夜凉版主，来看看我今天拍的照片

第一杯白开水

原帖由 jeuons 于 2006-7-15 21:41 发表
清水最早也就4K多，不用5K。
楼主在11幢几层的，不知道是我的楼上还是楼下？

我肯定在你楼上。。。。
是喔，01年时买的一期，最好的楼层也就四千二百多。。。。。
差一点的四千不到
我一个朋友买了五楼，三房二厅的户型，因为少一个卫生间就不要了（她家女人多）
房子还没交付就转手了
不过这一转也多了二十几万的差价
现在也定了小高层

飞扬的玉

过运河还有最后一期，没开始造呢。

第一杯白开水

原帖由 飞扬的玉 于 2006-7-18 00:10 发表
过运河还有最后一期，没开始造呢。

那批户型超大的，而且价格肯定奇高
买不起的

jeuons

原帖由 第一杯白开水 于 2006-7-17 08:48 发表

我肯定在你楼上。。。。
是喔，01年时买的一期，最好的楼层也就四千二百多。。。。。
差一点的四千不到
我一个朋友买了五楼，三房二厅的户型，因为少一个卫生间就不要了（她家女人多）
房子还没交付就 ...

不会吧，楼主，难道你就是买我楼上三层的那个人？？

第一杯白开水

原帖由 jeuons 于 2006-7-18 10:37 发表

不会吧，楼主，难道你就是买我楼上三层的那个人？？

一梯三户
你怎么知道我是哪户??

第一杯白开水

清水公寓
1概述

　　1.1公司简介浙江世贸房地产开发有限公司，是经省工商局和省建设厅批准设立的二级资质房地产综合开发企业。

　　公司员工曾全面参与浙江世贸中心主体工程的建设。1998年公司成立后，通过浙江世贸中心二期项目的成功开发，积累了大型公共物业开发经营的丰富经验，形成了世贸特色的开发体系及强大的顾问型决策支持系统，引领了杭州顶级商务区即世贸商务办公区的形成。

　　2000年，公司正式推出“协安房产”这一独立品牌，“清水公寓”、“锦绣名园”、“协安·景上”、“协安国际创业大厦”、“水竹园”等项目相继启动，迈入了由写字楼开发到写字楼、住宅、公建综合开发的新阶段。

　　所获奖项：浙江世贸中心二期：荣获“钱江杯”、“西湖杯”、“浙江省优秀安装质量奖”、“杭州市优秀装饰奖”等。

　　清水公寓：在杭州市建委主办的“杭州市第三届优秀住宅户型和居住环境评比活动”中，清水公寓有两款户型分别获得一等奖和二等奖。荣获“'2004中国国际花园社区”称号、“'2004浙江省建设工程钱江杯奖(优秀勘察设计)”、“西湖杯”等。

　　锦绣名园：荣获“'2004全国人居经典”综合大奖。

　　1.2项目总介

　　清水公寓由世贸·协安房产开发，位于杭州拱墅区，京杭大运河畔，是杭州市旧城改造地块之一。

　　清水公寓占地112亩，总建筑面积约21万平方米，由4幢高层、11幢小高层、7幢多层和4幢复式多层(叠式排屋)组成。清水公寓分五个组团：［竹露居］、［池月居］、［松风居］、［影香居］、［芙蓉居］。依托于运河、沿河绿化带和霞湾公园，为约1200户清水公寓家庭营造了一方悠然、怡然、自然的生活天地。

　　清水公寓首期于2003年3月交付；目前已累计交付约800户。部分组团正在建设过程中。

　　-主要技术经济指标

　　1.3区域位置

　　清水公寓地块位于杭州市拱墅区卖鱼桥地带，千年古运河在地块边缓缓流淌。地块东邻德胜巷，西依运河和市级霞湾公园，北靠霞湾巷，南接德胜路。

　　整块用地为沿运河的带状空间布局，同时被运河的一条支流(胜利河)贯穿，分为南北两块。在拱墅区“新运河规划”中的地理位置显要，并对该区域内沿运河的城市形象塑造起着重要作用。

