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杭州房产专家

原帖由 小丁读报 于 2006-6-30 11:29 发表

那可未必，我们坛子里，至少3个老大买了这个户形了。。。

那就让这些业主来谈谈他们住这套户型的感受吧！

[ 本帖最后由 杭州房产专家 于 2006-6-30 16:56 编辑 ]

怕冷的企鹅

hi,你好，我想问一下，
1。有的房子是不是阳台房产证上没有写出是送的还是算面积的咯？
2。82.35方的，公摊面积要10.37方，是不是太大咯。
3。他的储藏室是他自己买的，现在给送给我，这样这个储藏是没有凭证的吗？

吴畏

原帖由 陈醉 于 2006-6-30 11:49 发表
不太清楚，那天是晚上到哪边去逛的，我们拆迁有可能到钱江新城

拆迁没有楼盘可以挑的吧

怕冷的企鹅

专家，快来呀

陈醉

好像可以的，没有搬出去之前还是我们大

吴畏

原帖由 陈醉 于 2006-6-30 12:01 发表
好像可以的，没有搬出去之前还是我们大

文体中心附近也还可以，说起来也是新城概念，有文体中心

怕冷的企鹅

专家不理我啦，呜呜

杭州房产专家

原帖由 怕冷的企鹅 于 2006-6-30 11:54 发表
hi,你好，我想问一下，
1。有的房子是不是阳台房产证上没有写出是送的还是算面积的咯？
2。82.35方的，公摊面积要10.37方，是不是太大咯。
3。他的储藏室是他自己买的，现在给送给我，这样这个储藏是没有凭证 ...

1、阳台如果是封闭式的就算面积。如果不是有的算50％的面积，主要还是要看具体户型。你可以把户型传上来我看一下再具体回答。
2、这个公摊面积不算太大，基本在20％左右都可以接受的。
3、储藏室这个主要是开发商避税的做法。这个牵涉到政策法律还是一个比较复杂问题。

[ 本帖最后由 杭州房产专家 于 2006-6-30 16:56 编辑 ]

怕冷的企鹅

我没有这个户型的图纸的，这个房子有点奇怪的，有WC旁边是本来的墙，其他墙都是他们自己装上去的咯，阳台现在他们是双阳台，是包进来的。

怕冷的企鹅

我发现城西的楼盘很多都是余杭建设开发总公司的咯。

杭州房产专家

原帖由 陈醉 于 2006-6-30 11:46 发表
长知识了，呵呵。房产专家多多指教哦。
问一下：杭州庆春东路最东面的（江干文体中心附近）的房子和钱江新城的房子哪边的好？

如果是新城国际的话，有几套设计的还可以，不知道你指的是哪一套？具体有多大？
不介意的话可以传上来看一下。

[ 本帖最后由 杭州房产专家 于 2006-6-30 16:57 编辑 ]

杭州房产专家

原帖由 怕冷的企鹅 于 2006-6-30 12:17 发表
我没有这个户型的图纸的，这个房子有点奇怪的，有WC旁边是本来的墙，其他墙都是他们自己装上去的咯，阳台现在他们是双阳台，是包进来的。

是包进来的，那应该封闭型的，要算面积的。

[ 本帖最后由 杭州房产专家 于 2006-6-30 16:57 编辑 ]

zhaoding

请问中介费怎么算   我打算买六十万的房子  我看到的是0.55%,但是中介说不是这样算的  ,可能要一万多   请问中介费用怎么算啊?还有一家中介说要我们交定金   他们才跟房东谈价格  真气愤!有人指点我吗?

aoc2004

看了下, 感觉图纸上标的有些问题. 因为是高层, 应该是能自由分割的. 唯一麻烦的是柱子,不过这个可以让设计师搞定.

大体看看，是否可做如下改进（从布局的功能来区分）

1) 偶认为, 正对着大门的,不应该标注为卧室,而应该是书房;
2） 书房门可以平开，这样客厅的布局可以北移；
3）主卧的门可以开在北面，避免原设计和次卧的门形成走道
4）加设玄关遮挡

怕冷的企鹅

原帖由 杭州房产专家 于 2006-6-30 12:22 发表


是包进来的，那应该封闭型的，要算面积的。

他们说自己把这个阳台包进来的，但是我怎么知道是不是算面积的咯，哪里可以看出来呢？

杭州房产专家

那还不如把右边的卧室和客厅换一下，北厨房，南客厅。这样布局可能更合理一些。

[ 本帖最后由 杭州房产专家 于 2006-6-30 16:57 编辑 ]

杭州房产专家

原帖由 怕冷的企鹅 于 2006-6-30 12:29 发表

他们说自己把这个阳台包进来的，但是我怎么知道是不是算面积的咯，哪里可以看出来呢？

全封闭了，阳台已经包括在房间里面了。所以面积还是会算上的。
如果阳台是外置的，那种就不需要算了。

[ 本帖最后由 杭州房产专家 于 2006-6-30 16:57 编辑 ]

怕冷的企鹅

这样啊，那那个面积我只有没有多少了，70几个平方了，亏了，我还以为是送的咯，哎

杭州房产专家

原帖由 zhaoding 于 2006-6-30 12:23 发表
请问中介费怎么算   我打算买六十万的房子  我看到的是0.55%,但是中介说不是这样算的  ,可能要一万多   请问中介费用怎么算啊?还有一家中介说要我们交定金   他们才跟房东谈价格  真气愤!有人指点我吗?

理论上是从上下家各收取房价的0。5~1%作为中介费。
不过现在房市不好，你可以和中介讨价还价的，尽量争取少付一点。
除中介费外，你办理贷款以及房产证等都需要支付各种费用，有印花税，保险费等，加起来差不多是房价的1。5%左右

定金一般情况还是要交的。

[ 本帖最后由 杭州房产专家 于 2006-6-30 16:57 编辑 ]

怕冷的企鹅

我的房子68万的话，代理服务费5000，评估费（自己去办的）是1500不到的，算贵吗

[ 本帖最后由 怕冷的企鹅 于 2006-6-30 13:04 编辑 ]

第一杯白开水

我还是晚上把自已的户型图拍了发上来吧
借用夜凉的实在说不清

杭州房产专家

原帖由 怕冷的企鹅 于 2006-6-30 13:00 发表
我的房子68万的话，代理服务费5000，算贵吗

不算很贵的，不过这个价格上下幅度也不会很大了。

[ 本帖最后由 杭州房产专家 于 2006-6-30 16:58 编辑 ]

怕冷的企鹅

这样啊，呵呵，谢谢

杭州房产专家

原帖由 怕冷的企鹅 于 2006-6-30 13:13 发表
这样啊，呵呵，谢谢

不客气，有什么需要也可以具体联系交流。

[ 本帖最后由 杭州房产专家 于 2006-6-30 16:58 编辑 ]

怕冷的企鹅

对了，还有，在评估我们自己去评估的，怎么是明智的选择吗？中介办的话没有便宜的咯，所以就自己去办。