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杭州日报报道 3月3日，杭州出台楼市新政，首次将法拍房纳入限购范围，这也成了法拍市场的一道分水岭。 统计显示，3月1日至3日（拍卖周期大于24小时的，以结束拍卖时间为准，下同），阿里拍卖的21套房源中，仅有1套临安锦北街道房源流拍、4套房源低于评估价成交，整体平均溢价率为12.82%（不含流拍，下同）。新政出台拍卖的104套房源中，则有23套流拍、57套低于评估价成交，两者占比达77%，平均溢价率为-4.7%。 豪宅和学区房的溢价率都有所下降 过去，因为不限购的优势，高端豪宅总是屡屡拍出高价，甚至一度被周边中介或业主视为价格风向标。但新政后，多个小区的热度明显回落。 江干区御道江河汇流公寓就是降幅最明显的小区之一。3月18日，二区3幢1单元902室经过160轮出价后以1795万元成交，比评估价1311万元高出36.92%。而在今年1月2日，同一幢的2单元2201室经过112轮出价后以1850.55万元成交，比评估价947.12万元高出95%。新政后，溢价率下跌58个百分点。 此外，“老牌豪宅”深蓝广场3单元2702室也是以底价1186.4万元成交，比评估价整整低了20%；被誉为“临平武林壹号”的璞丽大厦1幢1单元2002室，尽管有2万余人次围观、466人设置提醒，但依然以流拍告终；世茂之西湖1幢2单元3704室，虽然能直面钱塘江景，但最终也是以流拍告终。 另一个热门——学区房（学区划分以当年教育局公布信息为准，前期信息仅作参考，下同）的价格也有所回落。 比如，3月26日，拱墅区永庆坊20幢一套建筑面积94.77平方米的房源以300万元成交，比评估价295.09万元仅高出1.39%。就在本月初，附近的永宁坊也有一套房源拍出，溢价率却是39.11%。两者均属于蚕花园，且均位于拱宸桥小学附近，溢价率却相差近38个百分点。 卖鱼桥小学周边的仓基新村也有一套建筑面积为71.99平方米的房子拍卖，三室一厅一卫设计。从面积、户型和楼层等多种因素来看，这套房本该是学区房中比较受欢迎的类型，但最终成交价为281万元，比304.92万元的评估价还低了7.84%。 以后还能“捡漏”吗？ 法拍降温了，是不是意味着以后又可以“捡漏”了？ 在来拍法服杭州区域经理张建芳看来，机会不大。“‘捡漏’的时代已经过去了，法拍只是给购房者多了一个选择渠道。现阶段是价格受政策影响最显著的时期，后期待市场适应后大概率会回升，但不会回到限购前的水平。” 她预测，未来市场会出现明显分化——品质特别好的、或者有稀缺优势的，价格依然不会便宜。这一点，从3月数据中就能看出一二。溢价成交的房源中，主要以西湖边大户型或者成熟的次新房小区为主。 对于想要参与法拍房竞价的购房者，张建芳也提出了一些意见与建议，除了老生常谈的税费、物业费等等，还有“房价”。据悉，法院对房屋价值确定的方式包括与被执行人议价、评估公司估价、网络询价等，所以评估价不能完全等同于市场价。她建议购房者事先做好功课，详尽了解周边房价水平，以免被“评估价”误导。 另外，每家法院对尾款的支付时间有不同要求，少则几天、多则1个月，若由个人原因造成的未能按期支付，法院有可能会将房源收回重拍、且没收保证金。 最最需要提醒的，还是那一句，一定要提前实地看房。“之前我们遇到过好多盲拍的，不是很建议。最好还是能自己去实地看一下，拍前心中有数。”
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发表于 2021-4-2 12:57