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快房网消息 学区房始终是大家关心的话题，最近海淀区50平的学区房，房东挂牌580万，加价至620万后卖出的新闻上了热搜。 
无独有偶，朋友最近了解了一下杭州文澜小学学区房中国铁建国际城，当时并没有急出手，没想到5天内挂牌价直接涨了200万，变化之快让人咋舌。 
这么夸张？我也选取了西湖区、拱墅区实地探访，来看看现在的学区房市场到底是什么情况。 据好找房显示，拱墅区的中国铁建国际城签约均价为57020元/㎡，在某中介平台上，该小区户型面积在80㎡左右的房源挂牌价都在7.3万元/㎡上下。 “现在中国铁建国际城成交均价在68900元/㎡左右。刚出掉一套88㎡带车位的房源，637万成交的。”中介说。 店内不少中介说，买学区房的其实是刚需，年后来看文澜学区房的人挺多的。谈到最近的分配生政策变化，他们认为学区房不会冷。 
文澜小学学区即周边房价 分配生，通俗点来讲，相当于此前的保送生，不同的是分配生需要参加中考。今年除了公民同招，分配生比例变化又给“孟母们”添加了很多不确定性。 杭州市教育局3月5日在《关于六城区2021年中考中招省一级重点中学名额分配生录取比例的说明》指出，今年杭州六城区省一级重点普通高中名额分配招生比例为60%。六城区60%的分配生招生落实到各公办初中的人数，也就是说不管是优质学校还是普通学校，都有上热门高中的分配名额，而生源数多的中学，将获得较多的分配名额。 浙江省教育厅在《浙江省教育事业发展“十四五”规划（征求意见稿）》中提及，优质高中70%以上的招生名额要按学生比例分配到初中，征求意见时间从3月2日-3月31日。从意见稿的信息看，未来或进一步提高到70%。 
浙江省教育厅文件截图 
浙江省教育事业发展“十四五”规划（征求意见稿）截图 关注拱墅区文澜学区房的人不少，那西湖区的学区房又如何呢？我又去了行知小学、翠苑一小附近的中介门店转了转，感觉这一带门店里进出的客户更多了。 
行知小学
“上周有一对夫妻来看翠苑一区的房子，是为了孙子读书来的。据说儿子是阿里的，翠苑价位比较符合他们预算，看了四五套说回去考虑下，结果过了个双休日，他们比较满意的一套小户型就卖掉了，他们听说以后急都急死了。” 中介告诉我，现在翠苑一区房源还是比较充足的，但需求量也很大，说起分配生政策变化带来的影响，他表示现在的家长其实比以往更冷静，不是一味盲目购房的状态了，所知的信息比他们中介还多。 现场一位看房的家长也和我说道：“分配比例上升以后，我们已经转换思想，想看看一些比较冷门的学校周边房源，当然预算内能是优质学区，还是选好的学校，毕竟孩子的学习氛围也很重要。不过，真正的学习还是要靠他自己，即使我给他准备了最好的学区，上了最好的高中，像杭高、学军，但能不能跟得上还是要看他自己。不会读书，我就算费尽心力送他去很有名的镇海中学也不一定能考上重高。”说完，她便和中介出门去看雅戈尔御西湖的房源。 虽然家长嘴上说着冷静对待学区房，不会被各种信息盲目带动热情，如同这位家长所说，学习还是要靠孩子自己，但转头，他们仍朝着更好的目标奔去。 在浪潮的裹挟中，家长们内心的焦虑依旧未减......
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发表于 2021-3-26 16:18