　　1.4区域环境分析

　　杭州运河沿岸，尤其是城北拱墅区卖鱼桥、拱宸桥一带，在历史上曾经是一片繁华热土，旧称“十里银湖墅”。千百年来，拱墅区的历史与运河的文化一脉相承，源远流长。随着时代变迁，大运河畔难以胜数的名胜佳景和文化瑰宝，虽已在历史的磨砺中黯淡消逝，然其文采风流，至今令人悠然神往。悠悠运河,蜿蜒入杭，留下了“水村烟郭外，隐隐见归樵”的人间美景。

　　一些在运河边居住了几十年的老杭州都记得，现在看起来不起眼的小巷里弄，在当年却是多么的风情万种、园林相依。在半道红一带，是夹路桃花，有“半道春红”之说。在跨运河的江涨桥上，曾随处可见两岸青瓦白墙于缥缈水雾中的“江涨暮雨”景观……这些无不令人悠然神往。

　　随着杭州经济的迅速发展，城市工业废水量和生活污水量大大增加，由于运河水位为全市最低，加之杭城北部地区没有完整的污水收集系统，当时运河水质受到致命的污染，水生动植物几乎灭绝。对此政府高度重视，积极开展运河的综合整治，并已取得显著成效。

　　1.5地块原貌

　　经历了几十年的发展，城市人口和用地规模急剧扩大；同时现代工业、仓储业为求得最佳发展而占据了运河两岸，运河水体受到污染，这些均导致沿运河区域的逐渐萧条。

　　清水公寓地块改造之前，地块内人口稠密，规划失控，没有像样的居民住宅和公共建筑，普遍存在着布局混乱、房屋破旧、居住拥挤、交通阻塞、环境污染、市政和公共设施短缺等问题。举目可见低矮危倾的老旧房屋、杂乱无章的老标准住宅楼、颓废的旧厂房和仓促修建的公建，遍地污水垃圾，火险危机四伏；同时每年汛期部分地势低下之处还会饱受洪水侵入之苦。这些都严重影响着当地居民正常的生产、生活和城市的形象，也使浓郁的运河文化面临冲击。

　　在这种大背景下，杭州开始了以政府为直接领导的沿运河区域的大手笔改造，即通过全面旧城改造、治理运河水质和两岸绿化等手段，把这一拥有高品质自然资源的“失落的城市空间”，重新塑造成充满活力与繁荣的区域，让未来运河，呈现一幅“烟柳画桥、风帘翠幕，参差十万人家”的风景。

　　2规划

　　2.1规划的切入点

　　-开发总体理念：我们提倡历史与现代相结合，强调文化的继承与沿袭。在考察原有的城市肌理的基础上，站在现在的时间点上，有所创新。我们提倡把一种都市的生活情调，跟一些人的情感上的因素和杭州的城市特点尽量结合在一起。杭州的现代住区应既明快舒适，又有传统杭州文化氛围，做出悠闲感与江南味道。

　　-寻求政府、居民、开发商三者利益的和谐统一

　　政府要求通过旧城改造改善城市形象，老百姓要追求符合现代生活需求的人居环境，开发商要通过开发运作来获取企业利润以求得生存与发展，这是目前城市建设中市场经济利益各方的不同追求。故在项目开发的前期调研、市场定位、确定思路等方面，我们充分考虑各方利益，寻求最佳结合点以达到“三赢”。也唯其如此，我们才能实现自己的理念。这是一个不断摸索的过程，充满艰辛和快乐。

　　-不同收入阶层混居模式的探讨。在规划设计中充分考虑不同收入阶层在居住区中混合布局。我们强调小区的谦和性，呼唤公平而拒绝霸权，抛弃飞扬跋扈、夸耀权贵的建筑。

　　-经济伦理在开发建设中的切入。包括提高项目的文化成分；设计中道德因素的介入；建筑上美学观点的渗透；开发中环保意识的贯彻等。

　　-地域风格。地方性最终来源于对当地自然气候条件、地形、资源、技术和当地人的生活方式的适应。在一片“欧陆风”的形势下，我们努力创造住区的地域风格。此主题相关图片如下：

第一杯白开水

2.2规划理念实施要点

　　-设计遵从自然

　　特别是杭州的气候与文化和运河畔的地形与文化特征。清水公寓方案中采用的白色与米色建筑基调和青灰色装饰，以及沿运河半开敞的围合式布局，正是基于地块的具体环境而提出的。在本项目的南块土地以及南北两块土地之间，地势具有高差，在具体设计中尊重并利用了这一高差，形成了建筑的天际线，也形成了景观的高程变化。
-设计尊重人

