现在杭州半山的田园版块值得买吗

剑指长河

在过去10年的杭州楼市里，田园版块是一个非常尴尬的存在。虎山公园去过的人都觉得挺好，田园牧歌作为版块领军人物，最受关注的却是一个律师带领大家不断地维权，和政府打官司，和环境集团打官司。天子岭的臭气就像邻家的厨房一样，不管你是不是愿意，都把香辣大蒜臭豆腐味道往你家灌。

田园版块之杯具有以下三大杯：
1、天子岭的臭味，杭州南北风向是主流，在天子岭垃圾填埋场南面3公里之内的田园，简直是天子岭的最重灾区，没有之一，比崇贤还惨；
2、杭州北部一直不受待见，城市界面也不行，规划投入也很少，感觉就是平民区；
3、一直没有好的学区，没有好的交通规划，没有好的综合体。郊区3大件，一件都不见，怎么玩？

现在情况已经有了变化。
一是天子岭停止填埋后，臭味“雪崩式”下降，这个季节加上后面比较闷的黄梅天，是那边比较臭的时节，但目前也基本上没有臭味；
二是z f在扫视一大圈之后，发现北面才有大片空地，于是提出了“北建”口号，虽然核心区不在半山田园，但共融共生也是常理；
三是价格还是比较亲民。


但是，田园版块毕竟还是有天子岭的负担，天子岭停止了填埋，却增加了垃圾中转处理中的污水挤压及处置，不远处还有建筑垃圾处置项目，增增减减，单就臭味来说，好很多，却总是有隐患在的。而且田园版块虽然有山景，学区交通综合体依然遥遥无期。和丁桥核心区比还是有差距。丁桥那边以后再谈。


所以，地缘性购买田园，可以，看价格是不是合适。好像接下来有个首开天青里，接近现房了，价格合适可以考虑。

最后大致分析下那边的地铁：目前，34号线是在远景规划里（见图），似乎在这里有一站，但34号北部快线并不在四期规划里。所以，变数较大，遥遥无期。