2005年是楼市的转折点

我行我素30年

楼市已经开始慢慢的步入了股市的后尘。

总有人兴奋、开心，也总有人后悔、伤心；

撑死胆大的，但是也饿死胆大的。

我们胆小的不能发财，但是也不会破产，所以我认为既然自己胆小，就不要借胆逞能。

买不起3千以上的房子，就等买3千之内的房子。

我行我素30年

房价跌到3千，会不会抢购？

我想很多人是过分担心了吧，首先，楼市已经没有投资价值，当然你要是钱多得没有地方花，那也是完全可以投资买房。

第二，房子那么多，本来就是供大于求，如果真的是抢购，那也是好事，缓解了开发商的压力，加速了资金的回笼。

三轮车

顶

大树叶

帮顶

前路在哪方

杭州楼价据高不下 地方政府得负责任

前路在哪方

没理由啊 苏州经济这么好 房价比杭州低很多

我行我素30年

只要是有炒作，就会使供需矛盾失真。

现在房价高，是因为供不应求，但是这些所谓的供不应求，最终体现的是供大于求。

比如，原来有10户家庭，那么需求量就是10套。外地工作的，也算在10户家庭之内，炒房者，他们仅仅是商人，不产生需求，只是从中套利而已。

按照28原理，2户是富人，8户是穷人。那么2户富人各买了5套，于是8户人发现买不到房子了。于是继续开发10套，外地富人买了10套。8户穷人还是买不到房子。于是，8户人中，有几户开始和本地富人及外地富人抢购房子。既然是抢购，那么房价就不是你说了算，而是价高者得了。富人们完全可以把价格抬高，然后让你落入圈套，买了一个贵的离谱的房子。在供需矛盾上，其实已经有20套房子，户均应该是2套，结果呢？房子还不够卖。这就是炒作的结果。

当然，我这个推理是简单了点，但是，杭州的楼市，不管说得多复杂，就是这样，房子本来已经是足够老百姓购买的，只是有炒房者的加入，囤积了大量的房子，造成了暂时的供不应求的局面。

现在，大家明白了，你是不是该清醒清醒，该好好考虑自己，是不是该跟富人一样的消费习惯，还是应该量力而行，根据自己的情况，来决定是否买房。

来者

Originally posted by 堕落斯文 at 2005-5-13 10:16 PM:
3000不现实吧......5000左右应该差不多了

5000也是不現實的，現在市區房價基本在10000左右。妳說可能跌掉一半嗎？

我行我素30年

房价跌到多少，不能按照原来的价格对半来计算的。

现在市中心地段，房价至少是1万元，也有挂牌价差不多是2万的。如果按照打折的方式，5折也是1万。

市场是按照打折的方式来运作的吗？

现在很多人买衣服都是有过这样的经历，大商场有时也会出现打2折的情况，那么你想在不打折的情况，他们的利润有多高？在有些地方，还价更加没谱，开价600，结果是几十元成交。你说，现在这个市场能够按照打折的方式来运作吗？

还有很多所谓的大甩卖，折扣很低，其实，他们都是先抬高价格，然后给你打折，你觉得是赚大了，因为你的心理落差很大，喜滋滋的。其实商家更开心，因为他卖的价格比原来高，结果销量还是比以前好。

为什么会造成这样的原因呢？首先，物价没有受到监督，可以随意开价。第二，消费者总是过重的看中价格，认为贵的就是好的。第三，消费者对商品的成本、利润等没有判断，对市场的预测也是很盲目。所以一旦商家开了个天价，然后给你打了个超大的折扣，给你一个心理落差，于是你认为赚了，赶紧买了。就像那老鼠夹的肥肉，往往是那些自信、大胆的老鼠仅仅尝了一次口福，把自己的后半辈子给断送了。

