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都市快报报道 还记得阿里拍卖上那套桃花源里的“杭松居”吗？ 就在刚刚，二拍降价2310万元，以9240万元起拍的这套豪华装修中式合院，经历了戏剧性的一幕，有两位竞拍者各交了1000万元保证金进场，其中一位还是拍卖结束倒计时1小时突然杀入的。原以为这场近亿元的房产拍卖将上演“精彩半小时”戏码，可直到最后一秒，两位大佬都攥紧了钱包，居然一次都没出价！最终房子流拍，大家看了个寂寞。 这套房子，从第一次上拍，就吸睛无数。 一拍起拍价1.155亿元，直接刷新杭州之前法拍房住宅起拍价记录，然而最终流拍。 仅仅一周后，房源二拍火速上线，在原先基础上直接打了个8折，核算下来，前后直降2310万！ 截至记者发稿前，阿里拍卖上这个“杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室住宅房地产”，二拍共吸引近3.7万多人次的围观，近1000人设置提醒。 有一人早早交了1000万元提前候场，而就在今天上午，拍卖进入倒计时1小时的关头，又有人交了1000万元保证金杀入角逐，将场上竞买者的数字改写为2人。 据多位业内知情人士透露，就在昨天，“杭松居”拍卖结束前十多个小时，还有大佬在四处筹钱，想进场拼一把，资金周转额度高达5000万元以上。这位大佬表示，“缺口有点大，时间也比较赶，如果法拍买不到，就准备在二手房市场里挑挑了”。 从报名情况来看，几千万的资金缺口没能阻挡大佬前来拍卖的步伐。但万万没想到的是，大佬们再次上演反转戏码，交了千万保证金，却“只是来看看”，没有出价。 查询透明售房网发现，中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室两套房源，2010年12月时开盘价在4713万多，时隔近11年，阿里拍卖页面显示的市场价已是1.65亿元。 亿元房产拍卖角逐 “精彩半小时”变成“一二三木头人” 拍卖行业有“精彩半小时”一说，什么意思呢？就是在标的进入拍卖倒计时，决战才真正开始。尤其是结束前半小时，买家们很可能会削尖了脑袋做最后的冲刺。 今天，这套起拍价近亿元的杭松居，却给了大家另一种感受，大佬们玩的就是心跳？ 倒计时1小时之时，筹款几千万成功的大佬爆冷临时加入，大家都觉得，这下有好戏看了！ 没想到，两位竞买者比的是谁沉得住气。 竞买记录一栏一直显示0，谁会率先打开眼下的僵局，拉开竞拍的帷幕？ 倒计时半小时、倒计时15分钟、10分钟、5分钟、1分钟…… “30秒了，还没人出价，在想啥？” “不会两人一起出价吧？” “倒计时1小时交了1000万保证金的大佬，是不是马上又后悔了?” 最终，两位沉着的竞买者“一沉到底”，都没出价，房子再次流拍。 每人真金白银交了1000万，原本以为要上演火星撞地球了，结果变成“一二三木头人”，完全反转，大佬们只是买张内场票进来看看。 市场价1.65个亿的“杭松居”有多豪？ 这是一套中式别墅，名叫“杭松居”，由杭州市中级人民法院进行处置，占地约5.5亩。是一套苏式园林建筑，青砖黛瓦，水榭楼阁，院子内分南园、水景园、西园、北园等。房子的6-1室分为地上2层，地下一层，建筑面积959.68平方米，土地面积786.6平方米；6-2室是地上1层，建筑面积89.19平方米，土地面积73.1平方米。 地下室约600平方米，未计入产权面积，从拍卖页面显示来看，里面设有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等，妥妥一个私人会所，十分奢华。 而在这套房源还未拿出来拍卖之时，去年年初，就已有杭州豪宅经纪人在朋友圈、微博叫卖这套桃花源西锦园别墅，叫价1.6亿元。“当初业主光装修就花了7300多万。除了全屋200吨的纯红木定制家具外，房子里各种珍稀藏品也价值不菲。”豪宅中介透露，然而，房子一直未能觅得有缘人。 原房东欠债2个亿 连同房子家具、藏品打包出售 原房东是浙江温州人士，给朋友做担保投资P2P，最终失利，欠下约2亿元。为此，他们只能忍痛割爱，连同房子及其家具、藏品打包出售，希望能快速回笼资金。但卖了好久都没售出，欠款周期过长，最终对方等不及，提起诉讼，这套房子进入法拍流程。 “这套房子圈内都在关注，原先1.155亿的起拍价确实让人望而却步，且这一套房子要耗掉两张房票，这也是目前杭州以家庭为单位的限购‘上限’。”法拍行业业内人士告诉我们，要买下这套“杭松居”，眼下精贵的购房资格和大额的购房款是很大的挑战。 早前房子的看样时间内，现场来了30多组客户，基本都是开豪车前往。但面对购置高要求，意向者踌躇不敢报名也是意料之中。业内人士分析流拍的原因：“哪怕是二拍起拍价成交，9240万元放在杭州其他热门板块，购买不止一套房产的配置，可能更优于拿下溢价已经翻倍的这套‘桃花源’。” “杭松居”能否遇上它的有缘人？记者也将即时关注。
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发表于 2021-9-27 16:20
