我认为的杭州房价，欢迎拍砖。

飞扬的玉 · 发表于 2005-5-27 15:48

就现在的房价来说，即使降掉一半，买不起的依然买不起，

买得起的，则会蜂拥而来，投机面迅速扩大，新的泡沫又将产生，

而且，政府的此次打压，对于120方以上的户型，极为不利，后势趋坏，

对于地段好，户型适中，周围配套设施完善的房产，影响不大。

洗盘，把一些跟风上涨的城郊楼盘，以及90年以前的二手房打回原型，

才是本次调控的直接结果。

同时，对部分炒房的人也是一次较大的打击。

至于，不停地喊着要大跌的人，

不是与己无关来册空，就是租房一族时刻准备买房的准购族，

具体跌到多少才算合适呢，谁也说不出来，

按去年的杭州市人均收入来算，市区跌到每平方3000以下才算是正常，

估计马上就会有人说我，是不正常的了。

总体来说，应该是要有一定的下跌，挤掉水份。

在本次政策的调控下，下降到合理的价位，是正常的，

但是，靠这一次就降到位是不现实，

也是不明智的。

要降到位必须有一个过程，

软着陆同样适用于房地产。

盲目地以为要大跌，娱己娱人而已。

（我认为有部分天天叫着要大跌的人，只是以娱乐的心态在其中。）

说句要挨板砖的话就是，惟恐天下不乱。

当我们一个手指着别人的时候，别忘了另外三个手指是指向自己的。

房子的跌，在一定的范围内是挤泡沫，

超过一定范围，就有可能伤到我们自身。

飞扬的玉 · 发表于 2005-5-27 15:49

就目前情况来看，

房产长期的投资价值还是有的，

短期的投机空间没有了。

房产作为众多投资品种中的一种，

有人在投资过程中出现亏损，是正常的，

没有必要像现在这样人为夸大。

现在的政策是挤兑投机，而非切断投资。

其次，房价大幅下跌，不符合政府“建立和谐社会”的主旋律。

稳定是压倒一切的。

所以，房价是不会像某些人叫喊的那样，大跌。

但是会在现在的价位上，向下降1000-2000元每平方，

太大的期望，显然会失望的。

飞扬的玉 · 发表于 2005-5-27 15:51

房市和股市同属投资范畴，

但两者之间没有可比性，

因为，股市基本就是投机，

被打开的上市公司的种种黑幕表明，

股票，对于企业来说，已经是一个肆无忌惮圈钱的合法手段，

股票，对于股民来说，投资有去无回，到头来只是废纸一张，

而房市，由于过度炒作，导致房价虚高，泡沫翻腾，

投资的概念被投机的高额利润冲淡，

但是，房市的投资和保值功能依然存在。

打击投机，房价要回到合理的位置上去，是大家的共识，

但，需要时间，需要市场逐步消化，

大跌，只是一厢情愿的事。

在一片喊跌声中，我来这么说，显得不合时宜，并有这托，那托之嫌，

但是，我觉得，

所谓的“房价还要上涨”或“房价肯定要大跌”同属误导，

从某种程度上来说，

喊“跌”声越大，说明市场的需求也很大。

飞扬的玉 · 发表于 2005-5-27 15:52

就现在的政策，对于真正要买房的人，

负担也在加重（首付增加，利息提高），

可挑选余地大幅减少（两年内的新房，房主基本不卖了），

从表面上看，房价是降了，

但是，房子本身的价值也在相应下降

（都是已住了十年左右的房子，甚至二十年左右）

它们本来也就值这个价。

屏牢不买，

对于有切实需求的人来说，又亏了。

飞扬的玉 · 发表于 2005-5-27 15:52

我认为，杭州房价比较合理的状况是，

主城区内，新房及95年以后的二手房应该在9000元左右，

沿西湖景观房在10000元以上，

95年以前的二手房，到90年为止应该在6000元到7000元左右，

90年以前的二手房，到80年止应该在5000元到6000元左右，

所有新造楼盘都应参照经济适用房的定价范围。

飞扬的玉 · 发表于 2005-5-27 15:53

规范房产市场，

按地段，建筑年份，朝向，楼层，分类定价，

让购房者和卖房者，有合适的参照价格。

飞扬的玉 · 发表于 2005-5-27 15:56

一味喊着要大跌的人，

就是下一轮的投机者！！！

鸢尾 · 发表于 2005-5-27 16:10

pai pai pai

无尽遐思 · 发表于 2005-5-27 16:16

西湖游客 · 发表于 2005-5-27 16:30

紫衣萧萧 · 发表于 2005-5-27 16:30