楼市也是这样，我们不用总是盯着目前的房价是多少，我们要仔细分析房价中的水份是多少，这样，我们才能得出一个合理的房价。

而不是用很多人的折扣方式，2万元打个半折还是1万元。那么届时，楼市中就会出现一个现象，开发商在开盘前，本来预计是8千元，结果定价2万元，然后来个什么让利促销，给你打个半折，价格是1万元。在目前很多人的消费思维下，保证1万元的价格会比8千元的价格卖的更好。

我们不要总是关注一些鸡毛蒜皮的事情，我们要看本质。在股市中，曾经有很多股票都是100多元，结果呢，现在只有几元。那么从这里看，是应该打对折呢，还是要打一折都是不到？

折扣本来应该是在合理的价格上进行的让利，而不是加上一个不合理的价格，打个折扣，还是超过合理的价格，抑或是打个折扣也仅仅是为了回到合理的价格。

不管是杭州的房价是涨到1万了，还是涨到10万了，这些都是不重要的。重要的是，在杭州的人均年收入是1万多元，那么房价的理性价格就是3千元之内。

就像是那船，如果重量没有变，那么不管水位升的多高，船的吃水还是那么多。这就是众所周知的水涨船高，本质没有变。

我行我素30年

房价在各个专家的不跌或者涨论下，还是象扶不起的阿斗一样，跌了。


只是，现在开发商，投机客还是不甘心他们黄粱美梦的破灭，还在花钱找某些所谓的专家制造舆论，误导我们老百姓，搅乱我们的视听。

但是，只要我们坚持，这是考验我们意志力的时候，我们坚决不做损人不利己的事情，被人家卖了还帮人数钱的傻事。

我们要坚决的维护自己的利益，不等房价跌到3千之内，就不买房。

我行我素30年

杭州的房价应该是3千之内，其实，我们也不能说是在降价。从99年货币分房开始的2千房价，到2006年，3千的房价，其实是有涨幅的。

可是我不明白，为什么有些人总是在自言自语的，不肯承认事实呢？

是不是财富突然蒸发了，一下子想不开了？

carllsson

这也是一篇好文章。顶。

我心向佛

DDDDDDDD

邀月共鸣

Originally posted by hmhzhw at 2005-5-13 10:40 PM:
杭州市长要是选举的话,我要支持楼主的

怎么可以这样.杭州市长是我们那的人..

小黄帽

2005年的楼市
感觉象股市的519行情：冲高后漫长的六年熊市

flyingmay

我行我素30年

是的，杭州的楼市就像是步入了当年的股市，让股民不知道，跌到多少点才是最低点。

不管是ZF，还是企业家们，我想都是不希望股市那么一直在跌，可是，现实太残酷了，还是在继续跌，一点也不给谁的面子。

杭州楼市也是一样，不管是谁不希望房价下跌，但是既然是商品，那就应该是市场说了算，跌到3千之内，也是人算不如天算的最终结局。

我行我素30年

杭州高房价的泡沫损失，不应该让我们老百姓来埋单。

那我就说高房价受伤害的是谁

1、受到误导而买房的老百姓，本来完全可以等到房价回到理性价格（比如杭州是3千之内）再买房的，结果有些专家就是一定要让老百姓赶快买房，一种早买早赚的态势，即使是开始跌了，也是误导老百姓赶快买房。结果老百姓买了高价房，欠了一大笔的债务之后，才发现，这笔债务本来就不应该存在的，他们只是给那些投机商的亏损埋单了，做了那些投机商的替死鬼了。你说，受到误导的老百姓是不是很委屈，是不是很冤枉，你说，他们怎么就那么命苦啊？那些人为了自己的幸福，把痛苦建立在老百姓身上，还有人性吗？

