说说春和云境

剑指长河

昨天领证的几个盘中，有一个是春和云境。在城北华丰地块，其实比较靠近丁桥最好的位置了。
这是一个自住不错的选项。3.3万的价格，主城区。
先看一下基本信息

开发商：蓝绿双城
楼市板块：下城区武林新城华丰板块
楼盘地址：同协路与华丰路交叉口
附近地铁：3号线同协路站，约100米

建筑类型：高层
容积率：2.2
房源数：可售876户

车位配比：1：1.2
交房标准：精装修交房
交房时间：预计2023年5月
面积（㎡）：95~140㎡
单价（元/㎡）：均价3.3万

剑指长河

位置分析：可以看到，这次四幢楼位置的都很不错。
版块分析：华丰，之前作为工业区，发展得一般，人气聚集度不够，城市界面不大好。
学区分析：青蓝小学的分校。青蓝小学在原来下城区大致是中游偏上点，分校就跟一般了。下城区整体也不强。所以，学区没啥好说的，也就是有书读。对了，门口好像还有一个幼儿园在建。
交通分析：地铁三号线不远，虽然不是100米，也不会超过300米。需要指出的是，地铁是从小区下面穿过的，意味着这次的11幢有可能会有影响，到底有没有影响？不知道。

剑指长河

地铁有了，综合体门口有个小的，不远处龙湖天街也有个大的。可以了。
学区一般。
城市界面一般，可能会改进，但不会是革命性的。
所以，降低期望值，还是很不错的选项。

剑指长河

说说开发商：蓝绿双城，曹舟南是原来绿城出来的，绿城其实输送了早期很多小房开骨干，现在大都不强烈，比如郡原，比如欣盛，比如钱江。这类开发商对于品质还是有坚持的。
这次的装修也还不错。除了空调是美的的，比较一般。

剑指长河

品质打分：上河公元8.5的话，春和云境可以打8分。晶晖里只有7分，还是看在有室外泳池的份上。
单就摇号操作性来说，我觉得无房户参加春和是比较合适的。由于有50%的无房户倾斜，中签率在有房户十倍。有房户太杯具了。。。
预测在上河公元和晶晖里吸引火力点情况下，春和云境会达到7-11%的中签率，逃出限售魔掌的可能性不能说没有。