【钱江晚报】杭州房价再度下探，底部未明

雷峰夕照

又一波价格战袭来，面更广，幅度更大，势头更猛烈

　　本报记者 金歆/文 杨可威/绘

　　申花板块开始降价，滨江板块开始降价，闲林板块开始降价，城东新城低价开盘……最近，价格这把战火，由点到面，由周边向市中心蔓延。

　　年后第一降仿佛只是刚刚过去的事情，另一波更猛烈、更强大的降价之势，已然降临。

申花、滨江、闲林、城东，降价楼盘四面开花

　　当大家还没从方正荷塘月色的新年第一降中回过神来时，各个板块的价格战火已经轰轰烈烈蔓延开来。原先一直没有价格战风声的板块，一下子冒出好几个降价楼盘，原先一直扛着不降价的楼盘，也开始宣称降价，就连等待时机很久的曙光之城，也终于亮出了价格杀手锏。

　　申花板块的保利香槟国际，是该板块内第一个宣布降价的楼盘，不过还没过去多少时日，莱德绅华府和中顺上尚庭也相继传出，将以更低的价格开盘。绅华府给出的起价号称“击穿底线”，15678元/平方米，比之前香槟国际17800元/平方米的起价而言，又下调了2000元/平方米，而上尚庭也宣布，起价将会在15000元/平方米左右。

　　同样针锋相对的情景还发生在闲林。3月初，华元蒙卡岸宣布直降5000元，以起价7780元/平方米的价格降价销售，在这样的刺激之下，原计划在3月份开盘的润和西溪郡也立马推出了团购活动，起价6930元/平方米，均价7788元/平方米，闲林板块又重回“7字头”时代。

　　滨江的钱塘帝景和寰宇天下也在本月初先后开盘，15000元/平方米的起价以及17000元/平方米的均价，成功吸引了大批购房者。

　　另一引人注目的低开则发生在城东新城。当15000多元/平方米的价格从下沙转战到金沙湖，再转战到九堡核心区，最终又来到城东新城的滨江·曙光之城时，大家都被这一价格深深地震撼到了，要知道，这可是离武林广场不到8公里的地方，这可是在售老盘高达3万元/平方米的核心板块。

　　除了主城区各板块之外，良渚在郡原九衡公寓的降价拉动下，相邻楼盘亿丰蔚蓝郡和美都望城也坐不住了，同样相继宣布降价。

杭州楼市价格体系重构

　　“本来是想买顺发吉祥半岛的，销售员年后一直跟我说，3月底要新推一批房源，可是最近他们又说不开了。”购房者小宿告诉记者，他一直在申花和桥西两个板块之间徘徊，“桥西几个楼盘的售楼处我都跑过好几趟了，户型我都看好了。”小宿认为，一定是申花板块最近几个楼盘频繁降价，导致桥西楼盘失去了价格优势，也失去了客户。

　　桥西板块一位开发商私下表示，桥西和申花紧挨在一起，之前申花板块各个楼盘死扛不降价，不少客户都分流到了桥西，如今申花有三个楼盘纷纷降价，对桥西楼盘肯定会带来不小的影响。“申花现在起价15000多元/平方米，桥西至少起价在16000~17000元/平方米，配套、交通都差不多，你说购房者会选哪里？”

　　难受的不仅只是桥西。

　　曙光之城均价16000元/平方米的毛坯价，也戳到了目前各降价板块“痛处”。目前，九堡板块降价后的楼盘均价在14800元/平方米左右，而申花板块降价后的价格在17800元/平方米，桥西板块是17500元/平方米，滨江板块差不多在17000元/平方米，这些区域的地段跟城东新城相比，只能说差不多或者要逊色一些。

　　“曙光之城的价格出来之后，再看其他板块的价格，简直觉得弱爆了。”一位业内人士认为，目前来看，起码九堡和下沙的楼盘都没戏了，购房者会以这个价格作为参照，这两个板块除非开在每平方米万元左右，否则谁会买单？

价格之底仍未明

　　“说价格是否见底，应该分两个层面来看，一个行业是否见底，另一个是单个楼盘是否见底。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东表示，从单个楼盘来看，曙光之城算是已经见底了，而从整个行业来看，目前的价格之底还没有到。

