杭州楼市、房产问题收集区！我负责解答

aoc2004 · 发表于 2006-7-3 20:13

避税中介通常会劝说买卖双方接受”捐赠“这种处理形式，当然，这也是有风险的---卖家以后要脱手房子，就可能要交全房款的税。

借我一晚 · 发表于 2006-7-3 21:28

看发贴风格很象房易的一个叫ＹＡＮＧＢＯ的版主

qzkhjm · 发表于 2006-7-3 21:43

原帖由 SANTU1980 于 2006-7-3 11:46 发表
非常感谢！我的情况是这样的！看中一套标42w的房子！三墩的！均价6500！离不交营业税还有一年！中介说光税（含营业税）加中介费就要4。5w。你觉得怎样？！怎样才能把各种费用降到最低？

三墩哪里啊？多少面积？建筑年代是什么时候？

我是拐炮 · 发表于 2006-7-4 14:50

原帖由 杭州房产专家 于 2006-6-28 15:48 发表

中介是不能解决任何问题的！！！

至少这个问题可以圆满的解决吧?

我是拐炮 · 发表于 2006-7-4 14:53

原帖由 杭州房产专家 于 2006-7-3 15:49 发表

都是政策引起的，你说怎样才能避税？
现在楼市不好，但房产行业是支柱行业，大家都要赚钱的。说是要打击炒房的，你怎么分辨哪些是炒房哪些是真正买房子的吗？政策出来以后炒房的基本都已经退出市 ...

你说不用交营业税?
国家政策是你定的啊?
朋友看来你对房地产相关税收政策也不是很熟悉啊

我是拐炮 · 发表于 2006-7-4 15:00

原帖由 杭州房产专家 于 2006-6-30 19:36 发表
29万税费在4000-5000差不多，6000有点偏贵了，中介费也稍微贵了点。
但不属于特别贵的那种，当然这跟服务还是有点关系。

我觉得你好象是骗子
你连人家是什么房子都不问,就说税费贵了?
你知不知道不同的房子有不同的税收政策的
还有,你说的4000~5000有什么依据?是按什么比列算出来的?难道国家的税收政策还可以还价吗?
明明是对国家相关政策一点都不了解的人,居然在这里冒充专家?

我是拐炮 · 发表于 2006-7-4 15:08

原帖由 杭州房产专家 于 2006-6-30 12:34 发表

全封闭了，阳台已经包括在房间里面了。所以面积还是会算上的。
如果阳台是外置的，那种就不需要算了。

瞎说
2000年以后的房子,阳台全封闭的,算全部面积
2000年以后的房子,阳台开放式的算一半面积
2000年以前由于没有具体政策,所以算法比较乱
但是房改房基本都是不算面积的,(只有极个别楼盘是算面积的)
商品房就比较乱了,是否算面积都是KFS说了算的

第一杯白开水 · 发表于 2006-7-4 16:15

如果满五年将房产过户到亲戚名下
是赠与比较好还是以买卖的形式过户比较省钱??
我听说赠与要交3%的税

小丁读报 · 发表于 2006-7-4 16:35

原帖由 第一杯白开水 于 2006-7-4 16:15 发表
如果满五年将房产过户到亲戚名下
是赠与比较好还是以买卖的形式过户比较省钱??
我听说赠与要交3%的税

应该是买卖省钱吧，赠与要3％的税，5年的没有营业税，只要1。5％的税
而且，赠与的房子，以后买卖的话，要全额营业税。
如有不对，望高人指点

第一杯白开水 · 发表于 2006-7-4 16:57

如果是买卖,是否可以自已去办呢??
通过中介的话不是又要一笔钱了吗?

zhouchinazj · 发表于 2006-7-4 22:28

专家:
在吗?请问一下选二手房要注意些什么?还有什么评估费自己办的话又是咋办的?

hudhua · 发表于 2006-7-5 10:00

怀疑专家

吴畏 · 发表于 2006-7-5 10:41

原帖由 hudhua 于 2006-7-5 10:00 发表
怀疑专家

我是拐炮 · 发表于 2006-7-5 11:08

原帖由 小丁读报 于 2006-7-4 16:35 发表

应该是买卖省钱吧，赠与要3％的税，5年的没有营业税，只要1。5％的税
而且，赠与的房子，以后买卖的话，要全额营业税。
如有不对，望高人指点

税费上面是买卖合算的

第一杯白开水 · 发表于 2006-7-5 11:43

原帖由 我是拐炮 于 2006-7-5 11:08 发表

税费上面是买卖合算的

谢谢,如果自已去过户应该也可以的吧??

