【钱江晚报】西湖国贸，十年一觉梦终醒

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本报实习生 何晓霞 本报记者 张妍婷
　　杭州城站火车站边上，西湖大道1号的西湖国贸大厦今年3月份“苏醒”以来（详见本报3月26日报道），终于又有新动作。西湖国贸大厦正式动工了，将来会是什么样子呢？
　　本周二，西湖国贸大厦项目负责人，杭州外海集团党委书记、副董事长林杭生接受记者的采访。“这栋楼是多年前的设计，又停工5年，现在我们在做开工前的准备工作。至于将来的模样，图纸已经设计好了，还需要相关部门批准”。
　　今年3月份 “财富铁哥们”报料国贸大厦开工，记者曾前去探营，当时相关人员表示“6月正式动工”。但直到最近，大楼才有新动静。
　　和几个月前不同，西湖国贸大厦周围一圈围墙已被粉刷一新，之前写在墙壁上大楼的概况及施工公司名字等信息已经消失不见，一面雪白崭新的墙，让我们充满了想象。
　　往前走，叮叮咚咚的声音越来越清晰。虚掩的大门里，几个工人正热火朝天地焊接着什么，火光四射。大厦外面打吊机、起重机、施工电梯件件大设备都立在那里，一旁还没来得及拆掉脚手架的简易两层式办公房，也神不知鬼不觉搭建完毕。门口一个保安叉腰在那里，四处张望着，大厦的二楼，一些施工工人也在有序作业。
　　得知来意后，保安将记者领到2楼办公室。办公室很简单，两张办公桌，一个空调，白白的墙上挂两份“工作职责条例”。负责人陆经理告诉我们，5月份与上一个工程队完成交接后，他们就开始了新工程的准备工作。就在上周，他们搭建了项目管理办公区，现在正在搭建民工宿舍，完善民工生活的基础设施。自交接以来，购买电缆、建围墙、修大门……前期的准备工作就耗资达100多万。
　　陆经理说：“这里估计会变成豪华版商务楼。地下三层作为设备房，停车库；裙楼会建一个商场，主楼作为商务办公楼，也有可能有几层作为酒店式公寓……具体设计公司还在商定中。”
　　据另一位姓张的负责人透露，如果顺利，国贸大厦应该能在明年年底前完工亮相。
　　火车城站附近车水马龙，一幢幢商业大厦鳞次栉比，颇具风范。身处如此黄金地段，西湖国贸一场大梦，醒来已十年后。
　　专访
　　最牛“烂尾楼”最快明年换新颜
　　西湖国贸新东家杭州外海集团，很低调。但这几年他们先收购了天工艺苑，后又拍走西湖国贸，几乎成了“烂尾楼”拯救专业户，这些高调举动使得外海“被”关注。
　　记者直接赶往天工艺苑拦截到该项目的总负责人，杭州外海集团党委书记、副董事长林杭生。此前从周边渠道了解到，最近林杭生正忙着跟各大商场谈合作，城站商圈将出现一个大商场。
　　记者（以下简称记）：西湖国贸大厦是否已经正式动工？
　　林杭生（以下简称林）：目前开发证等所有证件已经从杭州长宝变更到外海名下，但因为该大楼一些设计已经跟不上现代，所以外立面等做了新的设计，现在还需要审批。这幢楼历史太坎坷，因此很多资料整理起来都很复杂，估计半年内能完成变更。现在我们已经开始在做正式动工前的准备工作，我们也希望这幢10年还没完工的大楼尽快亮相。
　　记：听说西湖国贸大厦裙楼要开一个商场？
　　林：由于西湖国贸大厦是杭州城站商圈唯一地下和地铁相连接的大楼，而城站商圈目前也没有大型商场，可以说是个市场空白，因此商场定位是比较合适的。目前我们还在找合作方，具体定位还没最后确定，大概下个月能有个雏形，商场定位很重要，直接决定商场成功与否。
　　记：西湖国贸大厦此前命运多舛，几度易手无果，为何外海对其情有独钟？
　　林：我们也不是盲目投资，都是做过精确测算的，多少价位合适，有效益可图，经营是否有把握。西湖国贸大厦沉寂多年，虽然楼未动，但地段增值是明显的，这个价格一定不会亏。
　　记：西湖国贸大厦剩余部分何时再售？
　　林：我们会对西湖国贸大厦做重新规划和定位，等最后成型我们才会销售，至少明年吧。这样客户也能评估投资价值，毕竟销售价格除了和地段匹配，和本身建筑物的定位也必须匹配。
　　深度
　　两企业放弃数千万保证金
　　大楼被拍走两回，均无果
　　2009年9月27日，命运多舛的西湖国贸大厦再度被搬上拍卖台，3.8亿起拍，最后外海集团以4.91亿元竞拍成功——这回终成正果。
　　此前，西湖国贸曾数次流拍，又两次被不同公司拍下。遗憾的是，最后两家公司均放弃。
　　1999年，杭州人陈某在杭州火车站旁买了这块地，准备建设一栋高为28层、总建筑面积近10万平方米的高档写字楼。因为资金吃紧，刚过2002年，项目便停滞不前。　
　　2003年6月，陈某的债务人申请法院强制执行债务，称该项目“长期严重负债，高达2个亿”。
　　2003年9月，西湖国贸大厦又重新开工建设，并于2004年开始对外发售。但因为相关负责人涉嫌诈骗，国贸大厦的续建工作再次中断，一直至今。
　　2009年3月23日，西湖国贸大厦被拍卖。一家名为“浙江新凌能源投资有限公司”的买家，以3.86亿元价格拍下这幢大楼。最后交款日期，该公司未能如期交款，数千万元保证金因此被扣。
　　2009年7月8日，西湖国贸大厦继续拍卖。浙江中利置业有限公司最终以4.95亿元竞拍成功。9月8日，最后交款日买家又没来付款。

子青

下面以后估计是个市场，不知道城站这边的规划谁做的，TMD一走出来全是高楼，把火车站埋里面了，设计真脑残

HK8990

原帖由 子青 于 2010-8-27 10:32 发表
下面以后估计是个市场，不知道城站这边的规划谁做的，TMD一走出来全是高楼，把火车站埋里面了，设计真脑残

城站位置太好了呗在市中心 望眼看去国内很少有火车站在市中心的 本来城站比较适合改建成高铁动车始发终到的专用车站 东站则成为高铁动车中转站以及普客的始发终到的站 南站成为普客中转站  这样就相当河蟹了[86]

jason

千万不要是市场啊，拜托啊……

粉胖子

原帖由 HK8990 于 2010-8-27 11:04 发表

城站位置太好了呗在市中心 望眼看去国内很少有火车站在市中心的 本来城站比较适合改建成高铁动车始发终到的专用车站 东站则成为高铁动车中转站以及普客的始发终到的站 南站成为普客中转站  这样就相当河蟹了[86]

高铁在城里要限速，还是往东站去好。城站保留始发终到和城际列车就好。

粉胖子

原帖由 jason 于 2010-8-27 12:04 发表
千万不要是市场啊，拜托啊……

同样希望不要是市场，千万不要，不知道杭州是怎么在黄金地段开出那么多市场的.......
弄个正规点，卖旅游纪念品的不错啊，现在在城站被人问哪里有正宗的丝绸、茶叶卖都不好回答。

cnzjhzxhcsc

城站的市场开到现在没有一家成功的