【城市商业】“万象系”在杭落下第五子？华润阿里联手 杭州吴山广场地下空间要启动了

jason

【来源：都市快报】
“万象系”在杭落下第五子？
华润阿里联手 杭州吴山广场地下空间要启动了
2024-02-22


从吴山半山腰俯瞰吴山广场地下空间一期工地


吴山广场地下空间工地现状，门口一个大锁。

记者 岳雁

近日，吴山广场商圈迎来一个让人振奋的消息，长期封闭的吴山广场地下空间，即将迎来华润集团的加入，与阿里巴巴集团共同推进商业开发。

此次合作的背景是华润和阿里通过设立合营企业，将各自持有的股权比例分配为64%和36%，共同控制新的项目公司——也就是说，吴山广场商圈即将迎来一个万象系的地下商城。

阿里华润将在吴山天风下牵手

据国家市场监督管理总局反垄断二司消息，润欣商业投资（深圳）有限公司与传富（杭州）置业有限公司新设合营企业案，已于2月8日-17日期间完成公示，即将进入新公司成立流程。

公示明确，润欣商业（华润）与传富杭州（阿里）签署协议，拟在中国境内设立一家合营企业，主要从事相关商业地产的商业运营管理业务。

传富杭州，最让人记忆深刻的一次出手，就是吴山广场地下空间。

2021年，阿里经过36轮竞价，以2.83亿元将该项目拿下，并计划建设“阿里新零售示范区”，形成集新型商业、文化景观、交通枢纽于一体的超大型商业综合体。业态招商拟委托给银泰商业集团。项目原定于2023年2月动工，但迄今没有动工迹象。

选择和华润牵手，阿里也不是心血来潮。

在2022年，阿里就曾与华润万象生活签约，由华润万象生活对阿里位于武汉、南京的商业项目，进行资产运营管理。

华润万象生活为华润集团旗下业务单元华润置地成员公司，拥有万象城、万象天地、万象汇等品牌，前两者定位高端品质生活购买地及重奢精品体验购物中心，重点布局一线城市；万象汇则定位为时尚生活购买地及现代生活体验购物中心，聚焦成为二线、强三线城市区域的引领者。

未来，吴山广场地下商城会迎来华润的哪种“万象”形态呢？

目前，华润万象生活在杭州已经连下四子，在钱江新城、城北有了两个万象城；在火车东站有一个万象汇；在武林商圈，还有一个有别于万象“城、汇、天地”的特殊城市地标级综合体——杭州中心。

昨天我们联系华润集团在杭相关部门了解到，吴山广场一期项目，未来将设立哪一个万象品牌，目前尚未确定。但业内人士猜测，就该地段之于杭州的地理位置、交通段落等因素看，很有可能会打造万象旗下的高端品牌。

工地现场大门紧闭

看不出施工迹象

2022年，地铁7号线开通后，吴山广场重新开放。吴山广场地下商城的工地周边也架起了围墙。

现在，这块空地又是如何景象？

昨天，站在吴山半山腰往下望，可以看到整个吴山广场地下商城一期工地，被划分成三个空间。

靠近吴山花鸟城部分的一片空地，大门紧锁，贴着“本场地不对外开放”。门内有几个集装箱，貌似移动办公室。还停放着一些车辆，堆了一些建筑垃圾和建材。

第二个空间是最大的，位于吴山广场正中央，直接面朝延安路。目前是大片绿化景观，并且对外开放。

第三个空间靠近吴山名楼和公交站。里面同样有移动集装箱，停放了一些车辆，堆放着杂物。同样看不出施工迹象。

昨天下雨，吴山商圈显得有点冷清，河坊街人流也不多。但是吴山上的杭州博物馆内还是有不少游客，吴山花鸟城内则颇为热闹，地下停车库车都停满了。

另一边的吴山天风商厦内相对冷清，不过这个商厦大部分都是古玩生意，店主们看重“懂行”甚于客流。

不过，这些围绕吴山广场的商户都认为，华润万象入驻吴山广场，将会带来更多和以往不同的人气，对吴山商圈是个利好。

阿里“放下”新零售

吴山广场地下商城随之搁置

2017年，因为地铁7号线的建设，吴山广场封闭。

2018年，吴山广场地下空间计划开工。当时，上城区住建局相关负责人介绍，吴山广场地下空间有地下3层，面积总共4万多平方米。和周边商圈，以及地铁7号线互联互通。

地下一二层是商场，除了商铺，还有小剧院，可以看看小剧场或舞台剧等文化表演。再往下，地下三四层都是停车场。

远期规划中，这个地下空间还要往延安南路延伸，包括西湖大道和延安南路的地下都将被打通，形成一个倒“工”字形的互联互通空间。

2021年，传富杭州拿下吴山广场地下空间一期项目，东至吴山花鸟城，南至河坊街，西至吴山品悦，北至高银街。商业空间主要位于地下一、二层，面积达2万多平方米。

“项目建成后，吴山商圈有望和湖滨商圈连点成线、扩点成面，聚集客流和商业关注度。”当时一位清波街道的负责人在接受采访时满怀期待。

但很可惜，该计划后来随着阿里“放下”新零售业务而画下句号。不久前的2023年阿里财报电话会上，也有明确表态：已经考虑慢慢退出传统实体零售业务。

三大商圈中的“落后者”