杭州房产专家 · 发表于 2006-7-5 16:21

原帖由 YYIILLAA 于 2006-7-3 19:12 发表
再问一下楼主,购买二手房如何能确定这套房子是否存在债务纠纷?
写

你可以到相关部门查一下这套房屋是否存在债务纠纷问题。
你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。如何按揭购买二手房？

房屋买卖合同要注意看一下
甲方（卖方）：***
乙方（买方）：***

经甲乙双方协商，甲方将名下房屋一套出售给乙方。双方在自愿平等、诚实守信的原则下签订本合同，现就有关事项约定如下：
一、合同标的
本合同标的是归甲方所有的住房一套（以下简称该套房），该套房屋具体状况如下：
房屋坐落：（最好按房产证是的项目写）
所在层数：楼层
房号：（房号要具体）
房屋总层数：总层数
面积：约为××平方米，该套房屋面积以产权证上的面积为准，
其它：该套房屋已装修，水电光纤三通，未安装天然气。
二、房屋价款、房款支付方式及付款时间
该套房屋价款人民币捌万壹仟元整。
乙方采用建行按揭贷款的方式支付房款，按揭所产生的费用是乙方支付。房款分二笔支付，支付方式如下：
1、2006年××月××日之前，乙方支付给甲方第一笔房款人民币贰万元整，该笔房款同时作为购该套房定金。
2、第二部分房款，在乙方办理建行直贷时，按照建行相关规定支付。按揭手续在XX年XX月XX日之前办理完毕
三、甲乙双方责任
1、甲方责任
1.1:甲方收到乙方所交第一笔房款人民币贰万元时，将该套房屋的房产证复印件交给乙方，作为乙方向甲方交付部分房款的凭证之一。
1.2:甲方应在银行出具贷款承诺书后三日内，到县房管局和国土局办理该套房屋的产权证和土地使用证过户手续，将该套房房产证和地产证过户到乙方名下。
1.3:甲方协助乙方办理建行按揭贷款相关事宜，并按有关规定向建行提供所需证件、资料等，以利于尽快完成贷款事宜，结清房款。
1.4甲方收到全部房款后三天内，向乙方交付房屋钥匙。
2、乙方责任
2.1乙方应按合同第二条“房屋价款、房款支付方式及付款时间”的约定，向甲方支付房款。
2.2甲方办理本套房屋产权证和土地使用证过户、登记手续时，乙方应协助甲方办理，并按国家法律法规的规定，提供相关证件、资料。
四、违约责任
因甲方责任造成本合同无法按期履行，甲方应向乙方支付该套房屋总价款30％的赔偿金。
因乙方责任造成本合同无法按期履行，甲方不退还乙方所交定金人民币贰万元。
五、其它事项
(1)甲方承诺：该套房屋不涉及任何与第三方的债权、债务及其它经济纠纷。甲方享有完全的产权及处分权.
(2)甲乙双方按照国家关于二手房交易的相关规定缴纳各自应负担的税、费等。
(3)本合约一式二份,双方签字确认后生效,甲乙双方各执一份,具同等法律效律.

杭州房产专家 · 发表于 2006-7-5 16:25

各位朋友，关于税率在2％左右还是可以接受的。

我是拐炮 · 发表于 2006-7-5 16:27

原帖由 第一杯白开水 于 2006-7-5 11:43 发表

谢谢,如果自已去过户应该也可以的吧??

当然可以啊
重要的是你们是否有经济问题
如果没有经济问题,只是单纯的过个户的话,那你们自己去交易,是一点问题都不会有的

我是拐炮 · 发表于 2006-7-5 16:31

原帖由 杭州房产专家 于 2006-7-5 16:21 发表

你可以到相关部门查一下这套房屋是否存在债务纠纷问题。
你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方 ...

