我来帮30年先生举例哪些楼盘跌了

makiyo666 · 发表于 2006-7-26 13:00

如果是好的楼盘和好的楼层，卖方肯定把营业税加到买方身上。如果相反，那就倒过来。

吴畏 · 发表于 2006-7-26 13:09

原帖由 crying2 于 2006-7-26 11:12 发表

你认为营业税应该谁来出呢？

要由我说就好了

makiyo666 · 发表于 2006-7-26 13:10

我只是说出了自己所看到的抄房人的心态.我接触比较多的抄房的人，他们的心态都很平稳的.因为手上有钱,所以不慌.这种现象你也很无奈的，其实他们在前几年，就已经捞了很多了，现在的手上的，都是用以前赚的买的,所以即使跌个30%,它照样赚.因为他们觉得，不动产,即使跌了，也可以租赁.他们手上的房子，都是租掉的。
真正抄房子被套住,每天患得患失的,都是一批年纪并不大,30出头,在04年以后入市的人.他们大都自己手上有一套房子,但是买了一套近郊的房子,每个月在按揭.加上家庭生活的压力，感觉很累的人。
基本被套住的都是04年以后买房的.之前的人，基本都已经赚够了，不知道大家同意我的意见不?前面的抄房的人的情况我是亲眼亲身感觉到的.后者被套住的例子是我身边的一个朋友的朋友.

hjp1998 · 发表于 2006-7-26 13:14

所谓有钱人不慌只是亏的起，而没钱人炒房亏不起而已，拿去租亏的更狠，因为杭州投资回报率现在还没有3%，不管是哪一种情况，都是一样，就是亏，不同点只是有的人亏的起，有的人要玩完而已。

aoc2004 · 发表于 2006-7-26 13:23

没钱去抄啥房哦...

出租只不过是亏得少点.

望天空79 · 发表于 2006-7-26 13:27

跌了就好

智仁 · 发表于 2006-7-26 13:50

原帖由 makiyo666 于 2006-7-26 13:10 发表
我只是说出了自己所看到的抄房人的心态.我接触比较多的抄房的人，他们的心态都很平稳的.因为手上有钱,所以不慌.这种现象你也很无奈的，其实他们在前几年，就已经捞了很多了，现在的手上的，都是用以前赚的买的,所 ...

有點道理

puma168 · 发表于 2006-7-26 14:45

锦昌文化一期的多层均价是8000多点,而二期的均价是9600,涨了一千多,真想看30年08年的时候怎么收场

zhangchaoyang · 发表于 2006-7-26 15:19

原帖由 逍遥伟伟 于 2006-7-26 09:11 发表
你所谓的原价只怕都是2005年3-4月间的历史最高价,而且还是中介挂牌价

用这个最高挂牌价来与现价比,除了让空军看看爽爽之外,并无实际意义

如果把你的"原价"换成KFS当时卖一手房子的价钱,不知会是什 ...

不好意思，我只是拿半年前的价格和现在比，确实是小跌了。
如果拿KFS当时卖一手房子的价钱比，房价确实是涨了。
例如04年8月，红石好象均价8500，现在10000以上。
如果和01年KFS卖一手房子的价钱比，那房价肯定是大涨了。
网上显示桂花成城均价3500，现在11000。

不过为什么很多炒家着急你知道吗？
因为没有几个炒家是长线的，01年进，06年出。
很多都是01年进，02出。03进，05出。

zhangchaoyang · 发表于 2006-7-26 15:32

原帖由 aoc2004 于 2006-7-26 10:40 发表
还有啊,楼主, 你哪里看到偶说过"哪些楼盘跌了好去抢吗"之类的话? 麻烦你举证一下.

不好意思，我也记不清，是你还是别壳先生，还是哪位先生问30年先生：“哪些楼盘跌了，我要去买！”
举个例子puma168 ：30年先生请问市区到底哪个楼盘跌了？我要买！
类似这样例子很多！

还有你们经常骂：“没钱滚回农村去！”
我们买不起杭州的房子，可以买广州的，那里是农村吗？工资比杭州高多了，房价却更便宜。

zhangchaoyang · 发表于 2006-7-26 15:33

原帖由 makiyo666 于 2006-7-26 09:14 发表
楼主所看到的最低房价,可能是因为特殊原因，比如楼层,结构等其他因素，造成卖家对价格进行妥协。如果是绝对的正房.估计卖家也不太可 ...

