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【调研报告】想买房的同志, 请放弃“城西”,转眼“城北”吧!

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发表于 2007-8-24 10:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
目前买房性价比最好的肯定是“城北”.

请看我的分析:

1、城西的二手房: 一类小区:如桂花城,世纪新城,紫金庭院等,都已经是12000~17000元/平方以上了。

                               二类小区:新金都,嘉绿名苑等,都已经在11000~12000元/平方以上了。

                               三类小区:金都花园,紫金小区,皇朝花园等,都已经在9000~10000元/平方左右。

     (因此,城西二手房已经没有性价比可言)

2、城西的新楼盘:目前已经基本卖空,很多人等着9月份开卖的“芳满庭”,一期只卖3幢楼, 有二幢是靠马路的,据说已经有好几千人预约想买这200多套房子,不晓得开盘那天,能抢到“青菜萝卜”就算运气不错了。而且据说要二年后才能入住的。

3、看完城西的二手和新楼盘,只能放弃城西,把目光放到城北,忽然发现城北的性价比很高。

我这次能把目光关注到城北,要归功于“世纪新筑”,当我发现这么好的地段只买10000元/平方左右的时候,我已经买不到了。于是,搜寻城北,发现很多新的二手现房,如锦昌文华和湖墅嘉园。我个人认为“湖墅嘉园06新楼”的性价比最高,目前只要11000均价,城西古墩路也差不多这个价了。

分析一下交通:

1、从城西到市区,目前最方便的只有二条路“天目山路和文二路”,天目山路由于快速公交道的问题导致通行功能大大下降,就说文二路的早高峰,从古墩路出发到湖墅南路,开车最快也要花费25分钟,而从湖墅北路到这里,只要10分钟肯定够了,如果从城西到城南就更慢了,从湖墅路可以从大关和德胜上高架, 不管是去城东,城南,城西,都很方便。

2、从城西到黄龙体育中心这边, 从城西走西溪路最快, 也要15分钟。 如果从大关路走教工路笔直, 到黄龙也只要15分钟。

想买房的同志,赶快把注意力转到城北吧,你在城西花上12500元的价格,你在城北可以买到很好的房子了。至少城北的交通远远方便于城西。

放眼将来,城西的居民再增加大量的私家车,光是这一个个红绿灯,就够你受的。(城北已经有2~3条高架成型了,城北运河版块再过几年将显城西一样的繁华,可见城北的价格上升空间还有很大)

[ 本帖最后由 姜峰 于 2007-8-24 22:37 编辑 ]

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 楼主| 发表于 2007-8-24 10:21 | 显示全部楼层

有些人, 天天在说杭州的房价会跌??

我也认同价格是围绕价值在波动的。  但同时价格又受供求关系的影响,杭州这二年的房子我认为还是供不应求的, 所以这二年内,我个人认为,杭州的房价还有一个大的飞跃,简单地说目前的房价是实价了, 要想将来再跌, 至少先要涨二年再说,从12000涨到20000元后, 再回落到15000左右。
杭州的房价,每当一个新的政策出台,会有一个观望期, 当人们发现一段时间房价没有跌,然后买房需求量又会集中释放出来,于是杭州的房价乘机再上一层楼。
 楼主| 发表于 2007-8-24 10:21 | 显示全部楼层

有高架的快捷性:

从德胜或大关上高架,然后转“秋石高架”,去钱江新城,或去过江去滨江,估计都不会超过15分钟~20分钟。

“德胜高架”和“秋石高架”都是双向6车道的,至少五年内,可以很方便地去四方八方。

呵呵,住在城西的,听起来是好,但不实际的说。。。。
 楼主| 发表于 2007-8-24 10:22 | 显示全部楼层

地段好不好与"三个点"有关!!

这几天的新闻,都在说关于“沃尔玛超市”,目前城西根本还没有计划。这只是房地产商促销的一种手段。
杭州的最中心区域,只有三个点,“西湖”,“武林广场”,“钱江新城”,地段好不好,比比这三个点的距离。
发表于 2007-8-24 10:23 | 显示全部楼层
买房子都是抢的?有钱人真多啊
 楼主| 发表于 2007-8-24 10:27 | 显示全部楼层
昨晚下班,开车路过古墩路星洲花园附近,有很多很多人坐在门口,我以为发生什么事了? 后来一看招牌, 好象是三墩的某个楼盘。估计要开盘了。。。。


原帖由 AKING 于 2007-8-24 10:23 发表
买房子都是抢的?有钱人真多啊
发表于 2007-8-24 11:35 | 显示全部楼层
原帖由 姜峰 于 2007-8-24 10:27 发表
昨晚下班,开车路过古墩路星洲花园附近,有很多很多人坐在门口,我以为发生什么事了? 后来一看招牌, 好象是三墩的某个楼盘。估计要开盘了。。。。




耀江文鼎苑2期的2幢楼要开盘了
发表于 2007-8-24 15:57 | 显示全部楼层
恩.........
发表于 2007-8-24 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 姜峰 于 2007-8-24 10:20 发表
目前买房性价比最好的肯定是“城北”.

请看我的分析:

1、城西的二手房: 一类小区:如桂花城,世纪新城,紫金庭院等,都已经是12000~17000元/平方以上了。

                               二类小区:新 ...


