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看淡九堡房市和所谓的地铁房

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发表于 2008-4-21 17:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年年初的时候,本人也是费了一番心思研究杭州的房产市场,研究结果是九堡将是一片热土,地铁的综合交叉口和中转站,于是也煞费苦心的选择地铁房。可是,经过一番折腾后,冷静下来,想想却并不是那么回事。
        首先,今年万科“魅力之城”开盘的9500/平米,媒体炒作似乎定价合理,个人感觉这个价格其实并不厚道,或者说,是杭州房市的又一个畸形产物。这个价格,在杭州主城区很容易就能买到不错的多层二手房,得房也高。而且魅力之城还是高层,我个人买房是很看重得房的,这是非常实际的一个指标,以最小的88方户型来算,也要85万左右,而且实际面积,也就60多方,两口人可以,多了小孩,可以自我安慰勉强过的去,但小是肯定的!最终还是要换大的。买大套,肯定要过百万,我真的不相信有那么多有钱的自住消费者,投资客要占75%以上。而据其他网友爆料,其楼面价也就在2500左右,所以最低均价9500非常不厚道!我说投资客为多还是有根据的,最近从滨江看了一圈回来,那边空的房子实在太多了,自住的少的可怜。九堡就是复制了一个滨江。九堡为什么牛?主要就是杭州城市东扩,九堡是一个巨大的中转中心,确实热闹,但至少要有5年左右的开发,你买房是为了什么?应该就是定居杭州吧。如果你想升值自己的房子,同时能承受九堡的高房价,那另当别论。说到自住,就谈到下面的交通问题了。
        九堡能牛,牛在未来的交通,地铁是最大的亮点。但是,如果你买九堡的房子是为了今后做地铁方便,我就真是无语了。一、杭州就屁大的这么一点地方,快速公交B1从黄龙到最东的下沙,如果没有堵车,45分钟就到了。最近城西的快速公交也紧锣密鼓的建设起来了,可以说,路面的交通将会越来越发达。二、地铁建起来,肯定会推动经济发展,这毋庸讳言。但落实到个人买房上,完全没有必要,这也是很多地方在炒地铁房的最恶心的地方。各位,排除投资,买房是为了什么?我总结起来就8个字:工作方便,生活方便!生活上现在一般楼盘或小区都应该过的去,总不会让你饿死。但工作就很重要了,比如你在城西上班,去买了九堡的房子,梦想以后地铁看通的时候很方便,那真的是吃饱了。我一次去看房,碰到一对夫妻,住在闲林,老公在萧山上班,那难怪他们要换房子,太痛苦了。买房要尽量靠自己工作的地方,如果你走走路或骑骑车20分钟以内就到了,你还会不远万里的选择遥远的城东地铁房吗?地铁要不要坐呢?将来我们肯定都要坐,但不是象工作上下班那么频繁,比如出差,回老家过年等等,转个车去坐地铁,或者直接公交到车站也是完全可能的,也很方便,因为不着急时间。但上班就不一样了,赶时间。不过,地铁一般是不能直达的,第四点会提到。总之,工作指望地铁,是完全被地铁楼盘给忽悠了!三、杭州规划8条地铁线路,2条隧道,即使最近的地铁一期,也要2011年年底才竣工,而且据说余杭和萧山段的地铁,杭州市政府是不修的,要区政府自己出钱修,至于其他地铁线,有规划,但实现就遥遥无期了,Day knows。所以,请先别指望什么二号三号地铁线了。四、看眼前肯定会实现的,就地铁一期,但这一条细细的地铁线,能覆盖整个杭州区域吗?如果你买在九堡,单位不在地铁线上,如城北或城西,对不起,请换乘其他公交车。碰到堵车,你也只能认命。最好是你住地铁边,公司也在地铁边(PS:一号线局部)呵呵。由于其他地铁线尚且在规划之中,你就遥遥无期的等吧。所以,别指望靠个地铁,能方便的到杭州的任何一个地方。五、就现在九堡如此不厚道的价格,买城西新盘(6000多的均价),省下40多万,可以买个非常好的车了。有个车,在杭州这么屁大的地方,够了又够了。但是杭州的交通目前实在不怎么样,所以我还是觉得买房尽量靠单位近,否则生命全浪费在交通上了,太不值得!之所以以车比喻,就是说差价很大,完全没有必要。加上贷款基数大,按揭更多,就更不值了。
        所以买房真的还是要:工作方便,生活方便!
        以上都不是从投资的角度来说的。如果说投资,九堡的房子会升值,这就看你的现金能力了。因为从最近的政策层面看,还是越来越紧的货币政策,房市估计会越来越不好投资,或者说升值慢吧。当然这是我个人观点,我不能确定。但是我确实很憎恶所谓投资房产的行为,如果没有这些人,没有市场,房价不会那么高。房子是老百姓的根,个人认为投资房产造成老百姓倾家荡产买房的行为是非常缺德的。《货币战争》真的是一本经典的书,里面说到:房产市场的暴利,银行按揭是万恶之源!说白了就是“通过按揭的方式,诱导老百姓花未来的钱”。就如同我去听过安利的洗脑课一样,美国老太太和中国老太太买房的不同遭遇。但问题是现在中国的社会保障机制有美国那么发达吗?弄不好就破产了!这才是问题的症结!!!
        《货币战争》又说:90年代国际投资家洞穿东京股市的黄金一阳指,就是股指期货。现在中国也发行了,本人不炒股,也不知道是不是有牵连,表面是美国次级贷,呵呵,谁知道呢,但总感觉有国际操盘的痕迹,这股市和房市,扯远了。

