老小区原拆原建的「杭州样本」

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近日，杭州首个“原拆原建”自主更新的小区浙工新村交房了，正式启动集中交付。 作为全市首个由居民自筹资金主导重建的老旧小区，浙工新村548户业主以近4.7亿元的自筹资金，协同政府专项资金支持，在原址上建起7栋现代化电梯住宅。 那么，交付现场会是什么样呢？让我们一起去看一看。

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浙工新村位于上塘路与潮王路交叉口东南侧。小区位置优越，靠近武林中心西湖文化广场，南邻浙江省人民医院，北侧一路之隔是浙江工业大学。开车经过上塘高架，远远望去，很容易就被这一片建筑吸引，灰白简洁的外立面，在周围的老建筑中脱颖而出。

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历经岁月的老墙砖，化作7栋摩登电梯楼。看着现在的外立面，已经很难和重建之前的那片“老破小”联系起来了。但小区门前热闹非凡，为了迎接业主们，物业在门口铺上了红地毯，迎接每一位业主家人的到来。小区内部干干净净，园区里，归家大堂、水系景观和休息亭一一分布，十分养眼。

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尽管春寒未消，来收房的业主也并不少，据物业工作人员介绍，浙工新村的集中交付将从2月25日持续至2月28日，交付首日共有20多户业主到现场收房。除了收房的业主们，小区门口经常会有周边的居民过来考察，很多人看到都忍不住拿起相机记录，别提有多羡慕了。

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针对老年业主占比高的特点，小区从设计到服务都体现了适老化理念，比如电梯三面安装扶手、按钮高度适配轮椅使用者。

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小区所负责的滨江物业，更是依照滨江的星级服务标准，为项目提供优质的物业服务，不仅对园区做了喜庆的交房布置，还有一对一的交付收房陪同服务。

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针对小区的业主年龄段，滨江物业专设“服务管家”定期上门探访独居老人，了解老人的生活需求，并及时与家人做好沟通与反馈工作。浙工新村滨江物业的负责人刘经理介绍，等业主们入住后，物业会定期组织举办各种丰富多彩的节日活动。“因园区老年人较多，我们也会在传统节日，如腊八、端午、重阳等，为业主准备一些特色节日活动，同时还会定期进行一些修剪刀、理发等惠民服务。”

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浙工新村的特殊性，注定要成为大家的瞩目。回顾过往，这个原为浙江工业大学教工宿舍，建于1983年，最小户型仅38㎡，它就这样在城市的核心区，存在了近40年。2014年，4幢房屋被鉴定为C级危房，安全隐患催生了居民的改造意愿。

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2023年，随着杭州市《全面推进城市更新的实施意见》出台，居民自主更新委员会以“一幢一代表”的形式成立，通过84天完成全体签约、66天腾空房屋，最终实现100%居民同意率，迈出自主改造的关键一步。项目采用“居民自筹+政府补贴”模式，总投入5.3亿元中，居民担近90%，剩余资金由政府旧改、加梯等专项资金补足。2024年8月，7栋11层住宅楼全面结顶，而今，548套住房也正式交付。从成立更新委员会、制定改造方案，到筹集资金、监督施工，它的改造居民全程深度参与，也为杭州旧改提供了宝贵的经验。