大家来晒一晒凯德的不良销售是如何签合同的，为买璞元的业主提个醒

城北芽儿

先说我自己的

1.介绍的时候开口闭口国际大开发商，有品牌保证，配套如何如何好，楼盘很紧俏，每个业主都是最后几套，想挑房？对不起，没有了

2.付5万定金后才能看销售合同。合同中都是霸王条款，想修改或签补充协议（如写明空调、地板品牌）？对不起，我们是标准的房管局打印合同，不能改。不满意可以退房，定金不退。

3.肉痛这5万的定金，无奈之下只能不情愿的签下不平等合同，一次性付完全款后告之一周后来拿合同。一周后被告之，合同写错了（标准的打印合同还会写错？），要重新签。本人不同意，凯德又抛出不同意就退房的杀手锏（当时股市楼市都处于上升期），退房后房款在一个月内返还。算了一下按当时的趋势，100多万在一个月后买不到同样的房子，而且我手中是没有合同的，等于是先给了钱，合同没有同时生效，纠缠对我没有任何意义。再次在无奈之下，同意修改第一次签的合同。

4.房子开始装修后天天去看，发现与样板房极其不付，做工粗糙。承诺1500/平方的精装修，经朋友毛估最多800/平方简装修。投诉无门只能上论坛发贴，被凯德工作人员以“个性化”（个性化你做个P精装修，让业主在新房里敲墙洞？）、“其他业主要求”、“谁说样板房就是交付标准”有理有据的反驳，再次愤怒之下遂走上了向凯德算帐之路。

总结：对面燕园毛胚市价已经涨了5000/平方（按均价13000算），凯德如果按16000的均价，要卖到21000才跟燕园持平（实际能卖到跟燕园一样18000就很好了）。本以为选择了国际大开发商能更保值，别人涨1000我们能涨1500。由于凯德不注重口碑，楼盘粗制滥造，本地3流开发商名城能涨5000，国际大开发商凯德只涨2000，实际反而是贬值了。
楼市的上涨让很多业主忽略了对凯德质量的监督（实际是地皮上涨，而不是凯德因品质的上涨）。当12月交房楼市下调的时候，会有更多的业主对凯德视界提出疑问。

城北芽儿

再来说下我碰到的一个业主跟凯德的合同纠纷

该业主去年买了凯德总价140万的房子，首付20%后，因个人原因办不出银行按揭，被凯德告上法院。一审判业主违约赔偿9万元，该业主同意（律师费4万实际成本为13万）。凯德不依不饶按合同办事，继续上诉要求该业主赔偿总房价的20%（28万），等于是要收回业主的房，再把首付款都吃掉。

最后不清楚该业主赔了多少钱，反正是赔了钱退了房。临走说了句，当小老百姓真不容易，两外地人好不容易打拼多年凑了点首付款以为有个自己的家，就这么全没了。

总结：且不说该业主自己是否有错，凯德的法律部真的是很强。一审都下来了，还继续追杀。房老板差这点钱要搞得别人日子过不下去么？

城北芽儿

以下是凯德房子 土建质量和装修品质情况

关于业主生命的土建 ：







[ 本帖最后由 城北芽儿 于 2009-8-19 11:00 编辑 ]

城北芽儿

毫无品质可言的装修：



使用伪劣不合格地板：

贴高空飞行

质量这么差啊

木木小子

这么搓啊。。。。

木木小子

不堪入目啊

渐渐的远去

原帖由 城北芽儿 于 2009-8-19 10:56 发表
再来说下我碰到的一个业主跟凯德的合同纠纷

该业主去年买了凯德总价140万的房子，首付20%后，因个人原因办不出银行按揭，被凯德告上法院。一审判业主违约赔偿9万元，该业主同意（律师费4万实际成本为13万）。凯德 ...

