全国空置住房再上新高 为何中国人还在拼命买房？

冬那

来源：金屋房产   2020年10月07日 09:22

论起来戳人痛点，尤其是中国的普通人，"买房子"这个话题应该排在前三名。

许多人不禁要问：自从1998年房地产市场化以来，各大城市都配备了足够的马力来建造房屋。到目前为止，任何城市(无论是一线城市还是三线或四线的小镇)都充满了高楼大厦。难道没有足够的房子吗？为什么市场上还是一片房子供不应求的场景，导致房价一直攀升？

专家一语戳破：“投资”

在很多中国人的投资理念里，在如今物价飞涨，但银行利率重重下跌，投资房产是最保值，也是最稳定的。更不愿看到自己的辛苦挣来的钱财被稀释。

事实上，并不是房子供给跟不上需求增长，而是空置的房子太多了，造成大量的资源浪费，根据西南财经大学在2018年的报告数据显示，我国空置住房超过2亿套，全国住房总数8亿套，空置率将近四分之！这个数字很可怕了。

闲置的房地产数量如此之多，房价也降不下来，从一线城市到五线城市，没有一个城市闲置下来不建房子，所以未来的房屋数量一定会越来越多，这样巨大的供应量，与出生率和自然增长率形成鲜明对比的是，10年后，每户家庭都有三套房子，谁会买一套房子呢？

冬那

那么，房价是否会迎来阶段性的暴跌，最终导致市场崩溃？

事实上，我们根本不用担心。因为国家已经下达了"铁令"，房地产市场也被全方位"封锁"，限制房价上涨趋势继续升级。

1.国家下达铁令"。

据新华社报道，房地产专题座谈会在北京举报，会议强调“要始终贯彻加强房地产调控政策的推进，全面落实房地产监管长效机制”。

2.房地产市场"全面封锁"，限制升级。

在房地产市场过热的时候，高层发出了"稳定"的信号，但是部分大城市的表现却不尽如人意。于是“人工降温”行动出现了。以宁波东莞为代表的近十个城市开始紧急升级楼市调控和监管措施。开发商和急切的房地产投机者都被“关门打狗”：

深圳新规定：购房者必须符合：三年的社保缴纳或者是三年的个人纳税证明，才能在深圳购房；

宁波新公告：房地产调控条例及限购限制政策因效果显著，所以实施范围延伸至银州、江北、镇海、海书部分地区。

东莞的政策是直观的，要求房价在三年内上涨不超过10%，限价成了最直接管控房价的手段。

杭州推行限售+限购双重政策组合，对于购房的门槛也做出了调整，更倾向于无房家庭优先购房。

说到这里，不少人提出了新的问题：刚需是否会被拦在楼市之外呢？

对于刚需购房者来说，现在可能不是很好的时机进入市场，因为政策刚开始推行，想要看到结果必然还要等上一段时间，目前仍然有不少炒房客在蛰伏等待翻盘机会。

至于限购和限售政策，最终目的也是为了把炒房客赶出市场，杜绝炒房现象，利好刚需，因此即便是当下刚需购房受到了政策的影响， 在未来不久这种情况也会得到改变，因此大家无需担心。毕竟刚需才是楼市发展的“大主顾”，楼市是不可能放弃刚需的。对此，你怎么看呢？

文责自负

那些手里已经囤了三五套房子的炒房客呢？这些才是真正需要调控的对象。

ww2004

房地产已经是两难了

龙相公

又是说房价下跌的，坐等老嬷来给你们上课。

龙相公

老嬷又要给“人民富豪”唱赞歌 ，又要关心特朗普的病情，还要给外卖平台辩护，无论哪个帖子都要“我觉得” “我以为”的来指导一番，够忙的了。你们还要发房价下跌的帖子来刺激他，真不地道。

龙相公

没了老嬷，这茶馆的帖子要减少一半，你们谁负的起这个责任？

云里的雾

龙相公 发表于 2020-10-8 10:18
没了老嬷，这茶馆的帖子要减少一半，你们谁负的起这个责任？

龙相公

如果空置的房子在三四线城市，抢购的房子在一二线城市。那么这种现象就很正常了。只是一些地方政府的盲目发展造成的后果。

子虚

龙相公 发表于 2020-10-8 10:17
老嬷又要给“人民富豪”唱赞歌 ，又要关心特朗普的病情，还要给外卖平台辩护，无论哪个帖子都要“我觉得”  ...

