看淡九堡房市和所谓的地铁房

jyb · 发表于 2008-4-21 17:10

今年年初的时候，本人也是费了一番心思研究杭州的房产市场，研究结果是九堡将是一片热土，地铁的综合交叉口和中转站，于是也煞费苦心的选择地铁房。可是，经过一番折腾后，冷静下来，想想却并不是那么回事。
      首先，今年万科“魅力之城”开盘的9500/平米，媒体炒作似乎定价合理，个人感觉这个价格其实并不厚道，或者说，是杭州房市的又一个畸形产物。这个价格，在杭州主城区很容易就能买到不错的多层二手房，得房也高。而且魅力之城还是高层，我个人买房是很看重得房的，这是非常实际的一个指标，以最小的88方户型来算，也要85万左右，而且实际面积，也就60多方，两口人可以，多了小孩，可以自我安慰勉强过的去，但小是肯定的！最终还是要换大的。买大套，肯定要过百万，我真的不相信有那么多有钱的自住消费者，投资客要占75%以上。而据其他网友爆料，其楼面价也就在2500左右，所以最低均价9500非常不厚道！我说投资客为多还是有根据的，最近从滨江看了一圈回来，那边空的房子实在太多了，自住的少的可怜。九堡就是复制了一个滨江。九堡为什么牛？主要就是杭州城市东扩，九堡是一个巨大的中转中心，确实热闹，但至少要有5年左右的开发，你买房是为了什么？应该就是定居杭州吧。如果你想升值自己的房子，同时能承受九堡的高房价，那另当别论。说到自住，就谈到下面的交通问题了。
      九堡能牛，牛在未来的交通，地铁是最大的亮点。但是，如果你买九堡的房子是为了今后做地铁方便，我就真是无语了。一、杭州就屁大的这么一点地方，快速公交B1从黄龙到最东的下沙，如果没有堵车，45分钟就到了。最近城西的快速公交也紧锣密鼓的建设起来了，可以说，路面的交通将会越来越发达。二、地铁建起来，肯定会推动经济发展，这毋庸讳言。但落实到个人买房上，完全没有必要，这也是很多地方在炒地铁房的最恶心的地方。各位，排除投资，买房是为了什么？我总结起来就8个字：工作方便，生活方便！生活上现在一般楼盘或小区都应该过的去，总不会让你饿死。但工作就很重要了，比如你在城西上班，去买了九堡的房子，梦想以后地铁看通的时候很方便，那真的是吃饱了。我一次去看房，碰到一对夫妻，住在闲林，老公在萧山上班，那难怪他们要换房子，太痛苦了。买房要尽量靠自己工作的地方，如果你走走路或骑骑车20分钟以内就到了，你还会不远万里的选择遥远的城东地铁房吗？地铁要不要坐呢？将来我们肯定都要坐，但不是象工作上下班那么频繁，比如出差，回老家过年等等，转个车去坐地铁，或者直接公交到车站也是完全可能的，也很方便，因为不着急时间。但上班就不一样了，赶时间。不过，地铁一般是不能直达的，第四点会提到。总之，工作指望地铁，是完全被地铁楼盘给忽悠了！三、杭州规划8条地铁线路，2条隧道，即使最近的地铁一期，也要2011年年底才竣工，而且据说余杭和萧山段的地铁，杭州市政府是不修的，要区政府自己出钱修，至于其他地铁线，有规划，但实现就遥遥无期了，Day knows。所以，请先别指望什么二号三号地铁线了。四、看眼前肯定会实现的，就地铁一期，但这一条细细的地铁线，能覆盖整个杭州区域吗？如果你买在九堡，单位不在地铁线上，如城北或城西，对不起，请换乘其他公交车。碰到堵车，你也只能认命。最好是你住地铁边，公司也在地铁边（PS：一号线局部）呵呵。由于其他地铁线尚且在规划之中，你就遥遥无期的等吧。所以，别指望靠个地铁，能方便的到杭州的任何一个地方。五、就现在九堡如此不厚道的价格，买城西新盘（6000多的均价），省下40多万，可以买个非常好的车了。有个车，在杭州这么屁大的地方，够了又够了。但是杭州的交通目前实在不怎么样，所以我还是觉得买房尽量靠单位近，否则生命全浪费在交通上了，太不值得！之所以以车比喻，就是说差价很大，完全没有必要。加上贷款基数大，按揭更多，就更不值了。
      所以买房真的还是要：工作方便，生活方便！
      以上都不是从投资的角度来说的。如果说投资，九堡的房子会升值，这就看你的现金能力了。因为从最近的政策层面看，还是越来越紧的货币政策，房市估计会越来越不好投资，或者说升值慢吧。当然这是我个人观点，我不能确定。但是我确实很憎恶所谓投资房产的行为，如果没有这些人，没有市场，房价不会那么高。房子是老百姓的根，个人认为投资房产造成老百姓倾家荡产买房的行为是非常缺德的。《货币战争》真的是一本经典的书，里面说到：房产市场的暴利，银行按揭是万恶之源！说白了就是“通过按揭的方式，诱导老百姓花未来的钱”。就如同我去听过安利的洗脑课一样，美国老太太和中国老太太买房的不同遭遇。但问题是现在中国的社会保障机制有美国那么发达吗？弄不好就破产了！这才是问题的症结！！！
      《货币战争》又说：90年代国际投资家洞穿东京股市的黄金一阳指，就是股指期货。现在中国也发行了，本人不炒股，也不知道是不是有牵连，表面是美国次级贷，呵呵，谁知道呢，但总感觉有国际操盘的痕迹，这股市和房市，扯远了。

