全国空置住房再上新高 为何中国人还在拼命买房？

杭州135

大柴旦人 发表于 2020-10-12 16:09
不买房干什么？股市这么疲软

就市场本身而言，价格上涨幅度超过供应不足幅度的现象，是属于正常的，记得有这么个说法：一种商品，如果有百分之十的缺口，就会形成百分之一百的涨价。
杭州是个人口持续流入的城市，住房供应不足已经不是一天二天了。如果不改变目前这种各地用地指标平均分配（大致平均分配）的情况，要实现杭州住房的供求平衡，我看有点难。

龙相公

消市民 发表于 2020-10-12 15:12

大概老嬷“觉得，以为，理解”把过剩说成不存在短缺就显得高明，有文化了吧？或者他根本不知道什么叫过剩，什么叫短缺。只是学了几个名词就来卖弄了。

杭州135

大柴旦人 发表于 2020-10-12 16:09
不买房干什么？股市这么疲软

拿2019年来说，杭州流入外来人口50万，当年住房销售10几万套，按照3个人1套房来估算，这些房子，只能满足新进来的杭州人，要么他们来到杭州就买房，要么老杭州人买了房子租给他们住。杭州自身的人口自然增长以及家庭小型化分居所需要的房子，是没有着落的。当然，我只是为了方便说明问题而将问题简单化了，实际情况是，这些新房，有新杭州人在居住，也有老杭州人在居住，同时的，另外一些新杭州人和另外一些老杭州人，他们的住房需求没有得到满足。这样的事情还有累积效应，去年没有得到住房满足的人，就又加入到今年住房需求的队伍当中了，就跟雪球一样，越滚越大。

杭州135

杭州135 发表于 2020-10-12 17:08
拿2019年来说，杭州流入外来人口50万，当年住房销售10几万套，按照3个人1套房来估算，这些房子，只能满足 ...

刚刚前几个月，中央发布了《深化农村宅基地制度改革试点方案》，这里我建议有兴趣的网友，可以去找来看看，看过了，也许就不会这样子固执了。
这个方案，是迈出了宅基地流转制度改革可喜的第一步，四十年改革经验告诉我们，一项改革但凡开了头，就必然的不会再停滞，必然的有后续，必然的越来越展开越来越不可逆转，宅基地流转，我们完全可以有信心等着看。

杭州135

杭州135 发表于 2020-10-12 17:08
拿2019年来说，杭州流入外来人口50万，当年住房销售10几万套，按照3个人1套房来估算，这些房子，只能满足 ...

《深化农村宅基地制度改革试点方案》提出，宅基地使用权需进一步放活，其中有一新一老二个观点值得对照起来思考。
新观点是，对于宅基地，首次提出来已经有几亿农民离开老家进入城市长期生活，老家的宅基地对他们已经没有实际意义，要实质性启动宅基地“退出权”改革。以前，只是重复的强调进城农民保有老家宅基地是他们不可剥夺的权利。
老观点是，在处理宅基地的工作中，要把维护农民权益作为一条不容触碰的底线。
既然如此，那么进城农民最愿意的宅基地处理方式是什么样的处理方式呢？最保护农民权益的宅基地处理方式是什么样的方式呢？我以为，卖给流入地政府或者流入地房产开发商，是对进城农民最有利的方式。宅基地改革才刚刚迈出第一步，全国性宅基地流转目前还不现实，但是我对这样的流转持乐观态度，因为改革的步伐只会坚定不移的向前，不会倒退。

杭州135

杭州135 发表于 2020-10-12 17:59
《深化农村宅基地制度改革试点方案》提出，宅基地使用权需进一步放活，其中有一新一老二个观点值得对照起 ...

对于农村改革迈步向前最典型的例子就是，从最开始小岗农民那十八个血手印，终于变成了土地承包经营七十年不变的长期政策，这中间，有多么巨大的跨越。小刚农民按了血手印的契约，也进入了《改革开放七十年成就展》的展览殿堂。

桐柏僧人

杭州135 发表于 2020-10-12 18:09
对于农村改革迈步向前最典型的例子就是，从最开始小岗农民那十八个血手印，终于变成了土地承包经营七十年 ...