2、跟风者。在股市中，那些跟风者都是把钱贡献给了最先投机的股民。香港的楼市也是一样，开发商和最先投机的房地产商们，都是把房子抛售了，解套了，都是换成现金了。而跟风者都是把现金换成了有巨大泡沫的不动产——房子。还没有等到黄粱美梦醒来，那房子已经象漏气的气球，回复到原形了。你说，这些跟风者，本来是想大赚一笔的，结果是跳进了火坑，你说他们冤不冤？你说那些制造虚假新闻的人，误导别人买房的人，是不是良心被狼叼走了？

3、金融家。金融家本来是赚到钱的，只是，大量的跟风者贷款买房，结果都是成了坏帐，以前赚的钱，还不够赔本，真是捡了芝麻丢了西瓜。你说，那些误导消费的人，是多么的可恶，他自己只是得了一点点的好处，或者是压根就是损人不利己，结果让金融家犹如坐上了泰坦尼克号邮轮——死亡之旅。（象海南，海南发展银行破产，导致那些储户血本无归，唉，人间悲剧啊）你说，那些在楼市中赚到钱的人，应该是这辈子都是在内疚中度过了（当然前提是他还有良知）

所以在杭州也是一样，受伤害的不是开发商（因为他们降到3千还是有钱赚），也不是zf（他们土地已经卖了，钱已经赚到手了）。可怜那么多的跟风投机商（大把大把的现金换成房子，结果是7，8千买进，只能3千卖掉，除非他让房子给蚊子居住。可是给蚊子居住，能够解决银行的贷款问题吗？），投机商总得来说是瘦死的骆驼比马大，楼市中亏钱了，其他行业赚钱，可以充抵亏损。可是老百姓就惨了，听信了某些人的谣言，说房价不会回归到3千之内，结果在8千买进，壹年不到，发现房子只能卖3千，50万的血汗钱，还有那10几万的利息，就这样莫名其妙的蒸发掉了。你说，作为老百姓，那是在挖他的心肝啊。

如果说，你还有良知，你就应该为老百姓的未来负责，而不是总是以你自己只买贵的不买对的消费观念，误导老百姓去买房。

高歌，你自己喜欢买贵的，我不反对。但是，你总不能让我们老百姓，在壹年后欲哭无泪吧？

嗯，写到这里，我不知道为什么，心里就是酸酸的，想着，为什么有人赚钱的时候，怎么不多为我们老百姓的未来多考虑考虑呢？

小黄帽

股市开始回升了
作为翘翘板效应的楼市有戏看了

~骑士精神~

哈哈 我要买房子

我行我素30年

谁都是希望买套房子可以住的舒适点，但是，任何商品都是有一个限度的。

只是杭州的房价被一些别有用心的人哄抬到了一个天价，让老百姓望房兴叹。

但是，我相信乌云很快就会散去，房价终于会剥去那层虚假的外衣，回到3千元之内的理性价格。

高歌

一个满口谎言的人的话能信吗?

紫衣萧萧

紫衣萧萧

虽然不能跟王石比，但是跟我们这种期望房价3000的穷人比的话应该很满足、很有成就感了。
那说话的口气还会是气急败坏的吗？

卿本佳人HZ

新手上路
      
杭州这么美的地方房价当然不止现在这个状况,涨!!肯定要涨!!中国有经济实力的人现在多得很,不是你们这些在网上天天泡着的没钱哥们姐们,对杭州的喜爱你们这些穷小子是不能理解的.富人钱多后,除去生意场,要的是平静和谐与世无争的生活,杭州最适合!!
网上天天念着房价跌的人才是对中国发展的不负责任,说大学毕业没房?经济适用房和郊区的房不是给你们准备的?靠自己努力几年哪天可以买到市中心的豪宅,这才是你们奋斗的!!天天在网上胡吹乱吹,哪是做事情的料!一批不为国家争气的毛头小子


七里扬帆吃野鱼
        同意楼上的，哈哈，吃不着葡萄就说葡萄酸，看着人家钱多就眼红，就是这批天天在网上泡着的不争气的人每天做的无聊的事，玩电脑打字骂政府骂那个，这种人一辈子没出息，不会有钱！！一批落儿！！落七落八！！农民！！


卤
       哈哈多谢老兄!
这些穷小子!