　　“如果说曙光之城以这个价格全部清盘的话，那么可以肯定地说，这确实就是底。”双赢置业机构总经理章惠芳认为，如果一个楼盘降价之后，只能消化掉五六成房源，“那应该说，这不能算是底，因为如果接下去行情再不好的话，这个楼盘肯定还会有降价空间。”

　　也有开发商认为，曙光之城现在的开盘价格，比城东其他楼盘的拿地价还低，基本上已经确定了整个板块的价格底部。“中华企业在章家坝拿的地，楼面价就要18206元/平方米，他再怎么打算亏本，总不可能低于这个地价吧！”一位业内人士表示。

　　“真正见底的价格谁也说不准，不过我认为，见底的时间应该在下半年10月前后。”曹旭东表示，上周温家宝总理在答记者问时也表示，房价还远远没有回归到合理价位，“这也是本届政府对调控的信心，不过限购总不能永远限下去，相信会逐步调整。”

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楼市之底，在哪里
　　年后首降的方正荷塘月色，还记得开发商当时曾说过，“这次真的是成本价了”。这话似乎还言犹在耳，没想到，才一个多月的工夫，这个价格又被挑战了。

　　以荷塘月色9980元/平方米的起价，6203元/平方米的楼面价来看，基本上也真的是成本价。

　　不过面临弱市，成本价下面还有亏本价。

　　滨江曙光之城，其楼面价12684元/平方米，毛坯价格16000元/平方米，仅比土地成本高出约19%。按照目前滨江集团承诺的配置，有人估算出，曙光之城的价格大约每平方米亏损3000~4000元，如果以3500元/平方米平均值估算，13.5万平方米的曙光之城可能亏本约4.7亿元。这个算法也得到了众多房地产圈内人士认可。滨江老板戚金兴最近也曾表示，在这个市场下，赚多赚少甚至是亏一点都没关系。

　　或许只有滨江集团这样的企业才敢做出亏本卖房的举动，而那些在土地价格上还有空间的楼盘，也正在给大家更多的想象。

　　申花板块的中顺上尚庭，楼面价6082元/平方米，现在起价卖15000元/平方米左右；莱德绅华府楼面价8778元/平方米，现在起价15678元/平方米；滨江板块的寰宇天下，楼面价5046元/平方米，现在均价约17000元/平方米；钱塘帝景楼面价4773元/平方米，现售均价约17000元/平方米。要说它们都到了底，恐怕也有疑问。

　　哪里才是底？说实话，我也没底。 金歆

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房价不断下降，如何确保买房不被套？这真不是件容易的事
购房者的心，怎一个“乱”字了得
　　悔房记：以为价格够低了，想不到还是被套了

　　这是3个分别在今年不同时间点入市购房的购房实例，购房者都后悔了。从2月初到现在，短短两个月不到的时间，杭州的房价经历了好几波降价，但楼市之底依旧不明朗。

　　全国两会温家宝总理“房价远没有回到合理价位”的观点传出后，杭州楼市再度有探底的意向。九堡某楼盘想在3月中下旬加推一幢楼，仅50多套房源。没想到，之前交了意向金的40多位客户只有一半左右前来选房。张华（化名）就是其中一位交了意向金却没来选房的购房者。

　　这个楼盘之前推过的两批房源均是热卖，3月推出的这批房源已比之前有大幅度下降，是那种被市场默认“房价已一步降到位”的楼盘。张华喜欢这个楼盘“地铁盘”的位置和开发商的品牌，也觉得14000元/平方米左右的房价够便宜了，就交了5万元定金选了套满意的房子。但两会的论调却让他犹豫了。说不定房价还要往下跌，他打算再等等。

　　这边刚签了预定合同，那边房价就跌了。夏英（化名）3月初刚刚付了10万定金买下一套滨江的商品房。没想到，这个楼盘就在她签约的第二天降价促销，她被套了。

　　夏英的单位在滨江，这个江景楼盘就在她单位旁边。她一直想买这个房子，但之前该楼盘的售价一直在2.1万~2.2万元/平方米，离心理价位差距太大。春节过后，该楼盘终于开始打折，先是9折，再是8折，然后是7.5折。眼看房价跌去了这么多，夏英和她的同事HOLD不住了，都下了单。夏英买的是7.5折，在同单位的人中下手最晚，也是价格最低的。