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发表于 2008-4-21 17:14 | 显示全部楼层
这就是"炒作"的意义
发表于 2008-4-21 18:16 | 显示全部楼层
发表于 2008-4-21 18:29 | 显示全部楼层
九堡的房子越来越夸张了。丽江公寓居然14000一平。左邻右舍也要12000.哦,MG,彻底没想法
发表于 2008-4-21 18:50 | 显示全部楼层
有见解,加精华
发表于 2008-4-21 19:41 | 显示全部楼层
看好9堡,有四季青,以后大半个浙江做服装生意的还不往那里跑啊?人气一旺总是好的
发表于 2008-4-21 20:49 | 显示全部楼层
现在的通货膨胀和每年有钱多的人的流动性实在是个问题.
举几个现实的例子
1.我和老婆
...为了人身安全,删去N字...
2.我的领导1
70年人,工作18年,闲谈中说起,年收入12万左右,房产2套(萧山,01年/03年各买入1套),股票10万深套..基金30万剩70%..年消费在3万左右...在担心如何让剩下的年收入不贬值...
3.我的领导2
70年人,工作年限和收入同上,房产3套,去年底已抛出2套,资产不清,家庭年收入25万左右,年消费估计在5万不到,同样担心多出的钱没有地方投资..

[ 本帖最后由 xsam 于 2008-4-22 09:05 编辑 ]
发表于 2008-4-21 20:51 | 显示全部楼层
如果这些人在媒体的忽悠下来接盘,很有可能导致房产的软着陆.
发表于 2008-4-21 20:53 | 显示全部楼层

如果没有堵车,45分钟就到了。


杭州的交通在正常上班时间会不堵车??不可能吧..
发表于 2008-4-22 08:25 | 显示全部楼层
你很理智,分析的也很有理,好样的。如果是年纪还小的话,前途真的不可估量啊!后生可畏!
发表于 2008-4-22 08:56 | 显示全部楼层
原帖由 xsam 于 2008-4-21 20:49 发表
现在的通货膨胀和每年有钱多的人的流动性实在是个问题.
举几个现实的例子
1.我和老婆
80年生,工作5年,06年底买房,两个人年均生活消费8-10万,家庭年收入20-30万,现在房子装修完毕即将入住,手头还有18万股票+现金,房 ...

xsam你太有钱了,难怪最近没人影了
发表于 2008-4-22 10:47 | 显示全部楼层
难得的好文章。
发表于 2008-4-22 10:55 | 显示全部楼层
买城西新盘(6000多的均价)

什么城西?老余杭?
发表于 2008-4-23 11:54 | 显示全部楼层
说了半天 还是市中心最高
发表于 2008-4-23 23:04 | 显示全部楼层
看房价就要看外来人口,其他不用看,九堡 乔司 临平因为经济形势好,外来人口逐年增多,房价肯定会一直慢慢涨,除非一点,就是经济完蛋了,外来人口减少了;再一点,房子供大于求了,但这两的条件近几年不存在(本人看来
发表于 2008-4-24 21:46 | 显示全部楼层
“这个价格(9500),在杭州主城区很容易就能买到不错的多层二手房,得房也高。”个很难说的
发表于 2008-4-25 08:21 | 显示全部楼层
原帖由 xsam 于 2008-4-21 20:49 发表
现在的通货膨胀和每年有钱多的人的流动性实在是个问题.
举几个现实的例子
1.我和老婆
...为了人身安全,删去N字...
2.我的领导1
70年人,工作18年,闲谈中说起,年收入12万左右,房产2套(萧山,01年/03年各买入1套 ...


年消费才3W\5W?做领导就是好
发表于 2008-4-25 09:33 | 显示全部楼层
原帖由 流浪的拖鞋2005 于 2008-4-25 08:21 发表


年消费才3W\5W?做领导就是好

我老爸年消费1万都不到,1千的退休金都还有多
发表于 2008-4-25 16:47 | 显示全部楼层
有水平,说得好!上班路近方便的好处,只有住的远的人才能感受到的,苦啊!
发表于 2008-4-26 11:50 | 显示全部楼层
呵呵
发表于 2008-4-26 21:23 | 显示全部楼层
原帖由 xsam 于 2008-4-25 09:33 发表

我老爸年消费1万都不到,1千的退休金都还有多


领导吃喝玩抽嫖估计都是签字就好了,不然3W一年抽抽烟都不够
发表于 2008-4-26 21:53 | 显示全部楼层
原帖由 流浪的拖鞋2005 于 2008-4-26 21:23 发表


领导吃喝玩抽嫖估计都是签字就好了,不然3W一年抽抽烟都不够

呵呵,领导是个大美女...
发表于 2008-4-27 00:32 | 显示全部楼层
所以买房真的还是要:工作方便,生活方便!
发表于 2008-4-27 10:14 | 显示全部楼层

我也不赞成"炒作地铁概念"

杭州城区并不大,造好的地铁要跟公交公司抢生意,究竟是哪个快速便利真的很难讲。资源浪费啊!房地产开发商借机炒作|“地铁概念”,实际上是商业行为,买房者的最实在要求是住的舒适安全。
发表于 2008-4-27 17:00 | 显示全部楼层
大美女,难道就不吃喝嫖赌了?
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