在我潜心研究以后,我也选择了城北

感觉,城西是滞涨股

城北是潜力股
发表于 2007-8-24 19:12 | 显示全部楼层
城北是老工业区,环境很不好,坚决不要住
 楼主| 发表于 2007-8-24 21:44 | 显示全部楼层
强烈要求,  王书记重视起城北:

1、建一些重点学校, 将城北成为学区房。

2、把一些工业区尽快搬迁掉。

王书记的运河眼光我非常赞同,再一鼓作气, 拿下城北的繁荣。
 楼主| 发表于 2007-8-26 07:38 | 显示全部楼层
DING~~~
发表于 2007-8-26 08:01 | 显示全部楼层
城北的绿化也太差了, 怎能和城西比.
买城不单单是买房子的本身, 还要买周边的环境的. 所以性价比这个词各有各说法.
我以为自住的话, 周边环境是弟一考虑的问题. 至于到杭州大厦多少路什么的概念没多大意思, 逛街又不是天天逛, 上班倒是天天上的. 到单位多少时间倒是要考虑的问题.
 楼主| 发表于 2007-8-27 13:18 | 显示全部楼层
城北正在建设中,  马上就是一个新城北了,  城西的辉煌已经远去了....


原帖由 zjchuyp 于 2007-8-26 08:01 发表
城北的绿化也太差了, 怎能和城西比.
买城不单单是买房子的本身, 还要买周边的环境的. 所以性价比这个词各有各说法.
我以为自住的话, 周边环境是弟一考虑的问题. 至于到杭州大厦多少路什么的概念没多大意思, 逛 ...
发表于 2007-8-27 15:22 | 显示全部楼层
原帖由 zjchuyp 于 2007-8-26 08:01 发表
城北的绿化也太差了, 怎能和城西比.
买城不单单是买房子的本身, 还要买周边的环境的. 所以性价比这个词各有各说法.
我以为自住的话, 周边环境是弟一考虑的问题. 至于到杭州大厦多少路什么的概念没多大意思, 逛 ...


这位老兄说得在理。
发表于 2007-8-27 16:11 | 显示全部楼层
原帖由 zjchuyp 于 2007-8-26 08:01 发表
城北的绿化也太差了, 怎能和城西比.
买城不单单是买房子的本身, 还要买周边的环境的. 所以性价比这个词各有各说法.
我以为自住的话, 周边环境是弟一考虑的问题. 至于到杭州大厦多少路什么的概念没多大意思, 逛 ...


城西有绿化吗?城西的交通便利吗?
发表于 2007-8-28 09:50 | 显示全部楼层
肯定是城西好 省里的高官都住城西的
 楼主| 发表于 2007-8-30 09:20 | 显示全部楼层
城西好什么呀?  每天上班,早起一个小时.   每天下班, 晚到一个小时,   光是路上就多花二个小时.


原帖由 娃娃娃娃挖 于 2007-8-28 09:50 发表
肯定是城西好 省里的高官都住城西的
发表于 2007-8-30 09:36 | 显示全部楼层
原帖由 姜峰 于 2007-8-30 09:20 发表
城西好什么呀?  每天上班,早起一个小时.   每天下班, 晚到一个小时,   光是路上就多花二个小时.



一些貌似简单的道理,只会掌握在少数人的手上的
发表于 2007-8-30 09:47 | 显示全部楼层
是的 是的 非常同意楼上的................................
发表于 2007-8-30 09:51 | 显示全部楼层
城北,历来就是妓院,
土长的杭州人都晓得,是掉身价的地方.
 楼主| 发表于 2007-8-30 10:49 | 显示全部楼层
杭州现在到处都是妓女,酒店的高档一点,发廊的便宜一点, 地球人都知道, 说不定你家楼下就有。

原帖由 dy1027 于 2007-8-30 09:51 发表
城北,历来就是妓院,
土长的杭州人都晓得,是掉身价的地方.
发表于 2007-8-30 11:04 | 显示全部楼层
原帖由 dy1027 于 2007-8-30 09:51 发表
城北,历来就是妓院,
土长的杭州人都晓得,是掉身价的地方.

10年前土长的杭州人把城西当什么?随便问个年级大的,还不都说那里是听取蛙声一片的农田?
20年前,朝晖这里又是什么,也一样是农田。
不以发展眼光看问题不行的。何况,杭州最大的妓院原来在哪里?肯定在西湖边!某苏姓女子的墓,就证明了这一点。
发表于 2007-8-30 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 小丁读报 于 2007-8-30 11:04 发表

10年前土长的杭州人把城西当什么?随便问个年级大的,还不都说那里是听取蛙声一片的农田?
20年前,朝晖这里又是什么,也一样是农田。
不以发展眼光看问题不行的。何况,杭州最大的妓院原来在哪里?肯定在西湖 ...

小丁,房子造在西湖里,真会摆谱?
城北妓院,那你去住呀?超前.什么叫建筑风水?
杭州人是很重面子滴.

[ 本帖最后由 dy1027 于 2007-8-30 13:55 编辑 ]
 楼主| 发表于 2007-8-30 14:58 | 显示全部楼层
你家楼底下就有休闲鸡店,难道你也算是要面子, 才住的吗?



原帖由 dy1027 于 2007-8-30 13:54 发表

小丁,房子造在西湖里,真会摆谱?
城北妓院,那你去住呀?超前.什么叫建筑风水?
杭州人是很重面子滴.
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