2022杭州跨入“00后买房元年”？

司马无忌

来源：凤凰网房产杭州站   2022年01月15日 09:59

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有人说，2022年是“00后买房元年”。

先是去年，第一批00后大学毕业生进入社会。到了今年，首批00后男生又达到22岁法定婚龄。至此，中国00后无论男女，都开始跑步进入婚育年龄了。

这时他们最大的需求是什么？当然是婚房咯！

看到这里，8090后们是不是会心一笑？遥想当年，谁不是雄姿英发，梦想仗剑走天涯，但最终谁也逃不过楼市的锤打，活在二次元世界的00后也不例外。

2021年杭州贝壳平台成交年龄段占比

“确实多了很多00后。”我让杭州贝壳研究院的院长上官剑帮我拉了一份数据，在他们平台，去年00后的成交占比为1.19%。

看起来似乎可以“忽略不计”？但要知道，前年这个数字是0.65%。从增幅看，高达83%！

在层楼后台的粉丝中，00后占比也悄然爬上了5%。

果然，对每一代年轻人来说，宇宙的尽头都是买房。只是在杭州，00后们的“楼市初体验”可能来得更早一些。

司马无忌

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曾有个段子，分析不同城市的女孩在咖啡馆聊的话题。

北京女孩聊最多的是明星八卦，上海女孩聊的是逛展看脱口秀，深圳女孩聊怎么搞钱。杭州女孩呢——聊的是一套创世纪能赚多少，江河汇以后会涨到多少钱……

从2017-2021年，这届大学生见证了杭州楼市最魔幻的历程，被各种“买房神话”重重敲醒沉睡的心灵。所以当其他城市的同学还在象牙塔里学海无涯，不少杭州大学生早已在杭州楼市扬帆起航。

温州老家一位头脑活络的00后，大一开始和同学创业做淘宝店卖衣服，到大三就全款买了套崇贤的杭语宸鹭院，活成了“年少有房无贷款”的人生赢家。

不过在电商发达的杭州，这只是汹涌后浪中的一朵小浪花。

去年，新生代网红温婉的一条vlog走红。视频中的她近乎素颜，楚楚可怜地坐在地板上倾诉自己如何辛苦打拼，靠自己的努力为妹妹、外婆和自己各买下一套房。

她用来自住的那套，位于杭州滨江区，是一套323㎡大平层。总价一千多万，全款付清。

温婉生于2000年，拍下这条视频时不过21岁。想到自己比她整整大了一轮，手里的太妃榛果拿铁瞬间不香了……

好在，多数00后不过是楼市的“工具人”——他们中许多人是被家里借用房票。

这现象在“85新政”前尤为严重。去年年中申花某红盘入市，一度传言近三分之一登记人是大学生。其实他们背后，大多站着一个70后的“富爸爸”。

各种风云际会的原因，70后是公认“最有钱的一代”，也帮助他们的下一代00后实现了“开局六神装”。

2021年杭州贝壳平台各年龄段购买120㎡以上大户型比例

据杭州贝壳研究院统计，去年通过他们平台交易的00后中，购买500万以上高端房源的占比达14.84%。而90后的比例呢，只有6.5%。

买入120㎡以上大户型的，90后是12.8%，80后是26.15%，00后则是29.35%。

总结起来就是：现在入市的00后，更爱买又大又贵的房子。他们正在代表着70后，继续碾压80、90一代……

司马无忌

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当然，这批最先入场的00后，只是一小撮被上帝亲吻过的幸运儿。

对更多没有富爸爸的“青铜00后”而言，杭州楼市的打开方式可能就没那么轻松了。

原因首先在于，除了直播等特殊行业，初出茅庐的他们很难拿到高额薪水。我本想向阿里的朋友打听00后的薪资水平，结果得到的回复很凡尔赛：“我们部门招的都是研究生，00后同事非常少。”

