杭州地价,天堂或地狱?

解放者 · 发表于 2006-3-22 14:13

　　小的不才，北方人氏，医学毕业，无可归处，自然进了医院混口饭吃．单位勉强可以，省级医院，后看房价窜的好快．收入实在比不上房价上涨的加速度．两年前该行做律师．
　　来杭六年，现在积蓄２０Ｗ，勉强可以付起首付．再紧巴巴过日子．后半辈子也就是把自己的血汗钱奉献给杭州ＺＦ的政绩ＧＤＰ和ＫＦＳ的钱袋子．所以我是坚决做空军一族．
　　当年之所以选择杭州，一是因为自小到大耳濡目染中国天堂有二，是苏杭两地，心仪之．二是大学毕业，自己也是牛Ｂ烘烘（现在狠狠ＢＳ自己一下）想当然那里不是可以靠自己闯出一片天地．于是屁颠屁颠来到天堂．现在？？呵呵，哭都哭不出来．
　　我们可爱可敬的杭州父母官们提出了Ｎ多的粉饰杭州的口号：创业之都，休闲之都，动漫之都，学在杭州，住在杭州，等等．眼花缭乱．一座有着悠久历史，充满人文气息，有西子点缀，有钱塘江做依的美好城市，就在ＧＤＰ的政绩下搞的人人自危．杭州的ＬＢＸ们幸福吗？在高的离谱的房价面前，除了自有房子和浙江民企的老板们可以承受以外，君不见多年以来楼市炒房者如过江之鲫，于是ＷＧＰ们笑了．现在中央出台调控楼市一系列政策，杭州父母官们又出台托楼市政策．公积金贷款又３０Ｗ上限调为５０Ｗ，允许杭州四区买房入户，降低首付比例．新闻媒体不愧是政府的喉舌，铺天盖地偷换概念报道利好消息什么今日预定量Ｎ套．某处的房子是未来的地铁附近，极具升值潜力．我来杭多年，地铁概念已经是听的耳朵起茧子了．
　　在网上看到一部份的杭州网友们把多年房价的上涨归咎于除杭州之外的外地人（包括浙江外市和全国各地的）来杭所致．固然因外地人的到来是造成房价上涨的因素之一．但绝不可能高到如此地步．事实上中国现在面临的是由社会的转型．城镇化不仅仅是杭州的专利．外地人的到来也是这座城市的建设者．广州，厦门，福州，太原等无一不是．那么根源在那里？
　　在杭州市ＺＦ的土地供应不饱和政策．注意是政策造成的土地不饱和．真正的实情是ＫＦＳ们握有大量的闲置土地资源，囤积居奇．印象最深的是庆春路和建国路交界，建国路往城站方向的极大一片土地整整闲置了４年，但你若看新闻还在叫嚣杭州的土地紧张啊．房价应该继续涨啊．杭州的楼市已经是ＺＦ和ＫＦＳ共同制造的一个无比丑陋的黑洞，吞噬着所有ＬＢＸ的一辈甚至两三代的努力．
　　所以建议：外地人凡父母无法付起首付而且自己在杭州没有一份相当不错收入的职业者或不愿意喝父母血汗者，请不要来杭州创业．
　　－－－－杭州不欢迎外地人

#飞龙在天# · 发表于 2006-3-22 14:32

好帖

无尽遐思 · 发表于 2006-3-22 16:21

汤勺 · 发表于 2006-3-22 16:54

这等事情`````

landpage · 发表于 2006-3-22 17:19

　中新社北京三月二十日电 (记者于晶波) 中国社科院今日发布的二00六年《城市竞争力蓝皮书》指出，相对于城市竞争力而言，中国三十五个重点城市中，房地产价格过高、偏离应有水平最严重的五个城市依次为：深圳、杭州、上海、北京和厦门，而排在最后的西宁、重庆、呼和浩特、长春、成都等城市的房地产价格则尚有进一步上升空间。

罗汉果的春天 · 发表于 2006-3-22 17:20

嘿嘿，医生转做律师，楼主强人

解放者 · 发表于 2006-3-22 17:37

晕.我这也算强人?谢谢楼上的捧场.
发这个贴子,是因近期好几个朋友要离杭.心情所致.
欢迎杭州的朋友们提出不同观点.
又:不是希望有房的朋友们房子掉价.毕竟,如果买房子为自住的话,也无所谓升跌的问题了.对吗?

