，
开发商、投机商的心态就是，不管有任何困难，房价都是要涨，至于谁买不重要，重要的是利润不断的在增加。

买房自住的心态就是，不管外界怎么报道房价有多高，有多少人买，场面有多壮观，房价都是要跌到自己买的起的价位3千之内。

信息不对称是价格波动的一个原因。

如果我们不看报道，真的是自己有心去做个有限的调查，然后做个汇总，那么我们就可以清楚的知道，需求量是400万平方，还是800万平方；心理价是8千，还是2千。

如果需求量是800万平方，而心理价都是2千；那么供应量200万平方，售价是8千，你觉得这样的销售量会大吗？是一抢而空，还是库存200万平方？

我行我素30年

我们看房价，不能只看地价，或者是需求，我们还要看看房子是卖给什么人，这些人的消费能力怎么样。

如果一个东西，质量、功能等都是非常好，非常诱人，但是没有人买的起。那么这个东西最终该怎么处理呢？是放在仓库里？还是降价销售？

为什么我说今年是楼市的转折点呢？那是因为现在房子要面对的消费对象是普通老百姓，收入不高，消费能力有限，虽然心里非常希望能够买套房子，但是他们只能买的起3千之内的房子。而现在的房子都是上万元房价，你说这个交易怎么能够成功呢？

老百姓是在期盼有买的起的房子出售，那么开发商是不是也应该投其所好，还是把房子放着不卖，一直等到有钱人来买？还是等到融资、贷款苦难，资金周转也不灵了，然后把摊子撒手仍给银行，自己旅游度假去了？

很幸福

看乐你那么多贴，很佩服你^_^
有个问题，你目前的心理价位是3000，是按你目前的个人实际情况算出来的是么？
那么你有没想过你自己的能力是会发展的？你自己以后的薪水是会提高的？估计以后提高乐买房心理价位也会提高么？？
你的个人问题要怎么解决的？这几年的日子是否一定需要有一套自己的住房才能去解决的？如果房价不按你说那么多的预期，那你怎么坚持你的心理价位呢？？？
实际包括我在内的很多买房自住人要面临这些问题吧，你的看法怎样呢？？？？？

黑马111

我前段时间问了广州的朋友,据说广州现在的房价就是很理性的,同一个小区,要是你的位置不好的话可能差价不是一点点的啊.我朋友曾经在广州的淘金北路买了一套房子好象是在98年的时候卖掉的,结果是亏了40多W啊!!我看杭州现在的房价要到3000以下是机会不大,但是要是和广州的发展一样的话,基本不会超过4500的价格.

大同

确实广州房价显著低于杭州，而收入水平有高于杭州，这样一比较的话更见出杭州房价的不理性,所以它势必是暂时的，我们期待它的理性回归.

我行我素30年

我的心理价位3千，是根据杭州的人均收入，还有住房在一个家庭中，衣食住行、医疗、失业保险、子女教育等各项支出的比例算的，而不是根据我个人的收入水平计算。

按照我目前的收入水平，我可以购买5千左右的房子100个平方。但是如果可以让我减少20万的支出，那么我的生活质量是不是更高了？如果我的收入继续增长，那么我是不是可以做一些公益事业？比如帮助一些需要帮助的人，毕竟还有8千多万的贫困人口，还有非常多的儿童得不到应有的教育。虽然这些儿童得不到教育是他们父母没有本事造成的，是他们投错了胎，他们有没有文化也跟你没有关系；但是等他们长大了，他们会怎么样呢？找不到工作，一个人找不到工作没有关系，但是很多人找不到工作呢？他们等着饿死还是选择其他？还是我们要更多的税收制造监狱？

我个人认为，不管是我的收入怎么提高，我的财富怎么增加了，我对房价的心理价位按照目前的货币衡量还是3千之内。而不是把我增加的财富在房子中消耗掉了。

当然如果杭州的人均年收入是15万，那么我个人会认为房价在1万元左右是合理价位。可是，人均年收入是15万吗？

我现在是租房，本来是想在年初的时候购买，但是我个人认为，我辛辛苦苦工作，仅仅是在为一套房子努力而已。你说，我又何必呢？

说到我对房价的预期，我个人认为在今年的跌幅大小是不明朗的。主要是看买房人是不是愿意持币观望，是不是象很多人一样，按揭买房，然后背着重重的包袱作为自己努力工作的动力。

如果说还有很多人把背着重重的债务为乐，那么今年的房价跌幅不会很大。但是房子的交易量也不会很大。

金钱永远是最希缺的，如果交易量不大，那么开发商资金回笼就不及时，投资人的资金年回报率就下降，那么融资、贷款就会越来越困难，投资方就会更加要求抽回资金，一方面规避风险，另一方面选择做其他投资，争取最大的回报率。那么整个楼市中的资金一方面投资方撤走资金而减少，另一方面交易量减少，造成回笼资金越来越少，资金少了，楼市就像水涨船高的道理一样，房价自然也就降了。

这是市场规律，而不是我个人的预期所能左右的。所以也不存在我坚持的心理价位是多少。

我只是预测市场规律的结果是房价在1，2年内，肯定会跌到3千之内。至于我的预测是不是对的，你们可以相信，也可以不相信。毕竟，钱是你的，你要怎么花，我还是无权过问的。我只能关心我自己的钱是应该怎么分配。

我仅仅是看到了市场规律会给我带来的一个价格，所以我在等待，没有必要为了提前1，2年住进新房，而白白的增加了我50万的债务。那么，我租房2年，节约50万，我为什么不去做呢？

现在每个人都是听说了个人理财，那么我2年内可以节约50万，是不是最大的个人理财呢？

我记得有人说过，会赚钱也要学会花钱；如果只会赚钱不懂花钱，那么你赚的太多，你还是一个穷人。

我就是我，我只想做一个能够左右我自己的我。

所以我预测房价会跌到3千，那么我就等房价跌到3千再买。如果你相信会跌到3千，也支持我的观点，那我们就一起等房价跌到3千之内再买。

让那些有钱的，抑或是认为不会跌的人，他们走他们自己的阳关道。钱是他们的，债务也是他们自己还，房价跌了，也是他们自己后悔。你说，我们为什么要管那么多？既然是老百姓，就多关心自己今天工作是否做好了，今天是不是做了一件好事，今天的身体是不是还健康，今天是否问候了父母，今天是和孩子进行了内心交流等等。他们是做大事的人，那么小事就我们去做吧。

261501

大力顶!!!!!!,就是太绝对
2.3级地段4000元的房价我感觉已是ZF对我们老百姓的仁慈了

城市石头

跌吧，跌吧，杭州的房价跌了不是我们的错，只是财富重新洗牌而已。

惟爱贞贞

在这里预主~我性我输30年 先生 心想事成

261501

216939 188132，201138，195028

晨星

好,继续顶

我行我素30年

非常感谢那个贞的祝福，我相信杭州80％的老百姓也是会跟我一样，持币观望，等房价跌到3千之内再买。每个家庭即买了房子，又没有负资产，安居乐业。

减少贫富差距，百姓安居乐业，应该是每个人的愿望，所以心想事成的应该是所有的人。