有人可能会说，自己不行，那可以继续拼爹啊。确实曾有媒体设想，00后的父辈是房地产市场化的第一波受益者，基本都有1套甚至2套房。

这一代又多是独生子女，将来一对夫妻光继承的房子，少则2套，多则4套以上，“可能连房子都不用买”。

只能说还是too young too simple。就以杭州为例吧，这个模型成立的前提，是00后的父母刚好也生活在杭州。

但实际上呢，因为一线和新一线城市抚育成本高企，中国有81.7%的00后出生在二三四线城市和十八线小县城，远高于95后（74%）和85后（73.2%）。

对大城市的开发商来说，这或许是好消息：00后的城市化还有不小的空间。但对一些小镇青年来说，卖掉老家的房子可能都凑不够大城市的首付。

所以说，投胎真的是门技术活……

不过在杭州，所有00后都要被无差别暴击的大招，是“85新政”。落户未满5年须缴纳2年社保才能买房，让00后“毕房族”的梦想彻底落空。

再加上又是“社保幼子”，别说江河汇、SKP，就连三墩北、未来科技城，也只能过个眼瘾了。

更大的BUG是，那条“顶格社保线”对00后来说，就像“夸父追日”里的太阳，永远遥不可及。即使预算充足，将来他们可能也永远无缘热点红盘，是不是很扎心？

司马无忌

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那么00后对杭州的爱，正在消失吗？

从数据看，答案可能恰好相反。去年10月底杭州就做过统计，2021年截至当时新引进35岁以下大学生超44万人，超过2020年全年（43.6万人）。不出意外的话，妥妥又是“全国抢人冠军”。

但这绝不意味着，杭州就能稳坐钓鱼台。首先，中国的“城市战争”已进入白热化。

去年，连一直“赶人”的魔都意外下场抢人，出手就是王炸：清北复交等6所名校本科毕业生和本地应届研究生，都能直接落户。效果立竿见影，去年流入上海的清北毕业生，直接反超广东。

老大哥上海突然发力，对杭州引入“精英00后”形成了强力压制。

据智联招聘统计，杭州人才外流前十大城市，依次为上海、宁波、苏州、北京、南京、广州、西安等。是的，除了上海，其他城市的挑战同样不容小觑。

比如近年每到年底，你总会在朋友圈刷到“年轻人逃离杭州”的文章，评论区的高赞留言是“西湖的水我的泪，卷不动就早点退”。

不知不觉间，昔日的休闲之都还被贴上了“内卷狠”的民间标签。知乎上，一位同时收到成都和杭州游戏公司offer的毕业生，最终选择了成都。

因为那里“2万多就能买到市中心很好的房子”，还有“永不落幕的夜生活”。

更大的未知来自杭州本身。互联网和直播两大“超级引流行业”，再无法像从前那样蒙眼狂奔。上个月，杭州知名电商品牌蘑菇街，就一口气裁掉了80%的技术人员。

一些去年毕业的00后，刚就业就失业了。

当然，这些更多被视为杭州的插曲。未来很长一段时间，杭州仍会是中国最有竞争力的新一线城市之一。只是和00后刚结束的青春期一样，一座狂飙猛进的城市总要经历一些“成长的烦恼”。

司马无忌

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最让00后们心塞的是：他们可能是楼市最没有存在感的“小透明”了。

想想看，8年前90后初出茅庐时，万科还找来马佳佳，给员工培训90后人群的买房偏好。

到了00后，虽然也有媒体煞有其事地分析过，他们买房需要“更好的公共空间”“更有品味和文化的社区配套”，但实际上呢？

至少在杭州，根本没几个住宅开发商会care，00后更爱四叶草还是大边厅、外立面喜欢真石漆还是铝板。就像一位开发商吐槽的：“房子最后给谁摇去都不知道，操这个心干什么？”

现在，还能挖空心思讨好年轻人的，大概只有LOFT公寓了……

看到这里，若你是位普普通通的00后，是不是有种“生不逢时”的喟叹？

先别急，上一次如此自嘲的还是80后。他们完美错过了小学、大学免费，工作、房子包分配，为买房掏空了“六个钱包”，号称“建  国后最惨一代”。

论比惨，90后也不会缺席：他们买房时，碰上的恰好是“史上最渣房子”……这就像北大教授钱理群说的：每一代年轻人，都有自己的难路要走。

上周，楼先生写了一篇《杭州的老破小里，没有“爱情神话”》，评论区留下一片怀旧声。

一位住南星豪宅区的朋友私信我，他最怀念的是刚毕业时，和女朋友租在朝晖四区老房子，每天爬楼梯、吃路边摊，有情饮水饱的日子，“现在住再大的房子也找不回当初的感觉”。

所以啊，也千万别因急着买房让自己陷入焦虑。

青春应该是一只飞过天空的青鸟，它的价值远比一只笼子重要。

燕子掌

现在年轻人，再也不愿过3代同堂的日子了。

ak101

燕子掌 发表于 2022-1-15 21:47
现在年轻人，再也不愿过3代同堂的日子了。

老爹老娘，老爷老奶，也不太愿意与儿孙们住一起了，为什么呢？

ak101

ak101 发表于 2022-1-16 10:11
老爹老娘，老爷老奶，也不太愿意与儿孙们住一起了，为什么呢？

生活规律不一样嘛。