杭州这个差点烂尾的小区 交付竟要卖上千万？

hzmen

杭州有一类新交付小区的业主是非常低调的。

那就是那些历经了交付延期，逃过了烂尾危机的小区，业主们熬过了跌宕起伏的心历路程，心态上发生了非常大的转变，对自家小区的预期会降低不少。

但恒大国玺悦龙府在交付后，后台已经有了一组交付挂牌的房源，总价均在千万左右。

▲国玺悦龙府部分后台挂牌

讲起恒大国玺悦龙府，许多人或许只知恒大之名，对于后面的国玺悦龙府便只有茫然。

毕竟，这个项目从17年拿地，到今年交付，已经整整过去了6年有余。6年的时间，足以让一个板块焕然一新，板块内的购房者也换了一批又一批，但对于恒大国玺悦龙府而言，才刚刚结束了一个周期。

对业主而言，从19年项目开盘到现在，历经了开发商的暴雷、小区的交付延期，讲起来也是一把辛酸泪。

不过，从二手挂牌来看，恒大国玺悦龙府单看总价还是比较高的，这个总价所面向的也均是高端改善了。

那么这个曾经甚至有烂尾危机的小区，如今在交付之后，真的能让改善们心动吗？

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走进恒大国玺悦龙府，整个小区还是非常气派的。

入户大堂连接着下沉式的会所入口，挑高大概有十几米，顶部的装饰吊灯异常奢华。

▲国玺悦龙府会所大堂

会所大堂往外，则是小区的中央园林，同样也是下沉式的景观，并且占地面积不小，其中摆满了各样的绿植，以及假山和水系，如同花园一般，占据了整个小区的C位。

纵观杭州的各个楼盘，这样的下沉式园林景观的规模都非常少见。

▲国玺悦龙府下沉式中央园林

园林的东侧栽了一排棕榈树，在棕榈数若隐似无的遮掩下，这里又打造了一个室外泳池，整体的氛围比较幽静。

从室外泳池往里面走，则是室内的泳池，只是目前还处于施工的状态。

▲国玺悦龙府

一圈走下来，可以发现小区的园区配套规模大、内容丰富，定位更偏向改善。从风格来看，以中式古典为主，摆放了假山流水，路旁还有凉亭与廊灯。

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顺着阶梯往上走，可以明显感觉到小区处于半交付的状态，施工声不断。

从物业了解到，整个小区目前还只是交付了几幢楼，还有很多楼幢尚未交付，也有许多房东并未收房。

不过，从外部来看，小区已经成型。悦龙府的外立面设计偏向古风，基部以深色石材为主，往上搭配浅色石材，并雕刻了一些花纹。

当然，虽说是石材外立面，但颜值上没什么优势，为人诟病很多。

▲国玺悦龙府外立面

再来看房源内部的装修。

单看房源的格局，悦龙府会是改善喜欢的类型。独立电梯厅，类一梯一户的设计，隐私性十足。最小户型约174㎡，均是大户型改善面积。

从入户开始，不少房源还有设置了玄关柜，往上看吊顶也有设计。

▲国玺悦龙府玄关

餐客厅的尺度非常大，并且还有木饰面和电视背景墙，就连灯具都给你配好了；主卧衣帽间的柜子也打好了。

总得来看，配置是满满当当的。

▲国玺悦龙府玄关

不过，在细节上，这些房源的装修就欠缺了很多细节，看起来交付得比较仓促。

我们可以看到有许多红色的便签贴在房子的各个角落，这都是验房师检查出来的问题。比如墙面的不平整、柜子的破损、门把手的损坏、总之大大小小的问题很多。

除此之外，房子再交付后也没有认真的打扫过，并且在卫生间还能看到瓷砖的脱落……

▲国玺悦龙府餐客厅

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经过实地的一番探看，相信大家对国玺悦龙府最初的定位心底有数。

这就是一个定位高端改善的小区。不论是园区会所、园林的配置，或是户型的大小等等方面，都能看出小区的高端定位。

我们也能看出恒大确实尽力了，园区内引入了各样的绿植、会所的双泳池配套、装修上兼备了玄关柜、衣帽间、灯具。

但作为高端的改善小区而言，悦龙府外立面的审美以及装修上的细节都欠缺了一些，因此，小区的挂牌价实际上来说并不算高。

以隔壁的杭州世纪作为对比，两者在单价上来看没有太大的差别，但从总价上来看，就差了好几百万。根本原因就在于悦龙府是纯粹的大户型小区，让总价更高了。

一千万左右的预算买悦龙府自然是会犹豫的。

这一方面是因为悦龙府从目前的观感来说还是一个交付了90%的项目，有很多劝退的细节，并且在注重颜值的杭州市场，悦龙府的外立面不占优势，另一方面则是一千万选择太多，市北只能算是选择之一。

对于悦龙府能否有千万级别的成交，或许还需要一段时间的沉淀，但是在这个大户型盛行的时代，悦龙府已经开始警示各路买家。

大户型在进入二手房市场后，购房门槛便会高于同板块其他产品，那么便很可能面对一批完全不同的高端购房群体。这样的产品往往会被以更苛刻的眼光审视，稍有瑕疵，便有可能面临被市场冷落的风险。

所以在大户型流行时代，买房需更谨慎。若是全然不顾地买定离手，那么在自家的房子被推上二手房的舞台后，或许只能硬着头皮把戏演完。

10621062

有一个电视剧叫《买房夫妻》，没有房，真罪过呀！

杭州135

只要交付了，不是一样的啊？
希望恒大否极泰来。

二步搞定

10621062 发表于 2023-5-1 10:04
有一个电视剧叫《买房夫妻》，没有房，真罪过呀！

是陶红主演的吧？