多位资深操盘手纵论杭州商业发展现状，差距在哪（转）

Minitrue

归来人 发表于 2018-7-2 13:02
完全为了保持品质吧。。。它的烤肉是我吃过同类型第一的第一。。我朋友做香港老字号茶餐厅的，非常想开进 ...

味千拉面这种店都能大行其道，品质好似乎即使进口原料提价销售也是没有问题的

达西庄园

vincentfanger 发表于 2018-6-30 15:33
延安路首先得把路中间的绿化去掉。

不能同意更多啊，栅栏和绿化隔离带是影响商业区块形成的最大因素

Minitrue

达西庄园 发表于 2018-7-4 10:51
不能同意更多啊，栅栏和绿化隔离带是影响商业区块形成的最大因素

上天入地的四通八达也是可以的。徐家汇五叉路口路幅都比较宽。尤其是肇嘉浜路-虹桥路就和城墙一样，但是非付费区和付费区错层联通的1、9徐家汇站有效联通了肇嘉浜路南北，旁边天平路汇联那边也算繁华。现在在建空中廊道把美罗城、东方商厦、汇联等几栋楼连起来，也接入天平路-肇嘉浜路的天桥，通达性还是很好的。相比之下延安路的地下通道比较破碎，凤起路商业街戛然而止且除了嘉里中心就和旁边建筑毫无联系（不过也没有什么商业设施）

武林广场旁边国大天桥和国大的连接已经切断，武林广场南面两个地下通道本来是可以通过地下商城互通的，但现在里面的路可能为了商场人流要绕一大圈且进杭州大厦的入口不好找，从杭州大厦BCD去中央商城的标示还没发现。武林广场站又偏居一隅。地下完全可以从武林广场打通到平海路。

fansclubman

我更关心zf什么时候能鼓励下街店的发展，零售品牌一个接一个躲到综合体里，街上的品牌要么死掉要么低端，什么时候杭州能出现第一家街上单独开得快时尚品牌都算是胜利

临安府邸

fansclubman 发表于 2018-7-7 17:32
我更关心zf什么时候能鼓励下街店的发展，零售品牌一个接一个躲到综合体里，街上的品牌要么死掉要么低端，什 ...

以前几年快时尚刚火的时候，曾经有提议延安路应该变成快时尚Building一条街，延安路太适合搞这样的模式了，你们看凤起路延安路交叉口现在荒废掉的这座大楼，还有知味观这个位置，延安路西侧这些地方，都可以做快时尚的旗舰店。结果延安路最终还是那些野鸡乡村土炮品牌还有家电城的集合地。

至于其他街边店，都是被日益上涨的房租干掉的，房租便宜还能守一守，房租贵肯定吃不消。武林路日益衰落也是迟早的事，服装一条街不如全面转型，变成小资餐饮和个性零售一条街。

武林路皇后公园就搞的不错。

归来人

临安府邸 发表于 2018-7-7 21:07
以前几年快时尚刚火的时候，曾经有提议延安路应该变成快时尚Building一条街，延安路太适合搞这样的模式了 ...

皇后公园早就一塌糊涂了。。。杭州人对这种街区形式接受比较慢。。。另外，开发商其实蛮烂的。。。。。。半吊子。实在可惜

临安府邸

归来人 发表于 2018-7-9 09:54
皇后公园早就一塌糊涂了。。。杭州人对这种街区形式接受比较慢。。。另外，开发商其实蛮烂的。。。。。。 ...

生意还可以的，我自己去转的时候，以及路过几次，人气都不错，虽然里面开的不是上海新天地那种轻奢餐饮，但也比万达金街那种地摊烂货好的多有品质得多。

归来人

临安府邸 发表于 2018-7-9 10:07
生意还可以的，我自己去转的时候，以及路过几次，人气都不错，虽然里面开的不是上海新天地那种轻奢餐饮， ...

里面的店倒闭比湖滨银泰还平凡。。。。

ilovehz123

归来人 发表于 2018-7-9 09:54
皇后公园早就一塌糊涂了。。。杭州人对这种街区形式接受比较慢。。。另外，开发商其实蛮烂的。。。。。。 ...

不是接受慢，是没有很好的街区式购物中心，杭州有个太古里那样的，保证也是爆满，问题还是在于政府和开发商

归来人

ilovehz123 发表于 2018-7-9 10:21
不是接受慢，是没有很好的街区式购物中心，杭州有个太古里那样的，保证也是爆满，问题还是在于政府和开发 ...

。。。。杭州也很难有这样的地方了。。。

apples123456

江浙沪本是一家亲  孟非木有xiaojj真是会挑拨离间 挑拨完杭州挑上海南京 从高楼迷到杭州网论坛再到口水楼市 估计是珠三角南蛮派来的的间谍

临安府邸

归来人 发表于 2018-7-9 09:54
皇后公园早就一塌糊涂了。。。杭州人对这种街区形式接受比较慢。。。另外，开发商其实蛮烂的。。。。。。 ...

昨天刚路过皇后公园，人气很旺。

归来人

临安府邸 发表于 2018-7-15 13:57
昨天刚路过皇后公园，人气很旺。

那边品牌根本不行。。。难道最近又旺了？

临安府邸

归来人 发表于 2018-7-15 19:29
那边品牌根本不行。。。难道最近又旺了？

皇后公园本来就不是做轻奢的定位，都是亲民品牌，好几家重庆成都火锅餐饮，成都火锅看上去挺low的，和小龙坎一样，一股子红苕农气，重庆火锅装修不错，共同点就是人气都不错，整体看上去还可以吧。

yeahhaey

转：居民存款方面，2016年全市住户存款为8493.27亿元，2017年全市住户存款为8670.60，同比仅仅增长2.1%，增速达到改革开发以来最低，考虑到资金成本和物价，2017年住户存款相当于增幅为0。

收入都在降低了有那么多消费力支撑这么多商业吗

归来人

yeahhaey 发表于 2018-7-18 09:22
转：居民存款方面，2016年全市住户存款为8493.27亿元，2017年全市住户存款为8670.60，同比仅仅增长2.1%，增 ...

商场只是商业运作的一块！对于很多小品牌商业，往往带着海量的住宅楼，搞一个商场，住宅价值就能提升很多。。开发商商场生意再差也是大赚，二期主要压力都在乙方，做不好大不了亏几十万，还会有人接盘开的。所以各大城市烂商场到处都是，还是拼命开。。对于大品牌商业地产，压力就会比较大了，拼招商，拼运营，拼能不能补贴钱请大牌做门神，不过就算是这样，住宅项还是可以赚大钱，就算没有住宅写字楼还是饿可以补贴很多。。。

yeahhaey

归来人 发表于 2018-7-18 10:34
商场只是商业运作的一块！对于很多小品牌商业，往往带着海量的住宅楼，搞一个商场，住宅价值就能提升很多 ...

意思就是还是靠房地产撑着的？

归来人

yeahhaey 发表于 2018-7-18 10:38
意思就是还是靠房地产撑着的？

大部分的确。。。完全靠良性运营的商业地产开发商就这么些。。。

yeahhaey

归来人 发表于 2018-7-18 10:49
大部分的确。。。完全靠良性运营的商业地产开发商就这么些。。。

那这些开发商拿地的成本那么高，会不会导致后面消费的成本也水涨船高。

归来人

yeahhaey 发表于 2018-7-18 11:18
那这些开发商拿地的成本那么高，会不会导致后面消费的成本也水涨船高。

是乙方的成本。。。。的确会高。。。