老楼电梯多数人同意就可立项，这是有法律依据的

杭州135

《民法典》物权编 第二百七十八条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”
老楼安装电梯，符合该条法律的第七项：（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

杭州135

从法不外乎人情的角度去看，老楼电梯虽有法律依据，但是也不一定要启动，就跟劳动法对劳动时长有规定，但是对于那种双方自愿的996，不必去管。老楼电梯也是一样，最好避免表决，尽量的协商，尽量的大家心情舒畅，有要求可以提，但是不能提“底楼要对顶楼升值部分分成”这样的无理要求，如果这样子无理了，那么没得谈了，就拿起法律武器来，表决。不服可以起诉的。我相信法院不会支持“一楼分顶楼成”的主张。

杭州135

子虚

2/3同意，能不能从一楼再搭个房间上来？加装电梯和搭个房间也差不多啊，都是改建、重建吧

龙相公

要不要来个少数服从多数，让2到7楼的投个票分了一楼的财产？

不吃辣椒

大家投个票，平分马云的财产吧，少数服从多数嘛

lanz

不吃辣椒 发表于 2023-4-10 07:59
大家投个票，平分马云的财产吧，少数服从多数嘛

可以，投票么，你先在这个茶馆上试试。

杭州135

不吃辣椒 发表于 2023-4-10 07:59
大家投个票，平分马云的财产吧，少数服从多数嘛

《民法典》允许的，只要具备条件就可以实行，《民法典》不允许的，百分百也没用。
马云的财产是合法的私人财产，受宪法保护，老楼电梯是在公共领域，适用《民法典》，并且《民法典》专门列出来的含义清晰的条款。
一码归一码，不能混淆。

子虚

龙相公 发表于 2023-4-9 13:04
要不要来个少数服从多数，让2到7楼的投个票分了一楼的财产？

老楼加装电梯，1楼贬值，顶楼升值，就是相当于投个票把1楼的财产分掉了。

不吃辣椒

杭州135 发表于 2023-4-10 10:53
《民法典》允许的，只要具备条件就可以实行，《民法典》不允许的，百分百也没用。
马云的财产是合法的私 ...

看明白了，加装电梯需要四分之三以上的住户同意才可以，假设6层楼，每层两户，只要一楼二楼不同意，就超过四分之一不同意，就不能安装

龙相公

不吃辣椒 发表于 2023-4-10 17:06
看明白了，加装电梯需要四分之三以上的住户同意才可以，假设6层楼，每层两户，只要一楼二楼不同意 ...

就是四分之三以上同意了，也只是可以立项而已。能不能装还有好多步骤要走。

杭州135

不吃辣椒 发表于 2023-4-10 17:06
看明白了，加装电梯需要四分之三以上的住户同意才可以，假设6层楼，每层两户，只要一楼二楼不同意 ...

你怎么不把3楼也算上啊？我看见也有人说装了电梯3楼也贬值的。




如果那么多住户都不同意，那么，这架电梯，就是不应该装的，符合《民法典》，合法的事情，谁也不会反对。问题是，真有那么多这样的吗？如果不是，那么这样的说法，本身就没有基础，等于白说。我们看看，我们的周边，老楼电梯，一架一架的在竖起来，事实终归胜于雄辩。

杭州135

龙相公 发表于 2023-4-10 17:29
就是四分之三以上同意了，也只是可以立项而已。能不能装还有好多步骤要走。

接下去要考虑的事情是，这栋楼房，能不能安装电梯，包括空间够不够，建筑结构够不够坚固，等等这些，就是所谓的项目审查，项目方案，已经包括了各方面的利益纠葛的处理办法，我们这里，重点讨论的就是这个，而到了立项阶段，这个已经不是问题了。

不吃辣椒

龙相公 发表于 2023-4-10 17:29
就是四分之三以上同意了，也只是可以立项而已。能不能装还有好多步骤要走。

这东西本来就是违章建筑，就不应该存在

不吃辣椒

杭州135 发表于 2023-4-10 17:43
你怎么不把3楼也算上啊？我看见也有人说装了电梯3楼也贬值的。

杭州本来是反对安装这种东西的，只要有一户不同意就不能安装。

后来态度180度大转变，只能说明电梯厂公关能力非常强，不代表安装了就合理。

子虚

不吃辣椒 发表于 2023-4-10 19:43
这东西本来就是违章建筑，就不应该存在

这东西占用了公共区域的土地，改变了小区容积率，露台上包阳光房都是违章建筑，那这个更应该是了。