昨天中午，有消息称未来科技城红盘、绿汀路站的TOD项目杭珹未来中心，已经领出预售证，即将开盘。
与此同时，该项目销售人员开始拉微信购房群，并在群内发布开盘消息：“已取证，预计2月27日-3月1日开始线上登记。”
这个项目之所以备受关注，首先是因为地段。
楼盘位于未来科技城核心区，地铁3号线（在建）、5号线、16号线三线换乘站绿汀路站上盖。
从公布的效果图看，项目自带万象城商业综合体，规划多幢超高层商业办公楼。小区总户数2000余套，住宅有25幢，其中2幢为自持，可售部分有23幢楼。
主力户型119平方米和139平方米，本次开盘要推378套房源，带装修均价36100元/平方米，冻结资金首套125万，二套和全款250万。
截至昨晚，具体销售方案尚未公布。据了解，只要有杭州购房资格的就可以参与摇号。
在各大购房群里，关于这个楼盘的讨论热火朝天，有人说它“倒挂3万”，指新房和周边二手房差价3万元/平方米以上。从周边二手房挂牌信息来看，这个现象确实存在。
房产中介的挂牌价显示，该项目1公里范围的“未来科技城三兄弟”——阳光城未来悦挂牌6.3万-7万元/平方米；紫樾府挂牌5.6万-7.5万元/平方米；悦见未来雅庭挂牌5.9万-8万元/平方米。
春节前我们曾报道，未来科技城的二手房有较大跌幅，特别是同样位于绿汀路站地铁口，房龄较老的青枫墅园，从曾经的5万多元/平方米降到目前的3.5万元/平方米上下，仍无人问津；而五常地铁站附近的西溪公馆，价格在4万元/平方米上下。
杭珹未来中心项目是去年5月拿地的，成交楼面价16499元/平方米，溢价率29.9%，自持比例4%。这次是首度开盘。
我们了解到，杭珹未来中心预计今年开6次盘，主要是一区和二区的住宅和车位销售。
一区也就是本次开盘的地块，户型建面112、119、139平方米，整体交付时间为2024年12月。
二区预计今年下半年开盘，户型建面119、139、198、240、245平方米。其中198-245平方米的大户型预计今年第四季度开盘。
有业内人士认为，根据以往经验，杭州一旦推出一个红盘，可能会接连不断有热门楼盘领证，分流摇号的购房者。所以或许这只是个开始，说不定更多红盘已在路上了。
发表于 2022-2-25 14:44
