【调研报告】想买房的同志, 请放弃“城西”，转眼“城北”吧！

姜峰

目前买房性价比最好的肯定是“城北”.

请看我的分析：

1、城西的二手房： 一类小区：如桂花城，世纪新城，紫金庭院等，都已经是12000~17000元/平方以上了。

                               二类小区：新金都，嘉绿名苑等，都已经在11000~12000元/平方以上了。

                               三类小区：金都花园，紫金小区，皇朝花园等，都已经在9000~10000元/平方左右。

     （因此，城西二手房已经没有性价比可言）

2、城西的新楼盘：目前已经基本卖空，很多人等着9月份开卖的“芳满庭”，一期只卖3幢楼， 有二幢是靠马路的，据说已经有好几千人预约想买这200多套房子，不晓得开盘那天，能抢到“青菜萝卜”就算运气不错了。而且据说要二年后才能入住的。

3、看完城西的二手和新楼盘，只能放弃城西，把目光放到城北，忽然发现城北的性价比很高。

我这次能把目光关注到城北，要归功于“世纪新筑”，当我发现这么好的地段只买10000元/平方左右的时候，我已经买不到了。于是，搜寻城北，发现很多新的二手现房，如锦昌文华和湖墅嘉园。我个人认为“湖墅嘉园06新楼”的性价比最高，目前只要11000均价，城西古墩路也差不多这个价了。

分析一下交通：

1、从城西到市区，目前最方便的只有二条路“天目山路和文二路”，天目山路由于快速公交道的问题导致通行功能大大下降，就说文二路的早高峰，从古墩路出发到湖墅南路，开车最快也要花费25分钟，而从湖墅北路到这里，只要10分钟肯定够了，如果从城西到城南就更慢了，从湖墅路可以从大关和德胜上高架， 不管是去城东，城南，城西，都很方便。

2、从城西到黄龙体育中心这边， 从城西走西溪路最快， 也要15分钟。 如果从大关路走教工路笔直， 到黄龙也只要15分钟。

想买房的同志，赶快把注意力转到城北吧，你在城西花上12500元的价格，你在城北可以买到很好的房子了。至少城北的交通远远方便于城西。

放眼将来，城西的居民再增加大量的私家车，光是这一个个红绿灯，就够你受的。（城北已经有2~3条高架成型了，城北运河版块再过几年将显城西一样的繁华，可见城北的价格上升空间还有很大）

[ 本帖最后由 姜峰 于 2007-8-24 22:37 编辑 ]

姜峰

我也认同价格是围绕价值在波动的。  但同时价格又受供求关系的影响，杭州这二年的房子我认为还是供不应求的， 所以这二年内，我个人认为，杭州的房价还有一个大的飞跃，简单地说目前的房价是实价了， 要想将来再跌， 至少先要涨二年再说，从12000涨到20000元后， 再回落到15000左右。
杭州的房价，每当一个新的政策出台，会有一个观望期， 当人们发现一段时间房价没有跌，然后买房需求量又会集中释放出来，于是杭州的房价乘机再上一层楼。

姜峰

从德胜或大关上高架，然后转“秋石高架”，去钱江新城，或去过江去滨江，估计都不会超过15分钟~20分钟。

“德胜高架”和“秋石高架”都是双向6车道的，至少五年内，可以很方便地去四方八方。

呵呵，住在城西的，听起来是好，但不实际的说。。。。

姜峰

这几天的新闻，都在说关于“沃尔玛超市”，目前城西根本还没有计划。这只是房地产商促销的一种手段。
杭州的最中心区域，只有三个点，“西湖”，“武林广场”，“钱江新城”，地段好不好，比比这三个点的距离。

AKING

买房子都是抢的？有钱人真多啊

姜峰

昨晚下班，开车路过古墩路星洲花园附近，有很多很多人坐在门口，我以为发生什么事了？ 后来一看招牌， 好象是三墩的某个楼盘。估计要开盘了。。。。

原帖由 AKING 于 2007-8-24 10:23 发表
买房子都是抢的？有钱人真多啊

cyclezh

原帖由 姜峰 于 2007-8-24 10:27 发表
昨晚下班，开车路过古墩路星洲花园附近，有很多很多人坐在门口，我以为发生什么事了？ 后来一看招牌， 好象是三墩的某个楼盘。估计要开盘了。。。。

耀江文鼎苑2期的2幢楼要开盘了

zzccss

恩.........

我不是tc

原帖由 姜峰 于 2007-8-24 10:20 发表
目前买房性价比最好的肯定是“城北”.

请看我的分析：

1、城西的二手房： 一类小区：如桂花城，世纪新城，紫金庭院等，都已经是12000~17000元/平方以上了。

                               二类小区：新 ...