你以为哪位卖元华的主真的是：因急用钱，低价出售？
那套算不算正房？6层楼层不好吗？元华公寓6层能看到什么不用我说吧？

第一杯白开水 · 发表于 2006-7-26 15:33

广州的治安太差了
不怕抢的可以

第一杯白开水 · 发表于 2006-7-26 15:35

广州的治安太差了
不怕抢的可以

makiyo666 · 发表于 2006-7-26 15:41

对不起啊，我连元华公寓在那里也不知道：）
我只是意见。

zhangchaoyang · 发表于 2006-7-26 15:58

原帖由 makiyo666 于 2006-7-26 15:41 发表
对不起啊，我连元华公寓在那里也不知道：）
我只是意见。

那可是好房子，你知道杭州吗？在杭州市中心有一大片水面，叫西湖，是个名闻天下的风景区。
在西湖边上，有个叫元华公寓的顶级豪宅！8层板楼,真正低密度。
如果说桂花城是杭州的富人区，这里就是全国富人云集的富人区。
这里是绝对的稀缺物业，绝对有升值潜力，可不知最近怎么还是有傻子要卖房！
他们会后悔的，现在3万卖出去，将来5万都买不回来！

第一杯白开水 · 发表于 2006-7-26 16:09

我单位有个会议室正对西湖
我经常在想,这个窗口值那么多钱吗?
一到下午不打空调跟本进不去...

aoc2004 · 发表于 2006-7-26 16:16

原帖由 zhangchaoyang 于 2006-7-26 15:19 发表

不好意思，我只是拿半年前的价格和现在比，确实是小跌了。
如果拿KFS当时卖一手房子的价钱比，房价确实是涨了。
例如04年8月，红石好象均价8500，现在10000以上。
如果和01年KFS卖一手房子的价钱比，那房价 ...

问题是一个楼盘到底有多少炒家?

一个城市的房产涨跌, 二手房当然有关系. 但是一手房绝对是主力. 对2手房东来说, 是赚多赚少, 也或许是愿意赔多少的问题. 而一手房价则是表示多少人愿意跳到这个房价里

aoc2004 · 发表于 2006-7-26 16:18

原帖由 zhangchaoyang 于 2006-7-26 15:32 发表

不好意思，我也记不清，是你还是别壳先生，还是哪位先生问30年先生：“哪些楼盘跌了，我要去买！”
举个例子puma168 ：30年先生请问市区到底哪个楼盘跌了？我要买！
类似这样例子很多！

还有你们经常骂 ...

记不清,就别乱用.

至于例子, 是你们空方喊跌多还是多方+稳房喊得多. 说到骂人, 那更是空方的强项了, 要偶给你例子么?

杭州月亮 · 发表于 2006-7-26 16:55

不过现在我觉得房子的价格开始分化的,2手旧房的价格还是有所下跌的,不是漫天要价的,说明手头上有房要出售的房主的心态和开始有了质的改变,以前是挂高点,能卖就卖,卖不掉也无所谓.而现在是真想把房子出售了套现.所以本人觉得没房的人也不用急,以后肯定是有些老小区户型一般学区一般的房价要比现在更加合理,那些地段好,户型好,周遍环境好的新房子的价格应该和现在差不多,回落也是不大可能的.

活性炭 · 发表于 2006-7-26 18:27

up！！！

二环十三 · 发表于 2006-7-26 19:24

醉后的温柔 · 发表于 2006-7-26 21:19

说明房子已经不是好的投资工具了，但也说明房子不会大跌~~

makiyo666 · 发表于 2006-7-27 09:15

杭州月亮说的还是满客观的。我觉得，大家觉得呢?

guojingguojing · 发表于 2006-7-27 09:35

原帖由阿飘于 2006-7-26 09:10 发表
楼主说的数据大致是正确的，除了现代城。现代城13000的价格恐怕成交数量很少，不能算数。大部分还是1万出头。
总体来说就是：配套比较差的、以及远郊房子都在跌，跌幅还相当的大，如闲林、滨江。城北也有小幅下跌 ...

觉得说的比较有理。楼主的数据也比较准确。现在消费者更加理性更加注重房子本身的品质，所以一些牌子很好的楼盘还是比较稳的。
现代城的房子价格可能这里有一个误区，这个楼旁外面一圈是高层，中间有几幢是小高层，价格大概要比高层贵2－3千，统计的时候可能口径不太一样，由此出现13000以上的数据。

langmuer · 发表于 2006-7-27 11:25

原帖由 aoc2004 于 2006-7-26 13:23 发表
没钱去抄啥房哦...

出租只不过是亏得少点.

楼上的难道不知很多其实没钱的人在炒房么？？？？

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我举例涨的楼盘

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