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快房网消息 3月，杭州二手楼市快速升温，成交量直线破万，可见受新政影响并不大。据快房不完全统计，3月杭州市区共成交11400套，比2月环比增长130%。 二手房交易激增的背后，是杭州新房市场购买难度的增大。3月共65盘领出预售证，其中16盘限售，摇号难度不断升级促使一部分买家开始转战二手房市场。 西溪公馆刚交付就出货 不到一年，价格翻倍，谁接盘？ 不过，火爆现象之下，是二手房各区域成交冷热不均。近年来，余杭产业逐渐增强，各项生活配套已经十分完善，吸引了越来越多的置业者加入，尤以未来科技城板块热度最高。但该板块内虽然新房一套难寻，二手房却呈现两极分化。 月成交18套的悦云邸云蔚轩（阳光城未来悦）居板块内成交榜首，签约均价4.68万元/㎡，挂牌均价6.5万元/㎡。周边的紫樾府、东原印未来的成交情况也不相上下，月成交量皆在10套以上。但紧随其后的大华西溪风情、华元美林公馆、新城西溪逸境三者成交量相加都不如悦云邸云蔚轩一个小区的成交量。 近日，西溪公馆刚交付就传闻已有房东挂牌试水6万元/㎡，就此我也咨询了附近的中介，告知确有房东陆陆续续联系他们挂牌，但因该小区还在收房阶段，产证要在2到3个月后才能办出，目前只在中介后台录入了房源信息，暂时没有线上展示。价格最低的一套115㎡房源挂牌650万，折合单价5.65万元/㎡，其余楼层好一点的挂牌在6万元/㎡左右。3万多买来的毛坯房，6万挂牌，业主轻轻松松就想资产翻倍，但真的有人愿意接手么？ 中介直言：“未来科技城一带的房东心理预期高，像三兄弟的挂牌价都超过了6万元/㎡，稍微低一点的挂牌都不是诚心卖的，而且经常会出现客户看房以后房东临时涨价的现象，像稍微远一点的西溪风情那些小区关注度就没有这么高。” 如今在杭州十区“区区通地铁”带动下，偏离主城区范围置业已成为主流趋势，尤其是对于预算有限的刚需置业客群来说，用距离换价格是不错的选择。 
在3月市区签约榜单TOP5中，余杭占有四席，万科良渚文化村白鹭郡南再次上榜，这是该小区本年度连续三月上榜了，共计签约51套，签约均价28970元/㎡。此外，未来科技城流失的客户大多外溢到闲林板块，而随着闲林热度攀升、价格上涨后，需求进一步外溢到中泰板块。 朝晖六区月成交53套 博拆迁的"老破小"，春天来了？ 跃居杭州十区成交榜首的是被拆迁传闻鼓动、忽然就火了的朝晖六区。 
朝晖六区 摄/小溪 据快房统计，1月朝晖六区成交了20套，3月成交量高达53套，几乎是1月的三倍，成交均价也环比上涨11.24%。根据好找房数据显示，朝晖一带二手房挂牌量充足，朝晖六区目前66套挂牌房源，朝晖七区、二区、四区、九区挂牌量皆超百套，不过除六区，其余小区成交不算特别活跃。 近年来经常看到楼市里押宝博弈的情况，前有20多人“厮杀”抢夺凤凰山老破小法拍房，后有文澜对面的新安天苑短时间内成交量激增，多是带着博拆迁、赌学区的想法，但博弈有风险，买房押宝更需要谨慎。 下城区内，嘉里桦枫居紧朝晖六区，月成交30套，成交均价也有小幅度上涨。主城区内这些老破小二手房受到购房者青睐，一方面是因为区域内新房选择少，二是因为周边次新房挂牌价上涨，相比之下，老小区户型小、总价可控，性价比更高。 快房网本期《二手房涨跌榜》，整理了杭州各区二手房的价格走势，来看看自己家是潜力股还是万年坑？ 
数据说明： ※部分价格波动较大的，有可能是因为同小区不同类型的房源（排屋vs高层，酒店式公寓vs高层）影响了均价，还有户型大小，特殊楼层，装修情况的差异，请广大购房者酌情参考； ※有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看； ※表格中“/”代表2021年3月无签约价格、无挂牌价格或无涨跌情况； ※统计对象为月成交2套以上的小区； ※统计时间：3月29日-3月31日。 ※数据统计：金莹、王颢瑜、浅眠
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发表于 2021-4-2 10:54