杭州版“共有产权房”来了！今起征求意见

莱莱

浙江日报 发布时间: 07-21 16:22 浙江日报官方账号

杭州版共有产权房，要来了！

7月21日下午，杭州市住保房管局发布消息称，该局起草了《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》(以下简称《办法》)，今日起在杭州市政府网站上公开征求意见。

《办法》全文共41条，规范了共有产权保障住房的概念定义、申请条件、价格和权属，明确了建设、供应、使用、退出及监督管理等要求。

《办法》明确了共有产权保障住房的概念定义。共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。此外，《办法》还明确了购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

根据《办法》规定，杭州市共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭。在符合限购前提下，户籍家庭需同时满足以下条件：主申请人市区户籍满一定年限、申请家庭一定年限内在市区无房、单身申请需满30周岁（含）。而对于非市区户籍家庭则需同时满足：主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》、申请家庭一定年限内在市区无房、主申请人在市区连续缴纳社保或个税满一定年限、单身申请需满30周岁（含）。此外，《办法》还规范了申请预售、发布公告、资格审核、配售摇号选房四个步骤的申请程序。

在与其他住房保障政策衔接方面，《办法》明确了承租公共租赁住房、保障性租赁住房的家庭，购买共有产权保障住房的，应当在签订购房合同前腾退原承租的房源，享受公共租赁住房租赁补贴、高层次人才租赁补贴、新引进大学毕业生租房补贴的家庭，应当自签订购房合同次月起停止发放上述补贴。

在房屋价格和权属方面，《办法》明确了划拨土地共有产权保障住房项目销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。同一项目购房家庭可根据支付能力在50%至80%间选择产权份额比例，并按销售基准价对应的不同比例支付房价。

在建设管理方面，共有产权保障住房采取划拨土地集中新建、出让土地集中新建以及既有房源转化三种筹集方式。住房户型以中小型为主，项目选址将结合“一核九星”布局，优先安排在交通便利、公共服务配套齐全的区域，促进职住平衡、产城融合。

在使用管理方面，共有产权保障住房可以增购和上市。其中，共有产权保障住房购房家庭取得不动产证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房,权利性质调整为出让，但需满10年后，方可上市交易。共有产权保障住房购房家庭需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请，由其进行回购。与此同时，《办法》强调了将从严查处违规使用和违规申请共有产权保障住房的行为，明确了收回及全部补缴差价款两种处理方式，并明确存在违规行为的家庭禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房。

杭州135

这种，是民粹的产物，找不出逻辑依据的。买不起房子，就租好了嘛，租不起房子的，才是真有困难了，真需要社会帮助了。
政府有钱，不去帮助最困难的人解决实际困难，却去给完全有能力解决生活的人长脸面，本来雪中送炭的钱就不宽裕，还要切下一块去锦上添花。

龙相公

经济适用房2.0来了。

子虚

共有产权房，我觉得就应该像新加坡一样，第一，应该覆盖80%甚至90%的家庭，只有少数富人买商品房；
第二，满5年后就可以自由交易，也不用再交什么钱，如果房价不高，也套不了什么利，如果卖了的钱也是用来买商品房，那更不用补交什么钱。

子虚

杭州135 发表于 2021-7-22 23:16
这种，是民粹的产物，找不出逻辑依据的。买不起房子，就租好了嘛，租不起房子的，才是真有困难了，真需要社 ...

那比起没房子的，有房子的加装电梯/拆了重建就更算是锦上添花了，就不用弄了。

大柴旦人

子虚 发表于 2021-7-23 08:50
共有产权房，我觉得就应该像新加坡一样，第一，应该覆盖80%甚至90%的家庭，只有少数富人买商品房；
第二， ...

干脆福利分房好啦。

杭州135

经济适用房这个事情，已经翻过好几次烧饼了，结果都是夹生饭，还不吸取教训，先前弄出来的官，收了人心，到了后来出的麻烦，就是后面的官擦屁股了，实际上，到头来连买了经适房都人都有很多不高兴了，有的感觉不划算，有的感觉升级到商品房的方案不公平，这样的遗留问题，以后照样还是会有。

杭州135

大柴旦人 发表于 2021-7-23 09:01
干脆福利分房好啦。

就是。

子虚

大柴旦人 发表于 2021-7-23 09:01
干脆福利分房好啦。

当年房改取消福利分房的初衷就是学习新加坡的住房制度

龙相公

大概是这几年某些行业部门里又多了一大批没有享受经济适用房的人。他们觉得没有拿到经济适用房，吃亏了。

龙相公

拭目以待这些房子最后花落谁家。

杭州135

龙相公 发表于 2021-7-23 09:26
大概是这几年某些行业部门里又多了一大批没有享受经济适用房的人。他们觉得没有拿到经济适用房，吃亏了。

有可能的。

子虚

杭州135 发表于 2021-7-23 09:13
经济适用房这个事情，已经翻过好几次烧饼了，结果都是夹生饭，还不吸取教训，先前弄出来的官，收了人心，到 ...