wind05 · 发表于 2006-3-22 21:43

说的不错

一步搞定ANDY · 发表于 2006-3-22 22:00

说的对啊,房价虚高是多方面造成的,也不是一下子就能解决的.
就是不知道什么时候真正的房等人啊!!!
看来杭州的房产业是太畸形了.
晕啊........郁闷啊........

billlin · 发表于 2006-3-23 12:34

我也是一个北方人，我喜欢杭州也在杭州摸爬滚打了几年了。浙江的经济很发达，这和浙江人的经济头脑和吃苦精神是分不开的。但我作为一个移民对浙江人尤其杭州人的一些理念还是有自己的看法。杭州人做生意还是比较本分的，这点就比绍兴人好很多。绍兴人出了问题喜欢一推六二五，喜欢赖帐。可杭州更多的会坐下来和你共同商量该如何解决。这很好，最起码是个态度的问题。而往往成功就取决于态度。但，我这里所说的是大多数的杭州人和绍兴人，并不代表全部。再说说温州和台州人。温州地区的人真的很能吃苦。这点让我十分佩服。但这两个地方的商人都很有些江湖气息。跟他们做生意不喝酒是万万不行的，这总让我想起绿林好汉，呵呵……
其次再说消费。杭州人的消费理念很有意思。记得好像是去年，一个超市的食用油每桶便宜个几块钱的样子。结果杭州的婆婆们就抢上了中央电视台。浙江的富庶是全国都知道的，但发生了这样的事情而上了中央电视台的黄金时间，难免让很多没有在杭州生活过得人难以理解。于是在这以后的很长一段时间里，我的很多外地朋友都会在茶余饭后的交谈中提及此事。这也让我着实难以回答。呵呵……说白了，其实很简单，在消费和投资上杭州很多人很喜欢贪图小便宜。我通常把这种杭州人称为“小市民”。其实这个道理是相同的。购房也在此列。大家可以看到，现在杭州真正住不上房子的并不是真正的老杭州。而更多的是新生代的工薪移民。为什么住不上呢？因为没有房子么？根本不是。你去买一份2006年的杭州楼室图看看。密密麻麻的房产而大多都是空置，为什么？我想原因有二：第一开发商居高不抛。现如今杭州的开发商很多都是做其他行业起家。她们的资金链条不大会因为房产的不景气带来太大的冲击。所以这些人宁可死守也不会首先降价。其实从资本运作的家度来说这是错的。可他们钱多的已经数不清了，自然也没有脑细胞来分析他们的投入产出比和资金回笼的时间问题。据个例子，如果他是做汽车的，他在地产每年要亏损五个亿，但他的汽车每年盈利10个亿。那他就会一直的等下去。这样的结果无非有二。一，房价回来了，老百姓撑不住了。二，房产崩盘，最后他只有买掉做个平平。但这两个结果最终都不会让他亏钱。那既然最终都不会亏，那现今他何必急着大幅下拉呢？再者就是那些纯做房产生意的。他们现在的压力很大。首先他们没有第二资产来做平衡。其次，上面提出的另外一种开发商都在盯这他们。也就是说他们担负着杭州房价晴雨表的80％的责任。如果他们坚持不住降价了，那杭州的崩盘就在一天的时间。据个例子，如果L的房子今晚大跌了，那明天杭州的露盘肯定全面缩水。
第二个原因。杭州老百姓的不理智消费。在这点上杭州很多媒体有不可推卸的责任也起到了很大的误导作用。其实作为百姓，作为真正房子的消费者，我们应该着眼于国家中央的主流媒体。毕竟那里不会有太多的浮躁和商业气息。其实在杭州还有很多值得投资的事情，何必通过炒房子来作为出路？毕竟你买来N套房子后的空置，你也不会舒服。况且国家也希望百姓投资来搞活经济，但操作楼盘让大批的老百姓住不上房子，那就不是搞活经济而是搞人了。做生意赚钱应本着双赢，仁义的原则。毕竟把生意做的太独不是长久之计，也不是立足商场之本哦！
最后胡乱的说说杭州盘子给我的印象。
先不说他们的地理位置多么掉脚，常常是一路车子过去感觉要下乡劳动。再说顶层带个阁楼就叫越层了。就算它搭了点越层的干系。但看过现房的朋友都知道，那个所谓的二楼有很多死角是只够成年人蹲着的。这种地方也要算你7000块一平，您觉得值么？
还有很多楼盘的各种配套根本没有。对面是农民房，背后还是。连个买菜的地方都要开车子跑到很远去。而且过了晚上五点半基本没有东西了。某个楼盘的开发商还很搞笑。打着紧邻二期地铁站的旗号卖房不说，竟然在自己的小区门口自盖了一个地铁出入口。我简直蒙了半天。暂且不说二期地铁还只是杭州的远期规划，中央并没有同意。就算已经马上就要动工了，也不是你来盖吧？还有很多开发商的广告明显存在虚假，而且不够全面。这样害苦了很多消费者，最起码对面就是公墓的楼盘总应该说一声吧？毕竟老百姓买房子是半辈子的事情哦。其实么说来说去什么样的人造房子什么样的人去买。有的楼盘造出来真的叫难看啊，要多难看有多难看的，可还是以不错的价格给卖出去了。为什么？一来老百姓不懂房子，不知道它的房子偷了多少料，省了多少钱。二来他觉得好看值得呗。说到底老百姓不懂呗？就好想让你出50万买农民房你乐意么？可有人他就乐意啊。他就有人觉得房子上面顶几个圆的不锈钢球球他是时尚。呵呵……其实说到底就是老百姓太不懂了。
以上都是我个人的杂家杂谈，欢迎各位行家批评指正。