clm_success · 发表于 2005-5-27 16:36

考虑自己的立场
作自己的决定

龙神之怒 · 发表于 2005-5-27 16:41

楼主是炒房一族了

偶是买房一套，至今为止自己个人管理，非炒非卖，虽然房子也涨了，但是心里没啥变化，不过是潜意识中多了点钱，而实际上没任何变化，房价只要不把我跌成负数，涨跌，无所谓....

我的心态和楼主肯定不同，自己用房子的，炒房子的，心态不一

[ Last edited by 龙神之怒 on 2005-5-27 at 16:52 ]

爱过如风 · 发表于 2005-5-27 16:47

不错的

帽儿 · 发表于 2005-5-27 17:06

我认为，杭州房价比较合理的状况是，

主城区内，新房及2000年以后的二手房应该在8000元以内，

95年以前的二手房，到90年为止应该在4000元到6000元左右，

90年以前的二手房，到80年止应该在3000元到5000元左右，

沿西湖景观房在20000元以上，

主城区以外的如下沙,萧山,余杭的房价最高应该在5000以内.但濒临钱塘江的新房房价

还有上扬的空间.

飞扬的玉 · 发表于 2005-5-27 17:19

我认为，杭州房价比较合理的状况是，

主城区内，新房及2000年以后的二手房应该在8000元以内，

95年以前的二手房，到90年为止应该在4000元到6000元左右，

90年以前的二手房，到80年止应该在3000元到5000元左右，

沿西湖景观房在20000元以上，

主城区以外的如下沙,萧山,余杭的房价最高应该在5000以内.但濒临钱塘江的新房房价

还有上扬的空间.

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我同意，只是考虑到有些人的心理承受力，

临发表时，我改了一下。

至于认为我是炒房族，呵呵，有点抬举我了。

simpleblue · 发表于 2005-5-27 17:38

偏高了点！个人认为！

高歌 · 发表于 2005-5-27 18:20

比较同意飞扬的玉的观点!~但可能需要一定的时间,可能要3-5年!
有位3000先生的观点是1年内会降到3000以下,觉得不是很理智!

带我去月球 · 发表于 2005-5-27 20:58

zf的主张是稳定（如果可以涨的话它们不会不让它涨的），杭州房价高，在中央都是出名的，有人反映到北京去过，结果呢，上面有人下来查，杭州zf汇报说是正常的，什么事情就都OVER了，不了了之了。所以说新的政策出台后到底有多少作用，大家慢慢看吧

三轮车 · 发表于 2005-5-27 22:03

飞扬的玉 · 发表于 2005-5-28 11:37

有位3000先生的观点是1年内会降到3000以下,觉得不是很理智!

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呵呵，他就是一个彻头彻尾的投机者了，

杭州市区的房子，即便再放量，也决不会跌到3000，

他心理很明白，如果没有大起大落，

他的投机机会就没有了，

所以他很着急！！！

蓝色极光 · 发表于 2005-5-28 11:55

哦！

大树叶 · 发表于 2005-5-28 12:18

先看吧
到自己的心理价位就买
不到那价位就观望啦

cheerful · 发表于 2005-5-28 13:06

Originally posted by 飞扬的玉 at 2005-5-28 11:37 AM:
有位3000先生的观点是1年内会降到3000以下,觉得不是很理智!

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呵呵，他就是一个彻头彻尾的投机者了，

杭州市区的房子，即便再放量，也决不会跌到300 ...

他惟恐天下不乱，，，整天在这里叫嚣，，，真刺耳。。。

cheerful · 发表于 2005-5-28 13:06

楼主分析的比较有道理滴。。。

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我认为的杭州房价，欢迎拍砖。

呵呵,真的吗楼主?

BS楼主！学完经济学（宏观），再来谈！

楼主说的价格不知道和现价有无区别。