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[八卦] 天津有楼盘开盘一个月价格狂泻20% 消息称房价降幅过大的开发商已被约谈

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发表于 2021-11-24 09:07 | 显示全部楼层 |阅读模式


新鸥鹏教育城是教育集团新鸥鹏旗下地产公司在天津开发的第一个项目,开盘一个月,小高层均价狂泻20%,从15000元/平方米跌至12000元/平方米,而王静通宵抢房,拿到的特惠价甚至低于12000元/平方米,她说“开发商也是疯了!”

有市场传言称,降价现象引发天津住建委的关注,天津住建委在近日约谈了各大开发商,要求降幅达5%者必须上报区住建委,达10%者上报市住建委,而达到15%的楼盘将被禁止销售,关闭网签。传言还称,大型促销活动的详细情况必须报备区住建委。

有业内人士向时代财经透露,天津住建委确实对降幅过大的开发商进行了约谈,“如果新房的实际成交价格和房管局备案价格偏差太大,房管局就不给网签”。

就上述两个说法,时代财经致电天津住建委进行核实,但截至发稿时未能成功取得联系。



 楼主| 发表于 2021-11-24 09:15 | 显示全部楼层

教育新政出台,买房“移民”客受阻


9月下旬开启的降价风潮,改变了天津房价的走向。根据国家统计局公布的数据,今年1-8月天津新房价格连续环比走高,但从9月开始调头向下,9月和10月分别环比下降0.1%和0.5%。


分区域来看,克而瑞天津的数据显示,今年10月份,天津15个行政区(未计入滨海新区),仅有6个环比上升,9个环比下降,跌幅介于1.41-14.2%。其中,环比下跌的区域包括市六区的河西、南开、红桥和河北,环城四区的北辰,以及远郊五区的武清、宝坻、宁河和静海。


“双减政策”指的是有效减轻义务教育阶段学生过重作业负担和校外培训负担,今年4月份,教育部印发《关于加强义务教育学校作业管理的通知》,将禁止留作业作为校外培训机构日常监管的重要内容,切实避免“校内减负、校外增负”,由此开启了对教育行业的整顿。


而天津方面,2015年名校最多的和平区首先实施“六年一学位”政策,即每户地址六年内只享有一次同校对口入学的机会,今年该政策的实施范围扩散至更多的区域和学校。8月份,天津市教育招生考试院公布“高考新政”,将高考报名条件由单一的“户籍”要求调整为“户籍+3年高中学籍”的要求,这也就堵上了“外地上学,天津考试”的“高考移民”之路。



发表于 2021-11-24 10:19 | 显示全部楼层
前一阶段政府为压制房价使用了多少政策,那么在有需要的时候,就至少有同样多的可以反过来操作的政策。
发表于 2021-11-24 12:13 来自手机 | 显示全部楼层
杭州135 发表于 2021-11-24 10:19
前一阶段政府为压制房价使用了多少政策,那么在有需要的时候,就至少有同样多的可以反过来操作的政策。

这么简单,提前消费掉的购买力和购买需求靠反过来操作能制造出来?
发表于 2021-11-24 14:10 | 显示全部楼层
子虚 发表于 2021-11-24 12:13
这么简单,提前消费掉的购买力和购买需求靠反过来操作能制造出来?

又不是没有过先例。
发表于 2021-11-24 17:13 来自手机 | 显示全部楼层
杭州135 发表于 2021-11-24 14:10
又不是没有过先例。

有什么先例?
还不是管大拆迁制造新的需求和购买力
发表于 2021-11-24 18:28 | 显示全部楼层
子虚 发表于 2021-11-24 17:13
有什么先例?
还不是管大拆迁制造新的需求和购买力

哪个说的?政府去库存号召获得了购房者的踊跃响应,这个才是主要的原因,致使房价止跌企稳,并且随后稳步上升。
另外已有一个原因是这些年,我们杭州,一直是名列前茅的人口流入地方,前个几年,每年流入的人口都是在50万上下,这些流入的人口,肯定是支撑杭州房价的关键力量,因为,这些人来到杭州,肯定要有房子住,要么买要么租,不会去住桥洞的,如果他们是租,那么就要有人买了房租给他们,你可以去看看的,杭州前些年,每年上市的住宅有多少?真实的情况是,新上市的住宅,要满足流入人口的居住都够呛。
从全国范围去看,你说的那个大拆大建,对有几个地方的房价可能是产生了影响,然而我们杭州,城中村的改造远不是主要原因,并且刚好是反过来,上次房市出现旺盛的用地需求的时候,我们还有城中村可以利用,下一次,这样的储备也没有了,如果全国住宅用地仍然是从前那样画地为牢各自为政,并且我们杭州也仍然是持续的人口流入,那么从长期看,我们杭州的住房市场,还很有可能会越来越紧俏,越来越供不应求。
所以我反复的提出这样的主张,希望中央政府尽早顶层设计,实现住宅用地全国范围内有偿流转,平抑需求的最根本也最有效的办法,就是增加供应。从最早时候的粮食,到后来的电视机,我们已经反复的验证过这样的说法了。最开始粮食紧张,要凭票,我们就推行农村承包责任制,调动农民积极性大幅增产,后来电视机紧张,要缴高消费税,我们就鼓励扩大生产规模,到现在,又优质又廉价还随到随买。
发表于 2021-11-24 18:43 | 显示全部楼层
子虚 发表于 2021-11-24 17:13
有什么先例?
还不是管大拆迁制造新的需求和购买力