大概现实中实在太无聊，才会这么热衷网上人五人六吧

杭州135

龙相公 发表于 2020-10-8 10:37
如果空置的房子在三四线城市，抢购的房子在一二线城市。那么这种现象就很正常了。只是一些地方政府的盲目发 ...

是的，现在就是这种样子。
把地域差异抽掉，大呼隆混在一起，再来得出结论，这个结论其实是一点都不反应现实的。
现在的情况是，中西部人口流出地盲目发展，以至于出现鬼城，而杭州这样的经济密集区域，发展经济的条件好，人口持续大量流入，却没有相应的用地指标，新杭州人老杭州人争抢那点很有限的资源。

杭州135

杭州135 发表于 2020-10-8 11:50
是的，现在就是这种样子。
把地域差异抽掉，大呼隆混在一起，再来得出结论，这个结论其实是一点都不反应 ...

把沿海房产和中西部房产混在一起算，就好比是把美国人的生活水平跟非洲人的生活水平混在一起算出来美国人和非洲人共同的生活水平，这个水平，有意思吗？

杭州135

文责自负 发表于 2020-10-8 09:09
那些手里已经囤了三五套房子的炒房客呢？这些才是真正需要调控的对象。

如果是在限购之前已经购入了三五套房子的人，现在他一般情况是不肯卖的，因为政策限制，卖了就买不进来了，除非二种情况，一种情况是他实在没钱用了，还有一种是找到更好的投资项目了（这个可能性就目前而言，实在不大）。

杭州135

ww2004 发表于 2020-10-8 09:46
房地产已经是两难了

我觉得其实并不二难，主要是我们国家的政策没有跟上，大量的农村人进城了，他们的宅基地却不能随身携带，只能在老家闲置，如果我们建立一套机制，允许宅基地流转，比方说，老家的宅基地复耕，政府给予宅基地票，他再卖给流入地城市，流入地城市凭收集起来的宅基地数量向中央申请住宅用地，这样一来，农民就相当于是带着粮票进城，就不会越来越多的人抢给定的那点土地了，土地多了，地价必降，地价降了，房价也会降，OK，二难破解。

子虚

ww2004 发表于 2020-10-8 09:46
房地产已经是两难了

是的，本来14年已经刹车踩下来了，后来“去库存”又给弄起来了，最终估计和香港一样，难以收场。
没有事情还好，有事情就拖死整体经济。

杭州135

子虚 发表于 2020-10-8 14:38
是的，本来14年已经刹车踩下来了，后来“去库存”又给弄起来了，最终估计和香港一样，难以收场。
没有事 ...

如果下一次房子库存多了，政府照样会再次推出去库存政策，以及一些列配套的放松措施。
政府对于这种调节性质的经济问题，其政策的目标只会是缓解而不会是扭转，政府现在的限制政府也只是把目标定在“抑制房价的过快上涨”，而不是要把房价打到冰点。如果不把这个想清楚，那就永远去作错误的判断吧。

子虚

杭州135 发表于 2020-10-8 15:03
如果下一次房子库存多了，政府照样会再次推出去库存政策，以及一些列配套的放松措施。
政府对于这种调节 ...

政府都能控制住的话，那世界上就没有经济危机了

龙相公

杭州135 发表于 2020-10-8 12:33
我觉得其实并不二难，主要是我们国家的政策没有跟上，大量的农村人进城了，他们的宅基地却不能随身携带， ...

想的简单，如果把西南，西北地区的一亩宅基地复耕，再 把东部地区的一亩耕地造房子。你觉得这地的产量产值可以相比吗？

杭州135

子虚 发表于 2020-10-8 15:18
政府都能控制住的话，那世界上就没有经济危机了

既然这样，你干嘛还对政府上次去库存政策耿耿于怀啊？政府控制控制又没用的。你啊你啊，一个人说话语，不会碰头的。

子虚

杭州135 发表于 2020-10-8 17:25
既然这样，你干嘛还对政府上次去库存政策耿耿于怀啊？政府控制控制又没用的。你啊你啊，一个人说话语， ...

