杭州等地多家银行上调房贷利率

冬那

2021年05月24日 08:01:03
来源：中证网

工行、农行、中行、交行、招行的深圳分行近日集体调整房贷利率，宁波、杭州等地多家银行房贷利率也有所上调。专家表示，这与相关城市严查经营贷、房贷需求增加等因素有关。个别城市房贷利率仍有上行可能，但整体稳定是主要趋势。

多家银行集体上调

“首套房贷款利率由4.95%上调到5.1%，二套房贷款利率由5.25%上调到5.6%。”自建行深圳分行月初打响深圳房贷利率上调“第一枪”后，交行深圳分行已经跟进。

记者调研还发现，工行、中行、农行的深圳分行也已上调了房贷利率，执行标准均为首套房利率5.1%、二套房利率5.6%。股份制银行中，招行深圳分行也已上调房贷利率。

房贷利率上调后，房贷成本自然有所增加。房贷计算器显示，若客户贷款300万元，年限30年，等额本息方式还款，首套房月供将由16013.10元上升到16288.49元，每月增加275.39元。二套房月供将由16566.11元上升到17222.37元，每月增加656.26元。

除深圳外，宁波、杭州等地多家银行也于近日上调了房贷利率，首套房、二套房贷款利率上调幅度在10BP-20BP不等。

冬那

与房贷需求增加有关

中原地产首席分析师张大伟表示，近日多地房贷利率上调与房地产成交量上涨、房贷需求增加等有关。

以宁波为例，中原地产数据显示，今年4月该市二手住宅总体共成交5976套，同比上升24.9%；成交面积为58.03万平方米，同比上升31.9%。1-4月合并来看，二手住宅成交面积为189.3万平方米，同比上升71.3%。

宁波银行深圳分行一名员工认为，这与房贷集中度政策出台、多家银行贷款结构调整有关。其供职的银行目前房贷利率暂未调整，但已停止接纳新业务，涉房贷款以消化存量为主。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，去年多地房贷利率上调主要是受额度管控等因素影响，今年则是因为银行要在“房住不炒”方面承担更大的责任，二者有本质区别。

利率整体稳定

对于重点城市房贷利率走势，专家表示，个别城市房贷利率有上行可能性，但整体稳定依然是主要趋势。

张大伟称，房贷利率变化与各城市楼市成交量变化、各家银行信贷额度等因素有关。LPR短期内将维持稳定，预计房贷利率也将整体保持稳定。

贷款额度方面，严跃进分析，从“房住不炒”思路来看，贷款额度后续可能还会收紧。对于大城市的住房问题，各地调控的积极性也会有所增强。

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，4月20日至5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

大柴旦人

控制房价上涨，就是控制购买房子的人数，就是减少具有购买力的人的人数，也就是提高购房门槛，降低贷款额度，目前来说，提高贷款的利息影响不大的，毕竟工资的增长率远高于利息。

大柴旦人

抑制炒房的第二种选择，就是无利可图，那要利息很高，高的让贷款买房的人没有利益，当然还有房产税，房产税和利息合到一处也让你无利可图，才可以，这在目前比较难办到。这样房地产市场就只有熄火。

杭州135

大柴旦人 发表于 2021-5-24 16:02
抑制炒房的第二种选择，就是无利可图，那要利息很高，高的让贷款买房的人没有利益，当然还有房产税，房产税 ...

房地产市场熄火了，房地产领域及其上下游企业的劳动力怎么办办，他们的家人怎么办办？
房地产，一定要抑制过热，但是也一定要防止熄火，这二个警惕，同样的重要，防止熄火甚至比抑制过热更重要，否则的话，全民脱贫弄不好都要翻烧饼。。

子虚

杭州135 发表于 2021-5-24 17:00
房地产市场熄火了，房地产领域及其上下游企业的劳动力怎么办办，他们的家人怎么办办？
房地产，一定要抑 ...

下岗工人你不是叫好的么，怎么忘了？

子虚

加息周期来了？
要开始刺破泡沫了？

烟雨江南封

杭州135 发表于 2021-5-24 17:00
房地产市场熄火了，房地产领域及其上下游企业的劳动力怎么办办，他们的家人怎么办办？
房地产，一定要抑 ...

怎么听起来跟那句话一样：既要反左，又要反右

杭州135

烟雨江南封 发表于 2021-5-24 22:45
怎么听起来跟那句话一样：既要反左，又要反右

在左和右这个问题上，也确实应该是这样。不要走极端。

大柴旦人

哈哈

明于

子虚 发表于 2021-5-24 22:07
加息周期来了？
要开始刺破泡沫了？

加息周期来了,企业贷款成本增大了,要开始刺破泡沫了？

lanz

杭州今年1－4月平均房价同比跌了6%

明于

lanz 发表于 2021-5-25 10:42
杭州今年1－4月平均房价同比跌了6%

太好了,路人甲的春天来了

杭州135

明于 发表于 2021-5-25 10:57
太好了,路人甲的春天来了

涨涨跌跌，是正常现象。

西挖船儿

明于 发表于 2021-5-25 10:57
太好了,路人甲的春天来了

好啥，他们的目的是腰斩。

杭州135

西挖船儿 发表于 2021-5-25 11:46
好啥，他们的目的是腰斩。

现在的腰斩，和几年前的腰斩，又不一样了。