杭州楼市现状－－能满足不同阶层的需求

秋日荷花 · 发表于 2006-10-30 22:26

关于杭州楼市的泡沫已经谈论了很长一段时间了，从各方面的声音来看，杭州房价太高了，老百姓买不起房，甚至有所谓的专家认为，杭州的高房价绝对不利于杭州经济的发展，不利于人才的进入。
我们暂时不谈经济适用房以及社会和企业为吸引人才而给出的种种优惠条件。
我们来分析杭州（大杭州)房价的总体水平。现在杭州的房价是否大大脱离老百姓的收入水平？
杭州房价的范围幅度还是比较大的，除了高档的豪宅外,单价一般在3000～15000元平方米。其实这样的价格层次基本上能满足不同阶层的住房需求：
（1）经济不宽裕的老百姓可以申请经济适用房或者购买单价3千左右面积在80方左右的商品房（当然3千左右的离市中心稍微有点远，但现在杭州市的道路交通有了长足的发展，上下班辛苦点还是能够克服的，这些地段在老余杭、闻堰、闲林、天都丁桥等地）。
(2)下沙4000多点的房子实在是多，再说等得胜快速建成后，下沙过来的交通很方便的了。
(3)再往高一点的是6000千左右的，九堡的供应量是巨大的，随着杭州城市的东扩，九堡的前途也是非常广阔的；滨江的内腹地价格也只有6000千多点；
(4)然后就是8000左右的，这个价位的选择的区域非常大，城西、北、滨江等地都有大家的选择，还有老城区的二手房。
(5)10000～15000左右的滨江区的江景房、老城区近中心地段、钱江新城等地，这个价位的商品房一般是面积100方以上，体现现代生活水平的高档房；
(6)当然15000以上的，大多是可称得上是豪宅的了，户型、面积、地段也是最佳的。
现在回过头来再来看看大家埋怨房价太高的人是怎么个情况，其实这种人分布最广，口袋里也积累了不少钱，但房价的涨幅超过了其收入的上涨幅度，而其心里的购房目标是（4）或（5），当然（6）本来不是他（她）考虑的。因此发生的响声特大，其实要是他（她）选择（2）或（3）就很轻松地拥有属于自己的房子。

待续（jia jing)

[ 本帖最后由秋日荷花于 2006-10-30 22:29 编辑 ]

瀑布汗 · 发表于 2006-10-31 08:19

3000的房子，LZ找找看，找到了，然后再把区域位置弄个图。那不是一般的远。交通配套？可以周末过去，然后回来一躺。看看是否能每天坚持。

hellen152 · 发表于 2006-10-31 08:40

原帖由 秋日荷花 于 2006-10-30 22:26 发表
关于杭州楼市的泡沫已经谈论了很长一段时间了，从各方面的声音来看，杭州房价太高了，老百姓买不起房，甚至有所谓的专家认为，杭州的高房价绝对不利于杭州经济的发展，不利于人才的进入。
我们暂时不谈经 ...

[ 本帖最后由 hellen152 于 2006-10-31 08:41 编辑 ]

流浪的拖鞋2005 · 发表于 2006-10-31 08:43

1、对中低收入来讲，经济适用房不是人人都能轮上的，得等多少年还不知道。
2、地铁没有开通前，郊区的交通是不方便的，要上下班时间下沙1个小时能到市中心么？
3、即使是郊区的房子对中低收入来讲也是天方夜谈一般，不妨算算若家庭月收入5-6千，要多少年不吃不喝才能买得起郊区的房子，而很多老百姓家庭月收入也就这么高了，对个体来讲你可以鄙视他怎么不去努力赚钱，但是对于群体都只有这么高的收入你能鄙视他们赚钱不够努力么？
4、郊区的小区环境要足够成熟的话，很多人还是愿意去住的，但是现在的杭州郊区有几个楼盘环境是成熟的？住了之后购物怎么办？孩子读书怎么办？不会讲买2个车一个上班用一个接送孩子购物用，请个保姆全天打理生活吧。
5、很多人真的想象不到中低收入者的日子有多少紧巴，他们一个月的收入可能不如你一个晚上休闲花的多，但是这么群人，占据了社会的多数，他们也要生活，他们也是有老有小要供养，他们也是人。
6、尽管造成这些结果的原因是政府的管理缺失，与诸位本不相干。但是所谓做人要厚道，你可以心安理得享受着你的优越的生活，你可以鄙视他们猪狗不如的生存状态，但是你不能阻止他们的呐喊呼号，不能昧着良心说安心做奴隶吧，好好挣钱，面包会有的

hellen152 · 发表于 2006-10-31 08:51

原帖由 流浪的拖鞋2005 于 2006-10-31 08:43 发表
1、对中低收入来讲，经济适用房不是人人都能轮上的，得等多少年还不知道。
2、地铁没有开通前，郊区的交通是不方便的，要上下班时间下沙1个小时能到市中心么？
3、即使是郊区的房子对中低收入来讲也是天方夜谈一 ...

