全面回暖！杭州这波“小牛市”到底能撑多久……

fangnu

来源：凤凰网房产杭州站   2023年03月02日 09:47

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有那么一瞬间，2021年火热的场景仿佛回来了......

连续5天成交超300套，单日成交破438套，2月整体成交量直逼7000套等等，“颓废”近一年的二手房市场，迸发出了惊人的能量。

接连不断的成交，二手房市场仿佛完全进入了去年行情的节奏中。

同样回暖的，自然少不了新房市场。

良渚板块的星图光年轩，上一次廊内加推的50套房源直接流摇；而如今加推的150套房源，摇号人数达216组，中签率骤降。

处于限购放松区的燕语春风居新房中签率直接“腰斩”。2月中旬领证的它，加推269套房源，摇号人数达1139组，整体中签率23.62%。

与这些刚加推的新房源同步的，是曾经续销尾盘的快速去化。

运河新城板块的中海河映云集剩余的几套小户型，也花落名家；铁路北单元的金宸府，在2月里成交了近百套房源；

钱二的天澜美境，长时间处于灯下黑的它，也在快速的走量。据了解，其199方户型已所剩不多。

此外，两次土拍所制造的热度已经不言而喻。超60家房企抢一宗地块的场景，就是最好的证明。

好像，不论从哪个角度看，市场的“小阳春”已经妥妥的到来了。

但看似热闹的背后，仿佛有着一股“人为因素主导”的外部力量，左右着市场的走向。

fangnu

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回顾这一轮市场燥热起来的几个重要节点，你会发现，其一环一环的配合，有意在撩拨市场的情绪。

首先，关于这波热市，一个关键的契机就是：在经历长达1年多时间的“沉淀”，被抑制的需求急需一个宣泄口。

也正是借助这基础之上，有了施展的空间。

2月7日春节回归之初，开始了2023年第一场土拍。尽管仅有5宗地块，但部分土地储备消耗殆尽的房企，以及一些重新回归杭州的房企等，展开了争抢。

3宗溢价封顶，另一种溢价率也拍至9.5%，况且还有崇贤花海这宗被重点关注的地块，市场回暖的情绪已经被带动起来。

而还没等土拍的余热结束，由馥香园等红盘相继领证出现在市场中。无缝的衔接，让土拍市场带来的热度直接过渡到新房市场。

况且，年后最先领证的蝶翠迎宾府和叠潮雅庭，登记情况已经非常明朗了：位于翁梅板块的蝶翠迎宾府首开中签率约28.3%；叠潮雅庭二开约23%中签率。

远郊板块的率先回暖，更进一步刺激到2月7日这一波新房潮。馥香园有房社保进一步筑高，达到193个月；浦沿板块的晓风和月、观晖美寓等盘中签率纷纷下降。

2月21日，出让的13宗地块，8宗溢价封顶。更是出现60多家房企争抢一宗地块的场景，给市场情绪再次添了一把油。

随后，IFC、馥香园等红盘再次冲击市场，领涨着市场情绪的同时，新房摇号难度再一次增加。

多方面的配合，使得市场预期、购房者心态转变之时，市场也在慢慢相应。

fangnu

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对比2021年的情况，你会发现，手段还是相类似的手段，但市场基本面已经完全不同。

首先，投资空间小了。

二手房经过筑底后，价格已经夯实。不同于彼时二手房价格不断冲高，如今新房限价与二手房之间的价差已经接近抹平。

其次，限价体系也趋于稳定。

近些年来，除了极个别板块有限价松动的迹象，但整体而言，限价政策始终维持着稳定。也就是说，除了正常打新之外，二手房将会是新战场。

另外，限购区域变动。

限购放松与否，关系的是房票的增加。对于严格执行限购的区域，消耗的是存量房票，至于一些高质量的新客户，大都选择只能是二手房市场。

带来的结果是，优质限购区二手房市场与限购放松区的二手房将会截然不同，置换的链条能否接上，还有待观察。

最后，是大力恢复经济的一年。

房地产是经济恢复中的重要支柱。那么，未来不管是市场政策的力度，还是各方的营商环境，都会好于以往。

那么，市场也将是一个崭新的面孔。

fangnu

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看似火热，但其背后也藏着不少隐患。

二手疯狂成交之后，忽略不了快速上涨的挂牌量。据杭房数据透露，截至2月23日，杭州二手房挂牌量超22万套，2月二手房挂牌量已经增长超1.7万套。

依照当下市场行情，二手房挂牌量还将大幅度增加。所以，面对如此数量的二手库存，是否能消化仍值得怀疑。

此外，这一波热度的持续性将会如何同样要打个问号。

IFC此次开盘后，大概率要在年底或2024年年初才能出现等等，少了一个点燃市场的引子；

市场的预期能否持续也影响着这一轮热度。暂时被我们遗忘的疫情，无疑是黑天鹅。一旦出现，无奈只能被终止。

如果，硬要说市场如何？我想是短暂、复杂的。

lanz

最后 一贴离今正好11天。