同意加装电梯又反悔 法院判决停止阻挠和妨碍电梯安装施工

冬那

2022年03月18日 11:13　来源：华西都市报

同意加装电梯又反悔 楼上住户状告一楼邻居　

法院判决停止阻挠和妨碍电梯安装施工

　　

老旧小区加装电梯，不时引发楼上楼下住户的争议。

　　

3月16日，成都市中级人民法院发布了2021年度成都法院十大典型案例，其中温江区某小区加装电梯引发的纠纷案件引发关注。在这起案件中，当事人一楼住户王某和周某因不同意加装电梯，便阻碍电梯施工，最终法院判决王某、周某停止对电梯安装施工的阻挠和妨碍。

案情回顾

一楼住户反悔阻碍电梯施工

　　

成都市温江区某小区建于2004年前后，只有两栋居民楼，楼高6层无电梯。楼栋某单元内住户基于国家出台老旧小区加装电梯政策，提出协商加装电梯。

　　

通过投票表决，单元内全体12户业主均签字同意加装。小区遂对《成都市既有住宅自主增设电梯项目相关业主协议书》和《电梯增设方案图》等资料进行公示，经图纸设计、审查、单元主体结构安全性鉴定等系列程序后，属地住建机构正式出具《既有住宅自主增设电梯告知书》。

　　

之后在施工过程中，单元一楼住户王某、周某以电梯加装影响采光和房屋价值等为由反悔并阻碍施工。该单元杨某等4人因沟通无果，遂起诉请求王某、周某停止阻碍电梯安装施工，配合加装电梯合同继续履行。

法院判决

停止阻挠和妨碍电梯安装施工

　　

成都市温江区人民法院经审理认为，各方作为邻里，应当互让互谅、公平合理对待增设电梯事宜。该事宜已获得全体业主同意并经公示，其程序合法有效，王某、周某应予配合。遂判决王某、周某停止对电梯安装施工的阻挠和妨碍。

　　

一审宣判后，被告人不服，提起上诉。成都市中级人民法院二审认为，王某、周某已在相关手续中亲笔或通过授权签字，应为认可增设电梯事宜，二人阻挠安装施工，有违民事活动应当遵循的诚实信用原则，不具有正当性；杨某等人要求王某、周某停止阻挠电梯安装施工的理由正当，亦符合法律规定和政府关于既有住宅增设电梯的相关精神，遂判决驳回上诉，维持原判。判决已发生法律效力。

冬那

专家解读

加装电梯应兼顾

高层和低层住户需求

　　

法院认为，法律设置不动产相邻权，其目的系促进权利人关系和睦，解决相邻各方因行使权利而发生的冲突，维护各方利益平衡。相邻关系本质即为不动产权利内容的扩展和限制，旨在相邻各方间架设一道平衡、沟通桥梁，以使权利行使秩序达到有条不紊之佳境。政府倡导既有住宅自主增设电梯，其主旨系政府发挥公共服务职能、改善居民生活环境和提升居民生活质量。加装电梯既应理解高层住户需求，也不能忽视对低层住户可能产生的通风、采光等利益影响。该案中，老旧小区电梯加装事宜已获全体业主同意且经公示，作为底层住户的王某、周某也在加装手续中亲笔或通过授权签字，二人阻挠施工不具有正当性，亦有违诚信原则。《民法典》第七条、第二百七十八条分别就诚实守信和业主共同决定事项作出明确界定，对业主决定事项也不再是既往的“一票否决制”。相邻各方应友睦邻里、互让互谅，通过友好沟通和诚信行为消除对抗。

　　

西南财经大学统计学院教授、博士生导师，四川省高校法治量化与信息工程重点实验室首席研究员马铁丰说，随着人口老龄化问题加剧，老旧小区里老年居民的出行、居住不便日益凸显，生活质量大受影响。我国城市发展已进入新发展阶段，为了提高城市发展的宜居性，需要加快老旧小区改造，有序推进老旧小区综合整治，给老旧楼房加装电梯的民生工程、暖心工程也就应运而生，多次写进“两会”政府工作报告。然而，高楼层与低楼层业主之间的利益冲突时常成为工程推进的最大阻碍。该案中一楼住户原本同意加装电梯，但在施工期间又反悔，阻挠施工，协商未果，其余4位住户将二人诉至法院。两级人民法院在该案件的审理中，坚持了法理情的统一，彰显了司法为民的价值理念，踏踏实实为群众办实事、解难事，具有示范意义和社会价值。

　　

华西都市报-封面新闻记者 宋潇 实习生 李沙

不吃辣椒

安装之前承诺不会影响一楼采光，所以一楼才同意。
但是安装时发现与之前承诺不符，电梯会影响采光，一楼当然要反对。

之前的承诺有欺诈嫌疑，房子的事不是小事，动辄几十万元的影响，不是一句“互谅互让”就能抹平的

zhaoss

《民法典》第七条、第二百七十八条分别就诚实守信和业主共同决定事项作出明确界定，对业主决定事项也不再是既往的“一票否决制”。

zhaoss

据说有2/3的多数同意即可建造了。

不吃辣椒

zhaoss 发表于 2022-3-18 17:32
据说有2/3的多数同意即可建造了。

只要多数人同意，就可以损害别人的利益，来满足自己的利益？

大柴旦人

要有契约精神

龙相公

电梯实际施工是不是有违反当初公示的《电梯增设方案图》和所签协议的情况？

lanz

不吃辣椒 发表于 2022-3-19 11:17
只要多数人同意，就可以损害别人的利益，来满足自己的利益？

那就打官司嘛，有理无理官司场上说清楚

不吃辣椒

lanz 发表于 2022-3-19 22:26
那就打官司嘛，有理无理官司场上说清楚

如果这个理论成立，多数人同意把马云的财产平分，是否就是合法的？

龙相公

如果，实际施工和公示的方案不同，低层住户就有权反悔并阻扰施工。

桐柏僧人

不吃辣椒 发表于 2022-3-19 23:02
如果这个理论成立，多数人同意把马云的财产平分，是否就是合法的？

我觉得可以试试～～

毕竟是人民共和国～～

lanz

龙相公 发表于 2022-3-20 10:18
如果，实际施工和公示的方案不同，低层住户就有权反悔并阻扰施工。

那就打官司嘛，有理无理官司场上说清楚

lanz

夯昆 发表于 2022-3-20 16:14
以此类推，3楼——6楼居民一致同意，就可以名正言顺瓜分1楼2楼住户的财产了？

如果可以类推，那么1楼的用户，就在楼梯上堆满乱七八糟的杂物，这就可以阻止楼上的用户使用楼梯上楼了

龙相公

装了电梯后，底楼的住户可不可以到楼顶上去晒一下被子？

龙相公

我住底楼，我同意装电梯，但我只需要让我在自家门前搭个小棚放个洗衣机。可以吗？

lanz

桐柏僧人 发表于 2022-3-20 11:29
我觉得可以试试～～

毕竟是人民共和国～～

在这里发个投票帖，把xxx人的马夹封了，我也觉得可以试试～～，毕竟是人民共和国～～

消市民

都打了官司而且判决书也出来了，还有人说三道四？
那你还想咋的？

龙相公

消市民 发表于 2022-3-21 17:06
都打了官司而且判决书也出来了，还有人说三道四？
那你还想咋的？

如果是公布的方案和实际施工不同而引起底楼住户的反悔，那么这样的判决就是告诉我们，为了避免以后的官司，还是一开始就不同意为好。