裘维维：杭州的短板，是商业综合体缺乏想像力

发展要自然

南京就新街口一个商圈是第1商圈了，杭州有三个商圈就是没商圈了啊，真是农民的世界我们不懂啊

拔丝青蛙

迫切需要太古里。
可是人家太古理都不理杭州啊。
别说K11 iapm 芳草地什么的，连个IFC都没有影子。。。

ourshy

ilovehz123 发表于 2017-6-16 10:49
没否认德基硬件好，但是作者的论点是特色，新街口作为论据无法支持论点，作者不是逻辑差就是恶意抹黑

作者因为要吹乐堤港所以论点只能写综合体。在我看来她的重点还是在'逛'。新街口可逛性高啊，至少能有高中低大大小小近十个商场吧，完全也能当成一个可逛性强的商业街区。你要的所有体验在这里都能满足。杭州有啥的可逛性，湖滨被银泰承包了，武林长期以来就2个商场而且是严重割裂的，连个苹果店都没有。即使武林加入国大地下，商业覆盖面也难以超越新街口。政府打扮的花枝招展，但一点也不接地气。

ourshy

vincentfanger 发表于 2017-6-16 11:07
有天跟朋友聊天，突然发现，杭州是座没地方逛「街」的城市。近年诞生不少的商业综合体，可都是一个又一个类 ...

在杭州这样可以用元气满满来形容的城市商业缺乏想象力，也是蛮讽刺的。

临安府邸

拔丝青蛙 发表于 2017-6-16 14:06
迫切需要太古里。
可是人家太古理都不理杭州啊。
别说K11 iapm 芳草地什么的，连个IFC都没有影子。。。

本土太过于强势，外加zf推高地价让港资投鼠忌器的关系。

杭大501这个位置，如果换成k11来操作，E04地块的位置，换成IFC，IFS来经营，银泰in77这个位置，换成太古地产来搞，都会让杭州整体商业提高一个档次。

acau

niefeng008 发表于 2017-6-16 10:15
记得两年前杭州政府的口号是把延安路打造成香榭丽舍大街。。然而。。

首先这交通设计就很多问题，到底满足行车还是行人，现在的情况是两边都没满足

acau

dzyabb 发表于 2017-6-16 10:36
来福士有什么万象城也能招来什么，就算喜茶这种人流神器离得这么近万象城也能招来一家，足可以说明万象城 ...

同感，我也觉得万象城招商其实很牛逼的
但饭要一口一口吃

万象城和杭大要做出品牌差异化来，而不只是物业上的提升

acau

vincentfanger 发表于 2017-6-16 10:57
轮商场，我也认为新街口的德基要和武林广场的杭大比较，或是钱江新城的万象城比较，只能说各有特色，各有受 ...

延安路改造的规划问题太多

acau

ourshy 发表于 2017-6-16 14:27
作者因为要吹乐堤港所以论点只能写综合体。在我看来她的重点还是在'逛'。新街口可逛性高啊，至少能有高中 ...

武林主要是几个商场联通性不好，走起来路线非常别扭
新街口的地下联通合理很多

dzyabb

acau 发表于 2017-6-16 15:15
同感，我也觉得万象城招商其实很牛逼的
但饭要一口一口吃

是的，近期看见万象城地下商业街餐饮上来很多，接下来就看楼上和地面二期的打造了

yeahhaey

延安路（庆春路以北）应该取消中间的隔离带

paradisebirds

杭州的综合体全一样，严重同质化。主办方也没有很好的思路开辟新的模式。

未来的综合体应该把文化因素增加进去，增加综合体的粘性。这么多综合体都有电影院，也可以有小剧场和展览馆，经常承接些演出和展览，这样就活跃起来了。商业和餐饮都一样，在哪里消费都一样，但是文化不同，具有多元性和独特性。更加容易吸引客流。

搞点小型的体育赛事也没什么难的。

tonymei

临安府邸 发表于 2017-6-16 14:32
本土太过于强势，外加zf推高地价让港资投鼠忌器的关系。

杭大501这个位置，如果换成k11来操作，E04地 ...

杭大501 换成k11，E04地块 换成IFC，IFS， 银泰in77 换成太古
再加上万象城和杭大 银泰城
杭州就是小上海了。
but……现实很残酷

james.F-007

不要迷信香港，我现在讨厌把香港捧得高高在上的那些观点！经历那么多次，越来越讨厌港人！

ourshy

james.F-007 发表于 2017-6-16 16:07
不要迷信香港，我现在讨厌把香港捧得高高在上的那些观点！经历那么多次，越来越讨厌港人！

迷信香港也是因为国内基本只有港资会进来做商业，韩新台有少部分。日系基本进不来，如果日本的商业能进驻当然拍手欢迎。

杭州无名氏

ourshy 发表于 2017-6-16 16:11
迷信香港也是因为国内基本只有港资会进来做商业，韩新台有少部分。日系基本进不来，如果日本的商业能进驻 ...

伊势丹？三越？

临安府邸

james.F-007 发表于 2017-6-16 16:07
不要迷信香港，我现在讨厌把香港捧得高高在上的那些观点！经历那么多次，越来越讨厌港人！

商业上，港资才能稳定招来高品质的品牌，抛开港资独立进行操作后能整体上独立招来高品质品牌同时硬件上又高大上的例子少之又少。

杭州华润万象城高大上，因为合作方是新鸿基，其他城市那些没有新鸿基参与的万象城，招商惨不忍睹。

南京德基是南京最好的，因为合作方也是新鸿基，如果没有新鸿基，德基也就比金鹰稍微好点而已。

上海就不用说了，最顶尖品质的那批综合体都是港资。

太古地产与远洋合作，所以北京三里屯和成都太古里高大上，脱离太古地产独立操作的远洋，杭州项目招商相比之下，一下就差了不少。

港人是港人，港资是港资，这不是一回事。

bluehalo

ourshy 发表于 2017-6-16 16:11
迷信香港也是因为国内基本只有港资会进来做商业，韩新台有少部分。日系基本进不来，如果日本的商业能进驻 ...

日系还是有的，永旺，不过基本都走的低端路线，建筑设计什么的丝毫不讲究。日本那些高端综合体有在日本本土外开店吗

mor森

临安府邸 发表于 2017-6-16 10:43
当然有意思，德基在南京第一商圈，杭大在杭州第一商圈，当然是家门口pk家门口，人家家门口搞了德基，我们 ...

南京德基招商 销售也不输杭大吧   而且还有好几大商场销售也很厉害啊
河西有新鸿基、德基、金鹰

mor森

上海新鸿基徐家汇中心 400亿


前滩太古里置地

ourshy

mor森 发表于 2017-6-16 21:49
上海新鸿基徐家汇中心 400亿

徐中心毫无疑问会是上海最炙手可热的标杆项目。
前滩太古里也不会差。

临安府邸

mor森 发表于 2017-6-16 21:37
南京德基招商 销售也不输杭大吧   而且还有好几大商场销售也很厉害啊
河西有新鸿基、德基、金鹰

河西先不要吹了，都没建成营业，那杭州是不是也可以拿五年十年后的项目来比。

只是单纯比德基和杭大，不要带节奏。

摩天jo钱塘

裘维维说的挺在理的，在地产商业也混了10年有了，对杭州各个位置的地产业态非常熟，

粉胖子

汉街也能拿出来吹……你去四季青逛逛好了啊，一样是逛“街”

我的猫咪

杭州的确无街可逛，也没有像其他大城市的步行街。建议以后百井坊地块的耶稣堂弄设计成步行街。