[ 本帖最后由 billlin 于 2006-3-23 15:41 编辑 ]

三角杀手王 · 发表于 2006-3-23 13:31

支持

hzwy010 · 发表于 2006-3-23 13:41

原帖由 billlin 于 2006-3-23 12:34 发表
我也是一个北方人，我喜欢杭州也在杭州摸爬滚打了几年了。浙江的经济很发达，这和浙江人的经济头脑和吃苦精神是分不开的。但我作为一个移民对浙江人尤其杭州人的一些理念还是有自己的看法。杭州人做生意还是比较本 ...

有道理。支持。

摇摆不定 · 发表于 2006-3-23 16:24

市ZF要深刻反省！必须有人为此承担责任，谁和中央对着干，谁就下台，上海已经软了，杭州呢？

解放者 · 发表于 2006-3-23 18:43

billlin
业余侠客
于我心有戚戚焉

巴拉丁 · 发表于 2006-3-24 00:15

好贴,有潜力......先占个位观望一下......

遛猪的猫 · 发表于 2006-3-24 10:01

坚决支持！

mafd · 发表于 2006-3-24 15:00

难得一见的好贴啊...............顶!

brucegong · 发表于 2006-3-26 00:52

杭州的房价估计难于大的调整！要想住上自己舒适的房子肯定会降低生活水准！
回去吧，杭州有你一个不多无你一个不少，等成功乐再回来！

9528 · 发表于 2006-3-26 01:43

帮你顶

langmuer · 发表于 2006-3-26 11:09

楼主担心别触犯杭州政府的神经。

zjwsj64806 · 发表于 2006-3-26 17:27

very good

忆莲 · 发表于 2006-3-26 17:50

偶是南方的，但不是杭州的．哪个地方的，爱干吗干吗
杭州有个西湖就是偶来这里的理由，西湖边有个房子是偶的理想．
偶的理想在西湖边有个自己的车库，开进开出自动的．
呵呵，心中的天堂，曼哈顿的萌芽状态．．．

我不花心~~~ · 发表于 2006-3-26 18:18

好贴

三言两拍 · 发表于 2006-3-27 16:10

aman011 · 发表于 2006-3-27 20:43

《杭州购房指南》这本杂志还不错的，比较客观。（呵呵。当然是相对来说了，不过同行业中已经算比较客观了）

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杭州地价,天堂或地狱?

好,帮你顶

利好消息

楼主还是回北方老家比较好