政府不是都能控制住=政府控制控制又没用的？

你的逻辑真是搞笑！

西挖船儿

不买房那买啥

杭州135

龙相公 发表于 2020-10-8 17:11
想的简单，如果把西南，西北地区的一亩宅基地复耕，再 把东部地区的一亩耕地造房子。你觉得这地的产量产 ...

你只比了一个方面，另外一方面是，我们的社会不仅仅只有农业，还有工业和服务业，单纯比农业，把东部的一亩耕地移到西部，产量方面会有所损失，但是，东部的工业和服务业效率大大高于西部，这个效率差异，是可以用来弥补农业生产方面的损失的。再说了，我们都在看电视，电视上经常报道扶贫，而农业扶贫多是扶贫干部推广经济作物，从而引导农民跟进脱贫，可见，扶贫也不单纯是通过提高粮食产量这条路径了。
宅基地与耕地相比，终归是小头，如果我们中西部大量闲置在土地上的农民，自觉自愿的流动到工业和服务业条件好的沿海地区，极大的扩充剩在农村的劳动力的人均土地耕作面积，这有这样，才能使走出来的人和留下来的人各得其所，都有机会充分发挥自己的劳动生产里，达到共同致富的目的，否则的话，过多的人口留在不可能再多起来的土地上，结果只能是所有的人都耕作很少的土地，收货很少的收益，都难以致富，而与此同时，发展工业服务业条件好的区域，因为没有足够的劳动力而发展受到制约。这里面，我们有一个概念需要厘清，我们追求公平发展公平，并不等于要追求各省各市的经济规模趋近，也是要追求各省各市的人均经济规模趋近，只有人均规模趋近，才能让全国所有人达到相差不大的富裕水平，东部适合工业服务业，就努力吸纳劳动力，因为工业和服务业相对农业，只需要较少土地就能产出较多效益，而中西部不适合工业服务业的地区，就鼓励人们离开，自由的往需要劳动力的东部流动，剩余少量人员，让每个人有条件耕作更多的土地，用这样的办法提高他们的劳动效率和劳动收益。
说到这里，就有一个问题了，现在的政策规定，宅基地最多只可以在同村之间流转，中西部的劳动力没法把宅基地带到东部，国家政策也有所谓的公平因素影响，并没有考虑东部人口的流入而相应的划拨住宅用地，这正是东部地区房价居高不下的重要原因，如果农民的宅基地可以全国范围内自由流转，那么我们就可以看成为是农民带着住宅用地进城了，他们因为有宅基地流转的优势，就可以比城里的原住民以更低的价格获得住宅，这样操作下来，有没有可能缓解现在像杭州这样的城市的住房供应呢？我们都知道的，住房供应增加了，就会改变供求关系，而供求关系的改变，又势必要影响到房价。

龙相公

杭州135 发表于 2020-10-8 12:33
我觉得其实并不二难，主要是我们国家的政策没有跟上，大量的农村人进城了，他们的宅基地却不能随身携带， ...

如果从贵州流入100万民工到杭州，就把贵州的100万分宅基地复耕，不管它是在河边还是在山上，然后把杭州的100万分田地造房子。过几年，流入杭州的人少了，回到贵州去了，就再把这些房子拆了复耕，把贵州的复耕地再重新造房子？想出这种馊主意还以为自己有多么的睿智，高明。来给政府提建议，让人笑掉大牙。

杭州135

西挖船儿 发表于 2020-10-8 18:31
不买房那买啥

灌枕头。

杭州135

龙相公 发表于 2020-10-8 19:50
如果从贵州流入100万民工到杭州，就把贵州的100万分宅基地复耕，不管它是在河边还是在山上，然后把杭州的 ...

如果真的出现这样的情况，也是可以这样操作的。但是，我们要有常识，东南沿海比之中西部内地，发展工业和服务业的优势，是显而易见的，我们不能拍拍脑袋设想一种不符合客观规律和客观现实的所谓可能性，还否定一个经过多年实践检验的现实，这是自己骗自己。