小岗村也不容易，最近也脱贫了～～

对比一下没有分田的南街村，小岗人很羡慕～～

走弯路不怕，改过来就好嘛～～～

极品飞车121

杭州135 发表于 2020-10-11 21:35
让西部发展起来，愿望是美好的，但是仅靠一厢情愿是没有用的。实际上我们现在也已经看到了，沿海地区产业 ...

最终西部经济必须发展，如果西部经济发展不起来，中国就不能真正成为世界性的大国。

杭州135

极品飞车121 发表于 2020-10-12 22:26
最终西部经济必须发展，如果西部经济发展不起来，中国就不能真正成为世界性的大国。

美国现在也还有一些州，经济规模是很小的，难道说美国不是世界性大国？
美国各州的经济对比，人口，面积，经济总量，人均收入，从这些数据可以看出来，按照我们这里的标准，美国各州的发展是极不均衡的，人口数量相差很大，经济规模也相差悬殊，但是唯一的一点是人均经济程度相差不大。





请特别注意一下蒙大拿州和怀俄明州，地图上看看，在美国算是大州，表格上看看，GDP总量却是排在各州末尾，再去看人均GDP，跟其他各州相差却有不大，其中怀俄明州，还在中上水平。其实，这就是人口自由流动的结果，地方大是没用的，不适合发展经济的地方就只能养活很少的人，因为可以自由流动，所以也真的只剩下很少的人，很少的人把很大一块地方的资源利用起来，最后也能达到跟全国其他地方差不多的富裕水平。

杭州135

杭州135 发表于 2020-10-13 08:57
美国现在也还有一些州，经济规模是很小的，难道说美国不是世界性大国？
美国各州的经济对比，人口，面积 ...

均衡发展就是经济遍地开花，这是一个思想误区，把资金投入到不适合发展经济的地方，是一种浪费。实际上不如尽量的把不适合发展经济的地方的人口转移出去，对于剩下的那一些人，一个是人均资源占有量增加了，他们自身的致富能力也由此增强了，再一个是，大量转移出去的人口在适合发展经济的地区创造出来更高的经济价值，可以提取一部分经济价值对不适合经济发展的地区进行福利反哺。

美沙克

杭州135 发表于 2020-10-13 09:39
均衡发展就是经济遍地开花，这是一个思想误区，把资金投入到不适合发展经济的地方，是一种浪费。实际上不 ...

中国的制度与美国的制度一样么？

杭州135

美沙克 发表于 2020-10-13 10:43
中国的制度与美国的制度一样么？

因为我们跟美国的制度不一样，他们发展过程中的经验我们就不能引用？因为我们跟美国制度不一样，我们就可以理直气壮的明知道是低效经济也去浪费？你这是什么道理嘛？中西部那边几乎每个县都有的空荡荡工业园区，以及时不时爆出来哪个地方又出鬼城，这样的经验教训，还是不能惊醒我们吗？

zhaoss

龙相公 发表于 2020-10-12 16:55
大概老嬷“觉得，以为，理解”把过剩说成不存在短缺就显得高明，有文化了吧？或者他根本不知道什么叫过剩 ...

确实如此！

文责自负

现在浙江那些18线小镇的房价也要六七千块一平方米。

杭州135

文责自负 发表于 2020-10-20 08:44
现在浙江那些18线小镇的房价也要六七千块一平方米。

这个是地域价值。

大柴旦人

有钱才有房价

keyido

中国地大，各处不一样，有豪宅价高还供不应求的，也有再便宜也卖不出去的。

杭州135

keyido 发表于 2020-10-21 15:13
中国地大，各处不一样，有豪宅价高还供不应求的，也有再便宜也卖不出去的。

而且从现在的情况看，是强者恒强。