有问题就完善，而不是取消。

比如定价不要太高，应该比周边商品房价格低个20%；位置不要太偏，拍一块商品房的地，边上就应该有块差不多大的共有产权房，等等。

子虚

龙相公 发表于 2021-7-23 09:26
大概是这几年某些行业部门里又多了一大批没有享受经济适用房的人。他们觉得没有拿到经济适用房，吃亏了。

就是，应该取消专项的共有产权房，不能内部分配，不要用来奖励什么的，所有人一致参加社会摇号

杭州135

公租房针对的是对于居住困难最大的人群，而共有产权房，除了之前没有买房这一条，其他的限制很少，社会的中间层甚至中上层，都可以分羹。政府对于居住帮扶的资金，总是有限的，把有限的资金从嗷嗷待哺的人群中挪用给社会中上层人群，这合乎逻辑吗？如果我们的资金可以满足最后的10%的人群的廉价租住，其中一半用给了共有产权房的话，那么，从最后5%到10%的人，就得不到帮扶了，这些福利却被社会中上层的人员享受了，随便想想就知道，这不合理，严重的不合理。

子虚

杭州135 发表于 2021-7-24 10:44
公租房针对的是对于居住困难最大的人群，而共有产权房，除了之前没有买房这一条，其他的限制很少，社会的中 ...

公租房全部财政支出建造，共有产权房又不是免费的，总房价50%~80%，除了建造成本，地价部分也收回不少，不花财政一分钱，还有进项。

到底哪个更花费财政的钱？
能不能别这样拍脑袋的胡说八道

杭州135

子虚 发表于 2021-7-24 12:31
公租房全部财政支出建造，共有产权房又不是免费的，总房价50%~80%，除了建造成本，地价部分也收回不少， ...

损失的地价不是钱吗？收了这个钱不可以建公租房吗？政府财政，跟家庭收入也是一样的，工资是收入，利息也是收入，都一样的买米买菜。
你以为，你聪明死了。

西挖船儿

一件东西如果如果钱不能衡量它的价值，那就只有靠其它东西来衡量了。

子虚

杭州135 发表于 2021-7-24 13:59
损失的地价不是钱吗？收了这个钱不可以建公租房吗？政府财政，跟家庭收入也是一样的，工资是收入，利息也 ...

说你胡说八道，你还不服。

损失的地价？公租房政府哪儿收到地价钱了，每月只收到很少的租金。

同样一套80方的房子，如果是共有产权房，政府还能收到200万；用来做公租房，每月那点租金连建造成本都收不回，哪里来的地价。
为了反对而反对，拍脑袋挖空心思胡说八道，不是一次两次了。

杭州135

杭州135 发表于 2021-7-24 13:59
损失的地价不是钱吗？收了这个钱不可以建公租房吗？政府财政，跟家庭收入也是一样的，工资是收入，利息也 ...

这里面，有谁更费钱的逻辑吗？有的只是谁更有资格去费这个钱的逻辑。老祖宗老早就告诉我们，要雪中送炭，不要锦上添花，这边还有那么多人为了住房居住而发愁，那边倒是大大咧咧的慷慨解囊给人长面子去了。

杭州135

子虚 发表于 2021-7-24 15:20
说你胡说八道，你还不服。

损失的地价？公租房政府哪儿收到地价钱了，每月只收到很少的租金。

说你笨，你还不承认。这个地，用来建商品房，绝对比共有产权房得到的收获多，收获多，能做的事情就多，这样的简单逻辑，你想得明白吧？
做公租房，本来就是准备收不回来成本的，因为，他们是最需要我们社会帮扶的人，难道我们还准备在他们头上刮油水吗？社会福利，唯一要考虑的，是资格，有资格享受的，再是给他多，也彰显公平，没资格享受的，给一分钱也是挥霍国家资源。
上面我证明了，“为了反对而反对，拍脑袋挖空心思胡说八道，”的，恰恰是你。你为了强词夺理，把社会公平都当做是烂鞋子了。

杭州135

杭州135 发表于 2021-7-24 15:42
这里面，有谁更费钱的逻辑吗？有的只是谁更有资格去费这个钱的逻辑。老祖宗老早就告诉我们，要雪中送炭， ...

住房居住。。。。。。。租房居住。

子虚

杭州135 发表于 2021-7-24 15:42
这里面，有谁更费钱的逻辑吗？有的只是谁更有资格去费这个钱的逻辑。老祖宗老早就告诉我们，要雪中送炭， ...

一处吃瘪又开始绕到另一处去了。

对无房家庭来说，共权房就是雪中送炭。

杭州135

杭州135 发表于 2021-7-24 15:42
这里面，有谁更费钱的逻辑吗？有的只是谁更有资格去费这个钱的逻辑。老祖宗老早就告诉我们，要雪中送炭， ...

国家贴钱了，这个就是社会福利了，社会福利我们就要论资格，如果比贡献，那么就应该先给武汉回来的医务人员，如果比困难，我们就应该要把福利先用到连租房子都有困难的人员身上。无论从那个方向排队，都排不到他们，我们不能把社会福利当成彩票，谁摇到号就归谁享受。

杭州135

杭州135 发表于 2021-7-24 15:42
这里面，有谁更费钱的逻辑吗？有的只是谁更有资格去费这个钱的逻辑。老祖宗老早就告诉我们，要雪中送炭， ...

现在商品房价格居高不下，一个根本的原因就是供不应求，在这样的情况之下，不是去思考怎么增加供应，反而再切一块蛋糕去搞什么共有产权，一方面致使商品房供应更加减少市场供求关系更加背离，另一方面又损失掉本来可以去帮扶最困难人群的财政收入，这样子正反二个方向都是负面的倒背钱筒，居然还能被人打扮得这样子的阳光灿烂，真的是，基本常识都没有了。