流浪的拖鞋2005 · 发表于 2006-10-31 09:02

原帖由 hellen152 于 2006-10-31 08:51 发表

5000均价，80平米，加税装修，要不要45万？年收入5万不吃不喝是不是要9年？你能期望这批人收入会今年5万，明年6万，后年7万的提高么？不会的。大部分人一辈子也就是文员。而且以后还要养小孩养老人，你说他们能承受？

hellen152 · 发表于 2006-10-31 09:03

原帖由 流浪的拖鞋2005 于 2006-10-31 09:02 发表

5000均价，80平米，加税装修，要不要45万？年收入5万不吃不喝是不是要9年？你能期望这批人收入会今年5万，明年6万，后年7万的提高么？不会的。大部分人一辈子也就是文员。而且以后还要养小孩养老人，你说他们能 ...

害虫 · 发表于 2006-10-31 09:12

原帖由 hellen152 于 2006-10-31 09:03 发表
干吗不按揭？

此女真搞笑,搞的像按揭不用花钱似的

害虫 · 发表于 2006-10-31 09:13

LZ站着说话不腰疼

流浪的拖鞋2005 · 发表于 2006-10-31 09:14

原帖由 hellen152 于 2006-10-31 09:03 发表

那就做个25年的按揭好了，看看每个月要还多少钱？总共5000块工资，你让他们每个月还多少钱？

光坐公交车，2人每月要多少钱？

[ 本帖最后由流浪的拖鞋2005 于 2006-10-31 09:16 编辑 ]

hellen152 · 发表于 2006-10-31 09:27

原帖由 流浪的拖鞋2005 于 2006-10-31 09:14 发表

那就做个25年的按揭好了，看看每个月要还多少钱？总共5000块工资，你让他们每个月还多少钱？

光坐公交车，2人每月要多少钱？

这里的空头，一人就有4-5万月薪。你可以看看健康生活999的跟帖。
哈哈哈

弹情说爱 · 发表于 2006-10-31 09:33

不是很同意哦

单价如果是3000的房子，普通工薪阶层愿意去住吗??那势必会大大提高生活成本啊,算下来,其实还是满足不了吧?

醉后的温柔 · 发表于 2006-10-31 09:33

原帖由 流浪的拖鞋2005 于 2006-10-31 09:02 发表

5000均价，80平米，加税装修，要不要45万？年收入5万不吃不喝是不是要9年？你能期望这批人收入会今年5万，明年6万，后年7万的提高么？不会的。大部分人一辈子也就是文员。而且以后还要养小孩养老人，你说他们能 ...

家庭年收入在8-10W的还是不少的，住80芳，完全可以承受~~

弹情说爱 · 发表于 2006-10-31 09:35

原帖由 醉后的温柔 于 2006-10-31 09:33 发表

家庭年收入在8-10W的还是不少的，住80芳，完全可以承受~~

家庭年收入没到8W的也是不少的啊!

还得考虑以后孩子的教育费用吧~(这个可不是一般的高，是相当滴高啊~~)

醉后的温柔 · 发表于 2006-10-31 09:38

原帖由 弹情说爱 于 2006-10-31 09:35 发表

家庭年收入没到8W的也是不少的啊!

还得考虑以后孩子的教育费用吧~(这个可不是一般的高，是相当滴高啊~~)

现在老城区住50多方的人要多要少~~~~日子还得这样过~~~

aoc2004 · 发表于 2006-10-31 09:44

原帖由 流浪的拖鞋2005 于 2006-10-31 09:02 发表

5000均价，80平米，加税装修，要不要45万？年收入5万不吃不喝是不是要9年？你能期望这批人收入会今年5万，明年6万，后年7万的提高么？不会的。大部分人一辈子也就是文员。而且以后还要养小孩养老人，你说他们能 ...

对于年入5W的家庭来说, 其实最大的忧虑在于医疗和孩子入学. 这两大后顾之忧使得其买房非常困难----国家想来已经认识到了这一点, 因此目前医改是胡哥在亲自抓.

单纯从价格和实用的角度看，50平方米的使用面积对5W收入的家庭应该说已经够了, 就按比较低的得房率70%来算, 建面为71多, 按72算吧. 按拖鞋给出的5000米/平的近郊房算, 总价36W.