七里扬帆吃野鱼        
他们天天没事就在这网上顶呀顶，就是这些穷小子的小家子气！！


七里扬帆吃野鱼
   
呵呵我们买十多套房都是一次性付款都有这个能力付款，说我们会跳楼，哈哈，天呀，我们不会租出去？一群白痴！！只会嫉妒人！！


七里扬帆吃野鱼   
我们的钱就是放在那闲着，哈哈让自己玩玩，不见个几十万那又如何，我一样捐希望工程捐一百万，你们这些毛头小子做过吗？别没几根毛在这里叫闹！！啥叫爱国？？爱国就是多做贡献！！不懂做生意，天天在这狂叫！迟早都疯掉！多花点精神去创造财富吧！一批农民！这样叫还抬举你们了！你们还没农民伯伯会种田！你们五谷不分四体不勤！能干什么哟？？象农民伯伯养的猪！！猪脑！！哈哈



七里扬帆吃野鱼   
每天没事在这乱顶吧，看能生出什么钱出来！！我没空陪你们玩了，你们天天哈哈，顶吧，小心头穿了！


simpleblue
职业侠客      
关键没有跌多少啊，感觉不明显啊


zzero
     请问炒房就叫爱国吗？？？炒房就为国家做贡献了吗？？？炒房是为国家为人民添了一砖一瓦？？？别以为有两个臭铜板就权利在这教训别人！！！只敬重实干的企业家！鄙视炒房者！！！

无房者联合起来，看这些投机者还能撑到什么时候。嘴上叫的毛响，心里其实已经发毛了吧？



卤     
楼上的傻冒,穷叫啥?!
俺们家就是有钱,做的也是正当的汽配生意,稳扎稳打,怎么不算正常的生意人了?国家税我们交得多类!你又交了多少?买房子是我们的喜爱也是我们看中市场中的一个生意头脑,我问你:你要是看到了市场上有便宜的房子你会不会买?手上有钱当然会买呀!,即使卖也是我们肯定有其它更大的投资在等着我们,我们缺那个钱?笑话!你就算你们说起来楼市崩了,哟!!崩了又管我们屁事呀?我们租出去!这么多房子一年又是十几万租金,我们会发毛??你是看上别人钱多自己穷得发霉长绿毛了吧!
炒房??我们靠炒房,你以为是穷人呀,我们靠那个钱?我看你还不是楼上说的猪脑!是猪屁股!猪大肠!猪大粪!用什么脑子想的呀?没钱瞎叫啥!懂屁呀你!
穷一辈子吧!!!我们钱生钱!!又有手艺!!怕啥呀!!只有你们这些话也说不清文章也不会写的狗屁人在这瞎搅和吧!!猪头!
         

七里扬帆吃野鱼
哈哈老兄走吧，别骂他们了，这批弱智白痴！想留在杭州又没钱，就天天在这骂政府骂别人，滚回去呀，赖着不走！！真无聊！回到你们那穷乡僻壤去吧！种田不会？？讨饭呀！！一路讨回去吧！

         

卤
我爱杭州!我爱你楼上的老兄!哈哈!
这批落儿!猪大粪!哈哈

              

卤
  毙了毙了全毙了!!!
谁再骂杭州政府骂杭州,拖出去全毙了!!落七落八!


卤

还没毙光?再毙一遍!!!!!!!!!!