　　她正暗自庆幸，没想到，就在她刚签完预定合同的第二天，这个楼盘开始大规模促销，所有剩余房源以7折价格一次性清盘。

　　虽说套得不深，但心里的滋味却不好受。现在，夏英正在想方设法托关系争取享受新的折扣。

　　阿苹（化名）也正在为退回5万元的定金，四处托关系找开发商协商。

　　今年2月初，春节刚过，阿苹买了闲林的一处房子，160多平方米的面积，总价在160多万元，这个价格已比之前降了不少。没想到，刚付完5万元的定金，又一波轰轰烈烈的降价开始了。虽说阿苹买的那个楼盘一直挺住没降价，但阿苹明白，自己买的是一个阶段性高位。

选房记：价格成为购房唯一的判断标准

　　当担心被套的心理上升到绝对的主导地位时，价格就成为购房时唯一的判断标准。这也是今年市场行情下呈现出的一大新特点。

　　蒋敏（化名）一周前刚刚买进滨江的一套住宅。其实，早在春节前，他就在这个楼盘交了8万元意向金。当时，销售人员告诉他，春节前就要开盘，开盘单价预计在2万以内。

　　过了春节，楼价进一步探底，购房者的心理价位随之降低。因为蓄客不够，这个楼盘也迟迟没有传出开盘的消息。

　　2月底，蒋敏接到了销售员的短信，开盘价预计在1.8万元/平方米左右。之前该楼盘的成交价在2.3万元/平方米左右。他一阵激动，心想，房价看跌趋势明显，假如开盘价低于1.8万元/平方米，就买了算了。

　　开盘当天，蒋敏是在现场才拿到房源价格表的。开发商的价格策略玩得不错，搞了个现场团购价。物价局公示的房价加上8.5折的团购优惠，实际开盘价在1.7万元/平方米左右。400多套房源现场来了1000多组客户，摇号大厅站也站不下，一看这么多人抢，价格比预期的还要低，蒋敏一冲动，付了10万元定金。

　　其实，这个楼盘之所以比预期低开了1000元/平方米，是因为降了配置。除了外立面的石材调整为“真实漆和局部石材”外，原先在样板房看到的密码锁及铝板门也换成了钢木复合门，还有进口品牌的窗户也改了。“这些看得见的都换了，看不见的建材还不知道怎么改呢！”蒋敏暗暗有点后悔，但已经来不及了。

　　像这样光看价格购房，是眼下购房者的普遍心态。其实，这是一种误区。专家认为，除了比较价格外，购房者还应仔细比较开发商品牌、楼盘用材标准等因素，只有综合考虑，才能判断一个楼盘是否真正适合自己。

楼市之底不明，“围城”心态产生

　　没买房的人想买房，买了房的人想退房。“围城”原本是用来形容婚姻的，但现在用来形容房价节节下跌形势下的购房者心态，却也非常贴切。

　　想进去的人，是因为看到房价确实已比去年降了很多。但为什么又想着出来了呢？是因为他们原本心中好不容易筑起的价格之底又动摇了。

　　最近的新开楼盘，似乎也是感觉到了购房者的这种犹豫，从价格出来到销售完毕，几乎都是闪电式的。曙光之城，首批房源和第二批房源的推出只间隔了几天的时间。泊林印象，从春节后到现在，也已经推了两批房源，马上要推出第三批。

　　再看最近的楼市，利好和利空同时存在，让楼市的走向再度扑朔迷离。

　　其实，围城现象只是房价在下探过程中的正常现象。正因为这次房价探底过程持续时间过长，大家才会觉得如此烦乱。 张卉卉

姜峰

关于楼市，巴家也能发了。太棒了！！

youandizlj

其实解决楼市问题最根本的办法是各地均衡发展，否则谁不想去好的地方！？如果不论农村、城市都经济繁荣、福利有保障，谁还费那个心思移民到举目无亲的外地（如果真的这样岂不成了欧美），你看某些“城里人”还在叫嚣说外地人侵占了他们的公共资源！当然这个想法比较理想化，似乎也违反了我国城市化偏低的理论。

拥有爱情

我没钱反正是不买，，不管降到多少都不买！！

长木里

拥有爱情 发表于 2012-3-22 16:49
我没钱反正是不买，，不管降到多少都不买！！

我也没钱，连吃饭都难