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2005年是楼市的转折点

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发表于 2005-5-23 01:09 | 显示全部楼层
好,继续顶
 楼主| 发表于 2005-5-23 10:26 | 显示全部楼层
非常感谢那个贞的祝福,我相信杭州80%的老百姓也是会跟我一样,持币观望,等房价跌到3千之内再买。每个家庭即买了房子,又没有负资产,安居乐业。

减少贫富差距,百姓安居乐业,应该是每个人的愿望,所以心想事成的应该是所有的人。
发表于 2005-5-23 15:46 | 显示全部楼层
减少贫富差距,百姓安居乐业
房价必须要降下来
发表于 2005-5-23 16:31 | 显示全部楼层
大家去看看那些所谓的经济适用房的小区,私家车不是照样停得满满当当!去查查这些房子里住的有多少是买房的本人呢?很多人都把它出租,然后用租房款去交自己住的公寓楼的月供。那么大多数买不起房的人呢?只好与老人合住,与人合租,天天忘楼兴叹!杭州市的房价那么高好象不仅仅是市场的因素吧?有没有人为的因素呢?大家好好想想吧!
wintime 该用户已被删除
发表于 2005-5-23 16:44 | 显示全部楼层
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发表于 2005-5-23 17:13 | 显示全部楼层
顶一下
 楼主| 发表于 2005-5-23 20:23 | 显示全部楼层
杭州的房价就是一种圈地运动,只是这种方式看起来有理有据,是两相情愿的。

所以我们要冷静,再冷静,发牢骚也罢,不发牢骚也罢,反正我们自己的钱,我们自己作主。

如果我们坚决等房价跌到3千,房子除非不准备卖了,否则不管他们的成本有多高,也只能卖3千。

虽然市场不会随着主观意志而转移,但是一个找不到消费者的商品也是一个失败的商品。

现在大家放心好了,开发商在短时间内,还是处在观望状态,但是连续几个月没有人买房,那么造好的房子没有卖掉,资金无法回笼,新的房子就没法造,而地皮在几个月内不开发,又会被ZF无偿收回。这个损失那才叫惨呢。

大家的日子都是不好过,只是,我们不好过是因为没有好房子可以住;但是他们日子不好过,是将来该怎么走下去的问题了。

相信自己,房价会跌到3千之内的。
发表于 2005-5-23 20:30 | 显示全部楼层
我不知道那家开发企业会低于成本抛售房子,最坏的结果是还不出贷款,然后银行拿走做为坏帐,然后由资产管理公司处理,这样的房子流通到普通市场的可能性几乎为O.
地皮的开发是2年内,但还可以申请延期开发也是2年,4年时间我想足够了.
发表于 2005-5-23 20:32 | 显示全部楼层
当然有人愿意等上四年那就两说了
发表于 2005-5-23 20:34 | 显示全部楼层
楼主还忽略了一点,房地产除了有投资性以外还有使用性,是价格弹性较小的产品,不是奢侈品!
 楼主| 发表于 2005-5-24 09:17 | 显示全部楼层
高歌,你说得再多,也都是一些我们已经听出茧子的老一套理论

你研究房地产的人,是黔驴技穷了?还是,你就研究了这么一点?所以翻来覆去的,就说老一套的理论?

我不知道那家开发企业会低于成本抛售房子,最坏的结果是还不出贷款,然后银行拿走做为坏帐,然后由资产管理公司处理,这样的房子流通到普通市场的可能性几乎为O.

这个听起来似乎有点道理,但是我想开发商的利润空间那么大,卖3千的价格,怎么会是低于成本价了呢?即使是真的是低于成本价了,那总比宣布破产好吧?被银行拿走作为坏帐,资产管理公司处理,不流通到普通市场,那流通到哪里?流通到高歌的公司里?

说了半天,原来你是这个企图啊,你是资产管理公司的抑或是和资产管理公司有亲戚关系的公司,难怪你总是说破产,倒闭等恶毒的诅咒。

还有那土地可以延期4年,难道延期开发不用支付延期赔款的啊?是不是想让这些成本转嫁给我们?不是吧,我们的心理价位是3千,你应该想的是怎么减少成本,而不是增加成本吧?

高歌的经营之道确实是让我佩服,努力的增加成本,然后努力的增加售价,这样客户才显得房价的合理性,买的才心里踏实,是不?

房价弹性较小?就说城西的颐景园、桂花城吧,颐景园的买入价是2千,还送车库,现在卖1万多元,难道5倍还是弹性较小?桂花城是2300,现在是15000左右,差不多是6倍,难道这也是弹性较小?

高歌,你是不是太黑了点,这样的利润还说弹性小?

看看家电的零售商吧,他们的利润是5%哦;

高歌是个典型的厚黑学。

在他的眼里,只要是高歌的产品,一切都是希缺的,而且买的人也是不考虑自身的承受能力的,反正有钱没钱都是会买的。这个感觉上,像是强买强卖么。

高歌,认识你这么久,我怎么就觉得你干脆去抢劫好了,这样赚钱来得更快。
发表于 2005-5-24 09:31 | 显示全部楼层

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