我行我素30年
职业侠客
“我想，这些老百姓只能是那些说，其实我也是老百姓的有钱人吧。”

如果说房价现在跌到3千元之内了，那我说得就不是预测了，而是在说广州的房价了。
这次去广州出差10来天，~~~~~~~~~
海珠区的房价是最低的，均价是2380元，而且房子结构也是还可以


卿本佳人HZ

你这个楼主说话真恶心！看到楼上太多有钱人在讨论，自己也冒充有钱人，你真恶心！广州的房产曾在九五年大起大落！你懂吗？深圳曾被国家投资了几十个亿一夜间造出一个城市你懂为什么吗？而国家现在又有几百个亿投在了上海，为什么？你懂吗？？一个国家的发展你都没搞清楚，就在这学人分析国家的楼市股市，你懂什么呀？真是别人说的猪脑！！！！


高歌
职业侠客
广州中心区一般商品房均价在每平方米7000----9000元左右，其它区及郊区一些大盘每平方米在五六千元左右.不知道3000元先生说的离广州市区几十公里啊!


卿本佳人HZ
哈哈，楼上的帅哥说得这猪头楼主脸上一定一阵青一阵白了，天天在这个网上胡说八道，都当人家没见过世面呀？我们全世界全中国都跑过，怎么不会观察？只有他这人天天在做黄梁美梦跌到三千？我们到全中国都是住四星五星酒店，而他，哈哈肯定住招待所去求人家买他的什么破东东？可能就是上门推销菜刀的那一类？！！被广东人越加瞧不起，丢我们江浙人的脸！！！滚！少在杭州混！生活中要见你一次就海扁你一次！！！


ddhh911
新手上路

状态 在线  房价一片涨声，具体分析

我是房产开发商公司的，就现在的房地产发展发表一些现状
1、总体来说大规模跌价根本不可能，首先市中心房价不会跌，反会涨但是涨幅不会大，就现在的形式，保持稳定，长久的形式保持相对合理的涨副是国家愿意看到和期望的。
2、房价中有泡沫是事实，市场要求跌也是事实，但是这不是代表全体人民，卖方希望涨，买方才希望跌（而且极度期望崩盘），可不可能？买方代表穷人，卖方你知道代表谁吗？代表开发商、炒房者、投资客、政府（房价的高低直接影响税收的数量，现在国家税收支柱是房地产），买卖双方谁的主导能力强呢？
3、话说至此都是一个“钱”字，操纵市场高价的黑手谁忍心去截断呢？那可是财源啊？“付责任的地产商”是没有的，有了就不是地产商了，地产商开发一个楼盘总体利润超过30%，不超则无钱占，因为现在的社会处处要钱铺路。
4、房价涨的太高，一旦超出居民购买力太多，会在经济和政治上产生很多不稳定因数，所以国家才调空，但是国家不想让房价跌。一跌就崩盘，一崩钢材、装修、银行、木材等一系列产业都会跟着跌，国家税收大副减少、经济发展指数下跌、股事受挫、银行出现贷款呆帐、贷款死帐、好多大企业面临倒闭，导致经融风暴，综合国力下降，大家说谁孰轻谁孰重呢？
5、现在的房价跌是假象，是新闻媒体的炒作，上海一套房子每平方米跌3000元（报道），那套房子是个例，那房东正好有原因卖了个跳楼价，不久前媒体澄清过。杭州房价小副回落是事实，那是6月1日的税收大限的原因，为了抢契税优惠政策。试想你有一套房子，你肯亏本卖吗？谁肯啊？现在好多二手房置换转租赁，天天见，就没见有人走跳楼价。国家部委和杭州市委不是已经发文了，要求房地产市场健康平稳的发展吗？懂着句话的意思吗？
      我也很希望与大家讨论，有一点希望各位从大局利益考虑（面对现实状况），从个人利益考虑者，往往会误入歧途，其实现在是买房最好的时候，市场还温着，占个便宜，最后该买的总要买，该卖的总要卖，你等的起不代表大家都等的起，你买我买市场就又热喽！                  

高歌
职业侠客
状态 在线  给3000元先生看吧!他需要好好看看!               

卿本佳人HZ

状态 在线  哈哈，高歌先生和那个3000元先生卯上了，呵呵我们支持你！