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说说春和云境

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楼主
发表于 2021-4-22 14:27 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
昨天领证的几个盘中,有一个是春和云境。在城北华丰地块,其实比较靠近丁桥最好的位置了。
这是一个自住不错的选项。3.3万的价格,主城区。
先看一下基本信息

开发商:蓝绿双城
楼市板块:下城区武林新城华丰板块
楼盘地址:同协路与华丰路交叉口
附近地铁:3号线同协路站,约100米

建筑类型:高层
容积率:2.2
房源数:可售876户

车位配比:1:1.2
交房标准:精装修交房
交房时间:预计2023年5月
面积(㎡):95~140㎡
单价(元/㎡):均价3.3万


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沙发
 楼主| 发表于 2021-4-22 14:33 | 只看该作者
位置分析:可以看到,这次四幢楼位置的都很不错。
版块分析:华丰,之前作为工业区,发展得一般,人气聚集度不够,城市界面不大好。
学区分析:青蓝小学的分校。青蓝小学在原来下城区大致是中游偏上点,分校就跟一般了。下城区整体也不强。所以,学区没啥好说的,也就是有书读。对了,门口好像还有一个幼儿园在建。
交通分析:地铁三号线不远,虽然不是100米,也不会超过300米。需要指出的是,地铁是从小区下面穿过的,意味着这次的11幢有可能会有影响,到底有没有影响?不知道。

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板凳
 楼主| 发表于 2021-4-22 14:34 | 只看该作者
地铁有了,综合体门口有个小的,不远处龙湖天街也有个大的。可以了。
学区一般。
城市界面一般,可能会改进,但不会是革命性的。
所以,降低期望值,还是很不错的选项。
地板
 楼主| 发表于 2021-4-22 14:37 | 只看该作者
说说开发商:蓝绿双城,曹舟南是原来绿城出来的,绿城其实输送了早期很多小房开骨干,现在大都不强烈,比如郡原,比如欣盛,比如钱江。这类开发商对于品质还是有坚持的。
这次的装修也还不错。除了空调是美的的,比较一般。
5#
 楼主| 发表于 2021-4-22 14:40 | 只看该作者
品质打分:上河公元8.5的话,春和云境可以打8分。晶晖里只有7分,还是看在有室外泳池的份上。
单就摇号操作性来说,我觉得无房户参加春和是比较合适的。由于有50%的无房户倾斜,中签率在有房户十倍。有房户太杯具了。。。
预测在上河公元和晶晖里吸引火力点情况下,春和云境会达到7-11%的中签率,逃出限售魔掌的可能性不能说没有。
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