凛冬之后，房地产行业有啥变局？顶级专家们这样说

fangnu

如果用八个字概括2021年的房地产业：寒冬萧瑟，低迷不振。

为了调控房价，国家出台严格调控政策——限价限购限贷轮番上演，一度压得房地产市场无法动弹。各地房价也相应出现下滑，今年10月，全国一手住宅均价首次突破万元均线，全国70个大中城市中，其中7成以上城市的新房价格环比下降。
   
恒大地产触发的万亿债务规模危机，掀开了房地产公司开发模式的遮羞布，暴露了规模扩张的另面——多家地产商相继接连暴雷，出现流动性危机。

01(原央行行长)戴相龙：中国不会出现住房贷款危机

一些地方大量商品房常年空置，不免有人担忧，中国会不会出现房贷危机？但我国不存在美国2007年出现次贷危机的形成机制。我国住宅需求空间依然旺盛。每年仍然有1000多万农民进城安家，城乡居民的住房需求依然不断增加。央行已公布降低商业银行存款准备金比例，增加市场流动性。这些决策必将有效控制和降低房地产业的风险。

02(经济学家)连平：中国房地产泡沫是局部的
   
中国房地产开发模式，沿袭的是香港殖民地时期的地产模式，即政府通过土地招拍的方式出售土地，房产开发商竞价购买，导致房价不断推高。房产价格的上涨也促使炒房者的投机、囤房，又间接推动地产价格。房地产也慢慢成为远离基本的居住属性，沦为金融工具。房地产市场在局部领域确实存在一定程度的泡沫。但从全局来看，房地产市场并不是全局存在巨大的泡沫。

03(人文财经观察家)秦朔：某地产商曾手握3000亿现金 终归南柯一梦
   
过去的中国经济增长，依赖地产+基建+间接融资为主的负债驱动模式已经过去了。新的周期——创新、科技、消费、直接融资的新模式已经到来。如果你看错了趋势，没有把握对周期，甚至可能万劫不复。房地产就是一个非常典型的案例。2017年，中国召开了金融工作会议，支持传统地产发展的金融供给模式做出根本性的调整。但当时，一家龙头地产商拍着胸脯说，自己手里有三千亿现金，没有任何财务问题。如今这家地产商已经履行不了担保义务，也没能延续自己的规模扩张梦。反观一些科技企业，譬如小米、美团等，则把握了新周期，笑到了最后。这些公司有着共同特征，不是跟土地基建间接融资，形成资产依赖型的扩张模式，而是跟科技连接，与创新驱动的东西相关联，所以在过去潜在发生的大周期变化中，这些公司笑到了最后。

大柴旦人

这是对房地产市场的总结，不管怎么样，都是一个总结，说实在的，一个人一个国家要想不断进步不断成功，就离不开不断的总结，努力和奋斗固然重要，但是总结更加重要，没有不停的总结，努力和奋斗等于是白花气力，真正努力成功的有点守株待兔的味道，所以一定要提倡善于总结，不停的总结。

杭州135

最后那个秦塑的观点，不免让人沮丧。现在这样子大规模开发，尚且如此的供不应求，如果再在供给方面釜底抽薪，那不就要雪上加霜了吗？
感觉这个思路，跟培训班很相似，供应不够就一禁了之，现在的行政，真是太容易了。

杭州135

解决不了问题，就解决提问题的人。

大柴旦人

对于有些地方，应该是根据人才的方向来确定产业的方向，特别是那些对人才吸引力不大的地方，但自己又有很多高校，比如西安武汉之类的，能吸引人才的地方就没有这个问题，现在的问题是有人才，才会有产业的发展。没有人才，就不会有产业的发展。

大柴旦人

产业布局要根据人才布局进行，当然有吸引人才能力的地方除外。

论坛干将

买(炒)房投资者、房产开发商、办房贷银行及靠卖地赚钱的部门，四位一体，利益相关。

fangnu

11月70城房价出炉：9城新房价格环比上涨

杭州135

fangnu 发表于 2021-12-15 16:38
11月70城房价出炉：9城新房价格环比上涨

你这个统计，对不对的？
看看我们杭州，怎么还是在涨呢？不是说杭州板上钉钉要收房产税了吗？怎么还有那么多不知死活的人？
二手房环比99.9%，稍微跌了一点。

风荷凌波舞金蛇

闹着疫情，尚无心情关注。

子虚

杭州135 发表于 2021-12-15 18:28
你这个统计，对不对的？
看看我们杭州，怎么还是在涨呢？不是说杭州板上钉钉要收房产税了吗？怎么还有那 ...

那就这样子的稳下去好了

★★

论坛干将 发表于 2021-12-14 22:07
买(炒)房投资者、房产开发商、办房贷银行及靠卖地赚钱的部门，四位一体，利益相关。

这是房价必须稳中向上的主要原因，特别是靠地产经济的那一块。

★★

杭州135 发表于 2021-12-14 10:48
最后那个秦塑的观点，不免让人沮丧。现在这样子大规模开发，尚且如此的供不应求，如果再在供给方面釜底抽薪 ...

供不应就？那还大规模做广告？

杭州135

★★ 发表于 2021-12-17 08:58
供不应就？那还大规模做广告？

你不知道楼盘摇号这个事情吗？摇号是什么意思？