在我潜心研究以后，我也选择了城北

感觉，城西是滞涨股

城北是潜力股

qingyunzhi

城北是老工业区，环境很不好，坚决不要住

姜峰

强烈要求,  王书记重视起城北:

1、建一些重点学校， 将城北成为学区房。

2、把一些工业区尽快搬迁掉。

王书记的运河眼光我非常赞同，再一鼓作气， 拿下城北的繁荣。

姜峰

DING~~~

zjchuyp

城北的绿化也太差了, 怎能和城西比.
买城不单单是买房子的本身, 还要买周边的环境的. 所以性价比这个词各有各说法.
我以为自住的话, 周边环境是弟一考虑的问题. 至于到杭州大厦多少路什么的概念没多大意思, 逛街又不是天天逛, 上班倒是天天上的. 到单位多少时间倒是要考虑的问题.

姜峰

城北正在建设中,  马上就是一个新城北了,  城西的辉煌已经远去了....

原帖由 zjchuyp 于 2007-8-26 08:01 发表
城北的绿化也太差了, 怎能和城西比.
买城不单单是买房子的本身, 还要买周边的环境的. 所以性价比这个词各有各说法.
我以为自住的话, 周边环境是弟一考虑的问题. 至于到杭州大厦多少路什么的概念没多大意思, 逛 ...

卡友

原帖由 zjchuyp 于 2007-8-26 08:01 发表
城北的绿化也太差了, 怎能和城西比.
买城不单单是买房子的本身, 还要买周边的环境的. 所以性价比这个词各有各说法.
我以为自住的话, 周边环境是弟一考虑的问题. 至于到杭州大厦多少路什么的概念没多大意思, 逛 ...

这位老兄说得在理。

coach

原帖由 zjchuyp 于 2007-8-26 08:01 发表
城北的绿化也太差了, 怎能和城西比.
买城不单单是买房子的本身, 还要买周边的环境的. 所以性价比这个词各有各说法.
我以为自住的话, 周边环境是弟一考虑的问题. 至于到杭州大厦多少路什么的概念没多大意思, 逛 ...

城西有绿化吗？城西的交通便利吗？

娃娃娃娃挖

肯定是城西好 省里的高官都住城西的

姜峰

城西好什么呀?  每天上班,早起一个小时.   每天下班, 晚到一个小时,   光是路上就多花二个小时.

原帖由 娃娃娃娃挖 于 2007-8-28 09:50 发表
肯定是城西好 省里的高官都住城西的

我不是tc

原帖由 姜峰 于 2007-8-30 09:20 发表
城西好什么呀?  每天上班,早起一个小时.   每天下班, 晚到一个小时,   光是路上就多花二个小时.

一些貌似简单的道理，只会掌握在少数人的手上的

娃娃娃娃挖

是的 是的 非常同意楼上的................................

dy1027

城北,历来就是妓院,
土长的杭州人都晓得,是掉身价的地方.

姜峰

杭州现在到处都是妓女，酒店的高档一点，发廊的便宜一点， 地球人都知道， 说不定你家楼下就有。

原帖由 dy1027 于 2007-8-30 09:51 发表
城北,历来就是妓院,
土长的杭州人都晓得,是掉身价的地方.

小丁读报

原帖由 dy1027 于 2007-8-30 09:51 发表
城北,历来就是妓院,
土长的杭州人都晓得,是掉身价的地方.

10年前土长的杭州人把城西当什么？随便问个年级大的，还不都说那里是听取蛙声一片的农田？
20年前，朝晖这里又是什么，也一样是农田。
不以发展眼光看问题不行的。何况，杭州最大的妓院原来在哪里？肯定在西湖边！某苏姓女子的墓，就证明了这一点。

dy1027

原帖由 小丁读报 于 2007-8-30 11:04 发表

10年前土长的杭州人把城西当什么？随便问个年级大的，还不都说那里是听取蛙声一片的农田？
20年前，朝晖这里又是什么，也一样是农田。
不以发展眼光看问题不行的。何况，杭州最大的妓院原来在哪里？肯定在西湖 ...

小丁,房子造在西湖里,真会摆谱?
城北妓院,那你去住呀?超前.什么叫建筑风水?
杭州人是很重面子滴.

[ 本帖最后由 dy1027 于 2007-8-30 13:55 编辑 ]

姜峰

你家楼底下就有休闲鸡店，难道你也算是要面子， 才住的吗？

原帖由 dy1027 于 2007-8-30 13:54 发表

小丁,房子造在西湖里,真会摆谱?
城北妓院,那你去住呀?超前.什么叫建筑风水?
杭州人是很重面子滴.