你这版本是那里来的啊?
又在这里蒙老百姓了啊?
你知不知道,杭州市二手房交易是必须用房管局规定的标准文本的
你那版本的合同,是不可以用的

杭州房产专家 · 发表于 2006-7-5 16:48

原帖由 zhouchinazj 于 2006-7-4 22:28 发表
专家:
在吗?请问一下选二手房要注意些什么?还有什么评估费自己办的话又是咋办的?

1、二手房交易过程中，产权证是非常重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护！在购买二手房时，一定要搞清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的的房子，都不要购买，以免引起很多麻烦！
另外，要注意产权证上的房主是否于卖房的人时同一名字。
其他的就要认真考虑房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、垃圾等。周边环境、小区安全、卫生清洁方面都需要考虑。购买房子也是想改善一下居住条件的，所以这些因素需要考虑，以免日后对生活带来更多麻烦。

2、良好的物业管理可以弥补房子的一些不足，能给生活、工作带来更多便利。主要看物业管理企业的信誉，看保安人员的素质、保安装备等。要了解物业管理费用标准，水、电、气的价格以及停车位的收费标准，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金。

3、二手房的买卖要比商品房复杂多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代理交易手续。现在中介很多，选择一个好的中介很重要！
要询问中介公司能提供哪些服务，收费情况如何？如果没有成交如何退款？双方发生纠纷，中介公司能否负责赔偿损失等。最好能聘请房产方面的专业律师，当然现在市场上律师收费还没有统一标准，因此，先了解一下律师的收费和提供的相应服务。

4、在购买二手房的时候要亲自到交易场所办理转让手续。一不要怕麻烦，二不要轻易相信别人，三为了节省一点交易的手续费。在购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手率，这样才能买到放心合适的房子。

一定要抓好细节问题，以免受骗！

hudhua · 发表于 2006-7-6 10:36

请LZ不要拿不懂装懂的东西来做专家，
共有产权就不能卖么？共有人同意就可以
“要注意产权证上的房主是否于卖房的人时同一名字。”这句话太容易引起误导了，现在交易的时候有多少产权证上的房主与卖房的不是同一个人啊，只要有公证过的委托书就行，你这样一说多少手续正常的房子卖不掉了。
“最好能聘请房产方面的专业律师，当然现在市场上律师收费还没有统一标准，因此，先了解一下律师的收费和提供的相应服务。”LZ自己是律师吧，这个咨询也要收费的？买房的人对不明白的地方可以多问几家中介公司，比较比较，或者直接去平海大厦二楼，找房产交易中心的大厅主任咨询，一切免费。
“在购买二手房的时候要亲自到交易场所办理转让手续”，凭空想象，自己去办房款怎么办？没有银行监管，谁都不能放心谁，没有中介，银行不会给你监管，现在自己去办的也多，但都是自己家人或者朋友过过户的。

zhouchinazj · 发表于 2006-7-6 10:38

我看中了一套二手房,双荡新村,7/7,顶楼,78平方,61万,98年房,装修还行,不过证拿的比较晚,要营业税

zhouchinazj · 发表于 2006-7-6 10:39

我看中了一套二手房,双荡新村,7/7,顶楼,78平方,61万,98年房,装修还行,不过证拿的比较晚,要营业税 .
专家,你认为价格还合理吗

qzkhjm · 发表于 2006-7-6 10:46

古荡新村吧？双荡新村在哪啊？

我是拐炮 · 发表于 2006-7-6 15:02

原帖由 hudhua 于 2006-7-6 10:36 发表
请LZ不要拿不懂装懂的东西来做专家，
共有产权就不能卖么？共有人同意就可以
“要注意产权证上的房主是否于卖房的人时同一名字。”这句话太容易引起误导了，现在交易的时候有多少产权证上的房主与卖房的不是同一 ...

就是,这个人,我真的看的气
你改个名字我也就算了
自己什么都不懂,居然还说自己是专家
在这里瞎回答问题,

		自动登录	找回密码
密码			注册