2005年是楼市的转折点

yubing316 · 发表于 2006-4-1 21:31

买房就有希望了，不过今天看过楼市展，觉得跌的可能性不会很大，但滨江的房子今年年底会跌．

老诺 · 发表于 2006-4-1 22:41

LZ的预测越来越近了~顶啊~

wolfwangj · 发表于 2006-4-1 23:20

wolfwangj · 发表于 2006-4-2 09:25

wolfwangj · 发表于 2006-4-2 10:09

wolfwangj · 发表于 2006-4-2 11:43

wolfwangj · 发表于 2006-4-2 14:15

情霸天下 · 发表于 2006-4-2 17:04

会有你这种想法的人,卖家当然不愿跌了.看过昨天的阿六头新闻和杭州新闻了没?
人家主持人都不得不说真话啦,房产商想卖得动,光靠噱头是没用的,最要紧的是实惠,言下之意多少明显啦

wolfwangj · 发表于 2006-4-3 08:42

wolfwangj · 发表于 2006-4-3 09:57

wolfwangj · 发表于 2006-4-3 12:05

一片青叶 · 发表于 2006-4-3 12:31

支持!

wolfwangj · 发表于 2006-4-3 12:40

3059815 · 发表于 2006-4-3 14:48

顶牢支持楼主

wolfwangj · 发表于 2006-4-3 15:03

stars · 发表于 2006-4-3 15:43

拭目以待吧，呵呵

wolfwangj · 发表于 2006-4-3 15:49

ilwze_00 · 发表于 2006-4-3 16:33

这贴子真NB,楼主也是个NB的性情中人。支持一下，虽然感觉西湖边的房价不会跌到3000，但三墩滨江之类的地区高于4000还去买可能几年后真是会被套牢了。

wolfwangj · 发表于 2006-4-3 18:42

http://bbs.hangzhou.com.cn/viewt ... &extra=page%3D1

我行我素30年 · 发表于 2006-4-3 20:57

连续4年上涨房价出现拐点
http://www.hangzhou.com.cn/20050801/ca1046065.htm
这一观点出自3月31日在“城市观点论坛——南京行”会议上，北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》。

这份评估报告还指出，城市居民当中，至少70%没有新房的购买能力；估计今后几年80%到90%的开发商都会“死”。空置房目前主要集中在沿海城市等。

据评估报告显示，2002年前后是中国房地产业的一个分
水岭，2002年之后，房地产销售速度就已赶不上投资的增长速度了。这说明大量资金进入了房地产行业，而房地产销售势头没有同步跟上，行业开始出现转折信号。还有就是房地产的建设周期和销售周期仍有一个落差，这几年房地产建设周期是逐年拉长的。中国房地产空置的情况，2003年是1.28亿平方米，2004是1.23亿平方米。其中空置房主要在沿海城市。2004年沉淀的资金是4238亿。评估报告还显示，全国各地大中城市调查尾盘的积累情况，即一个项目开发完成，尾盘一年以上没有卖出的约在5到8个百分点。这说明，目前空置房还不是一个很严重的问题。

评估报告分析，从过去三年情况来看，我国东部地区的商品房均价现在达到了4000元左右，而北京、上海、南京的则更高一些。这个商品房价格对居民意味着什么？根据我国2005年城市户均收入在1.5万至1.7万计，如果购买一套70平方米的新房，可能房价收入比在13倍，这就意味着城市居民当中，至少70%没有购买新房(商品房)的能力。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟告诉记者，根据评估报告显示，中国70%的城市居民在现有收入情况下是不适合购买商品住房的。他认为，无论从房价走势、开发商盈利状况，还是从竞争激烈程度来说，现在都到了房地产业的重大拐点。

钟伟指出，宏观调控还没有要结束的信号，因此，从今年年底开始，延续4年之久的房价快速上涨局面将可能得到扭转，房价增幅将明显放缓，房地产业的暴利时代可能结束，这是一个重大的转折。另外，今年房地产业将允许设立外资企业，这将引起中外开发商的对垒，90%的中小开发商将在今后几年陆续“死亡”，这也是一个重要转折点。

钟伟认为，我国大多数城镇居民不适合购买一手新房，政府应该为城镇以及部分农村居民提供一个住宅消费的阶梯，包括从廉租房、经济适用房、二手房交易市场，然后才是新房市场。要有一个阶梯，让每一个居民在这个阶梯上攀爬，而不是一步到位。如果大部分人的住宅需求从租房开始，一步步的改善生存环境的话，那么每个人都会变得平和很多。

wolfwangj · 发表于 2006-4-5 15:32

如果政府这段时间的忽悠，没有效果的话，那么杭州的楼市就面临蹦盘了。
那就更可怕了，把我门的血汗钱给蒸发掉。

告诉买房者一个好消息

建设局在2006年3月二十一日下发了文件
1.住房公积金从原来的15万提高到了25万
2.实行住房组合代款
3.首付下调,利率下浮
4.外地购房入户,享受同城待遇
5.提前房屋交易营业税计征时间,降低交易成本

详情可联系:QQ56303164 希望能给大家带来方便

wolfwangj · 发表于 2006-4-6 09:54

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2005年是楼市的转折点

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会跌当然是好啦！！！

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的

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大家要顶住，直到房产商和政府，给我们买房回扣30%，

媒体的话， 9成是价的，凡事的靠自己。

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顶

同志门看看这个帖子，可能是个抄房客发的

呵呵，政府开始出新花样来忽悠来百姓了。我要看看能有什么效果。

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2005年是楼市的转折点

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会跌当然是好啦！！！

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大家要顶住， 直到房产商和政府，给我们买房回扣30%，

媒体的话， 9成是价的， 凡事的靠自己。

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同志门看看这个帖子，可能是个抄房客发的

呵呵， 政府开始出新花样来忽悠来百姓了。 我要看看能有什么效果。

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大家要顶住，直到房产商和政府，给我们买房回扣30%，

媒体的话， 9成是价的，凡事的靠自己。

呵呵，政府开始出新花样来忽悠来百姓了。我要看看能有什么效果。