加装电梯草案的建议

悠悠见萧然

公众号上看到老小区加装电梯新草案征询意见，这个加电梯应该是个好事情，但是有一条是否有违反现行法律嫌疑，特此讨论一下，就是三分之二业主同意就能通过。大家都知道3 4 5 6楼基本会要求加装，1 2楼多数反对，如果这个草案通过，直接剥夺了1 2楼选择权。电梯加装后，高楼层（5 6层）升值，1 2层因为通风光照贬值，造成财产价值重构。按照财产权排他性原则，不能使用少数服从多数原则，否则马云的钱投票后是否可以大家分了。应该达成一致才能安装，否则会造成百姓的无谓冲突，影响安定团结。

悠悠见萧然

哦，更正一下具体内容，草案是三分之二业主到场开会，然后参加会议的人有四分之三同意就通过，也就是说12户，有8家出席就行，有6家同意就行.

杭州135

实事求是，5、6升值是确实的，1、2楼贬值是夸张的，无非就是别人升值自己无益处，心里不舒服。当然，这样的心情，我们也要理解。
我也不是说1、2楼绝对的完全不受影响，但是实事求是，电梯通常是在楼的北面楼梯间的位置，跟住户的房子呈斜向位置，对通风采光的影响，是微小的。我们知道，采光基本上依靠正面，而即使挡风，也只有冬天才有来自于北方的风。如果一定要仔细研究，那么在楼北边安装这样一个电梯间，还能遮挡夏天晒进厨房间的西晒太阳（当然，不能拿这样的情况去跟1、2楼摆谱的，这里无非是议论一下常识，很多楼房到了夏天，非常靠北的落山太阳是要照进厨房间的）。最西面的那套，转电梯没有这个效果。

龙相公

只想问一句，老楼房在当初设计建造时是不是就在结构上预留了以后在外墙上开门洞的强度？在楼房北面造一个电梯，这电梯机房肯定要高出原来楼房高度一层。是不是会影响这楼房北面那一幢楼住户的采光？须知，你这一幢楼的北面，就是后面一幢楼的南面。

悠悠见萧然

其实问题的实质并不是电梯好不好（各个楼层有各自解释），而是涉及财产权力，别人是否有对你的决定权。

悠悠见萧然

还有认为一楼不受影响的六楼，是否愿意在电梯装好后和一楼换一下住

花园城市

这个方案在我们小区基本行不通。一二楼不参与表决，三楼有一户不表决，这个单元基本不用装。而且我们南区百分之九十的结构装不了电梯，否则车开不进去，车都没地方停，更不要说消防车了。北区要装也要业主大会表决，因为占用公共部分的地面，不通过业主大会就违反规定。有些业主需要电梯的，都是把小区的房子卖掉，换有电梯的小区，这也是最合理的解决办法。
另，看那个草案，有三种人存在社区必须盖章，是不是意味着盖章了就得强制安装？强制的话是违法的，不强制那盖章有什么意义？

寒蝉任凄切

加装电梯之后，这个1、2楼肯定是贬值的， 毋庸置疑。

有一户不同意就不应该安装。

司马无忌

要顾全大局嘛，要树立“我为人人，人人为我”的世界观嘛！不要自私狭隘。
常言道：远亲不如近邻，这句老话，说出了邻里关系的重要性，弄不好，将来你也有求人的这一天

悠悠见萧然

顶一下

rwdiyice

没用的，老小区的住户，大多数，都不团结，就想着有些人当出头卵子，自己坐收渔翁之利。就像我们流水西苑，也要在旧改时候装电梯，而且上级已经下了死任务。我们小区第一批，要10部电梯，9部都已经定了位置，有的都开始施工了，唯独我们留下，有一个楼梯间对下去的一块凹进的外墙，被一个老头起了墙，拉了卷帘门，变成了香烟店。还通过不知道什么手段，得到了房产三证。现在区政府也很无奈。也承认这个地方，不能有建筑物，有了就是违法建筑。可他有房产证，那就只能当合法建筑。当然可能是以前办的，现在的新人怕得罪老前辈，老上级。怕惹事，才这么说的。现在的意思，就是要我们通过商品房买卖的方式，和香烟店老板去沟通，先把这个香烟店买下来，然后政府再通过征用的方式，把原来非法得到的房产三证注销。再装电梯。

参顺

以人为本嘛，来也空空去也空空，人都要老的，别人年纪大了装个电梯应该也要理解一下，你们不愿意出钱，也不能阻止别人装嘛当然加装的时候应该尽量减少对别人的影响，谈嘛，多想想两全其美的方案

杭州135

我觉得，装电梯这个事情，最好是大家都心平气和的坐下来协商，有什么诉求，都摆到桌面上来，大家换位思考，谈得拢，就装，谈不拢，就拉倒。政府要不必下达硬任务，装不装的事情，让住户自己去解决，谈拢了，政府就补贴，做到这样子，就够了。

司马无忌

参顺 发表于 2021-3-6 16:28
以人为本嘛，来也空空去也空空，人都要老的，别人年纪大了装个电梯应该也要理解一下，你们不愿意出钱，也不 ...

司马无忌

杭州135 发表于 2021-4-5 10:44
我觉得，装电梯这个事情，最好是大家都心平气和的坐下来协商，有什么诉求，都摆到桌面上来，大家换位思考， ...

az123

没有征求过我的意见，竟然在我家门口新造了一条开汽车的大马路，成天汽车来来往往废气冲天，对人的身体肯定有害，我又不开车，我当然反对在家门口造马路的。但有用吗？

lanz

az123 发表于 2021-7-10 14:24
没有征求过我的意见，竟然在我家门口新造了一条开汽车的大马路，成天汽车来来往往废气冲天，对人的身体肯定 ...

龙相公

悠悠见萧然 发表于 2020-10-10 17:59
哦，更正一下具体内容，草案是三分之二业主到场开会，然后参加会议的人有四分之三同意就通过，也就是说12户 ...

也就是说只要不让1—2楼住户开会，3—6楼的住户到场开会，投票时只要4—6楼的住户同意，就可以剥夺1—2楼住户的权益了。这还没有算有7楼的。

子虚

龙相公 发表于 2023-6-7 19:45
也就是说只要不让1—2楼住户开会，3—6楼的住户到场开会，投票时只要4—6楼的住户同意，就可以剥夺1—2楼 ...

是的，如果一共12户人家，12的2/3就是8户，8户的3/4就是6户。

真不同意，就是连反对票都不要去投。
不投反对票要8户人家参加投票才有效，哪怕有7票参加并全赞成也是没通过；
投了反对票，2票反对+6票赞成，反而通过了。

hondak

加装电梯要占用公共场地，要开业主大会，三分之二业主参与率，三分之二业主同意率，才能实施加装电梯项目。

子虚

hondak 发表于 2023-6-18 11:01
加装电梯要占用公共场地，要开业主大会，三分之二业主参与率，三分之二业主同意率，才能实施加装电梯项目。

加装电梯占用了公共场地，高楼层因此升值的部分首先用来补偿低楼层因此贬值的部分，补偿完还有剩余部分应全体业主共享、分成。

虞舜风起时

应该达成一致才能安装，否则会造成百姓的无谓冲突，影响安定团结。

lanz

善语结善缘，恶言伤人心

mqtgy

万一有影响房子安全与寿命的责任应该归哪个

mqtgy

mqtgy 发表于 2023-6-24 11:32
万一有影响房子安全与寿命的责任应该归哪个

有没有懂的人可以赐教