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我们也有 15 万， 也过得很累
有人说要跌掉 50%？ 不是没有可能 ？
有人说不会跌 ？ 这是不可能的 ？
有人说跌了 50%， 整个银行就会完蛋了， 那是 耸人听闻。
1.跌50% 不是一天跌掉的，可能几年， 不知不觉，你会突然有一天发现，原来已经跌了50% 啦；
2还有这个50% 也只是 对于 在最高点买的人而已； 大概 有80%的房子买入价低于最高价的50%，大概20%的房子是最近几年买的，价格大概是50%到 100%间， 大概5%不到 的房子是在顶峰的区域买的；
算一算 就不会 像说得那样恐怖啦； 理性回归 应该是 回调到 2007年初的水平 ， 比如 朝晖 老房子 8000左右的 均价 后来一下子涨到 1200， 涨了50%， 现在 应该回退回去 ，泡沫的破裂，跌回到 8000， 但是 这次 不仅仅 是泡沫 破裂这么简单， 即使 是 现在处于2007年前 朝晖 老房子 8000左右的均价， 大家 觉得 这个价格 不会跌吗 ？ 次贷危机 的影响 ， 中国的经济周期往下走的等等因素； 也就是说 即使 没有 07年的 暴涨， 房价 也不可能往上走的，只会 回调。
中国的经济困难 已经慢慢 显现出来，今年年底就会发现， 作为打工者，我们会发现，奖金没有以前多了， 加工资没有了或者加了实在太少。要跳巢也很难找工作。 年底明年春天 就会有 切身的体会。。。， 一般人 只有到整个时候 才 会深切体会。 所以我敢说 ， 现在的僵持，是因为消息如 迷雾弹，政府这边救市，
市场在变化，次贷。 乱，乱了， 所以 大家判断 就是等待， 以不动应万变。明年 春天，今年底， 这个僵持的平衡会有所打破，那个时候可能是 杭州的 第二波的
下降； 这波应该是跌幅最大的。。。大家耐心等待
那么杭州底部在哪里呢 ？ 底部 其实 最 接近真实价值 的地方。 鉴于 金融 市场 的情况， 底部往往是低于真是价值的地方...
我想 杭州房市的底部 是多少呢， 打个比方，基本 大概 跌 30% 到 50%， 可能会 到 50%， 不过 30% 是一定 会回调的。 市场规律不可违背。 假设 杭州的 房子均价 为 100万（也许不止）， 一家人一年的收入为 6万多， 大概 需要 16年才能买得起房子， 国际的标准应该 是 6，7年吧。 不过 专家说中国是处于 高速发展时期， 10 倍 较为合适（可能实际会到更低一点,，我对此有点悲观，买了房子，还要装修 一大笔钱）， 那么这么算的话， 6/16 约等于 40% ， 然后我 把 范围放大 10%， 谁知道实际情况肯定 有一个波动振幅。
如果 实际考虑多一点， 比如 还要装修， 大家知道 装修 总 要10万（还算很少的）， 所以 说来，实际 居民的 支付能力 比较小， 加上经济形势等。
所有 某种程度上说 50% 的可能性是有的， 当然这个50% 是 最高价格的 50% 。 比如 现代城 现在价格 是1万 5， 原来可能开价是 2万2 ，这个50%，大概
1万1的样子， 我看差不多这个样子， 就是会 它 大概还有20% 的 跌幅， 完全 有可能。 1万1 对于 这样的人还说 还是买不起的， 为什么像我 跟 我老婆大概一年 15 的可支配收入。 1/3用于 住房 ， 也只有5万 ， 要买 100万的房子还是不可能的。 当然 有人 说， 你可能省点 ； 市场规律 就是要让你1/3的钱支付住房, 如果买车的话10万上下的车(搞定大概需要12万把, 按照 7年(我们知道 公司资产是按照 5年折旧的)折旧报废 1万5 +2 万(使用费) 一年三万5 , 一年 3 万 的生活费(2个人, 其实比较少的, 似乎少了点,我想很多人 一个人都不止 花这个钱 再加 5千) 那么这样 15 - 5-3.5- 3.5 = 3 剩余. 积蓄 3 万 的钱 还是必要的啊. 如此算来, 一年 5万 的 还款 那么 20年 是100万 , 这个大概只能贷款(商业) 60几万吧. 20%, 到 30% 的 首付. 大概就是70万 到 80 万的房子.
可能70 到 80 万的房子 哪里有 呢 ? 稍微 好一点的 房子 在哪里 呢 ? 如此 反过来 问, 我们这么辛苦的赚钱, 付出这么多 ? 可能 连 一般 杭州人的 生活 都
过不上 , 为什么呢 ?
原因很简单 ? 那 就是 bubble? 泡沫。 这其实 是一种 变相 的 剥削。
（注意： 这里 不想说 省钱的 那种模式， 那种 其实是种 不理性的 态度； 还有 不用 父母的钱 买房 ）
所以 这个 是不正常的。 我想 住上 稍微好一点的房子， 这个好呢 就是 比 最差 稍微 好一点。 打个 比方吧 ， 我只能买就是 翠苑 的 小 户型（配套好，房子不牢，房子太小） ， 三墩的烂房子（房子稍大，配套还好，偏远，空气质量太差-臭气），还有就是闲林等（房子好，但太远，生活配套差），这些应该算是杭州最烂的房子了吧，不知道大家意见 如何？ 有没有认同者 ？
所以这个 是 不正常， 我们辛苦 20年 只能买这样的 房子 ， 有人说换， 开玩笑啊，按照 通常 房子 一年涨 5%, 你都根本再也买不起啊。 就是我 打个 比方，我辛苦啊辛苦 ， 过个10年 大概到2020年 ，我基本拥有了 上述的房子，结果 住 的是 80年代的房子， 就是 40年了， 住房 质量 居然 没有提高 ， 似乎说明 40年社会似乎没进步，生产力没有提高啊， 这是 不可能 的啊， 是不是。
所有 杭州房价 跌 30% 到 50% 似乎 是 铁定 ， 否则 ，很有问题。
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楼主: 彩虹石
发表于 2008-10-25 20:21
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楼主
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