　　清水公寓是为当地的居住者而设计的。对当地居民的特色生活方式的保留和融入现代社会新的生活需求，从而为小区的居住者提供一个真实的现代生活场所，并有可能为场所的外在人提供一个真实的体验环境。

　　-设计尊重“神”

　　即对地方精神的理解和尊重。清水公寓地块处于杭城运河畔，该区域历来历史文化底蕴深厚，主要为水文化、民居文化、园林文化和茶艺文化等。他们充分体现了地方精神。其中水是生命之源，在生存、发展、道德审美上有极其重要的意义。而运河的水文化又是独特的。

　　在开发实践过程中，为了减轻滨水建筑对运河的压力，我们及时调整了部分方案，使沿运河的部分建筑的层数从7-12层降低为5层，此举一方面丰富了城市景观轮廓线；另一方面也提升了小区的居住价值，兼顾了各种社会利益。

　　2.3总体布局

　　清水公寓依水而建，运河支流胜利河在小区北部将小区一分为二。在胜利河以南部分，小区主干道连接着东北部的竹露居、东南部的池月居、西部的影香居、北部的松风居；霞湾公园内规划在胜利河上设置步行桥，从而可使胜利河以北部分的芙蓉居与南部四组团连成一体。整个小区以西部的霞湾公园为中心，呈半开敞围合式布局，形成一种强烈的整体感与向心感。

　　清水公寓由高层、小高层、多层及复式多层住宅等组成。东北部的竹露居为多层住宅、小高层住宅及沿街商铺；东南部的池月居兼有多层住宅、小高层、高层住宅及商场和小区公共活动场所；西部的影香居主要为复式多层、小高层住宅；北部的松风居与芙蓉居则为小高层、高层住宅。另在德胜巷主出入口处设门卫兼消控中心。竹露居与池月居环拥着中心广场。

　　2.4建筑排布

　　清水公寓由高层、小高层、多层及复式多层住宅等组成。东北部的竹露居为多层住宅、小高层住宅及沿街商铺；东南部的池月居兼有多层住宅、小高层、高层住宅及商场和小区公共活动场所；西部的影香居主要为复式多层、小高层住宅；北部的松风居与芙蓉居则为小高层、高层住宅。另在德胜巷主出入口处设门卫兼消控中心。竹露居与池月居环拥着中心广场。

　　2.5道路系统与停车

　　小区主出入口设在德胜巷；另规划有两个次出入口，一个设在德胜巷北(竹露居5幢与松风居21幢之间)、另一个设在霞湾巷；此外，在德胜路运河桥下(池月居12幢西侧)设一步行出入口。小区主干道为约7米宽双行道，次干道约4米宽。小区机动车位采用“分块集中”的原则，大部分安排在地下车库；自行车位基本安排在地下室或半地下室。地下车库出入口设在小区主干道侧。

　　小区内部为庭院路并兼做消防、搬运之用从而使人车分流，组团内部成为完全步行的休闲园区；设置游憩步行系统，行人能够走车道旁边的小径游赏，不受车辆干扰。

　　外围商铺对外营业人员不进入园区内，保证居住环境的安全及宁静。

　　3建筑

　　3.1单体类型

　　清水公寓的住宅建筑单体分为四类：高层(15～18层，顶层跃层)、小高层(9、11层，顶层跃层)、多层(5、6层)和复式多层(1跃2,3跃5)。

　　住宅绝大部分为一梯二户，局部采用一梯三户和一梯一户的形式。

　　3.2立面设计

　　清水公寓的住宅造型力求表达时代感，摒弃“欧陆风”、“古典风”等手法，也不照搬传统民居的做法，而是从江南运河边传统民居的形态特征中追寻属于杭州自己的东西，并吸取现代建筑简洁、明快的特征，辅以自然的建筑色调和新颖的色彩搭配，打破传统三段式的构图处理，以形成独立的建筑风格，显示居住区的独特魅力。清水公寓外墙以暖灰色、米白色为建筑基调，辅以F绿玻，以一种朴素的理性的建筑细部语言来表达建筑丰富的空间和内涵，体现亲水、亲绿、亲合的特点。