首付算10W吧,按揭26W. 以夫妻俩5W的收入看, 完全可以申请公积金按揭.20年算, 每月还款1600, 应该处于可承受范围内.

至于上班费用, 月票应该可以解决. 时间么, 就说在北京,上海等城市, 上下班2个小时也是非常普通事, 在杭州, 电动车40分钟应该能覆盖大部分区域了.

我不是tc · 发表于 2006-10-31 09:48

原帖由 弹情说爱 于 2006-10-31 09:35 发表

家庭年收入没到8W的也是不少的啊!

还得考虑以后孩子的教育费用吧~(这个可不是一般的高，是相当滴高啊~~)

家庭收入不到8千的也有很多啊

住房是梯度消费的,不能买或者觉得买得不爽就租
没有必要为了一套房子搞来搞去的
生活中除了房子还有很多的,比如事业

aoc2004 · 发表于 2006-10-31 09:50

原帖由 我不是tc 于 2006-10-31 09:48 发表

家庭收入不到8千的也有很多啊
住房是梯度消费的,不能买或者觉得买得不爽就租
没有必要为了一套房子搞来搞去的
生活中除了房子还有很多的,比如事业

这话偶完全赞成.

弹情说爱 · 发表于 2006-10-31 09:50

原帖由 aoc2004 于 2006-10-31 09:44 发表

其实最大的忧虑在于医疗和孩子入学

NND,您说得太对了!!!

中国人，最可怜的就是有那么多后顾之忧!!!

弹情说爱 · 发表于 2006-10-31 09:51

原帖由 我不是tc 于 2006-10-31 09:48 发表

家庭收入不到8千的也有很多啊
住房是梯度消费的,不能买或者觉得买得不爽就租
没有必要为了一套房子搞来搞去的
生活中除了房子还有很多的,比如事业

嗯嗯,,,还有爱情, 哈哈..总之,做人要及时行乐啊!学会适时适当地享受

aoc2004 · 发表于 2006-10-31 09:55

原帖由 弹情说爱 于 2006-10-31 09:50 发表

NND,您说得太对了!!!

中国人，最可怜的就是有那么多后顾之忧!!!

哎呀, 你这一改编, 好象偶只说了那么一句话似的.....

中国人多啊..... 都怪老毛.....

在"牺牲"了半代人之后, 国家正在试图逐步改善这些方面.

crying2 · 发表于 2006-10-31 09:58

原帖由 流浪的拖鞋2005 于 2006-10-31 08:43 发表
1、对中低收入来讲，经济适用房不是人人都能轮上的，得等多少年还不知道。
2、地铁没有开通前，郊区的交通是不方便的，要上下班时间下沙1个小时能到市中心么？
3、即使是郊区的房子对中低收入来讲也是天方夜谈一 ...

说得好！

现在的经济适用房是给谁买的，大家都知道，转个手出来就是市场价了

公积金贷款也不是每个人都有的，有的还只是不大的一部份吧

弹情说爱 · 发表于 2006-10-31 10:01

原帖由 aoc2004 于 2006-10-31 09:55 发表

哎呀, 你这一改编, 好象偶只说了那么一句话似的.....

中国人多啊..... 都怪老毛.....

在"牺牲"了半代人之后, 国家正在试图逐步改善这些方面.

你后边的我也看拉

首付算10W吧,按揭26W. 以夫妻俩5W的收入看, 完全可以申请公积金按揭.20年算, 每月还款1600, 应该处于可承受范围内

同意

至于上班费用, 月票应该可以解决. 时间么, 就说在北京,上海等城市, 上下班2个小时也是非常普通事, 在杭州, 电动车40分钟应该能覆盖大部分区域了

不赞同. 2小时，多高的成本!!一寸光阴一寸金啊!!! 至于电动车，危险不方便，还要遭遇小偷!!!!
再说了，杭州的公交事业和上海北京根本无法相比的~~你说呢

[ 本帖最后由弹情说爱于 2006-10-31 10:04 编辑 ]

流浪的拖鞋2005 · 发表于 2006-10-31 10:01

原帖由 醉后的温柔 于 2006-10-31 09:38 发表

现在老城区住50多方的人要多要少~~~~日子还得这样过~~~

老城区住50方和郊区住80方有什么差异么？

瀑布汗 · 发表于 2006-10-31 10:02

就是，搞个50平的还郊区的小房子，还不如去租，何必呢。

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杭州楼市现状－－能满足不同阶层的需求

概括一下，眼高手低的人买不了房子

一定要买大三房或者大四房？

干吗不按揭？

你算过了没有啊？25年按揭的月供？

~~