补充一点:城中村的改造,只会增加住宅总面积,而不是减少,所以,城中村改造,只会增加住房供应,而不是减少,按照市场规律,供应量增加,只会是致使价格产生下行的趋势,而不会反而催生价格上行,所以,把房价上涨归咎于城中村改造,道理不通。实际上,随便被拆迁户拿了钱买了多少房子,也绝不会多于政府拆建项目新建的房子,否则的话,政府就亏本了,这是一个很浅显的常识。
发表于 2021-11-24 19:47 来自手机 | 显示全部楼层
杭州135 发表于 2021-11-24 18:28
哪个说的?政府去库存号召获得了购房者的踊跃响应,这个才是主要的原因,致使房价止跌企稳,并且随后稳步 ...

踊跃个毛,杭州17年3月大拆迁前,还有人因为担心房价跌威胁政府要上街,你没忘吧
发表于 2021-11-24 19:51 来自手机 | 显示全部楼层
子虚 发表于 2021-11-24 17:13
有什么先例?
还不是管大拆迁制造新的需求和购买力

现在一个个都掏空了6个钱包买房,还欠一屁股债,就是再来一次,也没几个有余钱了
发表于 2021-11-24 20:08 | 显示全部楼层
子虚 发表于 2021-11-24 19:47
踊跃个毛,杭州17年3月大拆迁前,还有人因为担心房价跌威胁政府要上街,你没忘吧

瞎说三千。16年的期房,就已经比15年早一期的房价,上升不少了,17年比16年,又上升。17年的时候,房市已经很热了,好一点的楼盘,已经有人到处托关系了。
当然啦,别说17年了,16年的时候,牛刀也是预测要腰斩的。
发表于 2021-11-24 20:28 | 显示全部楼层
子虚 发表于 2021-11-24 19:47
踊跃个毛,杭州17年3月大拆迁前,还有人因为担心房价跌威胁政府要上街,你没忘吧

买房子,本身就是家庭里一个极大的事情,搜搜刮刮在所难免,事实上,自从上世纪末商品房开售以来,任何时候买房子,都是觉得贵,并且贵得让人心发慌,然而也总是有人克服心慌毅然踏入,现在看看90年代的房子,多少个便宜,然而在当时候,给人的感觉仍然还是天价。以为省下二顿早餐就有房子住了,那是异想天开,我感觉,你大概就是因为要这样轻松,所以错失了机会。
发表于 2021-11-24 20:52 | 显示全部楼层
子虚 发表于 2021-11-24 19:51
现在一个个都掏空了6个钱包买房,还欠一屁股债,就是再来一次,也没几个有余钱了

有关买房子的事情,我一个朋友说起过他一个朋友的事情,他朋友的朋友,还是个大学教师,也是跟你一样,一向看空,早先他们朋友之间说起买房,那个大学老师,每每都是一句经典的杭州话:空唠唠的,砖头水泥,噶贵的啊?后来差距就越来越大了,以至于他们朋友之间聊天,都刻意的要回避房子的话题了。
发表于 2021-11-24 21:45 | 显示全部楼层
主贴说到的那几个教育问题,要我说,这问题那问题,最根本的问题就是国家没有建设更多的大学特别是好大学的缘故,这内卷那内卷,根本的内卷是国家没有能够满足人民群众对孩子受好教育,受了教育出来有好工作的期望,对于这样的事情,政府要多多的自己去努力,对于群众的期盼要疏导,而不是一禁了事,只要人民的期望还是存在,无论怎么禁止,都是无济于事的。
发表于 2021-11-24 22:08 | 显示全部楼层
杭州135 发表于 2021-11-24 10:19
前一阶段政府为压制房价使用了多少政策,那么在有需要的时候,就至少有同样多的可以反过来操作的政策。

政府追求房产市场稳定,对于这一判断,我想我们不会再抱多少疑问了吧?前些日子提出来的房产税试点,实际上也是政府方面感觉房价上攻压力过于大了,没及奈何的拿出来试试看能不能当救命药用用。
不过既然是追求稳定,那么我们可以预见,政府对于房价上攻要打击,对于房价下跌也是要托举的。上攻或者下跌,都不符合稳定的范畴。
发表于 2021-11-25 07:07 | 显示全部楼层
杭州135 发表于 2021-11-24 20:08
瞎说三千。16年的期房,就已经比15年早一期的房价,上升不少了,17年比16年,又上升。17年的时候,房市 ...

17年2月还在咒骂的,自己大概也忘记了,或者是记得的,观点吃瘪就故意开始东拉西扯了
发表于 2021-11-25 07:11 | 显示全部楼层
杭州135 发表于 2021-11-24 22:08
政府追求房产市场稳定,对于这一判断,我想我们不会再抱多少疑问了吧?前些日子提出来的房产税试点,实际 ...

房地产税已经放风很久了,有心的人要早做准备了,不要到时候出台了咒骂。——摸一把
发表于 2021-11-25 08:58 | 显示全部楼层
子虚 发表于 2021-11-25 07:07
17年2月还在咒骂的,自己大概也忘记了,或者是记得的,观点吃瘪就故意开始东拉西扯了

发表于 2021-11-25 11:02 | 显示全部楼层
子虚 发表于 2021-11-25 07:11
房地产税已经放风很久了,有心的人要早做准备了,不要到时候出台了咒骂。——摸一把

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