　　3.3建筑色调

　　建立在对杭州城市的主色调和肌理的理解上。我们认为青山绿水是其本色，也即自然为色。同时针对杭州的独特气质，小区在绿色的基调上，尝试随着功能的变化而有把握地发挥城市的灰空间，给清水公寓带来典雅和宁静的文化气息。清水公寓最终确定了采用白色与米色的建筑基调，辅以青灰色装饰，决不采用大范围的光面花岗岩、玻璃幕墙和似欧非欧、似美非美的东西，对墙基、散水、台阶、棚架、廊亭、铺地、小品、公共设施等色彩的确定均强调自然。

　　4环境

　　4.1强调景观环境资源的共享性

　　清水公寓得天独厚的景观环境资源是紧邻运河、霞湾公园和沿河绿化带，因此在规划时采用低、高梯次自然布局，使尽可能多的单元享有运河与公园的景色，令内部与后排也有机会眺望河景。

　　4.2强调景观的均好性和归属感

　　在开发过程的实际调研中，我们发现住户更关心的是邻近宅前的绿化景观，因此在规划中不去刻意追求过大、过于集中的中心绿地，而是较多地设计院落空间，设法营造一个个亲切怡人的交往场所归属领域，创造出充满温馨、情趣的生活场所。

　　4.3强调水景的动静相宜和适度性

　　以杭州的历史与运河的文化为主线，基于小区临河的亲水特点，适度打造一些亲水空间，诠释一种清新、自然、动静相宜的本土水文化。

　　清水公寓入口广场的喷泉跌水，因体量大，使用费用较高，业主可享用性差，建成后在广泛征求业主和物业意见的基础上，我们对此进行了合理化改造。使之成为适度的，业主真正可享用的景观。此主题相关图片如下：

第一杯白开水

4.4强调细部设计与“人性关怀”、“情趣化”

　　-清水公寓小区南面紧靠城市主干道，是环境上的劣势，我们通过种植大树形成连续的封闭界面，以求尽量隔绝道路喧嚣，享受内部园区的动人景观。

　　-小区道路、居住建筑、地下车库出入口、指示牌、垃圾收集处等居住环境的各种构成因素也都受到足够的重视，精心设计，成为环境中的有机组成部分。住宅通过对其屋面、墙身、窗型、栏杆、线脚、空调机架、单元入口等各个细部精心而又巧妙的处理，使其外观更加细腻、美观，也成为环境的有机组成部分。

　　-住宅底层的环保停车场，采用半露天设计，天然采光通风，避免了地下车库的幽暗和浊气，既方便又有益于人的健康。-充分利用地块原有高差这一不可多得的潜在环境优势，进行独具特色的考虑，使得户外环境起伏变化，由此进一步丰富了空间的情趣性。
-庭院内种植大树，真正体现城市生态。

　　-游泳池和水池附近的树种不采用灌木和落叶乔木，拟种植不易落叶的植物，以降低住户承担的清扫费用。-儿童游乐设施计划在小区组团内分散布置，以便于儿童的看护。

　　-儿童游乐设施将购买按国家有关标准生产的产品，而不为追求外观的个性化而自行制作，以避免发生意外。

　　-在小区建筑设计中统一考虑小型家用空调室外机和太阳能热水器的位置，以确保建筑外立面的视觉效果。

　　-与邮政部门协商，加大邮报箱的尺度，以适应住户报刊订阅量增加的趋势。

　　-小高层架空层的室内地坪与室外道路消除高差，在材质、绿化、灯光配置上形成自然过渡，同时设置休闲设施，形成居民活动、邻里交流的又一聚会场所。

　　5配套

　　5.4园区周边配套

　　清水公寓西邻湖墅南路、东靠上塘路高架、南依德胜路，周边配套设施齐全。

　　交通配套：目前周边开通的公交线路有36路、41路、43路、82路、812路、816路、假日17线、K209、K215等。

　　农贸市场：卖鱼桥安琪儿农贸市场、德胜农贸市场、长板巷农副产品市场。

　　宾馆：德胜路：海外海宾馆；莫干山路：梅苑宾馆、之江饭店等。

　　商场超市：湖墅路：景福百货大楼、信义坊商街；文一路：华润超市；上塘路：国美电器、欧尚超市、欧培德；德胜路：乐购；莫干山路：百安居。

　　专业市场：湖墅路：湖墅路花鸟市场、浙江省广播电视电子电器市场；上塘路：杭州化妆品市场、浙江百姓装饰城、浙江钱江服装小商品市场。

　　银行：湖墅路：农业银行、招商银行、建设银行、商业银行、工商银行、中国银行；德胜路：商业银行、工商银行。邮局：德胜邮政所、湖墅邮政支局。

　　医院药店：整形医院(朝晖四区)、省人民医院(朝晖四区)、第六人民医院(朝晖二区)、湖墅人民医院(夹板巷)、新华医院(文二路)、广济医疗门诊部(湖墅路)；天禄堂大药房(湖墅路)、老百姓大药房(朝晖路)、天天好大药房(莫干山路)。