武林商圈、湖滨商圈和吴山商圈，作为杭州最早形成、影响力最大的三大商圈，长期以来，分别在延安路北段、中段及南段，互为补充，相互促进。

武林商圈是时尚、一线品牌云集。

湖滨商圈是年轻、二次元萌动。

而吴山商圈，是属于市井，虽人间烟火味十足，却是三大商圈中的“落后者”。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院副教授张燕江直言，作为杭州主城区三大商圈之一的吴山商圈，目前是底气最为不足，发展最为滞后，所面临的挑战也是最大的。

2001年，杭州西湖大道和延安路交叉口，诞生了令人瞩目的“涌金商圈”。清波商厦、耀江广厦和涌金广场，在黄金十字路口汇聚成“聚宝盆”。

但14年来，这三大商厦都经历了数度招商、业态变更。不但没能“聚宝”，反而人气尽散。

2007年底，元华商场黯然歇业，吴山商圈雪上加霜。

2008年，吴山商圈终于迎来焕新——银泰西湖店开业，成为吴山商圈的新商业核心。

2022年，随着地铁7号线的开通，吴山商圈的活力得到了有效提升。

地铁7号线一头深入吴山商圈核心——吴山广场，一头连接新兴产业基地——大江东，还连接了重要对外交通枢纽——萧山国际机场，以及杭州女装发源地四季青市场。

地铁吴山广场站将潮流生活与宋韵文化融合在一起，形成了独特韵味、别样精彩的吴山商业圈。

可是，吴山商圈内虽然旅游、文化、餐饮类商业较为繁荣，但商业业态相对单一。地铁客流大部分都是前往吴山、河坊街景区游玩后离开。

如今，随着吴山广场地下空间这一“搁置项目”重启，吴山广场或成杭城又一商业热点，激发出与万象城等商业巨舰相同的火花，成为提升杭州经济活力、释放当地发展潜能的一个积极信号。

想“住在西湖边”的人不少

吴山商圈何日再次展翅高飞？

随着华润万象系即将入驻吴山商圈，又一次带动了大家对于吴山的期待。毕竟这里是西湖边，有不少大隐于市的名品大宅。

早在2007年，吴山畔的西湖名苑，均价已达12.2万元/平方米上下，当时杭州主城区新房均价才1.3万元/平方米不到。出门即是柳浪闻莺，抬头就见吴山阁，西湖名苑每有房源流出，都会引发一番激烈的博弈。

与西湖名苑紧邻的，还有中大吴庄。它是典型的世界名园建筑风格，感官上更像是汪庄、刘庄等名人别墅园的现代版本，目前二手房成交均价在16万元/平方米左右。它和西湖名苑共享周边配套，但建筑年代稍新一些。

虽然目前杭州楼市行情平淡，但想在西湖边买房子的人还是很多的。除了满足“住在西湖边”的理想，考虑到房屋本身的稀缺，更多的或许是出于收藏和保值的考虑。

那么，西湖美景、市井烟火、历史沉淀，加上地铁和万象系的入驻，是否可以让吴山广场再次凤凰涅槃，展翅高飞呢？

本版摄影 记者 岳雁

cjhhzhz

确定了就造快点吧，别重蹈庆春广场的覆辙

文一路口的双巴

目前，华润万象生活在杭州已经连下四子，在钱江新城、城北有了两个万象城；在火车东站有一个万象汇；在武林商圈，还有一个有别于万象“城、汇、天地”的特殊城市地标级综合体——杭州中心。

合着都市快报也有“萧独”的细作在里面？萧山万象汇被吃了？

jason

文一路口的双巴 发表于 2024-2-29 10:21
目前，华润万象生活在杭州已经连下四子，在钱江新城、城北有了两个万象城；在火车东站有一个万象汇；在武林 ...

可能未涉及杭心，杭心据说是代运营？

jason

cjhhzhz 发表于 2024-2-28 09:16
确定了就造快点吧，别重蹈庆春广场的覆辙

庆春广场就是一个笑话。

文一路口的双巴

jason 发表于 2024-2-29 14:42
庆春广场就是一个笑话。

庆春广场，太古会要么？

jason

文一路口的双巴 发表于 2024-2-29 14:46
庆春广场，太古会要么？

可能性不大吧，而且地方也不大。

周倬俊

萧山万象汇不是股权转让了 之前？

金嘉丽

文一路口的双巴 发表于 2024-2-29 10:21
目前，华润万象生活在杭州已经连下四子，在钱江新城、城北有了两个万象城；在火车东站有一个万象汇；在武林 ...

萧山归萧山，
和杭州没关系

曹孟德斯鸠

文一路口的双巴 发表于 2024-2-29 10:21
目前，华润万象生活在杭州已经连下四子，在钱江新城、城北有了两个万象城；在火车东站有一个万象汇；在武林 ...

可能只是水平太差，重资产的亚运村、华丰、绿汀路也都没提。

jason

金嘉丽 发表于 2024-2-29 20:43
萧山归萧山，
和杭州没关系

口嗨一下吧，也只有这样，捍卫你的观点，虽然很离谱。

枯井底污泥处

庆广 和 吴广 看起来后妈都找好了嘛