炒房“歪路”走不通了 浙江银行业严查信贷入楼市 一旦发现提前追回

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钱江晚报·小时新闻记者 梅丹

近期，北上广等地查处经营贷、消费贷违规入楼市行动力度较大，浙江情况如何？“一直是严查的。”浙江银保监局相关人士表示，浙江的严查行动从未停止。在此次严查行动中，有银行表示已经追回相关信贷资金。

信贷利率低于房贷利率

炒房客动起“歪脑筋”

去年以来，包括杭州在内的不少城市房价升温，新房二手房房价倒挂幅度拉大，在房住不炒的导向下，银行压实房贷红线，房贷利率也有所上升。但与此同时，为刺激消费、扶持小微企业发展，消费贷和经营贷利率则进一步走低，对此，有炒房者动起了“挪用资金买房”的歪脑筋。

记者从杭州一家中介工作人员处获悉，明面上，中介明令禁止信贷资金入楼市，但在实际操作中仍有变通方法。“去年年底，我帮一位熟人客户做了一单抵押贷款，利率只有3.9%，期限有20年，这比二套房贷5.4%便宜得多。”中介工作人员透露，但对于这样的业务，中介一般只为熟客办理，以尽量规避被罚风险。

不过，这名中介也表示，这样的买房路子现在走起来更难了。“现在查得更严了，长期限贷款比较难做，利率也有所上升。现在一般可以做到5%左右，相比3.9%已经高了很多了。”

事实上，这样的漏洞正在被监管部门堵上。近期，北京、上海等多地印发相关文件，再次明确要求切实防范消费贷款、经营贷款违规流入房地产市场，为楼市再打补丁。

半个月开出多张罚单

处罚金额最高89万元

3月初，杭州市发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），为限购限贷再加码。强化个人经营贷和消费贷管理，严禁相关资金违规流入房地产市场。

在此背景下，记者查询浙江银保监局官网发现，仅在3月份（截至发稿），相关监管机构就已开出了3张商业银行信贷资金违规入市的罚单，罚款金额69万元-89万元不等。此外，更有多张罚单涉及楼市资金违规，罚款原因包括贷款资金用于缴纳土地款、挪用置换股东土地出让金支出、向未结顶楼盘发放按揭贷款等。

在上述受罚的银行中，有一家银行表示，已于日前追回相关信贷资金，关于具体金额，银行方则以保护客户隐私为由，不予透露。

“不允许经营贷流入楼市，一经发现，是要责令整改追回信贷资金的。”浙江银保监局有关人士告诉记者，若是银行机构自行发现资金去向有问题，也会主动追回。

银行审批更严格

一旦挪用提前追回

“被查到都要提前收回。”杭州一家银行普惠部客户经理告诉记者，面对高压监管，银行的贷前审核与贷后审查都更严格了。

客户申请经营贷时，银行对于资金用途的要求更为严苛，一旦资金发放后，贷后监管系统将时刻追踪资金去向，一旦发现挪用，便会提前收回贷款，哪怕客户贷款资金转几手再流入楼市，也难逃银行监管系统。

不过，虽然经营贷审核更严，但是用于正常经营的贷款未受影响。今年的政府工作报告对大型商业银行普惠小微企业贷款增速提出了30%的要求，这也意味着，小微企业经营贷仍将是各大银行今年的主打普惠金融服务之一。

银行人员也借此提醒广大购房者，办理房贷需前往正规银行网点办理，切勿被不实信息蒙蔽，从而遭受财产损失。