　　周边学校：德胜幼儿园、德胜小学、卖鱼桥小学、朝晖中学、中策职高、省商业学校、浙江工业大学等。

　　公园：霞湾公园、墅园(莫干山路)。

　　派出所：湖墅派出所。

　　加油站：位于莫干山路与信义坊商街交叉口。

　　5.2运动、健康空间

　　清水公寓“邻里中心”设置了游泳池、网球场、壁球馆、室内篮球馆(羽毛球馆)乒乓球房、健身房等。

　　"运动就在家门口"的愉悦点亮了这里的生活。

　　5.3亲合空间

　　清水公寓注重创造有利于社区交往的空间，努力构筑起充满人间乐趣和天伦之乐的亲合空间链。小区内除了随处可见的林荫、草地、座椅、花木、淙淙的流水、轻松的步伐，还有邻里可一起下棋、交谈的空间。临游泳池的“邻里中心”，是休闲的好去处。可以在休息室安享一隅；也可在各球类场馆中结识社区里的运动伙伴。还有颐老活动中心、亲子护幼中心，处处洋溢着脉脉温情。

　　5.4亲子空间

　　针对清水公寓的住户需求，我们精心考虑儿童活动的场所和设施，并形成良好的养育、教育环境。结合目前倡导素质教育的现状，为他们提供必要的活动空间和场地，在室外活动场地上除了以不同年龄组配置不同的活动器具外，还有意识地增设一些培养儿童与人合作的游乐设施和项目等，创造一些老少同乐的场所和空间。

　　6科技

　　6.1新材料、新产品、新技术、新工艺的运用在清水公寓的建设中，选用了多种科技含量较高的新型建材和产品。同时对新技术和新工艺的运用也作了一些有益的探索。

　　-保温、隔热、隔音、防辐射：住宅部位：墙体材料采用加气混凝土砌块、非浇结性水泥砖；外墙采用多孔粘土砖；屋顶以聚苯乙烯板作保温隔热材料；防水采用成本高而防水性能好的三元一丙，并采用涂料、柔性与刚性防水三者相结合的方式。

　　住宅部品：逐步采用了保温节能型铝合金门窗、塑钢门窗；阳台栏杆采用经酸洗、磷化和热镀锌处理的金属与玻璃相结合的工艺。

　　-采光、通风、换气：室内自然状态下有穿堂风；风道(烟道)的配置；室内除尘、除湿系统的运用。-节能、节水措施：外墙保温材料的运用；双层中空玻璃窗的运用；太阳能的运用等。-用水、用气：取消了屋顶水箱，使用变频供水系统供水；进水管采用PP-R管，下水管采用U-PVC螺旋管；煤气管采用焊接工艺良好的PVC煤气管；雨、污分流，设有污水处理系统。-卫生设施：垃圾收运采用分类袋装收集，密闭收运；废物箱等的设置满足规范要求。-防水防腐：屋面防水Ⅱ级，外墙防水处理；管道及管件采取防结露与保温措施。

　　6.2智能化运用

　　一、网络清水公寓引入电信宽带线和网通宽带线，住户可自由选择自行开户开通。

　　二、安保

　　清水公寓配备

　　FERMAX楼宇对讲系统：门卫处设一非可视对讲管理机；各单元门口设一可视门口机；各户设一非可视室内机；周界入侵报警系统：沿小区围墙安装红外探测器；闭路电视监控系统：地下车库出入口等处将安装摄像机；电子巡更系统：重要部位及较偏僻地段合理布置巡更点。

　　三、公共设施及控制

　　清水公寓设置背景音乐及紧急广播系统。此主题相关图片如下：

第一杯白开水

jeuons

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jeuons

果然是你啊，小新妈

第一杯白开水

原帖由 jeuons 于 2006-7-18 20:58 发表
果然是你啊，小新妈

:*