我对当前楼市的投资观

hujing001

我的投资观
投资房产（买入）需要时机的，就是那个“点”，现在显然不是
我觉得楼市拉升2/3了，需要一个平台休息，至于这个平台有多久
我不是神仙，但我知道需要规避
也就是逢高减仓，减去1/3仓位
---
事实上闲林03年2800买入的房产，到了06年4000也是没钱赚的
这是资金的成本
同样说，杭州楼市房价几年来每次大幅拉升
必定经过1至2年整理
---
但不是说我绝对看空后市
美元在加速贬值，特别是今天（2008年元月15日）
如此说，2008年人民币还是流动性过剩，这无法改变
加息两次以上是可能的
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什么时候我绝对看空楼市
人民币升值到顶，美元反弹
这时有1-2年时间，外资流出
同时我们应该卖出除自住以外的所有房产和股票
持有美元资产（不是人民币，人民币将崩溃）
至于什么时候？
我不是神仙，不做预测
但我知道人民币何时升值结束
这时晚餐就结束了
希望这个晚餐永远不要到来
但经济规律如此
无法改变
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几年以后来看此帖，将很有意思

hujing001

自住不要听我的，我只针对投资

流浪的拖鞋2005

有点意思,顶

百衲本

有道理

hujing001

有没有道理现在很难说，只是估计，只是一年来本轮行情，资产增值150万有了，我也知足了
投资最怕贪，贪是要还的
等我5月整理出两套房子，请大家吃饭
不管多空，多空对我无所谓，只要有主见
认识大家很开心

流浪的拖鞋2005

原帖由 hujing001 于 2008-1-16 19:40 发表
有没有道理现在很难说，只是估计，只是一年来本轮行情，资产增值150万有了，我也知足了
投资最怕贪，贪是要还的
等我5月整理出两套房子，请大家吃饭
不管多空，多空对我无所谓，只要有主见
认识大家很开心

吃饭,好

夜凉风毒

原帖由 hujing001 于 2008-1-16 19:40 发表
有没有道理现在很难说，只是估计，只是一年来本轮行情，资产增值150万有了，我也知足了
投资最怕贪，贪是要还的
等我5月整理出两套房子，请大家吃饭
不管多空，多空对我无所谓，只要有主见
认识大家很开心

请口水的全体吃少不了十桌。我可舍不得，

hujing001

原帖由 流浪的拖鞋2005 于 2008-1-16 19:58 发表


吃饭,好

吃饭是要邀请有主见的，或者茶室里泡一天，研讨研讨投资（所有投资领域都可，多空都可）
像那些只会转贴喊空，或者说下沙房子要2万的，就免了

南无阿弥陀佛

物尽其用，房子是物，有使用价值。股票、金条几乎没有使用价值。随着各地方基本建设的投入，交通配套改善，价值是上去的，折旧因素相对不明显。----这是价值。
再说价格，人民币不贬值不升值，物体价值上去必然价格上去。
物体价值上去加人民币国内购买力贬值（没必要与美元扯）更加导致价格上去。
所以，要价格下来，必须使用价值下来或者人民币国内购买力升值，几乎痴人说梦。
结论，总体上去，未来10-20年都这样，除非基建停止导致使用价值停止升值。但个别人为过热、离谱的楼盘会下调。

m3m3

是的，只要人民币升值到头，现在的房价和股价都会破的！

junekk

顶，好贴

ok169

颇有见地,推荐为精华

hujing001

原帖由 南无阿弥陀佛 于 2008-1-17 08:32 发表
物尽其用，房子是物，有使用价值。股票、金条几乎没有使用价值。随着各地方基本建设的投入，交通配套改善，价值是上去的，折旧因素相对不明显。----这是价值。
再说价格，人民币不贬值不升值，物体价值上去必然价格上去。
物体价值上去加人民币国内购买力贬值（没必要与美元扯）更加导致价格上去。
所以，要价格下来，必须使用价值下来或者人民币国内购买力升值，几乎痴人说梦。
结论，总体上去，未来10-20年都这样，除非基建停止导致使用价值停止升值。但个别人为过热、离谱的楼盘会下调。
...

    07年和06年城市基建项目几乎差不多，为何价格相差50%-100%？房子的使用价值是居住功能， 其资本属性是和居住功能在关系上非线性，或不同步的，有时此高，有时彼高。同时，价值的货币反映-价格，是随着人民币市场（假如我们把人民币也当作一种物品，事实上钱只是物物交换的介质而已）供求关系反应出过高或过低。股票和房产一样，属资本，假如危机来临，它们是孪生姐妹，香港如此，日本如此，泰国亦如此。黄金应该属于不易磨损的收藏品一类，其本身没有再增值能力（房产股票有，就是租金和红利），主要还是货币的贬值。现在看人民币贬值速度还是比较快的，从日常用品看，猪肉蛋，食用油，大米几乎都在50%以上升幅，所以房价升幅50%其实是同步的，只是信贷放大了收益，或者说贷款人占了存款人便宜。
    这种便宜不会一直占下去，手段只有加息，加到存款人愿意存钱，贷款人谨慎贷款为止

hujing001

关于外资流入的问题，好多人简单的人为是外国人个人来买房，我不怎么看。
外资流入有更主要三条途径
第一条，像绿城那样境外上市融资，其融回的资金是不容易流出的，因为它转变成了股本，流出的只会是红利而非股金。
第二条，境外大鳄KFS的资金，像李嘉诚等，其项目结束后，利润会流出。
第三条，大量出口的外汇结汇，中国那么多外汇盈余，人民银行收走那么多外汇，必然发行那么多人民币，实际上这才产生大量的货币流动性，也是流动性过剩的根源，在预期美元贬值加速条件下，流动性更无法改变，因为外贸企业外汇一回来就结了，不愿意拿。最后人民币银行被迫拿这些贬值资产。这种情况一年内无法改变，除非人民币自由兑换流出。
    如果等到人民币自由兑换，流出，或者美元升值，那人民币流动性过剩就没有了，如果没有流动性过剩，那支撑本轮股市楼市牛市的基础就没了。当然，现在此基础并未改变，不过我们要警惕它的到来

