杭州楼市发展趋势

秋日荷花 · 发表于 2006-9-24 21:11

13届房博会25日就要结束了，到月底时的有关房博会的成果以及相应的楼市的目前态势将会有一定的眉目。
不过从8月至9月不同区域的楼市成交量以及成交价格可以看出一些端倪：
1、宏观调控对杭州楼市的影响从去年已经显现（长三角地区比较明显），投机、投资客大量减少，买房的以自主为主。
2、未来杭州楼市大涨大跌的局面不太可能出现，大跌对整个国家金融体系的安全带来致命的影响，这是政府不愿意看到的；
3、闲林、临平以及城郊的楼盘的价格将缓步下移，成交量继续萎缩，这些区域的开发商日子不会好过；
4、萧山以及即将开发的钱江世纪城随着钱江新城的发展以及过江隧道、地铁等项目的建设，将带来发展的机遇；
5、滨江区的房价将保持稳定，滨江区有很好的基础设施，但由于滨江区的产业发展较慢、后续可供开发的地皮供应量很大、区域发展后交通的瓶颈将显现，房价要上涨的潜力不大，维持稳定的可能性很大；
6、下沙的房价近两年有进一步下跌的趋势，未来的发展潜力主要看杭州城市东进的力度；
7、九堡的房价有很大的潜力，随着钱江新城二期扩容方案的确定，未来沿江大道的建设，目前6000元左右的房价近几年有30%以上的上涨潜力；
8、钱江新城的房价左右整个杭州楼市的调整，目前钱江新城的楼盘主要分布在三桥与四桥之间的上城区区域以及三桥与三堡之间的江干区块。其中三桥至庆春东路之间是杭州未来的CBD,在该区域基本上没有住宅的楼盘，江干区块的钱江新城的楼盘由于临近CBD，配套高尚，所以发展潜力可观，四桥区域已有几个高档楼盘，但政府在这一块的投入相对较小，所以该区域会保持平稳的发展态势；
9、文教区的楼盘将维持目前的繁荣局面，几年后将走下跌的路线，随着高校的外迁，文教的含义逐步在减弱，但由于大家的恋旧情结，较高档的楼盘也非常好销（比如银马公寓），但其配套的档次较低，加上交通的拥挤，随着2008年5月市政府的搬迁到钱江新城，文教区房价将走下坡路；
10、三墩因浙大会维持相对稳定发展的趋势；
11、城北大关一带会维持目前的房价。

[ 本帖最后由秋日荷花于 2006-9-24 21:12 编辑 ]

我不是tc · 发表于 2006-9-24 21:18

原帖由 秋日荷花 于 2006-9-24 21:11 发表
13届房博会25日就要结束了，到月底时的有关房博会的成果以及相应的楼市的目前态势将会有一定的眉目。
不过从8月至9月不同区域的楼市成交量以及成交价格可以看出一些端倪：
1、宏观调控对杭州楼市的影响从去年已 ...

滨江区的房价将保持稳定，这一条对你最重要

大二 · 发表于 2006-9-24 21:22

楼主好象写过一篇精华文章：滨江区的房价将下跌！！！！

我不是tc · 发表于 2006-9-24 21:28

原帖由大二于 2006-9-24 21:22 发表
楼主好象写过一篇精华文章：滨江区的房价将下跌！！！！

这个大妈的话靠不牢的

秋日荷花 · 发表于 2006-9-25 07:28

希望能加精

wzy73202 · 发表于 2006-9-25 08:42

不认同此观点!
如果政府都能对市场掌控,那么就没有日本的房产光泡沫,不会有亚洲的金融危机.
目前是政府已见到房产再不出面调整,有可能对国家的要基产生动摇!所以才一而三,再而三的出台政策.
不知道楼上是否有人去看过9月22到25的房交会,我周日去的,所以参观者能真正下单的没有几个,到是像我这种观望的人十之八九!
我本人也不愿看到国家的金融出现问题,可目前的中国房产市场不得不让人担心啊!
不是大量的泡沫存在不存在的问题,而是什么时候会在破灭,会对中国有多少影响的问题!
各位现在还是看好自己的钱袋吧!

阿飘 · 发表于 2006-9-25 08:53

分析的还是很有见地的。鼓掌

我不是tc · 发表于 2006-9-25 09:07

原帖由阿飘于 2006-9-25 08:53 发表
分析的还是很有见地的。鼓掌

阿飘,这个也精彩啊,改天你听听我怎么说
这个是典型的大妈思维

阿飘 · 发表于 2006-9-25 09:11

原帖由 我不是tc 于 2006-9-25 09:07 发表

阿飘,这个也精彩啊,改天你听听我怎么说
这个是典型的大妈思维

:#

你倒是说啊你。就见你灌水。你倒想办法设个精看看，嘿嘿

yang_dragon · 发表于 2006-9-25 09:26

这个也加精啊？！晕翻！只有结论，没有多少论证的依据啊！

杭州月亮 · 发表于 2006-9-25 09:44

不要人身攻击……

本人觉得物价在涨，房价在回归，我们的收入也在涨，但是没物价涨的快，手头的余钱的增长速度又没有物价的涨幅这么快，所以想提醒一下想买房的朋友请谨慎买房，一定要买也买个小的，价格不高的，留点余钱以后补仓……

三角杀手王 · 发表于 2006-9-25 09:49

大妈思维!!

无尽遐思 · 发表于 2006-9-25 09:55

秋日荷花 · 发表于 2006-9-25 22:10

看好新城及九堡。

秋日荷花 · 发表于 2006-10-23 20:39

不是托的托？

池沙汗 · 发表于 2006-10-24 20:22

springzh · 发表于 2006-10-25 09:36

鼓掌

剑桥公社 · 发表于 2006-10-25 09:58

政府往哪跑就跟到哪就行了

georgeche · 发表于 2006-10-25 10:05

如果什么都能预见准确，大家就不用在论坛混了！！

害虫 · 发表于 2006-10-25 10:09

这也算精华???可笑

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有待推敲