clacklin · 发表于 2008-4-21 17:14

这就是＂炒作＂的意义

梁妮 · 发表于 2008-4-21 18:16

长翅膀的猪 · 发表于 2008-4-21 18:29

九堡的房子越来越夸张了。丽江公寓居然14000一平。左邻右舍也要12000.哦，MG，彻底没想法

ok169 · 发表于 2008-4-21 18:50

有见解,加精华

无出息的汉子 · 发表于 2008-4-21 19:41

看好9堡，有四季青，以后大半个浙江做服装生意的还不往那里跑啊？人气一旺总是好的

xsam · 发表于 2008-4-21 20:49

现在的通货膨胀和每年有钱多的人的流动性实在是个问题.
举几个现实的例子
1.我和老婆
...为了人身安全,删去N字...

2.我的领导1
70年人,工作18年,闲谈中说起,年收入12万左右,房产2套(萧山,01年/03年各买入1套),股票10万深套..基金30万剩70%..年消费在3万左右...在担心如何让剩下的年收入不贬值...
3.我的领导2
70年人,工作年限和收入同上,房产3套,去年底已抛出2套,资产不清,家庭年收入25万左右,年消费估计在5万不到,同样担心多出的钱没有地方投资..

[ 本帖最后由 xsam 于 2008-4-22 09:05 编辑 ]

xsam · 发表于 2008-4-21 20:51

如果这些人在媒体的忽悠下来接盘,很有可能导致房产的软着陆.

xsam · 发表于 2008-4-21 20:53

杭州的交通在正常上班时间会不堵车??不可能吧..

知天命 · 发表于 2008-4-22 08:25

你很理智，分析的也很有理，好样的。如果是年纪还小的话，前途真的不可估量啊！后生可畏！

多米诺oooo · 发表于 2008-4-22 08:56

原帖由 xsam 于 2008-4-21 20:49 发表
现在的通货膨胀和每年有钱多的人的流动性实在是个问题.
举几个现实的例子
1.我和老婆
80年生,工作5年,06年底买房,两个人年均生活消费8-10万,家庭年收入20-30万,现在房子装修完毕即将入住,手头还有18万股票+现金,房 ...

xsam你太有钱了，难怪最近没人影了

万里长城 · 发表于 2008-4-22 10:47

难得的好文章。

盖被纯聊天 · 发表于 2008-4-22 10:55

买城西新盘（6000多的均价）

什么城西？老余杭？

stray · 发表于 2008-4-23 11:54

说了半天还是市中心最高

透气 · 发表于 2008-4-23 23:04

看房价就要看外来人口，其他不用看，九堡乔司临平因为经济形势好，外来人口逐年增多，房价肯定会一直慢慢涨，除非一点，就是经济完蛋了，外来人口减少了；再一点，房子供大于求了，但这两的条件近几年不存在（本人看来

qmysn · 发表于 2008-4-24 21:46

“这个价格（9500），在杭州主城区很容易就能买到不错的多层二手房，得房也高。”个很难说的

流浪的拖鞋2005 · 发表于 2008-4-25 08:21

原帖由 xsam 于 2008-4-21 20:49 发表
现在的通货膨胀和每年有钱多的人的流动性实在是个问题.
举几个现实的例子
1.我和老婆
...为了人身安全,删去N字...
2.我的领导1
70年人,工作18年,闲谈中说起,年收入12万左右,房产2套(萧山,01年/03年各买入1套 ...

年消费才3W\5W?做领导就是好

xsam · 发表于 2008-4-25 09:33

原帖由 流浪的拖鞋2005 于 2008-4-25 08:21 发表

年消费才3W\5W?做领导就是好

我老爸年消费1万都不到,1千的退休金都还有多

浣沙河 · 发表于 2008-4-25 16:47

有水平，说得好！上班路近方便的好处，只有住的远的人才能感受到的，苦啊！

咔咔兮兮 · 发表于 2008-4-26 11:50

呵呵

流浪的拖鞋2005 · 发表于 2008-4-26 21:23

原帖由 xsam 于 2008-4-25 09:33 发表

我老爸年消费1万都不到,1千的退休金都还有多

领导吃喝玩抽嫖估计都是签字就好了，不然3W一年抽抽烟都不够

xsam · 发表于 2008-4-26 21:53

原帖由 流浪的拖鞋2005 于 2008-4-26 21:23 发表

领导吃喝玩抽嫖估计都是签字就好了，不然3W一年抽抽烟都不够

呵呵,领导是个大美女...

空多 · 发表于 2008-4-27 00:32

所以买房真的还是要：工作方便，生活方便！

城隍山食客 · 发表于 2008-4-27 10:14

杭州城区并不大，造好的地铁要跟公交公司抢生意，究竟是哪个快速便利真的很难讲。资源浪费啊！房地产开发商借机炒作|“地铁概念”，实际上是商业行为，买房者的最实在要求是住的舒适安全。

火电小股民 · 发表于 2008-4-27 17:00

大美女,难道就不吃喝嫖赌了?

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看淡九堡房市和所谓的地铁房

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如果没有堵车，45分钟就到了。

我也不赞成"炒作地铁概念"