大挂

牛贴，留个名。
我的观点是现在买房悠着点，要买房2年以后。

lovefeiyu

同意楼主的观点，经济其实往大了看，其实很简单，我不是学经济的。只能谈谈个人想法，目前房子价格是不会大幅回落的，如果空军要想房价大幅度回落，那必须中国的经济崩盘，通俗的讲就是经济危机。可大家想过吗？一旦经济危机，房价是下来了，但是你的收入也同时下降。因为房价这个东西连接着其他产业，如木材，钢铁，水泥，塑料等等，你可能不在房产工作，但是你肯定在涉及房产周边的产业的单位工资，你单位因为房地产不景气，你自己单位的效益也不景气，因此，你的工资也减少了。你工资减少了，你还是同样买不起当时的房子。
     说到这里，有人会想，既然经济危机这么可怕，能避免吗？答案，不能避免，这个危机非你我意识可以改变，只有轻重，而且对我们的生活也息息相关，如果政府的福利仍然不能到位，我们的生活会很艰难。
    那经济危机不能避免，只有轻重，那怎么能轻点，对不起，也不是由你我意识可以改变，轻重只有看政府的能力了。
    不好意思，路过宝地，多写了几句，大家看看就好，我也事给大家打个预防针。
   如果这里谁对金融懂的话，能不能告诉大家，人民币升值到多少算合理，因为现在人民币升值，美圆贬值，可以说是美国的阴谋。美国已经做好让中国经济危机的准备了。外资撤走的时候，就是老百姓苦日子的时候。

[ 本帖最后由 lovefeiyu 于 2008-1-17 11:25 编辑 ]

长路漫漫

牛头对马嘴，什么玩意儿？

lovefeiyu

不好意思，看到楼主说只要中国实行人民币自由兑换，很有可能中国经济会崩盘？好像有点道理，那我的悠着点。其实我的存款就20W，买房吧，不够，贷款吧，我可不想作冤大头。也只能存一半，炒股一半。期货我吃不消做。
想自己开个公司，也不一定在杭州开，可以到外地去，成本小点的地方去，但是想不好项目啊。
目前的想法就是和女朋友结婚，等经济房啦~~~

hujing001

原帖由 lovefeiyu 于 2008-1-17 11:32 发表
不好意思，看到楼主说只要中国实行人民币自由兑换，很有可能中国经济会崩盘？好像有点道理，那我的悠着点。其实我的存款就20W，买房吧，不够，贷款吧，我可不想作冤大头。也只能存一半，炒股一半。期货我吃不消做。
...

实业是不错的选择，做自己熟悉的
我觉得化解美国金融阴谋，只有扩大内需，而不是依靠外贸为主
内需二十年都没拉起来，这是改革的失败
否则外汇少了也是危机，外汇多了也是危机

流浪的拖鞋2005

原帖由 hujing001 于 2008-1-16 20:08 发表

吃饭是要邀请有主见的，或者茶室里泡一天，研讨研讨投资（所有投资领域都可，多空都可）
像那些只会转贴喊空，或者说下沙房子要2万的，就免了

吃个饭还有这么多讲究,吃力的.

aoc2004

原帖由 hujing001 于 2008-1-17 12:31 发表

实业是不错的选择，做自己熟悉的
我觉得化解美国金融阴谋，只有扩大内需，而不是依靠外贸为主
内需二十年都没拉起来，这是改革的失败
否则外汇少了也是危机，外汇多了也是危机

国内的实业不好做。 价格低，而且收款时间长。 所以才有越来越多的企业做出口，大部分的老外（特别是发达国家）付款方面是没问题的。

美元多了原本不可怕， 但关键问题是 我们需要的东西，发达国家不卖给我们，而愿意卖给我们的东西都是我们自己能做的。。。

国家近段时间都在鼓励民企对外投资 --- 不过人生地不熟，这对外投资一时半会儿就不了急。

单纯从内需的角度， 房地产是最合适的商品，中国人几千年来的置业情节啊。。。

流浪的拖鞋2005

一听有饭吃,个个都来发表演说了.

aoc2004

原帖由 流浪的拖鞋2005 于 2008-1-17 15:14 发表
一听有饭吃,个个都来发表演说了.

哦, 原来才这点见识啊...  :#

AKING

自住的现在可以买了，可选择比较多

lovefeiyu

原帖由 hujing001 于 2008-1-16 19:40 发表
有没有道理现在很难说，只是估计，只是一年来本轮行情，资产增值150万有了，我也知足了
投资最怕贪，贪是要还的
等我5月整理出两套房子，请大家吃饭
不管多空，多空对我无所谓，只要有主见
认识大家很开心

感觉中国的房地产已经绑架了中国的经济
连中央都说，房地产是国民经济。
唱空房价的人，想要房价下跌，不可能啊。