且不说该业主自己是否有错，凯德的法律部真的是很强。
什么叫且不说。。。本来业主就错了，还 “是否有错”。LZ你没有逻辑思维

破东风破

原帖由 渐渐的远去 于 2009-8-19 13:05 发表

且不说该业主自己是否有错，凯德的法律部真的是很强。
什么叫且不说。。。本来业主就错了，还 “是否有错”。LZ你没有逻辑思维

业主错在哪里？ 银行放贷放不下来的事很多的，一般没有开发商会做这种事。不过，凯德真的做了这种事吗？不太会吧，要很多精力诶，而且未免太小家子气了

渐渐的远去

原帖由 破东风破 于 2009-8-19 13:08 发表


业主错在哪里？ 银行放贷放不下来的事很多的，一般没有开发商会做这种事。不过，凯德真的做了这种事吗？不太会吧，要很多精力诶，而且未免太小家子气了

业主自己问银行贷款出问题，只能怪自己。难道要开发商包贷款？
开发商都有专业的法律顾问团队的，正好让法律团队有事做，要不雇他们干吗的？

城北芽儿

以下是我转的：

看了楼主的，也想发表一下自己买凯德的过程，整个过程也挺郁闷，想想是自己住，就算了，退一步海阔天空。
   签意向合同前，销售人员说可以公积金贷款，所以签了合同，交了五万定金，同时约定10天后签合同。可到了临近签正式合同，凯德的售楼人员说，我们不能公积金贷款，只能商业贷款，而且还要提高首付。当时想不买了，可看看凯德的人，好像巴不得你不买，因为他们可以平白无故的拿下我们的定金。
    真想给他们爆爆光，也想学人家上上电视，可想想自己一平民百姓，自己以后还要在这里住，也舍不得这定金，算了，商业就商业吧。拿合同的时间比楼主还长，中间也说打印错了，要再签，当时我开玩笑说，你们的章是不是要到新加坡盖章。呵呵，挺好笑的，所谓的外资这一点上也要表现的与众不同。
原本以为事情就这样结束了。可后来我问了一下认识的朋友，在公积金中心工作的，说我们可以公积金贷款的，我不确定，拿着资料去问，公积金中心的工作人员答复，确实可以公积金贷款。这下我生气了，直接找他们领导。销售人员把我带他们销售经理（以下简称伙夫），跟伙夫讲述了事情的过程，中间的对话总结了一下：1、先说一下为啥叫伙夫，首先外形：长相富的冒油，白衬衫前面三颗扣子开着，衣服脏脏的，似乎占了油脂，或许是自己的油水；其次内在：讲话粗鲁，国内就是三流的开发公司的销售人员，更别说是销售经理，讲话我是没见过这样的，国际品牌的确与众不同，销售经理也找这种黑社会的2、对话中经典的话：“我们只是帮助客户联系银行”，公积金哪里贷、能否贷，都是有凯德的人员联系，我可以自己找吗，挺好笑。“你去告好了，反正合同签定后60天内贷款不到，你就付违约金，我们根据合同施行”，我手上销售合同没拿到，当时签的时候是固定格式，反正想买他们的房，你不同意也没办法，这是霸王条款，这倒国内国外一样，想买开发公司的房你就得签霸王合同。3、总而言之，一句话，他没有一点责任，要么你去告，要么你就接受。要想退房没门，除非付违约金。我们付违约金，按总房价；他们付违约金，按首付款。
经过这次买房经历，我是不会再买凯德的房了。整个过程缺乏人情，所谓的外来大鳄，还不都是大陆人，再说了，凯德在新加坡也就造居屋，也就是国内经济适用房，造得档次能有多高。

城北芽儿

还有同样情况遭遇的业主：
     我也是被他们骗进去的，签之前问他们好不好公积金贷款的他们说好的，签合同后，他们说协议上没有说好公积金贷款的不好贷，而且如果你要公积金贷款的话，那就没有98折的优惠了。怎么办呢，自有商业贷了而且利率极高

hzfcadmin

听说过凯德以前签合同霸王条款很严重

dgdsgd

欲望害死人。。。。买房的时候希望能赚多少赚多少，签合同前没有考虑清楚，签了后才发现。。。。
唉，还是经过大脑后再做决定吧!
不过凯德确实很另类，从某种角度看，是有点变态了！

hzfcadmin

哈哈 楼上是说那个官司吗？

立足之地

levast

知天命

说过无数遍了，现在不是小百姓买房的时候，你就是听不进去。20万！不是20元，估计你这辈子都会不得安宁的。

快意人生888

谁让你们着急买房,房价因为你们这些人而高.

hzqianming

原帖由 渐渐的远去 于 2009-8-19 13:05 发表

且不说该业主自己是否有错，凯德的法律部真的是很强。
什么叫且不说。。。本来业主就错了，还 “是否有错”。LZ你没有逻辑思维

逻辑很正确。你签过就知道了，不多废话鸟

[ 本帖最后由 hzqianming 于 2009-9-5 00:43 编辑 ]

花御堂

凯德的销售实在不敢恭维
衣服脏 态度差 NND BEAR

侦察局长

pia pia 我就溜达，我可顽皮了呢!!